Поставлена точка в споре об отнесении сооружения – площадка к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистр
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском о признании отсутствующим права собственности физического лица на бетонную площадку.
Суд встал на сторону уполномоченного органа, признав обоснованными его доводы о том, что бетонная площадка не может являться объектом недвижимого имущества.
В пункте 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» определено, что сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Таким образом, сооружение должно в обязательном порядке обладать совокупностью характерных для него признаков, иметь наземную и надземную части, а также состоять из несущих строительных конструкций.
В рамках судебного разбирательства установлено, что спорный объект — площадка имеет только наземную часть. Кадастровый паспорт не содержат сведений о наличии несущих строительных конструкций, фундамента, то есть прочной связи данного объекта с землей.
Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.
Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. Материалы, из которых изготовлено покрытие (асфальт, щебень), при их переносе не теряют качества, необходимые для его дальнейшего использования.
В силу указанных обстоятельств, и исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса РФ, асфальтовая площадка является элементом благоустройства земельного участка, связана с ним общим назначением и следует его судьбе.
Обращаем внимание собственников аналогичных сооружений – бетонных площадок на отсутствие у них исключительного права на предоставление земельного участка несмотря на наличие зарегистрированного права собственности на такие объекты.
Полезная информация
Сегодня в нашей стране очень много внимания на государственном уровне уделяется спорту. Чтобы приобщить население к активным занятиям физической культурой, строится большое число спортивных плоскостных сооружений. Эти объекты становятся обязательным элементом планировки жилых кварталов, парков, скверов и зон отдыха.
Плоскостные спортивные сооружения предназначены для занятий спортом на свежем воздухе людей любых возрастов и разного уровня физической подготовки. Эти объекты повышают интерес к занятиям физической культурой, популяризируют массовый спорт, приобщают к нему население, способствуют гармоничному развитию личности.
Наша компания уже много лет занимается проектированием, строительством, реконструкцией и обслуживанием плоскостных и объемных спортивных сооружений. Нами было успешно реализовано несколько десятков проектов различного уровня сложности. С некоторыми из завершенных нашей компанией спортивных объектов и ходом работ по их возведению можно ознакомиться в фотогалерее данного сайта.
Если и вы собираетесь построить плоскостное или объемное спортивное сооружение, смело обращайтесь к нам, мы поможем вам осуществить ваши планы. Наша компания работает с частными лицами и организациями.
Виды плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
Плоскостными физкультурно-спортивными сооружениями являются:
- Площадки для бадминтона, баскетбола, гандбола, городков, тенниса, фристайла, волейбола, хоккея;
- Игровые поля, предназначенные для занятий пляжным волейболом, футболом, хоккеем на траве, бейсболом, регби, легкой атлетикой, крокетом, стритболом.
К плоскостным спортивным сооружениям также относятся школьные и детские площадки с малыми архитектурными и игровыми формами, силовые городки с тренажерами и гимнастическими снарядами.
Основные этапы строительства плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
Строительство плоскостных спортивных сооружений состоит из нескольких этапов.
Первый этап начинается с инженерно-геодезических работ, составления проектно-сметной документации, ее утверждения в компетентных организациях и согласования с заказчиком.
Второй этап. Снятие плодородного слоя, разметка будущего спортивного сооружения, организация поверхностного водоотвода, устройство основания из песка и щебня, тщательная утрамбовка покрытия.
Третий этап. Устройство основания, установка бордюров, монтаж ливнесборного закольцованного лотка, укладка спортивного покрытия. В зависимости от вида спортивного сооружения им может стать искусственный или натуральный газон, бесшовное наливное покрытие, резиновая крошка. После укладки покрытия на него наносится разметка.
Четвертый этап. Установка ограждения, его окраска, прокладка осветительных сетей, монтаж стоек под светильники, герметичного электрощита и светильников.
Пятый этап предусматривает сборку и установку спортивного оборудования. Плоскостное сооружение для занятий спортом может быть дополнительно оснащено зрительскими трибунами, судейскими стойками, табло, блоками для тренеров и судий, раздевалками и местом хранения инвентаря.
Шестой этап. Благоустройство близлежащей территории, проверка работы спортивного инвентаря, подписание акта приема-передачи объекта с заказчиком, окончательный расчет.
