Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Девальвация рубля, пандемия коронавируса и экономический спад скорректировали планы по запуску новых жилых проектов не у всех застройщиков. Многие девелоперы держатся докризисного курса: покупают земли и открыто объявляют о планах на очередную стройку.
Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.
ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.
Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».
ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.
Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.
Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.
«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест. Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году. По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.
Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.
Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.
Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы. Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м. Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы. Между домами обустроят пешеходный бульвар.
В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.
В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.
К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.
Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.
ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
В Москве утверждена новая Адресная инвестиционная программа (АИП) на ближайшие три года. В ее рамках в столице будет построено 600 городских объектов.
О новых жилых домах, социальных и спортивных объектах, а также о развитии транспортной инфраструктуры Москвы рассказал глава столичного Стройкомплекса Марат Хуснуллин.
«Финансирование, предусмотренное в АИП на 2018-2020 годы, составляет 1486,4 миллиарда рублей», – подчеркнул он. Хуснуллин отметил, что с 2011 года по поручению мэра столицы Сергея Собянина увеличивается финансирование капитального строительства для решения задач развития города.
В целом объем новой АИП превышает ассигнования на капитальные вложения прошлых двух лет на 10%. При этом с учетом начала реализации в этом году программы реновации жилого фонда города, финансирование которой идет отдельной субсидией, объем ассигнований на капитальные вложения до 2020 года составят 1,74 триллиона рублей.
Повышенное внимание уделяется строительству жилья и социальной инфраструктуры. В ближайшие три года на эти цели будет выделено 480 миллиардов рублей, которые пойдут на строительство 2,7 миллиона квадратных метров жилья и более 140 объектов инфраструктуры, сказал Хуснуллин на недавнем заседании Президиума Правительства Москвы. Будет продолжено также возведение домов для очередников и других категорий граждан по госпрограмме «Жилище». Предоставление им квартир будет вестись без снижения темпов.
В столице продолжится активное строительство социальных объектов. Так, ближайшие три года в городе возведут 139 детских садов и школ, сказал Хуснуллин. «В их число входят 88 объектов образования за счет бюджета города, в том числе 31 детский сад на 7 800 мест и 57 школьных зданий на 28 035 учащихся», – уточнил глава стройкомплекса города.
При этом 51 объект возведут с привлечением средств инвесторов.
Не снижаются и темпы строительства объектов здравоохранения. В рамках утвержденной Адресной инвестиционной программы появятся 27 новых поликлиник, 18 больничных корпусов, а также семь подстанций скорой медицинской помощи. Еще семь объектов будут реконструированы. «10 объектов будут построены за счет привлеченных средств инвесторов», – уточнил Хуснуллин.
В ближайшие несколько лет планируется завершить ряд крупных объектов. Среди них первая очередь больницы с родильным отделением на 600 коек в Коммунарке на территории Новой Москвы. Также будет завершен перинатально-кардиологический корпус на 330 коек по улице Саляма Адиля. Кроме того, уже до конца 2017 года будет введена в эксплуатацию первая очередь Международного медицинского кластера в Сколково, отметил Хуснуллин.
Серьезное внимание уделяется и развитию спорта в столице. С этими целями за счет городского бюджета в Москве возведут 18 спортивных и 27 объектов для культурных мероприятий. Среди спортивных объектов значатся футбольное поле, девять физкультурно-оздоровительных комплексов, два бассейна, а также объекты в Лужниках.
По словам главы Стройкомплекса Москвы, город полностью обеспечил финансирование объектов к грядущему Чемпионату мира по футболу. Главный из них – это, несомненно, грандиозный стадион «Лужники», который недавно прошел реконструкцию.
Вместе с тем будут развиваться спорткластеры и в окраинных районах столицы. Один из них появится в Некрасовке на юго-востоке столицы. Кроме того, ведется проектирование пяти горнолыжных склонов в Ново-Переделкино, Куркино, районах Севастопольский, Шипиловский и Заречье.
Хуснуллин особо отметил, что часть сооружений спортивного назначения будет построена с привлечением средств инвесторов. Они возведут еще 19 объектов спорта.
