Big bang life —> Big bang life
Генеральный план Звенигорода
Проект нового генерального плана Звенигорода
Показ жителям 5 октября в администрации
А пока администрация крайне оперативно выложила все необходимые картинки и документы для ознакомления.
Ссылки на большие картинки ПРОЕКТА генерального плана Звенигорода 2017
Беглый осмотр
- Речку защитили зеленой полосой;
- Новых многоэтажных микрорайонов как и многоэтажных кварталов, кроме Южного-2, не планируется;
- Поля на Верхнем Посаде все-таки отдали под ИЖС и прочую малоэтажку (совмещенную с общественным использованием — это риск, ведь потом найдут способ все-таки отойти от заданных параметров и увеличить и плотность, и этажность — законы и нормы у нас очень податливые в сторону застройщиков);
- На Калинина упорно оставляют место под общественный, культурный и бытовой центр. В принципе, все бы ничего, НО нельзя сюда на Калинина вообще народ на машинах пускать, делать парковки и кафе.
Ну не дорос народ русский еще до открытых общественных пространств — посмотрите просто на состояние мусорок на Калинина и вопросы отпадут. Да и пример Зарядья показывает, что застройщики и развиватели просто не умеют грамотно планировать общественные пространства, чтобы они правильно работали и было удобно всем. В итоге «хотели как лучше, а получилось как обычно».
Нужно долго, кропотливо и упорно проектировать, советоваться со специалистами, обсуждать, слушать и слышать и тогда может что-то достойное и выйдет. Но в любом случае — делать все осторожно, кропотливо и не торопясь, иначе будет второй Дикси на Посаде — дешевое, грязное, неудобное и опасное место как для автомобилистов (выезд с парковки всегда не виден с дороги из-за заставленных машин), так и для пешеходов (тротуар только один и через дорогу, да и он узкий и вплотную дорожному полотну). Ну и единственную зеленую историческу зону в городе уничтожат;
- Участок в ООПТ «Долина реки Сторожка» оставили в ИЖС;
- В ближнее Поречье придет среднеэтажная застройка;
- Видовую площадку на Калинина оставили под ИЖС;
- Участок березовой рощи напротив Связиста оставили под малоэтажку (разница с ИЖС в том, что малоэтажка разрешает застройку многоквартирными домами, но этажность не более 3);
- Участок парка Юбилейный с березовой рощей напротив Пристани также остается под малоэтажку;
- Участок парка Юбилейный с березовой рощей перед полицией также не выделили и оставили под общественно-жилую застройку.
- Спартак остается спортивным сооружением, хоть и бесхозным по факту.
Беглое резюме.
Убийственная застройка бешенными темпами остановлена и не планируется, но не прекращена — инерция строительной машины Гефеста, СПА и прочих Строинвестов слишком сильна и будет сказываться на городе и дальше.
Правительство Московской области и администрация не стали использовать свою власть, чтобы уже на уровне Генерального плана защитить точечные и важные для города зеленые зоны, переведенные в частные руки очень спорными (а порой откровенно незаконными) способами — это меня очень печалит.
В целом первый взгляд был сдержанно положительным, но уже в конце беглого изучения пришло понимание, что по факту если разворот в сторону добра и был, то он малозаметен. И непонятно, то ли зло было настолько сильно, то ли желания творить добро было так мало.
Пансионат «Звенигородский» РАН будет закрыт?
На правилах земплепользования Звенигорода вся территория в зоне жилой застройки
При строительстве ЦКАДа пансионату, конечно же, не повезло очень сильно — и близко, и вырубка леса вокруг него просто катастрофичная — пансионат полностью оголен со стороны города, а с южной вплотную проходит ЦКАД
Пансионат «Звенигородский РАН» на ПЗЗ Звенигорода
Но на ПЗЗ Звенигорода вся территория пансионата интересна двумя основными моментами:
1.. Вся территория находится на землях двойного учета (т. е. в росреестре на один и тотже участок есть два разных вида использования.) По народному говоря, санатория стоит на землях лесного фонда — именно для того, чтобы узаконить вот такие «захваты» Воробьев и продавливает свою Лесную амнистию.
2.. Территория пансионата «Звенигородский» отнесена к зоне КУРТ-7. где можно и жилую застройку малоэтажными домами и еще кучу всего (кроме многоэтажного и многоквартирного строительства, не ссать!). В тоже время все остальные санатории в Звенигороде остались в зоне О-4 (зона объектов отдых и туризма).
