Где в Витебске появятся новые жилые кварталы и какие квартиры предпочитают будущие новосёлы?
– Витебск разрастается жилыми кварталами, а какова ситуация в других регионах области? В целом стали строить больше или нет?
– Правильнее будет говорить о количестве вводимых квадратных метров жилья. Обратимся к цифрам. В 2019-м Витебской области было доведено задание построить 325 тыс. кв. м, сдано в эксплуатацию более 326 тыс. План нынешнего года – 335 тыс.кв. м, для его выполнения будет приложено максимум усилий, и судя по темпам, он будет выполнен.
– Из чего складывается план?
– Из потребностей нуждающихся в улучшении жилищных условий, коммерческого спроса, ситуации на рынке недвижимости и других факторов. Лет десять назад очередь была длиннее и объемы строительства были больше. Хочу пояснить: управления по капитальному строительству являются единым государственным заказчиком строительства жилья для граждан, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Главная задача УКСа и его 17 дочерних предприятий в районах – обеспечить своевременную разработку проектно-сметной документации, выбор подрядной организации и как можно быстрее приступить к строительству, чтобы в указанный срок сдать жилые дома.
Если рассматривать категории новоселов, то большинство – нуждающиеся и использующие господдержку. В прошлом году порядка 125 тыс. кв. м выделено таким семьям, или 119,7% к доведенному заданию, многодетным – 79,8 тыс. кв. м, социального пользования – 6,96 тыс., коммерческого использования – 12,12 тыс. кв. м. В настоящее время приоритетным является строительство жилья в рамках Указа №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». Согласно этому документу в дополнение к действующей системе льготного кредитования жилищного строительства вводится новый вид государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – государственные адресные субсидии. Они предоставляются на уплату части процентов за пользование кредитом на строительство жилья, а также на погашение части основного долга по таким кредитам.
Раньше все жилищное строительство преимущественно велось в рамках Указа №13, по нему на Витебщине в текущем году возводится шесть домов (уже частично введены в эксплуатацию два) – в Браславе, Толочине, Витебске, Орше, Витебском районе.
– Интересно, где, если не брать в расчет Витебск, больше всего строится жилья?
– После Витебска идут Орша, Полоцк и Новополоцк. С опережающими темпами возводится жилье в Лепельском, Поставском и Глубокском районах, где в течение года сдавали по два-три дома на 40 – 60 квартир. Проще назвать, где не ведется строительство. Это Россонский, Сенненский, Дубровенский и Шарковщинский районы. Но в последнем на этот год запланирован многоквартирный жилой дом.
– В последние годы появилось арендное жилье. Люди больше хотят арендовать или иметь собственные квартиры?
– За 2019 год введено в эксплуатацию 12,12 тыс. арендных метров.
– Это хорошо, что у людей есть возможность выбора. Но, безусловно, каждый хочет собственное жилье. Кстати, если еще лет пять назад, когда были проблемы с кредитами, в новых домах пустовали по 30 квартир, то сегодня свободных практически нет. Бывает, что дольщик передумал, когда уже дом сдан в эксплуатацию, и расторг договор, но это единичные случаи.
– В свое время возводились арендные жилые дома с использованием безвозмездной технико-экономической помощи Китая. Сотрудничество с КНР будет продолжено?
– Да. Сформирован третий этап строительства жилых домов. Первый был реализован в 2016 – 2017 годах, второй – в 2018 – 2019-м. Недавно КНР подтвердила готовность осуществлять финансирование третьего. В нашей области по данной программе будет возведено пять жилых домов: в Орше на 108 квартир, а в Докшицах, Сенно, Толочине, Новолукомле 40-квартирные. Общая площадь жилья – свыше 17 тыс. кв. м, объем китайских инвестиций – 65,19 млн китайских юаней, или более 9 млн долларов.
Квартиры будут предоставляться нуждающимся в улучшении жилищных условий, имеющим право на получение жилых помещений социального пользования.
– Какие новые жилые кварталы появятся в областном центре?
