Можайский
1-й переулок Петра Алексеева, дом 2
1-й переулок Петра Алексеева, дом 4
1-й переулок Петра Алексеева, дом 5
2-й Дорогобужский переулок, дом 6
2-й Дорогобужский переулок, дом 9
2-й переулок Петра Алексеева, дом 1
Верейская улица, дом 19
Верейская улица, дом 21
Верейская улица, дом 23
Витебская улица, дом 4
Витебская улица, дом 6
Вяземская улица, дом 1, корпус 1
Вяземская улица, дом 1, корпус 2
Вяземская улица, дом 1, корпус 3
Вяземская улица, дом 11, корпус 1
Вяземская улица, дом 13
Вяземская улица, дом 15
Вяземская улица, дом 3, корпус 1
Вяземская улица, дом 3, корпус 2
Вяземская улица, дом 3, корпус 3
Вяземская улица, дом 9, корпус 1
Вяземская улица, дом 9, корпус 2
Гвардейская улица, дом 10
Гвардейская улица, дом 11
Гвардейская улица, дом 12
Гвардейская улица, дом 4
Гвардейская улица, дом 6
Гвардейская улица, дом 8
Гродненская улица, дом 6
Гродненская улица, дом 7
Гродненская улица, дом 9
Запорожская улица, дом 2
Запорожская улица, дом 4
Запорожская улица, дом 8
Можайское шоссе, дом 12
Можайское шоссе, дом 19
Можайское шоссе, дом 20, корпус 2
Можайское шоссе, дом 21, корпус 2
Можайское шоссе, дом 23
Можайское шоссе, дом 27
Можайское шоссе, дом 30
Можайское шоссе, дом 38, корпус 2
Можайское шоссе, дом 38, корпус 3
Можайское шоссе, дом 38, корпус 4
Можайское шоссе, дом 45, корпус 3
Можайское шоссе, дом 45, корпус 4
Можайское шоссе, дом 48
Сколковское шоссе, дом 22, корпус 1
Сколковское шоссе, дом 24
Сколковское шоссе, дом 26, корпус 1
улица Багрицкого, дом 10, корпус 1
улица Багрицкого, дом 12
улица Багрицкого, дом 16, корпус 1
улица Багрицкого, дом 16, корпус 2
улица Багрицкого, дом 28
улица Багрицкого, дом 30
улица Багрицкого, дом 32
улица Багрицкого, дом 6, корпус 1
улица Багрицкого, дом 6, корпус 2
улица Багрицкого, дом 6, корпус 3
улица Багрицкого, дом 8 1143
улица Говорова, дом 14, корпус 2
улица Говорова, дом 14, корпус 3
улица Говорова, дом 14, корпус 4
улица Говорова, дом 14, корпус 5
улица Говорова, дом 16, корпус 1
улица Говорова, дом 16, корпус 2
улица Говорова, дом 16, корпус 3
улица Говорова, дом 16, корпус 4
улица Говорова, дом 16, корпус 5
улица Горбунова, дом 11, корпус 1
улица Горбунова, дом 11, корпус 2
улица Горбунова, дом 11, корпус 3
улица Горбунова, дом 9, корпус 1
улица Горбунова, дом 9, корпус 2
улица Горбунова, дом 9, корпус 3
улица Гришина, дом 1
улица Гришина, дом 13
улица Гришина, дом 17
улица Гришина, дом 21, корпус 1
улица Гришина, дом 21, корпус 2
улица Гришина, дом 21, корпус 3
улица Гришина, дом 21, корпус 4
улица Гришина, дом 23, корпус 1
улица Гришина, дом 23, корпус 2
улица Гришина, дом 23, корпус 3
улица Гришина, дом 23, корпус 4
улица Гришина, дом 25
улица Гришина, дом 3
улица Гришина, дом 7
улица Красных Зорь, дом 23
улица Красных Зорь, дом 25
улица Красных Зорь, дом 27
улица Красных Зорь, дом 29
улица Красных Зорь, дом 33
улица Красных Зорь, дом 35
улица Кубинка, дом 10
улица Кубинка, дом 12, корпус 1
улица Кубинка, дом 12, корпус 2
улица Кубинка, дом 12, корпус 3
улица Кубинка, дом 12, корпус 4
улица Кубинка, дом 13
улица Кубинка, дом 15, корпус 1
улица Кубинка, дом 16, корпус 1
улица Кубинка, дом 16, корпус 2
улица Кубинка, дом 16, корпус 3
улица Кубинка, дом 17
улица Кубинка, дом 18, корпус 1
улица Кубинка, дом 18, корпус 3
улица Кубинка, дом 18, корпус 4
улица Кубинка, дом 18, корпус 5
улица Кубинка, дом 22, корпус 1
улица Кубинка, дом 22, корпус 2
улица Кубинка, дом 3, корпус 1
улица Кубинка, дом 3, корпус 2
улица Кубинка, дом 4
улица Кубинка, дом 5, корпус 1
улица Кубинка, дом 6
улица Кубинка, дом 8
улица Маршала Неделина, дом 10
улица Маршала Неделина, дом 12
улица Маршала Неделина, дом 14, корпус 1
улица Маршала Неделина, дом 14, корпус 2
улица Маршала Неделина, дом 16, корпус 2
улица Маршала Неделина, дом 16, корпус 3
улица Маршала Неделина, дом 18
улица Маршала Неделина, дом 2
улица Маршала Неделина, дом 20
улица Маршала Неделина, дом 22