Спортивные плоскостные сооружения и их особенности
Какие вещи с незапамятных времен волнуют человека? Их не уж и много. И одной из них является восхищение высотами человеческого духа, силой и красотой его тела. При этом существует специфическая сфера в нашей жизни, в которой эти качества выражаются особенно ярко. Это спорт. Он позволяет человеку выйти за пределы своих обычных возможностей. Недаром древние греки, которые возвели спортивные состязания в ранг своей культуры и подарили всему миру столь любимые всеми Олимпийские игры, говорили, что они помогают каждому из нас познать самого себя.
И сегодня эта сфера не потеряла своей актуальности. Именно поэтому ученые всего мира продолжают работать над совершенствованием специальных костюмов и снарядов, конструируют высокоскоростные гоночные автомобили и т.д. Все это используется в различных типах спортивных сооружений, причем не только теми, кто посвятил физкультурным занятиям всю свою жизнь, но и теми, кто считает физические нагрузки отличным способом оздоровления.
Немного истории
Исследователями получены материальные свидетельства, подтверждающие тот факт, что люди еще в родовом обществе обучали детей бегу и совершенствовались в нем сами. Кроме того, они соревновались в метаниях в цель, в передвижениях по снегу и в гребле, а также в борьбе.
Для этого люди использовали открытые площадки, пещеры и специальные постройки. Такие сооружения археологи нашли на территории государств, расположенных в Южной Америке, Средней Азии, Египта и Индии.
С развитием общества физическая культура параллельно с ее практическим назначением, стала приобретать зрелищный характер. Это дало толчок для возведения специальных арен для многочисленных зрителей. Также появилась необходимость и в местах, оборудованных для тренировок.
Археологические раскопки в Греции подтвердили тот факт, что еще в 8 веке до н.э. в культурных центрах этого государства существовали целые комплексы, в составе которых находились не только стадионы и места, где тренировались атлеты, но и ипподромы.
Необходимость в расширении и совершенствовании спортивных сооружений возникла после того как были организованы первые Олимпийские игры. Эти состязания состоялись в 776 году до н.э. Для их проведения были созданы места для прыжков и площадки для борьбы и метаний. Последние античные Олимпийские игры были проведены в 394 году до н.э. Решение об их возрождении было принято лишь в 1894 г.
После длительного упадка начался расцвет и строительства спортивных сооружений.
В нашей стране большое количество простейших из них, представляющих собой футбольные поля, площадки и пр., особенно стремительно появилось после Октябрьской революции. Такие сооружения были необходимы для занятий огромной армии физкультурников. Они были без больших трибун, сложных конструкций и дорогостоящих оград.
Во второй половине 20 в. в СССР получило широкое распространение типовое проектирование. Спортивные объекты возводились массово, с применением новейших строительных материалов. Много было открыто и площадок, где проводились занятия физкультурой. Для нужд спорта строили целые комплексы и плавательные бассейны, легкоатлетические манежи и просторные дворцы для состязаний и тренировок.
Классификация
Под спортивным понимают специально оборудованное сооружение, которое обеспечивает возможность проведения тренировочного процесса, соревнований, физкультурно-оздоровительных работ и т.д. Причем такое место (помещение) по своим размерам должно соответствовать тем строительным нормам и правилам, которые разработаны для спортивных сооружений. По своему назначению они бывают:
- демонстрационными (спортивно-зрелищными);
- физкультурно-оздоровительными (для занятий населения);
- учебно-тренировочными.
Исходя из архитектурно-планировочных особенностей, спортивные сооружения подразделяются на приспособленные и специально построенные. Исходя из данной характеристики их подразделяют также на отдельно стоящие и встроенные.
По объемно-конструктивным и архитектурно-планировочным особенностям выделяют плоскостные спортивные сооружения и объемные. К последним из них относят крытые здания, в том числе Дворцы спорта и спортивные залы, манежи и бассейны. Плоскостные спортивные сооружения – открытые конькобежные дорожки и футбольные поля, горнолыжные и лыжные трассы и т.д.
По своей мощности все здания и места для проведения тренировок и состязаний делят на:
- отдельные, которые предназначены только для определенного вида спорта (поля для футбола, бассейны с одной чашей, специализированные залы и т.д.);
- комплексные, в составе которых находится несколько зданий или помещений, где могут быть проведены различные по своему характеру состязания на силу, ловкость и выносливость.