– Один из них – Черемушки – по левую сторону от Билево. По генеральному плану города индивидуальный сектор возле торгового центра «Евроопт» частично идет под снос. Микрорайон Билево выходит на финишную прямую – в скорой перспективе он будет полностью застроен. Второй жилой квартал появится в районе Лучесы – между магазином «Корона» и логистическим центром «Марко». Несколько новых домов возведут на улицах Ленинградской, Труда.
– Конечно, людей прежде всего волнуют квадратные метры, но для облика города значение имеют и архитектурные формы жилых домов.
– Архитекторы стараются создать привлекательный облик кварталов. В новых районах он один, в центре города – другой, с учетом существующего стиля. Но понятно, что каждый дополнительный архитектурный элемент сказывается на стоимости квадратного метра.
– А много ли желающих иметь собственный дом?
– УКС не занимается строительством индивидуального жилья. Хотя в этом направлении начинает работу. Так, управление капитального строительства Оршанского района приступило к возведению долевым способом таунхаусов. В переводе с английского – «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами и крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход, есть собственный зеленый дворик, прилегающий к дому. Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами.
– Еще один вопрос о предпочтениях будущих новоселов: большинство хотят квартиру без отделки или чтобы в нее можно было сразу въехать и жить?
– Без отделки обычно строят квартиры за собственные средства. Будущие жильцы хотят создавать интерьеры под свой вкус и кошелек.
– Многодетные семьи, которые получают государственные субсидии, преимущественно выбирают полностью готовую квартиру.
– Арендное жилье, понятно, со 100-процентной отделкой.
– В марте нынешнего года вышло постановление Совета Министров Беларуси о применении в жилищном строительстве деревянных оконных и дверных балконных блоков. Какие еще новшества введены в последнее время?
– Да, Совмин рекомендовал применять деревянные конструкции при возведении, реконструкции, капитальном ремонте жилых домов, в том числе с использованием государственной поддержки.
– Еще одно ноу-хау – устройство лифтов во всех многоквартирных жилых домах и общежитиях с количеством этажей два и более, за исключением одноквартирных и блокированных жилых домов.
– Это создаст более комфортные условия для людей с ограниченными возможностями, молодым мам, жильцов, имеющих велосипеды, и прочих. К нововведениям в будущем также относится и ограничение всем застройщикам прибыли до 5%.
– Есть ли среди жилых домов долгострои?
– Ни одного. Ранее были единичные случаи, из-за неукомплектованности всех квартир, выхода за нормативный срок. Но он минимальный. Большое внимание уделяется и качеству. На протяжении всего строительства УКС как заказчик осуществляет технический надзор за работами. Мы стараемся, чтобы новоселов на Витебщине было больше и жители области с радостью получали ключи от собственных квартир.
– Спасибо за беседу.
«Витебские вести». Фото газеты и из открытых источников.
Планы строительства в витебске
На заседании горисполкома рассмотрен вопрос «Об одобрении генерального плана города Витебска», разработанного проектным институтом УП «БелНИИПградостроительства».
После последнего утверждения генерального плана прошло более 12 лет, но город — живой организм, многое изменилось с тех пор, ряд решений пришлось откорректировать, от чего-то отказаться, привнести новые идеи.Об основных подходах к генеральному плану доложили директор УП «БелНИИПградостроительства» Александр Хижняк и главный архитектор проекта Игорь Курсевич.
Новый генеральный план — продолжение действующего. Он разработан на ближайшую перспективу до 2020 года и в дальнейшем до 2025 года. Один раз в пять лет проводятся корректировки.
Первый этап до 2020 года. Подготовлен блок поясняющих материалов. Разработаны обоснования по выбору земель, которые подходят для развития Витебска, выявлены резервы в этом направлении. Будут вестись как многоквартирная, так и усадебная застройки. Наряду с возведением домов в микрорайонах Билево-3 и Билево-4, будет происходить уплотнение застройки на других территориях города, планируется выход на новые площадки такие, как Лучеса, Тарный, Тулово. Усадебная застройка активно будет вестись в Тулово, Орехово, Аксановке, которые уже относятся к Витебску.
