Плюсы и минусы крупнопанельного строительства - Stroit.top

Квартира в панельном доме: плюсы и минусы

Квартира в панельном доме в умах наших сограждан связана с чем-то неудобным, некомфортным и некрасивым. Вероятно, на генетическом уровне с молоком матери передается информация о хрущевках и всех прелестях жизни в ней. В шестидесятых годах прошлого века остро встал квартирный вопрос. Рабочих нужно было поселить в комфортные условия, а коммуналки мечтали извести как вид жилья в принципе. Поэтому срочно были разработаны и запущены в массовое производство несколько типовых проектов панельных домов. Как и все массовое и построенное на скорую руку, эти дома имели ряд особенностей в эксплуатации. Однако, справедливости ради, большинство из них прекрасно сохранились до настоящего времени. Вместе со своими недостатками.

Исторический экскурс

Панельное строительство широко применялось не только в бывшем СССР. Некоторые европейские страны также не гнушались этим способом жилищных проблем. После окончания Второй Мировой войны масса людей осталась без крова. Необходимо было придумать способ быстрого расселения сограждан. Панельные дома пришлись как нельзя кстати – от старта строительства до вселения первого жильца могло пройти от полугода до восьми месяцев.

Естественно, при такой постановке задачи, за качеством жилья в долгосрочной перспективе практически не следили. Зато в современной России процент панельных домов в некоторых регионах достигает 40% от общего количества жилых домов. Именно в результате этой быстрой массовой застройки наши города стали похожи друг на друга, как единоутробные братья-близнецы, разлученные в детстве. А в анекдотах все чаще муссировалась тема безликого некачественного жилья. Достаточно вспомнить знаменитую 3-ю улицу строителей, 25, кв. 12. Если у любого рандомного респондента спросить, квартиру в каком доме он предпочел бы – в панельном или в кирпичном, ответ был бы в пользу кирпичного жилья. Причем никаких внятных объяснений этому выбору, кроме слухов, доводов и предубеждений, вы бы не услышали. А на самом деле панельный дом не так плох, каким его выставляют. Скорее он стал жертвой предубеждений.

Что представляет собой панельная многоэтажка

Это конструктор. Гигантский паззл, который можно быстро сложить из готовых блоков-панелей. Панели соединяются специальным цементным раствором или пластифицированной пастой. Толщина последней может быть не больше 0,5 см. От того, насколько качественно будет заделан стык между панелями зависит срок службы дома и качество жизни его жильцов.

Панели изготавливаются однослойные и многослойные, и имеют разное предназначение. Несущие, торцевые, навесные, перегородочные – каждая панель должна стоять на своем месте. Толщина панели выбирается исходя из необходимых звукоизолирующих качеств. Панели, предназначенные для внешних стен, дополнены утеплителем. Несмотря на небольшое количество сцепляющего материала, панели таким способом фиксируются очень надежно.

Советскими архитекторами были разработаны несколько десятков типовых серий % от общей площади всех жилых помещений. Остальные 30% — здания довоенной постройки и современные многоэтажки, построенные по индивидуальным проектам.

Какими были классические панельные дома

Самые первые панельные дома в Москве были возведены еще в 1948 году, на 5-й улице Соколиной горы, и между прочим стоят там до сих пор. Понятно, что в послевоенное время немного думали даже об удобстве жильцов, не говоря уже о красоте и внешнем виде дома. Перед архитекторами стояла задача найти быстрый и дешевый способ расселить всех нуждающихся в жилье советских граждан.

