Площадки для строительства стартовых домов в юао царицыно

Стартовые площадки ЮАО

Стартовые площадки ЮАО по программе реновации насчитывают 30 адресов. В Южном административном округе города Москвы реновация пройдет в 10 районах: Москворечье-Сабурово, Нагатинский Затон, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Нагатино-Садовники, Нагорный, Царицыно, Чертаново-Южное.

План застройки по реновации ЮАО:

• 2017-2019 гг. запланировано 3 площадки;
• 2020-2021 гг. запланировано 24 площадки;
• 2022 и позже запланировано 3 площадки.

Список стартовых площадок ЮАО на 2017 — 2019 годы

• Москворечье-Сабурово — район Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2
• Нагатинский Затон — район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 19
• Нагатинский Затон — район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1

Список стартовых площадок ЮАО на 2020 — 2021 годы

• Бирюлево Восточное — ул. Загорьевская, влд. 2/1;
• Бирюлево Западное — Булатниковский пр-д, влд. 16А;
• Бирюлево Западное — Харьковский пр-д, влд. 1/1;
• Даниловский — 5-й Рощинский проезд, з/у 1;
• Даниловский — Пересветов пер., влд. 5;
• Даниловский — Ленинская слобода, влд. 3;
• Донской — Севастопольский пр-кт, влд. 7, к. 6/1;
• Донской — ул. Малая Тульская, влд. 55/1;
• Нагатинский Затон — ул. Речников, влд. 18-20;
• Нагатинский Затон — Коломенская ул., напротив вл. 3;
• Нагатинский Затон — Речников ул., вл. 22;
• Нагатино-Садовники — Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2;
• Нагатино-Садовники — район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61а;
• Нагатино-Садовники — Каширское ш., влд. 11, к. 3;
• Нагорный — Электролитный проезд, вл. 7А (новая площадка) ;
• Нагорный — Симферопольский пр-д, влд. 7, стр. 1;
• Нагорный — Варшавское шоссе, вл. 100;
• Нагорный — Артековская ул., д. 9 (АТС);
• Царицыно — ул. Ереванская, влд. 6;
• Царицыно — Кавказский бульвар, влд. 40;
• Царицыно — Кантемировская ул., влд. 27;
• Царицыно — ул. Кантемировская, влд. 39;
• Царицыно — ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4;
• Царицыно — район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.З, з/у 1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402);
• Чертаново-Южное — район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82.

Список стартовых площадок ЮАО после 2022 года

• Нагатинский Затон — Судостроительная ул., вл. 15
• Москворечье-Сабурово — Каширское шоссе, владение 76 а
• Бирюлево Восточное — Касимовская улица, владение 39, корпус 2

Стартовые дома и дома реновации в Южном округе

Количество домов под снос в ЮАО, которые участвуют в программе реновации, в настоящее время составили – 378 строений. Больше всего их находится в Районе Царицыно (141) и меньшее количество в Южном Чертанове (9).

Правительство города определилостартовые площадки ЮАО, на данный момент их 30, они будут размещаться в разных районах округа. Программу реновации планируют завершить к 2032 году. Проект реновации рассчитан на 15 лет. За этот период времени жильцам устаревших хрущевок предоставят новые квартиры.

В каких районах размещены стартовые дома

Из новостей реновации ЮАО стали известны новые стартовые площадки в округе. Дома возведут в Царицыно, в Донском и Нагатинском Затоне.

На стадии разработке проекта находится дом, который будет возведен в Южном Чертанове, ул. Газопровод, дом 1, корп.1,2. В первые дома переселят не всех жителей, а только нескольких, из старых хрущевок.

Дом, расположенный на Нагатинском Затоне, заселили 17 октября 2018 года. Новостройка имеет 14 этажей, ее площадь составляет 31 000 м2. В жилом комплексе находится 321 квартира. Из них 2- х комнатные – 122, 3-х комнатные -73 и 126 — однокомнатные.

В Нагатинском Затоне расположены 5 площадок по программе реновации. Они находятся по адресам: ул. Коломенская, вл. 3, Судостроительная ул., вл. 19, вл. 5(3) корп. 1, ул. Речников, дома 18-20 вл. 22.