Разработан проект детальной планировки центральной части города, учитывающий решения генерального плана.
В экологическом плане предусматривается вынос предприятий из центральной части города, водное благоустройство рек Западная Двина, Лучеса, Витьба с учетом комплексного развития водно-зеленого диаметра города (реконструкция и строительство набережных, берегоукрепление, расчистка и углубление водных акваторий).
Уделено внимание исторической части, где сохраняется и восстанавливается все, что связано с именем Марка Шагала.
В целом территория областного центра значительно увеличится с присоединением Рубы, Верховья и Лужесно. Если учесть, что к 2020 году количество населения увеличится до 382 тысяч человек, а с Лужесно и Рубой до 388,8 тысячи человек, то необходимо продолжать активно строить жилье.
Председатель горисполкома пояснил, что ранее планировали после окончания строительства в Билево переходить в Лучесу. Но экономическая ситуация подвигла на поиск путей возведения жилья с наименьшими затратами. Ведь легче провести сети в микрорайон Билево-4, чем строить с нуля.
Было решено оставить в городе частную застройку, любой снос требует предоставления жилья. Вот, например, в поселке Клиническом имеется газ, свет, дороги — все необходимое для комфортной жизни. Но в некоторых уголках города снос отдельных домов придется производить, как это будет сделано по улице Труда, где уже в феврале начинается застройка нового красивого микрорайона. Сносятся ветхие дома и возводятся современные многоэтажки в других микрорайонах. Не остались без внимания и воинские склады на Ново-Улановской улице, этот пустырь будет отдан под индивидуальную застройку.
Волнует местную власть состояние деревень, которые вошли в городскую черту. Пока к сносу их город не готов. Поэтому принято решение все пустующие участки в Васютах, Шпилях и других отдать под индивидуальную застройку, Ольгово остается, как резерв.
Что касается Северного моста, то решено сохранить первый вариант: он пойдет с улицы Гагарина по Чехова с выходом на Полоцкий путепровод.
Как уже отмечалось, территория города увеличивается за счет Рубы, Верховья, Лужесно. На обращение к жителям Рубы и Верховья высказать свое мнение о присоединении поселков к Витебску в обсуждении вопроса приняли участие более половины жителей, и, кроме одного человека, все высказались за присоединение.
В Лужесно уже несколько лет по городскому расписанию ходит транспорт, поселок принят на городское коммунальное обслуживание, Водоканалом, население обслуживает поликлиника №6, аграрный колледж административно относится к витебской ветеринарной академии. И поэтому, как отметил Виктор Николайкин, необходимо узнать мнение жителей Лужесно: хотят ли они быть горожанами? Подготовлена отдельная схема транспортного движения.
Первостепенные задачи следующие: улица Терешковой выводится на улицу Гагарина. Въезд с проспекта Строителей пойдет на улицу Генерала Ивановского в Билево, что надо было, по словам председателя горисполкома, сделать уже вчера. Продолжится уширение Московского проспекта: три полосы движения проложат до зоопарка. В район улиц микрорайона Билево планируется пустить трамвай и троллейбус. Уже согласовано строительство тяговой подстанции.
На вопрос, что планируется на территории нижних складов Витебсклеса, архитекторы ответили, что там будет размещаться многоквартирная застройка, благоустраиваться набережная Двины, закладываться зона отдыха. Кстати, что касается зеленых зон, то они максимально сохраняются как в жилых микрорайонах, так и в черте, где размещаются предприятия.
Конечно же, план корректировался во время встреч со специалистами различных служб Витебска, было обсуждение, горячие споры, организовывались слушания, все взвешивалось, дорабатывалось. Целый год генплан проходил различные согласования, экспертизы.
После рассмотрения его еще раз на заседании горисполком одобрил градостроительный проект общего планирования «Генеральный план города Витебска», разработанный научно-проектным республиканским унитарным предприятием «БелНИИПградостроительства», получивший положительное заключение республиканского унитарного предприятия «Главгосстройэкспертиза» от 2 ноября 2015 года №912-15/15.