Поэтому у «старых» панелек есть целый ворох недостатков, которые мешают жить в этих домах комфортно:

Сырые стены угловых (чаще всего) и обычных (гораздо реже) квартир. Справедливости ради отметим, что эта проблема есть и у кирпичных домов. Но панельные дома более подвержены такой напасти. Если утеплитель, из которого сделаны торцевые стены дома, подобран неправильно и не соответствует текущим климатическим условиям, внутри квартиры на стенах проявляется конденсат. Длительное намокание стен приводит к расцвету грибка, от которого избавится практически невозможно. Накопление конденсата происходит из-за того, что плохой утеплитель создает точку росы (место, где скапливается влага при перепадах температуры) не на внешней стороне стены, как это должно быть, а на внутренней. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме на вторичном рынке, тщательно исследуйте, в каком состоянии находятся углы комнат. Особенно те углы, которые стыкуются с панелью, в которой устанавливаются окна. Если на этом месте свежий ремонт, то скорее всего, это признак того, что хозяева пытаются скрыть следы плесени.

В домах советской застройки никто не ставил перед собой задачу оградить жильцов квартиры от посторонних шумов. Поэтому в старых панельных домах великолепная слышимость. Ремонт на 5 этаже хорошо слышит вся девятиэтажка. Не говоря уже о том, что одни соседи обычно в курсе, когда другие соседи принимают ванну или посещают санузел. Ну и запахи – сомнительная система вентиляции, как в сказке «горшочек, вари», может поведать вам о том, что готовят на обед в соседнем королевстве. Точнее, во всех соседних королевствах. Если слышимость между квартирами великолепная, то слышимость внутри одной квартиры еще хуже. Включенный телевизор невольно смотрит вся квартира. А этюды, которые дочь разучивает для музыкальной школы, слышит весь дом.

То, о чем уже вскользь говорилось выше – отсутствие возможности перепланировать помещение в соответствии со своими нуждами. Практически каждая стена в квартире является опорной для стены этажом выше. Поэтому прорубить дверь в стене, или убрать ее совсем – не получится. Выбирая квартиру в панельном доме, обращайте внимание на существующую планировку. Если по каким-то причинам она вам не подходит, смиритесь с тем, что в этом расположении комнат вы будете жить до тех пор, пока не решите избавиться от квартиры.
Не настолько важный, но настораживающий минус. В некоторых проектных панельных домах толщина внешней панели невелика. Соответственно, подоконники настолько узкие, что на них сложно разместить сколько-нибудь существенный горшок с зеленым растением. Но дело даже не в эстетической составляющей: такая толщина, скорее всего, не позволит квартире хорошо прогреваться зимой. Зато летом может раскалиться до эффекта духовки.

Советские панельки имеют очень унылый внешний вид. Обычно они серые и безликие. Про такие дома как раз и придумали термин «человейники». Конечно, некоторые управляющие компании перекрашивают дома в яркие цвета, иногда они даже становятся объектами стрит-арта, но в основной своей массе эти дома совершенно одинаковые – то есть никакие.

Впрочем, существуют дома, в которых не проявлены все указанные недостатки. Некоторые жители отмечают, что условия проживания у них даже лучше, чем у знакомых в кирпичных домах тех же годов постройки. Поэтому при покупке квартиры нужно без предубеждений проверять конкретное жилое помещение на наличие/отсутствие перечисленных недостатков. Возможно, именно у этого дома был хороший прораб и ответственные строители, которые соблюли все технологии. И этот дом простоит еще не менее сотни лет.

Современные «панельки»

До настоящего времени панельные дома остаются одним из самых востребованных видов жилья на рынке недвижимости. Еще бы, ведь цена на квартиры в панельных домах более, чем приятная.

Учитывая все преимущества такой застройки – высокая скорость, приемлемая себестоимость, современные девелоперы не спешат отказываться от панельных проектов. Усовершенствование панельных конструкций, разработка хорошей системы звукоизоляции, и использование всех принципов создания энергоэффективных домов позволяет и дальше популяризировать такой вид строительства.

Каким же образом новейшие материалы устраняют недостатки, которыми грешили панельные дома советской застройки?

Типовые проекты заменяются вариантами удобных, эргономичных планировок. Существуют новые панельные дома, которые предусматривают свободную планировку в отдельно взятой квартире. Таким образом, в довольно бюджетном жилье владелец может реализовать все, что ему нужно для комфортной жизни в доме.

