Снос пятиэтажек в Останкино – стартовые площадки
Реновация в Останкинском районе затронет СВАО не менее масштабно, чем другие районы Москвы. В этом квартале проживает почти 65 тысяч человек. После демонтажа ветхих пятиэтажек расселению подлежит 25% жителей.
Дома под снос
Демонтажу в этом районе Северо-Восточного административного округа подлежат 43 дома на 12 улицах.
Самые масштабные разрушения затронут Звездный бульвар. Демонтажу подлежат 10 строений под номерами:
| 2-я Новоостанкинская улица, дом 17 |
| 2-я Новоостанкинская улица, дом 23 |
| 3-я Новоостанкинская улица, дом 15 |
| 3-я Новоостанкинская улица, дом 19 |
| 3-я Новоостанкинская улица, дом 21 |
| 3-я Новоостанкинская улица, дом 23 |
| Большая Марьинская улица, дом 10 |
| Большая Марьинская улица, дом 23 |
| Большая Марьинская улица, дом 8 |
| Звёздный бульвар, дом 22, корпус 1 |
| Звёздный бульвар, дом 22, корпус 2 |
| Звёздный бульвар, дом 26, корпус 2 |
| Звёздный бульвар, дом 28 |
| Звёздный бульвар, дом 30, корпус 2 |
| Звёздный бульвар, дом 34, корпус 2 |
| Звёздный бульвар, дом 36 |
| Звёздный бульвар, дом 38, корпус 1 |
| Звёздный бульвар, дом 38, корпус 2 |
| Звёздный бульвар, дом 8, корпус 2 |
| Калибровская улица, дом 20А |
| Калибровская улица, дом 22А |
| Калибровская улица, дом 22Б |
| Калибровская улица, дом 24А |
| Мурманский проезд, дом 16 |
| Мурманский проезд, дом 20 |
| Прудовой проезд, дом 13 |
| улица Академика Королёва, дом 7, корпус 2 |
| улица Академика Королёва, дом 7, корпус 3 |
| улица Академика Королёва, дом 7, корпус 4 |
| улица Академика Королёва, дом 9, корпус 3 |
| улица Академика Королёва, дом 9, корпус 4 |
| улица Бочкова, дом 7 |
| улица Годовикова, дом 12, корпус 1 |
| улица Годовикова, дом 12, корпус 2 |
| улица Годовикова, дом 16 |
| улица Годовикова, дом 7 |
| улица Кондратюка, дом 10 |
| улица Кондратюка, дом 12 |
| улица Кондратюка, дом 8 |
| улица Цандера, дом 10 |
| улица Цандера, дом 11 |
| улица Цандера, дом 12 |
| улица Цандера, дом 4, корпус 1 |
Улица Академика Королева потеряет 5 построек:
На Цендера снесут 4 строения:
На Годовика демонтируют 4 жилых пятиэтажки:
Улица Кондратюка уменьшится на 3 постройки:
На Бочкова демонтируют дом под номером 7.
Калибровская лишится 4 строений:
Вторая Новоостанскинская улица лишится 17-го и 23-го дома.
Третья Новоостанкинская уменьшится на 4 постройки:
На проезде Прудовом уберут лишь 1 дом номер 13.
На Большой Марьинской демонтажу подлежит 3 дома:
На Мурманском демонтируют дом номер 16 и 20.
В демонтаже и переселении должен был участвовать дом по адресу улица Кондратюка 4, реновация которого планировалась вместе с остальными. Но жители большинство голосов отдали «против», поэтому было принято решение об исключении жилого помещения из программы.
Снос домов в Останкинском районе на Звездном бульваре и в других точках пройдет во вторую волну. Это произойдет не раньше 2020 – 2021 года.
Стартовые площадки
Стартовые площадки в Останкино не предусмотрены. По предварительным данным известно, что жителей будут расселять в близлежащие районы: Марьина Роща, Бутырский или Алексеевский район.
Москвичей волнует вопрос о том, когда получат квартиры по реновации на ВДНХ . Точного временного промежутка не назначено. Известно только то, что за год до сноса домов все жители «хрущевок» будут оповещены для подготовки к этому важному событию.
Не стоит забывать о том, что свежая информация публикуется на официальном сайте мэрии города Москвы. Также создан дополнительный форму для жителей Останкинского района, где они могут делиться информацией, пожеланиями и предположениями, касающиеся реновационных мероприятий.
Реновация и ЖК ILOVE
Хроника новостей о реновации в ЖК ILOVE.
Переговоры с городом идут уже много лет, но финальные договорённости всё ещё не достигнуты, и объемы остаются непонятны. Компания отстаивает позицию, что наши корпуса должны остаться в полном объеме, и в проекте должны сохраниться все заявленные параметры. Как только появится точная информация мы обязательно оповестим собственников
Capital Group передаст властям 15-20 тысяч квадратных метров под цели программы реновации, сообщил журналистам один из акционеров компании Павел Те
МОСКВА, 7 дек — РИА Недвижимость.