Вот полный список возможных видов использования территории пансионата РАН:
Кстати, еще в прошлом году у пансионата сменился как минимум менеджмент у которого, возможно, совсем иные взгляды на будущее пансионата.
Многодетных постараются оставить в Звенигороде? ★
Главный пряник новых ПЗЗ Звенигорода или желаемое вместо действительного?
И так, Ставицкий (многие его до сих пор любят) при утверждении нового Генерального плана (по которому возникли Южный, Восточный, Супонево и многоэтажки на Нахабинском шоссе), чтобы как-то сгладить пилюлю для пипла нарисовал в поймах реки в Восточном, на Посаде и в Поречье огромные парки.
Сейчас же, при утверждении новых правил застройки и землепользования Звенигорода парками уже никого не удивишь (есть там пара издевок, например, парковая городская зона — это у нас усадьба Введенское — закрытая от входа — но об этом позже), сейчас ведь в тренде. многодетные. И о чудо — теперь целое поле между Шихово и Посадом планируют отдать МНОГОДЕТНЫМ?
Тут опечатка и указана МФ-1, но надо простить разработчиков — они очень спешили.
Я хоть и многодетный, но не радуюсь (и не только потому, что мне все равно ничего не положено — у меня уже есть 11 соток, больше для многодетных по нашим законам это уже жЫр. ), особенно когда на еще большем поле за полицией хотят вмочить 7 этажный город прямо вдоль реки.
Важно понимать, что ПЗЗ — это только НАМЕРЕНИЕ
Хотя в теории для многодетных должно быть хорошо и на это как раз разработчки и рассчитывают, так что элемент манипуляции тоже исключать нельзя — как с парками Ставицкого, которых нарисовали кучу, а не сделали ни одного.
Что обязан сделать каждый житель Звенигорода до 9 июня 2017 года
1.. Ознакомиться с ПЗЗ
Ужаснуться и написать обращение на бумаге на имя главы городского округа Звенигорода Смирнова А.В. в котором по пунктам отразить свою позицию по каждому случаю затронувшему вас до глубины души и предложением об изменении этого пункта.
«Уважаемый Александр Валерьевич!
Я ознакомился с проект ПЗЗ Звенигорода и как житель города выражаю свое мнение и настойчиво требую учесть его в своем заключении по результатам публичных слушаний:
1.. Земельный участок за полицией и кладбищем (на ПЗЗ розовенький с кодом КУРТ-10 и КУРТ-5) предназначен для жилой застройки с этажностью до 7 этажей.
Данную высотность, как и назначение данного участка под жилищное строительство я считаю абсолютно неприемлемым, в первую очередь, в виду отсутствия дорожной и социальной инфраструктуры в Верхнем Посаде неспособной выдержать застройку многоэтажным микрорайоном.
Предлагаю перевезти данный участок в зону жилой застройки Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами).»
Ну вот таком духе. Не рекомендую в своем обращении лить ушаты помоев или отвлекаться на пространные разговоры в духе «Звенигорода всегда был историческим уездным городом с тихим и размеренным темпом жизни. ».
Главное здесь был — задача сейчас не добить город новыми бетонными монстрами, тем более в пойме и на берегах реки.
Продолжение анализа ПЗЗ следует и оно уже не всегда будет с нотками позитива.
Ведь как может быть иначе, если на публичные слушания по одному участку всегда выделялось 30 дней на прием обращений, а на публичные слушания по всему города — только чуть больше двух недель.
Рабочая группа по корректировке генерального плана Звенигорода начала работу
Открыто, публично и конструктивно.
Главным действующим лицом на первом заседании был Кичанов Б. А. — я продолжаю считать его главным архитектором Звенигорода, хотя его официальная должность начальник территориального отдела г.о.Звенигород Главархитектуры Московской области.
Борис Александрович рассказал о процедуре разработки генерального плана и продемонстрировал рабочий вариант первого этапа.
И так, Генеральный план Звенигорода будет до 2022 года с перспективой до 2035, финансирование разработки Генерального плана проходит полностью за счет области. Разработка проходит быстро (на мой взгляд слишком) и в три этапа:
Первый этап -до середины сентября 2015 года.
Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (проектировщики) проводит анализ существующего социально-экономического положения города. Собирает данные по количеству школ, садов, бассейнов, тротуаров, рабочих мест, протяженности дорог, торговых площадей и так далее.
Проверяется на соответствие вид разрешенного участка и его фактического использования по всему городу.
Все эти данные предлагается проверить сотрудникам администрации города и, при необходимости, скорректировать на верные (корректировка данных проводится исключительно по письму главы Звенигорода в Главархитектуру).
Подготовленные данные первого этапа отправляются Смирнову А.В., после чего уходят для рассмотрения на межведомственной комиссии в МО.
Например, по рабочим цифрам, в Звенигороде дефицит рабочих мест — 4 100, а фактических рабочих мест — 5 900.
Второй этап — до декабря 2015 года
Подготовка финансово-экономических показателей и проекта исполнения бюджета Генерального плана. Т. е. если в первой части будет выявлено, что в городе не хватает 600 мест в детских садах (условно), то во второй части будут предусмотрены эти 600 мест (выбраны и согласованы физические места расположения сада/садов) и определена стоимость строительства. И так по каждому пункту.
Инвестиционная и доходная часть бюджета, по всей видимости, тоже будет представлена, по крайней мере укрупненно.
Также на этом этапе будет сформировано территориальное зонирование города.
Третий этап — июнь 2016 года
Согласование, публичные слушания и утверждение.
Разработка ПЗЗ снова как-то в стороне, вроде бы в течение двух лет после утверждения генерального плана.
Что вызывает опасения, так это скорость разработки и методика анализа существующего положения.
На все есть нормы, например, на обеспеченность жителей города бассейнами. Измеряется она по площади водной глади. В расчет идут любые бассейны, кроме частных. Т. е. бассейны в детских сада (если есть), в санаториях и школах — все одну кучу. В принципе, это нормально, но все-таки бассейны по Звенигороду распределены не очень равномерно, с точки зрения доступности их общественным транспортом, надеюсь для этого важного фактора тоже будет свой показатель.
Тоже самое по числу жителей — если проектировщики снова примут количество жителей за официальные 18-19 000 человек, без привязки к реальным данным (по разным источникам от 70 до 100), то этот генплан можно и не разрабатывать вовсе. Филькина грамота.
Заместитель Рыжова Е.Н. (Горячева Т.М.) отметила, что очень важно собрать информацию от крупных (и не только) землевладельцев в Звенигороде по их планам использования своей земли.
Т. е. если вдруг у кого-то назначение сельскохозяйственное использование, а он хочет там малоэтажную застройку, то это будет внесено в генеральный план города. И, может так оказаться, что на публичные слушания жителям будут вынесены сразу все отклоненные ранее попытки по изменению видов разрешенного использования. А так и будет, чего уж там.
Но меня удивило замечание Горячевой Т.М., что если какой-то землевладелец после утверждения генерального плана захочет использовать землю по новому (не текущему) назначению, то из-за и для него генеральный план будет пересматриваться заново.
Очевидно, что это совершенно не так. Генеральный план для того и разрабатывается, чтобы на несколько лет забыть про постоянные земельные вопросы, а просто развивать город в соответствии с Генеральным планом и по ПРАВИЛАМ пользования земельными участками. Я хотел бы подчеркнуть — правилам. А не как сейчас, когда каждый желающий обращается с просьбой об изменении вида разрешенного использования, а ему не могут отказать.
Хотя очень странно, что нет ППЗУ, так как они разрабатывались, что подтвердил на заседании начальник юридического отдела Раевский Сергей Сергеевич.
Узнал что городу Звенигород возвращен статус исторического поселения.
Но так как зоны охраны еще не утверждены, то при подготовке генерального плана будут учтены только самые явные и важные (Саввино-Сторожевский монастырь, река Сторожка, Городок). Что делать с другими зонами, которых в Звенигороде предостаточно и как их включить в Генеральный план? Это еще предстоит выяснить.