Площадки под застройку будут размещены по адресам: Каспийская ул. д. 28 копр. 4, Симферопольский проезд вл. 7, Кавказский бульвар 40-42, ул. Кантемировская, ул. Севанская вл. 54-56, Южное Чертаново, микр. 26, вл. 81-82.

До конца 2019 года планируют разработать новые участки для строительства новостроек. Переселение жителей будет осуществляться в два этапа. Все новостройки будут иметь от 6 до 14 этажей. Для реновации пятиэтажек в ЮАО стартовые площадки уже выбраны. После снесения хрущевок на их месте будут созданы площадки под строительство жилья.

Особенности новостроек, которые предоставят жильцам

• разные виды зданий;
• имеются угловые секции, которые позволят выполнить застройку квартала;
• разные виды квартир на одном этаже;
• разные виды лоджий и балконных установок;
• квартиры будут сдаваться с чистой отделкой;
• разнообразие оформления фасадов.

Все стартовые площадки будут размещаться в районе, в котором развита инфраструктура. Кроме этого, они находятся в очень хорошем месте, где имеется превосходная транспортная доступность. В ЮАО на стадии разработки находятся многие стартовые площадки. Строительство будет проходить по графику. Новые дома очень отличаются от хрущевок и имеют удобные планировки, не похожие на старые пятиэтажки.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Источник

Реновация. Царицыно. Перенаселение

04 декабря 2019г. прошли слушания по проекту планировки территории. Судя по всему, проект будет принят. Проект доступен на сайте реновация хелп , мое впечатление ниже.

Как известно, цифры знают все. Главные из них:

Площадь участка территории: 222,8 га;

Количество сносимых жилых домов: 63 ед.

Площадь сносимых жилых домов: 0,37 млн.кв.м;

Площадь возводимых жилых домов: 1,17 млн.кв.м (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения и нежилые первые этажи);

Площадь сносимых нежилых отдельно стоящих зданий: 0,004 млн.кв.м;

Площадь возводимых нежилых отдельно стоящих зданий: 0,33 млн.кв.м (в т.ч. объектов образования — 0,03 млн.кв.м);

Этажность сносимых домов: 5 этажей (высота

Высота возводимых домов: от 40 до 75 м (от 12 до 25 этажей)

Как видно, цифры радикально отличаются друг от друга. Если увеличение площади отдельно-стоящих помещений в 80 раз можно скорее приветствовать (причем здесь не учитываются нежилые помещения первых этажей жилых домов и встроенно-пристроенных к ним помещений), то увеличение жилого фонда в 3 с лишним раза оставляет серьезные вопросы .

Три главных вопроса:

1. На сколько увеличится население района (количество квартир)?

2. Что будет с транспортной системой района и города?

Вопросы оставлю на конец статьи, а пока о «плюшках»:

1. Уже сообщили о строительстве новой детско-взрослой поликлиники (750 посещений в смену) на ул. Севанская;

2. В проекте заложено 27 560 кв.м на общеобразовательные учреждения (площадь стандартной советской школы 5 500 кв.м);

3. Рядом с гипермаркетом «Ашан» будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;

4. Улучшение транспортной доступности:

— реконструкция Кавказского б-ра, с расширением проезжей части в районе пересечения с Пролетарским пр-м

— строительство новой улицы на участке от Пролетарского пр-та до Бакинской ул.

5. Благоустройство зеленых территорий

— возле р. Городни между Курским и Павелецким направлениями железной дороги

— вблизи р. Чертановки на участке от 1-го Котляковского переулка до Пролетарского проспекта

— зоны «Коллективные сады» у больницы №14 по улице Бехтерева.

6. Бонус в виде устройства велодорожки, протяженностью 5,0 км

Проект планировки территории разбит на два этапа

Этап 1 — проектирование и строительство жилых домов с подземными гаражами, общей площадью 85 750 кв.м, а также строительство 55 200 кв.м нежилых помещений, в т.ч. наземные гаражи.

На настоящий момент ведется работа на четырех стартовых площадках. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2021 год. Ниже фотографии, сделанные мной в первой половине декабря 2019г.

Три из 4-х стартовых дома обретают свои черты:

Этап 2 — снос 63 жилых домов и нежилых объектов (в т.ч. гаражей, здания МФЦ и отделения полиции). Строительство оставшейся части зданий, в т.ч. с подземными паркингами.