В новых проектах значительно увеличен шаг расположения несущих конструкций. Если в «хрущевских» вариантах из-за частоты расположения основных панелей помещения были небольшие, то модернизированные проекты решают эту проблему. Сейчас даже без свободной планировки площадь отдельных помещений в квартире довольно просторная. Вместе с площадью нашлась возможность увеличения высоты потолков до трех метров. Но в любом случае, готовую спланированную квартиру менять по своему усмотрению по-прежнему нельзя.
Современные утеплители не дают ни малейшего шанса плесени и конденсату в квартире. «Начинка» внутри каждой панели предусматривает хорошую теплоизоляцию. Эта начинка экологически чистая, и имеет внушительные эксплуатационные сроки.
Со звукоизоляцией в новых панельных домах тоже все обстоит гораздо лучше. При строительстве используются материалы, которые уменьшают слышимость как внутри квартиры, так и за ее пределами. Даже если изначальные характеристики шумоизоляции далеки от идеальных, жилец всегда может использовать инновационные материалы для того, чтобы сделать свое помещение идеально звукоизолированным. Ну или не идеально, но в той степени, в которой ему позволяет бюджет.

Внешний вид панельных домов нового поколения настолько разнообразен, что вы не найдете двух одинаковых жилых комплексов в пределах одного города. Облик дома важен современному покупателю, поэтому застройщики стараются выбрать замысловатый дизайн фасадов в едином стиле с придомовой территорией. Такие дома вызывают желание купить в них квартиру, а значит, они более конкурентоспособные. Яркие пятна современной застройки вдобавок ко всему имеют еще и замечательные названия: Алые паруса, Шоколад – все это вкупе не оставляет шанса думать о современных панельных домах, как о прежних «хрущевках».
При должном уходе за домом, своевременном текущем и капитальном ремонте, а также при контроле состояния межпанельных швов, срок эксплуатации панельного дома увеличивается в полтора-два раза от предусмотренного проектом.

Несколько обстоятельств, которые делают покупку квартиры в современном панельном доме хорошей идеей

Равномерная быстрая усадка нового дома. В сравнении с кирпичными домами, их панельные товарищи не тратят слишком много времени на то, чтобы осесть. Поэтому в «панельках» к ремонту можно приступать сразу же после заселения.

Производство крупных домовых панелей полностью автоматизировано. Это гарантия высокого качества и сведение к минимуму так называемого «человеческого» фактора.
Санузлы в таких домах чаще всего изготавливаются из монолитных конструкций, в которых все четыре стены связаны между собой. Это позволяет облицовывать санузел плиткой, не опасаясь трещин и сколов.
Дверные и оконные проемы в блоках панельных домов стандартные, поэтому у вас не возникнет проблем с заказом и установкой дверей и окон.
В отличие от кирпичных, стены квартир в панельных домах не нуждаются в больших усилиях по выравниванию. Они изначально ровные и гладкие, остается только соблюсти несложные косметические процедуры перед отделкой.
Стоимость квадратного метра квартиры в панельном доме все еще меньше стоимости аналогичной квартиры в кирпичном доме примерно на 15-20 %.

Заключение

К сожалению, прослойка общества, которая может позволить себе любое жилье в нашей стране, настолько маленькая, что всерьез строить рынок недвижимости, опираясь на предпочтения этих людей совершенно не разумно. Большинство наших с вами сограждан, чтобы приобрести какое-нибудь годное жилище, вынуждены годами копить. Или вступать в добровольные 12 лет рабства во славу банковской системе. И если попадется хороший вариант в панельном доме – то почему бы и нет. Поэтому «панельки» были, есть и будут, и спрос на них колеблется незначительно

Источник

Наш блог

Плюсы и минусы панельных домов .

