Площадки под строительство домов первой волны реновации

10 новых стартовых площадок включили в программу реновации

Перечень стартовых площадок по программе реновации увеличился на 10 адресов. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. Новые площадки расположены в пяти административных округах и шести районах Москвы, всего здесь построят 163,9 тысячи квадратных метров жилья.

Строительство домов на новых стартовых площадках позволит расселить жителей 33 домов, в которых расположены 2,3 тысячи квартир, и предоставить комфортное жилье для шести тысяч москвичей.

Семь стартовых площадок располагаются на месте домов, включенных в программу реновации. Таким образом, Правительство Москвы продолжает формирование перечней домов, строящихся в рамках второй волны реновации.

Округ

Район

Адрес или адресный ориентир

Улица Подвойского, дом 12/15, улица Литвина-Седого, дом 13

Проспект Мира, владение 135а

Мартеновская улица, владение 39

Краснодарская улица, владение 8

Краснодарская улица, владение 18

Люблинская улица, владение 111, строение 2

Совхозная улица, владение 10а

Улица Судакова, владение 5

Улица Багрицкого, владение 28

Улица Барклая, владение 6

Кроме того, из перечня исключили две стартовые площадки, по которым в процессе реализации программы были выявлены ограничения, препятствующие строительству:

Улица Руставели, владение 3, корпус 4

Лазоревый проезд, владение 2а

Таким образом, всего в программу реновации включены уже 472 стартовые площадки для строительства 7,4 миллиона квадратных метров жилья.

Программа реновации

В программу реновации жилищного фонда в городе Москве включены 5174 дома, это около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых проживает порядка миллиона жителей.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года. В настоящее время идет или уже закончено переселение жителей из 183 домов в 58 новостроек. Всего переселяются 27 тысяч жителей, из них в новые квартиры уже переехали 21,6 тысячи человек.

По программе реновации уже построено 75 новых жилых домов общей площадью 0,9 миллиона квадратных метров. Ведется проектирование и строительство 260 домов общей площадью 4,2 миллиона квадратных метров.

Источник

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Источник

Кто попадает под первую волну реновации в Москве?

Программа реновации – общие сведения

1 июля 2017 года Президент России В.В. Путин подписан законопроект о начале программы реновации жилых застроек. Согласно данному законопроекту, в Москву будут снесены старые дома, малоэтажки, пятиэтажки, «хрущевки», некоторые «сталинки» и некоторые девятиэтажки, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.

Программа коснется всех регионов Москвы. Первая волна под снос уже идет. Участие в ней – добровольное решение каждого собственника. Во всех домах проводится голосование, и если 2/3 решают включить дом в график сноса, то тогда здание подключается к программе.

В этом случае у жильцов есть варианты:

1. согласиться и подписать договор обмена;
2. отказаться от участия в программе и получить компенсацию равную рыночной стоимости квартиры в старом доме;
3. доплатить за дополнительные метры и получить квартиру большей площади.

Всем собственникам предоставляют дома улучшенной планировки, с благоустроенными территориями в том же районе, а в некоторых случаях в том же микрорайоне, где они проживали ранее.

Более 5 тысяч зданий попало под снос по всей Москве. Больше миллиона человек переедут в новые дома. Вся информация содержится пока на сайте Мэра Москвы. Позднее будет создан официальный сайт реновации, где будет выложен актуальный график сноса домов, карты, последние новости.

Список домов, которые уже в программе, на данный момент можно найти на сайте Мэра Москвы.

Новые дома – какие они

Для москвичей будут выстроены новые, красивые, современные жилые комплексы с улучшенной планировкой и отличным ремонтом.

Жильцов ждет:

1. просторные квартиры с отдельной кухней и наличием балкона или лоджии;
2. удобные асфальтированные подъездные пути к домам;
3. наличие двух лифтов в каждом доме – грузовой и пассажирский;
4. просторные коридоры;
5. благоустроенные территории у каждого дома с парками и детскими площадками;
6. монолитные конструкции домов;
7. отдельная парковка из расчета 1 место на 2 квартиры (для сравнения у старых домов расчет 1 место на 7 квартир);
8. этажность домов от 7 до 20 в зависимости от типа строения и его месторасположения;
9. видеонаблюдение в подъездах и на территории 24 часа в сутки;
10. в каждой квартире – капитальный ремонт, напольное покрытие, стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, сантехника;
11. возможность выбора раздельного или слитного санузла;
12. собственники комнат в коммунальных квартирах получат отдельное жилье;
13. в случае залога старой квартиры – условия по кредитованию не изменятся;
14. стоимость новой квартиры будет превышать стоимость старой;
15. отсутствие платы за капитальный ремонт на период строительства.