В проекте планировки территории приведены места расположения и высоты зданий. В основном, дома расположены компактно, с секциями разной высоты (скорее всего — типовые дома ПИК, коробки без балконов и выступов). Причем указана максимальная высота (40, 55, 60 м и т.д.), возможно в некоторых случаях она будет немного ниже.

Транспорт

Помимо реконструкции Кавказского б-ра и строительства новой дороги на Бакинку (магистраль, 0,9 км), планируются внутриквартальные проезды шириной 6,0 м (по одной полосе в каждом направлении) и 4,5 м (одностороннее движение). Протяженность 6,5 и 0,5 км, соответственно. Будут улицы местного значения шириной 6 м (протяженность 2,1 м).

Утверждена предварительная трассировка первого участка Бирюлевской линии метро длиной около 20 км. Всего построят 9 станций. Ветка имеет потенциал для продления в Щербинку Новой Москвы и от ЗИЛа – в центр столицы. В настоящий момент ведется разработка градостроительной документации. По оптимистическим оценкам, завершить строительство ветки планируется в 2025г.

Обещают концепцию «закрытого двора», т.е. дома будут выстроены замкнуто и П-образно, без автомобилей во дворах . Планируется строительство наземных паркингов (насчет подземных паркингов пока непонятно где и сколько, сказано лишь о приспособлении подземных технических помещений домов для размещения объектов Гражданской обороны на 21 900 мест). Вопросы о расположении наземных паркингов и стоимости машино-мест остаются открытыми. Также организуют парковочные места в составе улично-дорожной сети и на внутриквартальных проездах.

https://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=850&start=15 — форум, ссылки на Архитектурные чертежи и экспертные заключения на дома по реновации. Отличный материал!

Итак, главное

1,17 против прежних 0,37 млн.кв м жилья. Много это или мало? Попытаемся разобраться

а) Стандартная площадь двухкомнатной квартиры времен Хрущева составляет порядка 45 кв.м. Современные аналогичные квартиры имеют площадь

54 кв.м, что на 20% больше;

б) Согласно закону г. Москва, первые этажи жилых домов обязаны быть нежилыми. В Хрущевках первые этажи — жилые;

в) Советские инженеры проектировали дома в духе времени — общедомовая площадь должна была быть сведена к минимуму. Лифты отсутствуют, инженерные короба и мусоропроводы не предусмотрены. Стандартная хрущевка серии I-515 имеет примерно 9% общедомовой площади

Современные дома на примере типового ПИКовского дома (а именно ПИК будет застройщиком кварталов ) имеют общедомовую площадь примерно 15% от площади дома (площадь этажа 2340 кв.м, в т.ч. общедомовая — 345 кв.м).

г) Кроме того, какое-то количество собственников увеличат площади своих квартир, докупив себе квадраты.

Исходя из выше изложенного, подсчитаем примерное количество проектируемых квартир , которые заменят сносимые квартиры:
N = ((1 170 000 — N1) *О *Х *К *П) / 45 = (1 111 500 *0,85 *0,8 *0,98 *0,975) / 45 = 16 048 квартир

площадь первых этажей = 1,17 млн кв.м / 20 этажей = 58 500 кв.м

О — коэф., учитывающий общедомовую площадь = 0,85

Х — коэф., учитывающий повышенную площадь современных квартир, относительно Хрущевских = 0,8

коэф., учитывающий встроенно-пристроенные помещения = 0,98

П — коэф., учитывающий возможную «докупку» метров и комнат = 0,975

45 — площадь Хрущевской двухкомнатной квартиры

Прежнее количество квартир:

N = (370 000 *0,91) / 45 = 7 482 квартиры

0,91 — коэф., учитывающий общедомовую площадь

45 — площадь Хрущевской двухкомнатной квартиры

Источник

Стартовые площадки для переселения пятиэтажек в Царицыно

Под программу реновации ЮАО Царицыно попадает 141 жилой пятиэтажный дом. Демонтажные работы затронут 10 улиц.