Существуют также открытые и крытые сооружения, различающиеся между собой по своему объемно-планировочному конструированию.
Рассмотрим более подробно вышеупомянутые плоскостные спортивные сооружения.
Правила проектирования
На сегодняшний день разработаны СП для плоскостных спортивных сооружений. Это свод правил, предназначенный для технического проектирования полей и физкультурно-досуговых площадок, используемых в летний период. Все они задействуются как для организованных, так и для индивидуальных занятий любой категории населения.
Разработанные в СП для открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений параметры мест проведения состязаний и размеры участков безопасности игровых зон соответствуют правилам, установленным для определенных видов соревнований. В связи с этим они являются обязательными технологическими требованиями.
Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения обладают параметрами, позволяющими разместить на их территории соответствующие группы необходимых помещений. Их перечень приведен в указанном Своде правил.
Положения данного документа используются и при определении количества занимающихся. Необходимы они также для расчета того оборудования, которое предполагается разместить во вспомогательных помещениях. Им служат умывальные и гардеробные, уборные и душевые, инвентарные и т.п. Корректная разработка правил при строительстве плоскостных спортивных сооружений позволит сделать их наиболее комфортными и полноценными для функционирования.
Игровые площадки
Эти плоскостные физкультурно-спортивные сооружения располагают исходя из расположения их продольных осей на юг-север. При этом допустимо небольшое отклонение, которое не должно превышать 15% в любую из сторон.
Игровые площадки как плоскостные спортивные сооружения — что это такое? Это целый комплекс. В нем размещается несколько площадок, каждая из которых предназначена для игр только одного вида. Не более одной трети таких открытых плоскостных спортивных сооружений допускается размещать исходя из продольных осей, направленных на восток-запад.
Если игровые площадки находятся в районах, застроенных многоэтажными зданиями, то их понадобится разместить с восточной стороны домов, ориентируя экваториально. Это не позволит солнцу мешать проводимым здесь тренировкам или состязаниям в любое время дня.
Площадки для бадминтона
Такие спортивные плоскостные сооружения могут иметь различные размеры. Для одиночной игры они составляют 13,4х5,18 м, а для парной – 13,4х6,1 м. При этом предусматриваются зоны безопасности, ширина которых составляет более 1 м. На таких участках не должно быть никаких предметов или препятствий, опасных для игроков.
Основным оборудование подобных спортивных плоскостных сооружений является пара стоек, между которыми натянуты сетки, имеющие размер 6,1х0,75 м.
Площадки для баскетбола
Что это такое — плоскостные спортивные сооружения? В данном случае это площадки, в которых располагается поле для игры. Его размеры могут находиться в пределах от 24х13 м до 28х15 м. Подобное открытое сооружение не предназначено для проведения спортивных состязаний. Оно используется лишь для тренировок.
Оборудованием игровой площадки служат баскетбольные щиты, расположенные на опорных конструкциях. Их располагают на расстояниях свыше 0,4 м от линии границ и защищают протектором, чтобы обеспечить безопасность занимающихся.
Площадки для волейбола
Такое плоскостное открытое спортивное сооружение включает в себя прямоугольное поле, размер которого составляет 18х9 м. Этот участок должен быть ограничен лицевыми и боковыми линиями.
Если площадки предназначены для проведения на них крупных тренировок и соревнований, то для команд мастеров рекомендована максимальная ширина полосы, находящейся вне игрового поля.
Если игры проводятся по упрощенным правилам, то допустимо уменьшать размеры поля. В каждом отдельном случае такие изменения оговариваются с проектировщиками и с комитетом по физкультуре и спорту.
Оборудованием волейбольной площадки является сетка, длина которой – 9,5 м, а ширина – 1 м. Ее натягивают на тросе, расположенном между двумя стойками. Верхний край сетки может быть установлен на разной высоте, в зависимости от пола и возраста игроков. Ее минимальные значения оставляют в пределах 2,1 м, а максимальные – 2,43 м. Стойки выполняются из любого жесткого и прочного материала круглого сечения.
Площадки для гандбола
Такое плоскостное сооружение состоит из прямоугольного поля для игры, размеры которого составляют 40х20 м. Этот участок ограничен лицевыми и боковыми линиями с шириной 0,05 м.
На площадке должно находиться двое ворот. Их устанавливают вплотную к внешней границе лицевых линий. Ворота находятся на равном расстоянии от углов поля. При этом их выполняют либо стационарными, либо переносными.