улица Маршала Неделина, дом 24
улица Маршала Неделина, дом 8
улица Петра Алексеева, дом 3
улица Толбухина, дом 14
улица Толбухина, дом 2, корпус 1
улица Толбухина, дом 2, корпус 2
улица Толбухина, дом 4, корпус 1
улица Толбухина, дом 4, корпус 2
улица Толбухина, дом 9, корпус 2
Вяземская улица, дом 24
Гвардейская улица, дом 5, корпус 1
Гвардейская улица, дом 7, корпус 1
Гвардейская улица, дом 9, корпус 1
Можайское шоссе, дом 28
Можайское шоссе, дом 46
Сколковское шоссе, дом 9, корпус 1
улица Говорова, дом 8, корпус 3
улица Красных Зорь, дом 31
улица Маршала Неделина, дом 30, корпус 3
- УЛ. ГЖАТСКАЯ, Д. 16, КОРП. 1
- УЛ. КРАСНЫХ ЗОРЬ, Д. 59Б
Стартовые площадки реновации в районе Можайский 2017-2019 гг.:
- район Можайский, кв. 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2
Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59б - Можайский район, ул. Гжатская, вл. 16
Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
Стартовые площадки реновации в районе Можайский 2020-2021 гг.:
- ул. Кубинка, влд. 18, к. 2
- ул. Петра Алексеева, вл. 12
Стартовые площадки реновации в районе Можайский после 2022 г.:
- Гродненская ул., вл. 7-9
- Красных Зорь ул., вл. 23-25
- Говорова ул., вл. 14-16
- Горбунова ул., вл.11, корп. 3, корп. 4
- Толбухина ул., вл. 2, корп. 1, вл.4, корп. 1
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Власти Москвы утвердили проект планировки территории (ППТ) нескольких кварталов Можайского района по программе реновации.
Площадь подготовки ППТ – 84,7 га. Он ограничен:
- с запада – ул. Кубинка;
- с севера – ул. Маршала Неделина;
- с юга – Можайским шоссе;
- с востока – ул. Гвардейская.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
- площадей;
- улиц и проездов;
- набережных;
- парков, скверов;
- бульваров;
- границы общественных зон;
- линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
- объектов капитального строительства.
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
- проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
- градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
- свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
- выписку из реестра кадастрового учета на участок;
- выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
- эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
- топографический план участка с обозначенными коммуникациями.
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
В рамках проекта снесут 52 многоквартирных дома площадью более 205,7 тыс. кв. метров, а также ряд инженерных сооружений. На их месте возведут 650 тыс. кв. метров недвижимости, из них:
- жилые здания – около 620,5 тыс. кв. метров;
- инфраструктура – около 30 тыс. кв. метров.
Сделают красиво
Небольшая улица Кубинка связывает дублер Можайского шоссе и улицу Маршала Неделина. Застроена она серыми панельными пятиэтажками. Новостройка по адресу: улица Кубинка, владение 18, корпус 2, выделяется среди них ярким фасадом в оранжево-белых тонах. В новостройке 14 этажей, где первый этаж высокий и нежилой. Под ним — подземный паркинг для владельцев квартир.
Дом возводится по индивидуальному проекту, рассказал «РГ» представитель подрядной организации Александр Щупиков, второго такого в столице нет. «Строительство началось в марте прошлого года. По проекту дом монолитный с вентилируемыми фасадами, облицованными керамогранитными плитами, в нем один подъезд и 99 квартир, — поясняет Александр. — В каждой квартире есть лоджия или застекленный балкон. На фасаде размещены корзины под кондиционеры, так что внешний вид здания, задуманный архитекторами, будет выдержан в едином стиле. Сдается дом с чистовой отделкой: обои под покраску, на полу в жилых помещениях уложен ламинат, в остальных пространствах (коридор, кухня, санузел, балкон) — кафель и керамогранит. Есть потолочные светильники, установлена вся сантехника. В кухне будут стоять мойки и электроплиты».