Из чего строят панельные дома. Что такое ЖБИ-панели. Каковы преимущества и недостатки панельных домов для жильцов.

В последней статье цикла мы расскажем о панельных домах – решении, которое в современном строительстве встречается все реже. Однако во вторичном сегменте они представлены достаточно широко. Именно из ЖБИ возводили многоквартирные дома во второй половине прошлого века. В прошлый раз мы рассматривали монолитные дома и отметили, что они создаются по одной из двух технологий домостроительства, в которых используется бетон. Второй как раз и является сборка из ЖБИ-панелей.

Что такое ЖБИ-панели

ЖБИ-панели (или плиты) – это готовые изделия из железобетона, произведенные на заводе. За основу берется тот же бетон, укрепленный железной арматурой. На выходе получается готовая стена или плита перекрытия. Строителям остается лишь собрать «конструктор».

Особенности ЖБИ-панелей как стенового материала:

в них в заводских условиях проделывают оконные и дверные проемы (иногда и подрозетники);

стены – местами пустотелые (в монолите пустоты отсутствуют);

все конструкции получаются несущими;

в плитах перекрытия иногда предусматривают желоба для разводки электрических кабелей.

Срок службы изделий, в зависимости от качества, достигает 100 лет. Так что даже самые первые панельные дома пойдут под снос нескоро. Конструкции в большинстве из них сейчас – в хорошем состоянии, поэтому можно не беспокоиться о прочности и надежности жилища.

Преимущества панельных домов

Из характеристики материала становится понятно, что главное достоинство таких домов – качество стен. Производство в заводских условиях гарантирует:

допуск к работе квалифицированных бетонщиков;

нулевую вероятность нарушения технологии производства;

контроль качества на выходе.

Для нового строительства ценно время. Поскольку застройщики обычно закупают готовые ЖБИ-панели, время их производства в общей продолжительности возведения дома не учитывается. С учетом соблюдения строительных норм в месяц можно собрать как минимум три этажа.

Заезжая в панельный дом, жильцы положительно отмечают:

Стандартные размеры проемов: нет необходимости заказывать окна и двери по индивидуальным параметрам.

Желоба для проводки. Панельные конструкции нельзя штробить – но в этом и не будет необходимости, ведь о маскировке кабелей позаботились на этапе производства.

Ровные стены. Поскольку изделия отливаются не «в полевых условиях», у производителя есть возможность довести их до идеала. Для жильца это выражается отсутствием необходимости штукатурить поверхности (а если и нужно будет, то минимальным слоем).

Повторимся, что панельные стены (а тем более потолки) штробить не рекомендуется. Для любителей прятать туда коммуникации это может показаться минусом. Но с точки зрения безопасности – это большой плюс. Угроза обрушения отлично лечит от соблазна замуровывать трубы и исключает большие неприятности в случае их прорыва.

Недостатки панельных домов

Общая проблема бетонных строений – не только панельных, но и монолитных – плохая звукоизоляция. Причина – в структуре самого материала, пропускающего шумы. С теплоизоляцией дело обстоит иначе. Разные технологии строительства дают разные результаты.

Монолитный бетон герметичен, тогда как в доме из ЖБИ гуляет ветер. Пропускают его швы между панелями, которые нужно регулярно замазывать (это входит в компетенцию управляющей компании). Летом такой микроклимат в панельном доме вполне уместен и даже комфортен, а вот зимой приносит неудобства.

В осенне-зимний сезон в квартирах становится влажно: из-за наличия швов, пока не включат отопление, «приветы» от осадков с улицы обеспечены.

Последний минус – перепланировка в панельных домах практически исключена. Все стены в квартирах – несущие, следовательно, большинство изменений согласовать не получится.

В завершение цикла хотелось бы дать небольшую рекомендацию. При выборе между домами из разных материалов ориентируйтесь только на собственные потребности. Стереотипы часто вводят в заблуждения, и минусы для одного могут оказаться плюсами для другого.