«В том числе – стадион «Динамо», и 5 объектов культуры и досуга», – подчеркнул столичный чиновник.
Одним из приоритетов новой Адресной инвестиционной программы – развитие транспортной инфраструктуры в Москве. Как отметил Марат Хуснуллин, на эти цели пойдет около 70% АИП. Из этих средств большую часть направят на строительство метрополитена.
Фактически новая Адресная инвестиционная программа закладывает возможность для развития подземки вплоть до 2025 года, подчеркнул глава городского стройкомплекса. За это время в столице будет построено колоссальное количество станций.
Будет завершен Третий пересадочный контур – второе кольцо метрополитена, построены линии «Рассказовка» – «Петровский парк», из Некрасовки до «Авиамоторной», от «Столбово» на территории Новой Москвы до «Севастопольского проспекта» и другие отрезки.
Благодаря новой Адресной инвестиционной программе в столице появятся десятки транспортно-пересадочных узлов. Они обеспечат комфортную пересадку с одного вида транспорта на другой, усилив тем самым интеграцию наземного и подземного городского транспорта, в том числе между Московским центральным кольцом (МЦК) и радиальными направлениями железной дороги.
Кроме подземного транспорта городские власти продолжат совершенствование дорожной сети столицы. В соответствии с новой АИП, до 2020 года в Москве появится около 300 километров новых дорог и более 40 пешеходных переходов.
«Темпы строительства дорог снижены не будут. Заявленные планы по вводу не менее 100 километров дорог ежегодно – сохранены», – сказал Марат Хуснуллин.
Помимо прочего, запланированы работы и на 25 объектах, протяженность которых превышает 100 километров. Это и Южная рокада, а также Южный дублер Кутузовского проспекта. «В 2018 году мы планируем завершить основной объем работ по строительству Северо-Западной и Северо-Восточной хорд. Полностью обеспечим транспортное обслуживание территорий бывшего ЗИЛа», – добавил глава Стройкомплекса Москвы.
Продолжится и формирование дорожной сети Новой Москвы: строительство трассы «Солнцево-Бутово-Видное», планируется соединение Калужского шоссе и Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД).
Не забыли и о трамвае. Новая линия длиной более пяти километров появится в районе Бирюлево Западное. «Для ее обслуживания будет построено трамвайное депо на 150 единиц подвижного состава», – сообщил Марат Хуснуллин. Ее строительство значительно улучшит транспортную доступность этого района.
Напомним, ранее московские строители сдали ко Дню города ряд крупнейших транспортных, социальных и развлекательных объектов. Среди них грандиозный парк «Зарядье» у стен Кремля, школа-гигант в Некрасовке, рассчитанная на 2,1 тысячи учеников. Также закончены работы на Щелковском шоссе, построена развязка на пересечении МКАД и Профсоюзной улицы. В ближайшие месяцы будет запущен новый участок Третьего пересадочного контура от «Петровского парка» до «Делового центра».
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
На данный момент
Вторая очередь ЖК «Лесопарковый» на юге Москвы готовится к вводу.
Описание
Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 42 тысяч жилых домов общей площадью 225,3 млн кв. метров, обеспеченность жильем на душу населения в 2019 году составляет 19,9 кв. метров. Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. Большую часть новостроек возводят на деньги инвесторов.
Ежегодные инвестиции застройщиков в жилье составляют 60%, остальные 40% средств поступают из городского бюджета.
Интересно, что с 2011 года и до конца 2018-го в Москве построили 67 млн кв. метров жилья, из них за счет бюджета города возвели почти 10 млн «квадратов», а на средства инвесторов – более 57 млн кв. метров.
Программа реновации жилищного фонда
Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.
1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5174 пятиэтажки – это более 350 тыс. квартир. Определены 464 стартовые площадки, 261 дом проектируется и возводится в настоящее время.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl
За два года ввели уже 47 новостроек площадью 604 тыс. кв. метров. Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном. Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.
Снос пятиэтажных домов. Инфографика
Купить квартиру в Москве
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.
Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.
Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.
Доступные квартиры Новой Москвы
Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.
На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.
Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.
Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.