Вокруг дома ходят любопытные жители окрестных домов. Как рассказала одна из них, пенсионерка Мария Николаева, их дом тоже включен в программу реновации. «Шума от строителей было немного, ночью тихо. И дом красивый получается», — говорит она.
Во входной группе дома установлена современная витражная система, что дает жильцам ряд преимуществ: естественное освещение обеспечивает уют и комфорт, а конструктив экономит электроэнергию. Здесь же размещены технические помещения, колясочная, где можно оставить и велосипеды, и самокаты, и помещение консьержа. Вестибюль первого этажа лаконично отделан бело-серым кафелем. Этот же кафель использован и во внутренней отделке холлов жилых этажей.
В подъезде предусмотрены два лифта: грузовой и пассажирский. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации, а также датчиками движения.
Грузовой лифт предусмотрен и для того, чтобы спуститься в подземный паркинг, что оценят автомобилисты, но так как сейчас идут пусконаладочные работы, идем по запасному пожарному входу на второй этаж.
Первое, на что обращаешь внимание здесь — дизайн потолка в холле жилого этажа. Если стены и пол здесь отделаны кафелем, то потолок представляет собой черную ажурную сетку — выглядит стильно. А еще такая потолочная система позволяет получить легкий доступ к скрытым коммуникациям.
На каждом этаже, кроме двух последних, расположено по 8 квартир, входные двери разнесены по разные стороны коридора, так что нос к носу с соседом точно не столкнешься. Перед дверьми квартир огромное свободное пространство, тут легко поместятся детские коляски и велосипеды. В холлы каждого этажа выведены счетчики расхода тепла, ведь отопление в доме идет по горизонтальной разводке. А каждый отопительный прибор в квартире снабжен терморегуляторами. Они позволят жителям избавиться от избытка тепла зимой, которым грешат пятиэтажки. А значит, осознанно экономить на оплате коммунальных услуг.
Что приятно, передавать данные по расходу тепла или горячей и холодной воды жителям не придется: установлены общедомовые и поквартирные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электричества с возможностью автоматической передачи данных в городские информационные системы. Это позволит снизить затраты на эксплуатацию дома. «Умная» система сейчас тоже в процессе наладки.
Квартиры внутри оклеены бежевыми обоями под покраску, в комнатах на полу уложен ламинат, в коридорах и на кухне — кафель нейтрального бежевого цвета. Индивидуальная планировка не только у дома, но и в планировочных решениях квартир. Основным «украшением» стен пока являются электророзетки, их много. В одной из кухонь я насчитала 12 штук, причем одна прямо под потолком. Как объяснил Александр Щупиков, это розетка для вытяжки, а еще есть силовые розетки для посудомоечной и стиральной машин, электроплиты. Мудрить с проведением интернета тоже не придется: в коридорах рядом с электрощитком есть вся разводка, нужно только подключить модем.
Пока в квартирах нет мебели, помещения кажутся огромными. Интересуюсь параметрами квартир. Высота потолков в квартирах 2,8 метра, а площадь «однушек» начинается от 38,9 «квадрата».
К слову, однокомнатных квартир больше всего — их 42 в доме. На 20 квадратных метров больше «двушки», которых 36. И от 80 «квадратов» начинаются «трешки», их в доме 21.
— На третьем этаже отделали однокомнатную квартиру для маломобильного жителя, — продолжает Щупиков. — Она отличается метровой шириной дверных проемов и низким расположением оконных ручек. Так как по проекту все балконы в доме застекленные, то для удобства их открывания в этой квартире также установим ручки на более низком уровне. В ванной комнате смонтируем специальные поручни. На одной из стен уже повесили и подключили тревожную кнопку. Она поможет в случае необходимости вызвать службу «112».
В доме предусмотрена и подземная парковка. Пока разглядывала фасад дома, обратила внимание на лавочку с внушительных размеров урной рядом. Оказалось, что это специальное место для курения. Ведь курить в квартирах или на лестничных клетках нельзя — сработает противопожарный датчик. Одновременно с наладкой внутридомового оборудования идет и благоустройство территории: уже высажен газон и деревья. Для малышей оборудована детская площадка, пока горки и качели защищены пленкой. Сдать дом и благоустроенную территорию строители должны к концу сентября.
«Всего в районе Можайский по программе реновации новые квартиры получат жители 148 домов. Ранее в районе уже были переданы под заселение два дома по адресам Гжатская улица, дом 16, корпус 1, и улица Красных Зорь, дом 59Б», — говорит руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.