Решено ходатайствовать перед облисполкомом о внесении совместно с Министерством архитектуры и строительства в Совет Министров Республики Беларусь предложения для представления Президенту Республики Беларусь на утверждение градостроительного проекта общего планирования «Генеральный план города Витебска».
Планов — много. Какие новые микрорайоны появятся в Витебске до 2025 года
В Витебске до 2025 года должны появиться новые микрорайоны. Об этом «Витьбичам» рассказал начальник отдела архитектуры и градостроительства горисполкома Игорь Кадушко.
Фото: Анжелика Зайцева, TUT.BY
В Билево осталось построить около 10 домов, потом начнут строить микрорайон Лучеса
До недавнего времени Витебск расширялся на юго-восток — в сторону Смоленска. Микрорайон Билево стал «въездными воротами» в город со стороны России. Сейчас в этом «спальнике» осталось достроить около десятка домов.
Потом город будет расти на юго-запад — в направлении Минска. Здесь, по обе стороны Бешенковичского шоссе, появится микрорайон Лучеса. Первая застройка запланирована рядом с торговым центром «Корона».
— По размерам микрорайон Лучеса сопоставим с Билево. Сначала планируется построить 8 тысяч квартир, — рассказывает Игорь Кадушко. — До 2025 года освоят площадь около 100 гектаров. Вдоль Бешенковичского шоссе, улиц Зеленогурской и Новолучесской вырастут дома от 10 до 16 этажей. Оставшиеся 230 гектаров застроят к 2035 году — 6−9 этажными домами. В новом микрорайоне смогут проживать от 13 до 20 тысяч жителей.
В Лучесе построят два детских сада и школу. Микрорайон будет зеленым: 18 гектаров займут парки и скверы.
Тарный: построят новые дома и освободят дворы от машин
Рядом с микрорайоном Лучеса находится крупный жилой район Тарный. Здесь хотят построить около 26 новых домов. Население увеличится примерно на 10 тысяч человек. Предусмотрено строительство двух детсадов, магазинов.
Тарный хотят осовременить: автостоянки вынесут за пределы дворов, а взамен создадут велозоны, игровые площадки, места отдыха.
Лучесу и Тарный планируют соединить новым путепроводом.
Фото: Анжелика Зайцева, TUT.BY
Квартал электродомов на улице Максима Горького и Черемушки
После ввода в строй БелАЭС на перекрестке улиц Максима Горького и Воровского возведут первые в Витебске электродома.
Новый квартал займет площадь около 6 гектаров, где построят три крупнопанельные 10-этажки и две кирпичные 11-этажки, детский сад.
Рядом с электродомами не нужно строить тепловую трассу, газопровод. Проложат электрический кабель, несколько больше появится подстанций. Жильцы этих квартир не будут зависеть от сезонных отключений горячей воды и батарей.
В каждой квартире будет по два электросчетчика: один — для отопления и горячей воды, второй — для других приборов.
Напротив Билево расположится микрорайон Черемушки. Здесь планируют возвести около 25 домов, два детских сада и школу. Уже выкопали котлован под первый дом.
Фото: Татьяна Матвеева, TUT.BY
Снос частных домов для будущих многоэтажек, точечная застройка в старых микрорайонах
В Лучесе и Тарном здания будут строить на свободной территории, а для возведения многоквартирных домов в Черемушках и на улице Максима Горького понадобится снос частного жилья. Часть усадеб в Черемушках уже снесли, хозяевам предоставили компенсацию.
Если будут деньги, новый микрорайон может вырасти на участке от торгового центра «Беларусь» до гостиницы «Ветразь». Там тоже снесут частные усадьбы и построят многоэтажки.
В ближайшее время объявят торги по выбору организации по разработке плана нового микрорайона Никрополье. Жилье намерены строить в сторону выезда из Витебска в Оршу.
В старых микрорайонах определили 8 мест под точечную застройку: по улицам «Правды», Петруся Бровки, Титова, переулку 2-му Тираспольскому и другим.