Площадки для городков
Что представляет собой такое плоскостное сооружение? Это прямоугольное поле шириной 12-15 м и длиной 26-30 м. В его составе находятся заранее размеченные «города» и «пригороды». Есть здесь «коны» и «полуконы».
«Города» и «пригороды» размечают краской, проводя линии шириной от 0,02 до 0,03 м. «Коны» с «полуконами» обозначают по боковым и передним линиям деревянными планками, которые могут несколько выступать над уровнем поверхности площадки (от 0,02 до 0,03 м).
Внутри участка вдоль его границ устанавливаются скамьи, на которых располагаются участники. Места для зрителей находятся за барьером.
Площадки для тенниса
Такую игровую зону называют кортом. Он включает в себя прямоугольное поле, размер которого составляет 23,77х10,97 м.
Такая площадь предусмотрена для парной игры. Если же проводятся одиночные тренировки, то размер поля равен 23,77х8,23 м. Площадку для тенниса ограничивают задними и боковыми линиями, а также свободными полосами, располагаемыми по внешнему периметру. Последние носят название «забеги». Посредине площадки находится поперечная сетка.
Пляжный футбол и волейбол
В этих играх, которые проводятся на песке, для поля не предусмотрены жесткие размеры. Как правило, это участки 20х30 м, в которые входит и зона безопасности. Для волейбола минимальный размер площадки составляет 15х26 м. Это позволяет играть на ней командам, состоящим из двух или из четырех человек. Все препятствия и зрители должны находиться за пределами песчаных площадок.
Размечают такие поля маркировочной лентой, выполненной из синтетических материалов, шириной 5-8 см, имеющей синий цвет. Ее закрепляют с помощью эластичных держателей к плоским плитам, заглубленным на 30 см.
Площадки для пляжного футбола и волейбола размещают с целью проведения массовых физкультурно-оздоровительных мероприятий, как правило, недалеко от водоемов, на озелененных территориях и в парках.
Для самостоятельного проведения физкультурно-оздоровительных занятий допускается оборудовать площадки без проведения строительства вспомогательных помещений. При этом рекомендовано использовать санитарно-гигиенические устройства и буфеты, предназначенные для посетителей зоны отдыха или пляжа.
Эксплуатация и содержание
Для подготовки к проведению на игровых площадках соревнований и учебно-тренировочных занятий предусмотрена должность ремонтировщика плоскостных спортивных сооружений. В его обязанности входит целый перечень работ, проведение которых способствует нормальной эксплуатации игровых площадок. Так, согласно должностной инструкции ремонтировщика плоскостных спортивных сооружений, ему необходимо:
- выравнивать, поливать и делать разметку поверхностей баскетбольных, волейбольных, городошных, гандбольных и прочих площадок, теннисных кортов, футбольных полей, ипподромов, секторов для метаний спортивных снарядов и прыжков, а также прочих участков, имеющих синтетическое, гаревое, травяное, опилочное и другое покрытие;
- выполнять стрижку, нарезку, програбливание и укладку дерна на травяной поверхности игрового поля;
- производить удаление и подсев корневой поросли, а также обсечку, прополку, одерновку и обрубку выбитых участков игровых площадок;
- выбирать органические или минеральные удобрения, внося их в почву;
- подготавливать основания для дорожек, полей и заливки катка;
- выполнять разметку, раскраску и заливку конькобежных беговых дорожек, полей, предназначенных для игры с шайбой, площадок для массового и фигурного катания, а также ухаживать за ними, содержать их, исходя из погодных условий;
- подчищать наросты и наплывы, чистить снег на ледяных полях и заделывать в них трещины;
- определять скорость и составлять маршрут снегоочистительной и заливочной машины при ее движении на площадке, по дорожке и по полю;
- делать разметку и ремонтировать покрытие футбольных полей, велобольных и мотобольных, асфальтобетонных и шоссейно-кольцевых кроссовых трасс, предназначенных для проведения соревнований по мото- и автоспорту.
Кроме всех вышеперечисленных обязанностей, в инструкции ремонтировщика плоскостных спортивных сооружений предусмотрено выполнение им мелкого ремонта применяемого инвентаря и оборудования с его окрашиваем, а также очистка вверенных ему территорий от снега и мусора.