Список домов

Снос пятиэтажек в Царицыно больше всего затронет улицу Ереванскую. Там будет демонтировано 45 строений под номерами:

• 2к1 и к2;
• 3;
• 4 (с 1 по 3к);
• 5к1 и к2;
• 6 (с 1 по 3к);
• 7к1 и к2;
• 8к2;
• 9к2;
• 10к2 и к3;
• 11к1 и к2;
• 12 (с 1 по 4к);
• 13к1 и к2;
• 14к1 и к2;
• 15к1 и к2;
• 16 (с 1 по 5к);
• 17к1 и к2;
• 22к2;
• 24к2;
• 25;
• 27;
• 29;
• 31;
• 33;
• 35.

Расследование в районе Царицыно – видео

На Кавказском бульваре – 26 домов:

На Каспийской улице – 13 домов:

На Пролетарском проспекте – 13 зданий:

На Товарищеской снесут дом №6.

По Севанской – 11 домов:

По Кантемировской – 11 строений:

На Веселой улице снесут 6 домов под номерами 33 с 1 по 7 корпус, за исключением к3.

7 построек на Бехтерева:

На улице Медиков – 8 домов:

Снос пятиэтажек Царицыно начнется во вторую реновационную волну.

Дома под снос на карте

Весёлая улица, дом 33, корпус 1

Весёлая улица, дом 33, корпус 2

Весёлая улица, дом 33, корпус 4

Весёлая улица, дом 33, корпус 5

Весёлая улица, дом 33, корпус 6

Весёлая улица, дом 33, корпус 7

Ереванская улица, дом 10, корпус 1

Ереванская улица, дом 10, корпус 2

Ереванская улица, дом 10, корпус 3

Ереванская улица, дом 11, корпус 1

Ереванская улица, дом 11, корпус 2

Ереванская улица, дом 12, корпус 1

Ереванская улица, дом 12, корпус 2

Ереванская улица, дом 12, корпус 3

Ереванская улица, дом 12, корпус 4

Ереванская улица, дом 13, корпус 1

Ереванская улица, дом 13, корпус 2

Ереванская улица, дом 14, корпус 1

Ереванская улица, дом 14, корпус 2

Ереванская улица, дом 15, корпус 1

Ереванская улица, дом 15, корпус 2

Ереванская улица, дом 16, корпус 1

Ереванская улица, дом 16, корпус 2

Ереванская улица, дом 16, корпус 3

Ереванская улица, дом 16, корпус 4

Ереванская улица, дом 16, корпус 5

Ереванская улица, дом 17, корпус 1

Ереванская улица, дом 17, корпус 2

Ереванская улица, дом 2, корпус 1

Ереванская улица, дом 2, корпус 2

Ереванская улица, дом 22, корпус 2

Ереванская улица, дом 24, корпус 2

Ереванская улица, дом 25

Ереванская улица, дом 27

Ереванская улица, дом 29

Ереванская улица, дом 3

Ереванская улица, дом 31

Ереванская улица, дом 33

Ереванская улица, дом 35

Ереванская улица, дом 4, корпус 1

Ереванская улица, дом 4, корпус 2

Ереванская улица, дом 4, корпус 3

Ереванская улица, дом 5, корпус 1

Ереванская улица, дом 5, корпус 2

Ереванская улица, дом 6, корпус 1

Ереванская улица, дом 6, корпус 2

Ереванская улица, дом 6, корпус 3

Ереванская улица, дом 7, корпус 1

Ереванская улица, дом 7, корпус 2

Ереванская улица, дом 8, корпус 2

Ереванская улица, дом 9, корпус 2

Кавказский бульвар, дом 12

Кавказский бульвар, дом 14

Кавказский бульвар, дом 16

Кавказский бульвар, дом 18

Кавказский бульвар, дом 27

Кавказский бульвар, дом 3/2

Кавказский бульвар, дом 34, корпус 1

Кавказский бульвар, дом 34, корпус 2

Кавказский бульвар, дом 36

Кавказский бульвар, дом 37

Кавказский бульвар, дом 38

Кавказский бульвар, дом 40, корпус 1

Кавказский бульвар, дом 40, корпус 2

Кавказский бульвар, дом 42, корпус 1

Кавказский бульвар, дом 42, корпус 2

Кавказский бульвар, дом 44, корпус 1

Кавказский бульвар, дом 44, корпус 2

Кавказский бульвар, дом 44, корпус 3

Кавказский бульвар, дом 46, корпус 1

Кавказский бульвар, дом 46, корпус 2