Для меня самое главное, чтобы цифры, которые будут предоставляться сотрудниками администрации Звенигорода, за подписью главы г.о. Смирнова А.В. все-таки не притягивались за уши, а были честными и реалистичными. Очень хочется, чтобы Звенигород «официальный» и Звенигород настоящий не отличались вовсе. А то все это напоминает кино, где сейчас есть две генеральный линии по экранизации комиксов — DC Comics (максимальная реалистичность, комиксы развиваются в реальной жизни) и MARVEL (аркада сплошная, после Железного человека вообще не прет). Мне вот нравится DC 
Трамвай в Звенигороде и четырехполосная улица Пролетарская
Проект по благоустройству Звенигорода
В 2020 году город Звенигород участвует во Всероссийском конкурсе по малым городам и историческим поселениям с названием проекта: Благоустройство комплекса улиц исторического центра города Звенигорода, Городского парка и Малинового оврага «Звенигород — Гостиный Город».
Этот проект предусматривает развитие и благоустройство центральной части города Звенигорода. Территория проектирования представляет собой невероятно интересный прогулочный и туристический маршрут, который условно делится на несколько тематических частей: «городскую», «парковую», «природную» и «заповедную». Этим частям соответствуют исторические улицы, Центральный парк, Малиновый овраг и маршрут от липы А. П. Чехова до Успенского собора на ул. Городок. Проектом предлагается создание сети точек притяжения — «ГОСТИНЫХ» — с названиями: «Историческая», «Ярмарочная», «Театральная», «Тихая», «Купеческая», «Музейная», «Колокольная», «Зеленая», «Обеденная», «Детская», «Творческая» и «Птичий архив» . Это уютные семейные, многофункциональные пространства в виде беседок, ротонд, площадок, иных объектов благоустройства, а также помещений в прилегающих к территории благоустройства зданий. «Гостиная» — это место отдыха, место занятий по интересам, место вдохновения — пространство, которое создается как для жителей города, так и для его гостей.
Городской парк очень популярен среди жителей города и требует четкого и продуманного внутреннего зонирования. Его реконструкция обеспечит новый уровень комфорта. Функциональное насыщение и создание новых точек притяжения привлечет постоянный поток посетителей. Так в городском парке предусмотрена обновлённая входная группа, сцена-центр парка, фонтан, детская площадка для разных возрастных групп, пространство для настольных игр, смотровая площадка, кафе, качели, интерактивный арт-объект, небольшая спортивная площадка. В зимнее время сердцем парка должна стать зона домашнего очага — «Каминная гостиная».
Малиновый овраг — прекрасный природный ландшафт с красивыми видовыми точками. Создание нового маршрута свяжет ныне изолированный Успенский собор с центральными улицами и городским парком. Таким образом, будет восстановлен разорванный «зеленый коридор». Обеспечение связи Городского парка с Малиновым оврагом позволит существенно расширить возможности для отдыха горожан на природе и сформировать экологический каркас территории, связанный пешеходными маршрутами.
Основной торговой артерией города являются улицы Московская, Украинская и Василия Фабричнова. Она практически исчерпала возможности увеличения площадей объектов торговли и сервиса, посещаемости и пешеходного трафика, а также организации парковочных мест. Формирование системы общественных пространств и современного благоустройства по маршруту ул. Некрасова — ул. Почтовая — ул. Чехова позволит перенаправить часть потока жителей города и туристов в новую пешеходно-торговую зону. Увеличение пешеходного потока на Почтовой улице создаст экономические предпосылки для размещения новых объектов социальной сферы, сервиса и торговли.
Основная задача данного проекта — не создать совершенно новое «с нуля», а, наоборот, оттолкнувшись от уже имеющейся инфраструктуры подчеркнуть то значимое, востребованное и любимое, что уже присуще Звенигороду.
Проект «Звенигород — Гостиный Город» сформирует новые системы пешеходных связей центра города и основных достопримечательностей, включая объекты культурного наследия. Он создаст вторую пешеходно-туристическую улицу, позволит обновить центральный Городской парк и реализовать единую систему зеленых пространств, связывающих центр города с главной достопримечательностью — Успенским собором. В нынешнюю «внутреннюю окраину» центра можно будет вдохнуть новую жизнь, одновременно обеспечив новый уровень комфорта городской среды для жителей и появление привлекательных для туристов точек роста. Безусловно, данная инфраструктура станет новой визитной карточкой города.
Напоминаем: в ходе обсуждения проекта было проведено 16 встреч с жителями, которые посетило 144 человека; организовано 3 онлайн-опроса, в которых приняло участие около 5 тысяч жителей. В СМИ и социальных сетях, на официальных сайтах органов власти сделано 107 публикаций с общим числом просмотров более 15 тысяч.