Первая волна реновации

В первую волну попадут те, кого переселят в 2018-2019 годах. Остальные будут во второй волне, когда на месте разрушенных домов построят новые. Первая волна коснется более 120 тысяч жильцов из всех административных округов Москвы.

В первую очередь будут снесены здания, которые находятся в предаварийном состоянии. Несмотря на то, что часть собственников проголосовали против их сноса, лет через 10 их все равно придется разрушить. Состояние этих зданий не позволяет оставлять в них жильцов.

Вместо старых домов москвичи получат современные жилые комплексы в этом же районе, а значит и все инфраструктуры будут в той же доступности –больницы, школы, садики, банковские учреждения. Если в этих домах велся бизнес, то в новых владельцы получат площади для продолжения его развития.

Программа реновации предусматривает все случаи не только с физическими лицам, но и с юридическими в том числе.

Стройка будет проходит по районам, а не точечно. Соответственно, она не отразится на застопоривании транспортных путей. Москва и так славится постоянными пробками (по данным сервиса probki.today), поэтому цель властей не усугубить ситуацию, а провести программу максимально комфортно для всех.

В первую волну попадут следующие типы домов:

1. I-510 и I-515 – дома, которые не попали под программу сноса несколько лет назад. Если дома по конструкции соответствуют нормам безопасности, значит они будут не снесены, а реконструированы. Самое важное – надежная кровля и крепкие опорные конструкции.
2. I-511 – кирпичные «хрущевки». Многие из них уже ранее были реконструированы и улучшены, но, согласно опросу населения, некоторые из них пойдут под снос.
3. Здания серии 1-МГ-300Б, К7, П-35, 1605-АМ, П-32 – полный снос, реконструкция невозможна. Строения находятся в аварийном состоянии.

Для собственников создан демонстрационный зал в павильоне ВДНХ, где представлены планировки всех возможных вариантов. Они могут оценить и подобрать для себя приемлемый.

К концу 2018 года будут завершено 12 новостроек, в которые смогут переехать первые жильцы. Первая волна реновации планирует снос 586 старых домов.

Список домов под снос в первую волну реновации

Как говорилось выше, первые дома под снос – непригодные для жилья. Основная часть их располагается в Северном административном округе и Восточном административном округе. Меньше их в Новомосковском, Троицком и Зеленоградском округе.

1. В ЗелАО, ЮАО, ЮЗАО, СВАО, ЗАО, СЗАО, НАО и ТАО уже определены стартовые площадки, где будут построены новые дома.

Зеленоград:

• Крюковский р-н – 28 разрушенных зданий
• Силино – 3 здания
• Старое Крюково – три здания

• Восточный Бирюлевский р-н – 17 зданий
• Западный Бирюлевский р-н – 15 зданий
• Даниловский – 31 зданий
• Донской – 25 пятиэтажек
• Москворечье-Сабурово – 11 построек
• Нагатино-Садовники – 22 пятиэтажки
• Нагатинский затон – 54 здания
• Нагорный – 53 постройки
• Царицыно – 141 здание
• Южно-Чертановский р-н – 9 пятиэтажек

ЮЗАО:

Академический – 19 зданий

• Северный Бутовский р-н – 6 пятиэтажек
• Бутово Южное – 26 зданий
• Гагаринский – 6 зданий
• Зюзинский р-н – 182 постройки
• Коньково – 41 здание
• Котловка – 82 здания
• Ломоносовский – 15 пятиэтажек
• Обручевский – 17 зданий
• Черемушки – 119 зданий
• Ясеневский р-н – 7 пятиэтажек

• Внуково – 11 зданий
• Кунцево – 62 разрушения
• Можайский – 148 зданий
• Новопеределкинский р-он – 14 пятиэтажек
• Очаково-Матвеевское – 67 зданий
• Пр-кт Вернадского – 59 зданий
• Раменки – 2 постройки
• Солнцево – 42 здания
• Филевский парк – 35 разрушений
• Фили-Давыдково – 119 пятиэтажек

СЗАО:

• Митинский р-он – 14 зданий
• Покровское-Стрешнево – 49 разрушений
• Северный Тушинский р-н – 60 зданий
• Тушино Южное – 11 зданий
• Хорошево-Мневники – 158 зданий
• Щукино – 42 здания

СВАО:

• Алексеевский – 17 зданий
• Алтуфьевский – 50 зданий
• Бабушкинский – 94 пятиэтажки
• Бибиревский р-н – 2 постройки
• Бутырский – 27 зданий
• Лианозовский р-н – 5 зданий
• Лосиноостровский – 68 пятиэтажек
• Марфиноский р-н – 31 здание
• Марьина Роща – 24 здания
• Медведково Северное – 1 постройка
• Медведково Южное – 10 разрушений
• Останкинский – 49 зданий
• Отрадное – 7 построек
• Ростокинский р-он – 19 разрушений
• Свибловский р-н – 39 зданий
• Северный – 4 разрушения
• Ярославский – 53 постройки

• Щербинка – 36 разрушений
• Мосрентген – 13 построек
• Внуковское – 8 зданий
• Десеновское – 11 зданий
• Кокошкино – 14 здания
• Марушкинское – 16 зданий
• Московский – 3 постройки
• Рязановское – 16 разрушений
• Сосенское – 1 постройка
• Филимонковское – 5 зданий

• Троицк – 17 зданий
• Вороновское – 15 разрушений
• Киевский – 3 здания
• Кленовское – 1 постройка
• Краснопахарское – 5 зданий
• Михайлово-Ярцевское – 27 построек
• Новофедоровское – 3 здания
• Первомайское – 32 здания
• Щаповское – 17 домов

1. Восточный административный округ – выбрано 9 регионов, где новоселы получат свое жилье.

Количество домов для уничтожения:

• Богородское – 143 здания;
• Восточный – 14 построек;
• Гольяновский район – 101 разрушение;
• Ивановское – 21 здание;
• Измайловский район – 59 зданий;
• Измайлово Восточное, Северное – 53 и 170 зданий соответственно;
• Косино-Ухтоминский – 55 разрушений;
• Метрогородок – 75 построек;
• Новогиреевский район – 72 пятиэтажки;
• Перово –196 зданий;
• Преображенское – 4 зданий;
• Соколиная Гора – 69 зданий;
• Сокольники – 11 зданий.

Адреса стартовых площадок для строительства новостроек:

• Гольяново – Щелковское ш.
• Измайлово – Измайловский пр-д
• Измайлово Северное – ул. Пятая Парковая, Константина Федина, мкр. 80, Щелковское шоссе
• Р-н Косино-Ухтомский – ул. Черное озеро, Оренбургская, Каскадная
• Перово – Плеханова, Зеленый пр-т, Вторая Владимирская
• Измайлово Восточное – 15-я, 16-я, 13-я Парковая ул.
• Ивановское – мкр. 40-52, к. 2 и 5
• Метрогородок – Открытое ш., вл. 26 и 30
• Богородское – ул. Миллионная, мкр. 8Б, ТПУ Открытое шоссе

1. Центральный административный округ – всего 109 домов. Этот район программа реновации заденет меньше всего.

Количество сносимых домов по адресам:

• Арбатский район – один дом;
• Басманный – 26 домов;
• Замосквореченский район – один дом;
• Хамовники – один дом;
• Красносельский – 8 домов;
• Мещанский – два дома;
• Пресненский – 52 дома;
• Таганский – 16 домов;
• Тверской – два дома.

1. Северный административный округ – снос пятиэтажек.

Районы, где будут сносить дома:

• Левобережное;
• Тимирязевское;
• Дмитровский;
• Войковский;
• Бескудниковский;
• Коптевский район;
• Головинский;
• Западно-Дегунинский район.

1. Юго-Восточный автономный округ

Количество домов в графике по районам:

• Текстильщики – 47 зданий
• Капотня – 28 зданий
• Кузьминки – 287 зданий
• Лефортово – 40 построек
• Люблинский р-н – 153 пятиэтажки
• Нижегородский – 92 здания
• Печатники – 13 зданий
• Рязанский – 72 здания
• Выхино-Жулебино – 60 пятиэтажек
• Южнопортовый – 27 зданий

Подробные адреса со сроками можно увидеть на сайте Мэра Москвы. Реновация коснется каждый район, но власти постоянно изучают мнение населения и пытаются провести видоизменение города максимально комфортно для всех.

Источник