Кавказский бульвар, дом 46, корпус 3

Кавказский бульвар, дом 47, корпус 1

Кавказский бульвар, дом 47, корпус 2

Кавказский бульвар, дом 5

Кавказский бульвар, дом 7

Кавказский бульвар, дом 9

Кантемировская улица, дом 11

Кантемировская улица, дом 13

Кантемировская улица, дом 15

Кантемировская улица, дом 23

Кантемировская улица, дом 25

Кантемировская улица, дом 27

Кантемировская улица, дом 33

Кантемировская улица, дом 35

Кантемировская улица, дом 37

Кантемировская улица, дом 41

Кантемировская улица, дом 43

Каспийская улица, дом 18, корпус 1

Каспийская улица, дом 18, корпус 2

Каспийская улица, дом 24, корпус 1

Каспийская улица, дом 24, корпус 2

Каспийская улица, дом 24, корпус 3

Каспийская улица, дом 26, корпус 1

Каспийская улица, дом 26, корпус 2

Каспийская улица, дом 26, корпус 3

Каспийская улица, дом 28, корпус 2

Каспийская улица, дом 28, корпус 3

Каспийская улица, дом 4

Каспийская улица, дом 6

Каспийская улица, дом 8

Пролетарский проспект, дом 16, корпус 1

Пролетарский проспект, дом 16, корпус 2

Пролетарский проспект, дом 16, корпус 3

Пролетарский проспект, дом 18, корпус 1

Пролетарский проспект, дом 18, корпус 2

Пролетарский проспект, дом 18, корпус 3

Пролетарский проспект, дом 18, корпус 4

Пролетарский проспект, дом 22

Пролетарский проспект, дом 26, корпус 1

Пролетарский проспект, дом 26, корпус 2

Пролетарский проспект, дом 26, корпус 3

Пролетарский проспект, дом 26, корпус 4

Пролетарский проспект, дом 28

Севанская улица, дом 19, корпус 2

Севанская улица, дом 19, корпус 3

Севанская улица, дом 21, корпус 2

Севанская улица, дом 48, корпус 1

Севанская улица, дом 50, корпус 1

Севанская улица, дом 52, корпус 1

Севанская улица, дом 54, корпус 1

Севанская улица, дом 56, корпус 1

Севанская улица, дом 56, корпус 2

Севанская улица, дом 58

Севанская улица, дом 60

Товарищеская улица, дом 6

улица Бехтерева, дом 25/49

улица Бехтерева, дом 3, корпус 1

улица Бехтерева, дом 3, корпус 2

улица Бехтерева, дом 35, корпус 1

улица Бехтерева, дом 35, корпус 2

улица Бехтерева, дом 35, корпус 3

улица Бехтерева, дом 5

улица Медиков, дом 10

улица Медиков, дом 14

улица Медиков, дом 18

улица Медиков, дом 26, корпус 1

улица Медиков, дом 26, корпус 2

улица Медиков, дом 28, корпус 1

улица Медиков, дом 28, корпус 2

улица Медиков, дом 6

Стартовые площадки

Для расселения такого количества человек должно быть достаточно мест, чтобы жителям не пришлось покидать пределы района.

Для возведения новостроек в этом районе был проведен конкурс, итоги которого подвели в сентябре 2018 года. Реновация района Царицыно принадлежит архитектурному бюро «Сергей Скуратов Architects».

Для строительства домов в рамках проекта реновации выделено 7 точек:

1. Кавказский б-р, 40-42;
2. Ереванская ул, напротив 10к1;
3. Кантемировская ул., напротив дома 27;
4. Каспийская ул., 28к4;
5. Бехтерева ул., 402 (микрорайон 4);
6. Кантемировская ул., 7-41;
7. Севанская ул., 54-56.

Этого количества высоток хватит для полного расселения «хрущевок», участвующих в программе реновация в Царицыно .

Презентация нового облика Царицыно – видео

По последним новостям о том, когда начнут строить новые дома, стало известно, что возведением уже начали заниматься. К середине 2020 года все жители переедут в новые равноценные квартиры.

Источник