Он уточнил, что речь идет о проекте на месте Калибровского завода, который компания достраивает за “СУ-155”.
Те также уточнил, что партнером девелопера по Калибровскому заводу станет “Кортрос”.
Ранее в интервью РИА Недвижимость глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев говорил, что власти Москвы готовы покупать у девелоперов готовое жилье для программы реновации по тем адресам, где стартовых площадок недостаточно в случае, если инвестор построит жилье с такой квартирографией и отделкой, которые подойдут столице. Всего, по словам Тимофеева, город рассматривает 140 площадок, принадлежащих застройщикам, и половина из них точно понадобится властям Москвы для реновации. Еще в качестве еще одного варианта взаимодействия с девелоперами при реновации глава Москомстройинвеста называл уступку инвесторами городу части земельных участков.
Apex+Реновация
Руководитель архитектурной мастерской APEX Антон Бондаренко рассказал о кварталах реновации в составе комплексной коммерческой застройки. На примере ЖК Headliner, Дмитровский парк, Бочкова 11, Вестердам, Измайловский и Михайловский парк он наглядно продемонстрировал качественные характеристики объемов реновации в части планировки и благоустройства, архитектуры и городской среды, а также дизайна интерьеров и планировочных решений. Ему удалось убедить аудиторию в том, что реновационные дома отвечают современным рыночным стандартам качества.
Общественный штаб предлагает столичным властям рассмотреть два участка в Останкино под стартовые площадки
«Они касаются территорий на улице 2-я Новоостанкинская, предлагается на месте парковки (территория ярмарки выходного дня за домом 7 по ул. Цандера) и на территории строительства ЖК АйЛав на улице Бочкова вл.11а. Соответствующие письма уже переданы на имя руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Лёвкина и председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской», — рассказал общественник.
«Мы будем держать ситуацию на контроле», — подчеркнул Козлов.
Останкино: ищем точки соприкосновения и строительства
В связи с этим ещё раз обсудили, является ли дом коммерческой застройкой. Нет и нет. И на встрече в Общественном штабе, которая проходила 7 марта, обе стороны с этим согласились. Разрешение выдано именно для строительства дома по программе реновации. Именно для жителей района. И старт утвержден в постановление Правительства города Москвы.
Отмечу, что помимо эмоций были высказаны конкретные предложения. Жители озвучили новые инициативы по поводу стартовых участков — и мы оперативно направим по ним запрос в Департамент градостроительной политики Москвы (ДГП) и Москомархитектуру (МКА).
Так, было сказано об адресе Годовикова, 10. По словам жителей, этот участок был несколько лет назад отдан под строительство поликлиники, но её там так и не начали строить. Они предлагают изменить назначение данной земли под жилой дом,а поликлинику в дальнейшем построить на месте сносимых домов.
Напомню, что отсутствие поликлиники часть жителей района называют одной из острейших проблем Останкина, и просят обязательно включить данный объект в проект планировки территории.
…
Ещё один адрес — претендент на стартовую площадку — ул. Бочкова 10 стр. 2. Там располагается Филиал Северо-Восточный ГУП Мосгортранс, стоят троллейбусы. Как отмечают жители, троллейбусам без разницы где стоять, и предлагают их как вариант передислоцировать под Северянинский мост,а на месте транспортного парка строить дом.
Информацию об этих адресах доведем до органов власти.
Хуснуллин: утверждено еще шесть площадок для строительства домов по реновации
Глава Стройкомплекса отметил, что новостройки на этих площадках начнут возводить после 2022 года.
- СВАО, район Останкинский, ул. Годовикова, вл. 10, корп. 1, корп. 2;
Ответ префекта
12 января 2020 г.
Ответ префекта Беляева депутату Мосгордумы Круглову про реновацию в Останкинском районе по итогам встречи 2/12/2019
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Власти Москвы утвердили проект планировки территории (ППТ) микрорайонов 14, 15-16 и квартала 104 района Останкинский на северо-востоке столицы по программе реновации.
Площадь подготовки ППТ составляет 96,8 га. Территория ограничена:
- с севера – ул. Академика Королева;
- с северо-востока – Останкинским проездом;
- с юго-востока – Звездным бульваром и Калибровской ул.;
- с юго-запада – Мурманским проездом;
- с запада – Шереметьевской ул. и Аргуновской ул.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
- площадей;
- улиц и проездов;
- набережных;
- парков, скверов;
- бульваров;
- границы общественных зон;
- линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
- объектов капитального строительства.
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
- проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
- градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
- свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
- выписку из реестра кадастрового учета на участок;
- выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
- эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
- топографический план участка с обозначенными коммуникациями.
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Так, в рамках ППТ здесь снесут 34 дома площадью 112,40 тыс. кв. метров и объекты инфраструктуры площадью 5,76 тыс. «квадратов». На их месте возведут более 404 тыс. кв. метров недвижимости, из которых:
- 370,3 тыс. «квадратов» – жилье;
- 33,72 тыс. кв. метров – инфраструктура.