Залог прав требования по договору долевого участия
Что это?
Соглашение залога права требования по ДДУ – это будущее право собственности, которое появляется по факту сдачи возведенного объекта, заключения акта приема-передачи.
В том случае, если семья не имеет возможности (в случае неимения постоянного места жительства) либо желания ждать завершения строительства многоквартирного здания, они могут воспользоваться возможностью купить личное жилое помещение.
Для такой цели нужно обратиться в наиболее подходящее финансовое учреждение, составив и подав заявку об оформлении ипотеки.
Тогда как в качестве залога банку предоставляется действующий ДДУ .
Залог прав требования по договору долевого участия в в строительстве
Оформление залога
Дабы оформить ипотеку, максимально оперативно приобрести новую недвижимость, в которую можно сразу же заехать для постоянного проживания, дольщик вправе передать личные права на возводящийся объект кредитному учреждению.
В ситуации, если до завершения строительства заемщик не сможет полностью выплатить всю установленную сумму по ипотечной ссуде, данный недвижимый объект автоматически перейдет в собственность финансово-кредитной организации.
После того как дольщик полностью выполнить все свои банковские долговые обязательства, к нему обратно вернется залог.
Залог в пользу банка
В случае неблагоприятного развития событий (в частности, при просрочке, отсутствия возможности каждый месяц перечислять ипотечные платежи и прочее) банковский институт осуществляет свое право, а также может изъять возведенное жилое помещение, которое прежде было передано в качестве залога.
Специфика кредитования
Любой ДДУ в строительстве в обязательном порядке подлежит процедуре госрегистрации в структурах Росреестра .
По факту осуществления данной процедуры дольщик приобретает право требовать от строительной фирмы, которая является застройщиком, реализации личных договорных обязательств в предустановленные сроки, в полном объеме.
В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» данные права требования могут являться полноценным, самостоятельным предметом залога, гарантируя осуществление обязательств заемщика перед банковским институтом.
Во время оформлении ипотеки финансово-кредитное учреждение должно выполнять проверку:
| Объекта соглашения долевого участия, а именно | соответствие стадий строительства сопровождающим разрешительным документам, точное совпадение по срокам |
| Застройщика | в частности его уставной документации, законности, факта наличия разрешений на строительство, лицензий, детально рассматривается репутация фирмы (в арбитражных спорах, судебных постановлениях, СМИ). Соответственно, чем лучший рейтинг имеет застройщик на рынке строительных услуг, тем более высокая вероятность получения одобрения на ипотечный кредит |
Кроме того, в договоре о предоставлении ипотеки отмечается номер ДДУ , полное название структуры, которая зарегистрировала права залогодателя.
В случае, если что-то из вышеуказанного не было отмечено в документации (если заемщик не располагает подобной информацией либо же данные в целом отсутствуют), соглашение залога не может считаться таким, которое было заключено.
На какие варианты могут рассчитывать дольщики
Допустимо взять ипотечную либо потребительскую ссуду.
Современные эксперты настоятельно рекомендуют обращаться только в те фирмы, которые обслуживают застройщика.
К примеру, банк предоставляет строительной организации средства на постройку многоквартирного здания либо же выполняет своих услуги по расчетам.
Данное учреждение проинформировано о всех тонкостях, проблемах, имеет доступ ко всем требуемым документам о недвижимом объекте, о застройщике, осознает фактическое финансовое положение строительной организации, а также ее потенциал.
Какую ответственность несет застройщик
В ситуации, если строительное предприятие не в состоянии рассчитаться по ссуде, банковская фирма может рассчитывать как на участок земли, который с самого начала являлся залогом, так и на возведенный МКД .
Договор залога
Документ оформляется стандартно в текстовом виде.
Значимые условия заключения данной закладной:
| Необходимость госрегистрации | соглашение должно быть соответствующим образом оформлено в структурах Росреестра |
| Важность формального извещения фирмы-застройщика | в случае, если дольщик целиком выплатил личное участие в паевом строительстве, будущий объект недвижимости ему принадлежит, соответственно никто не вправе помешать особе выполнять передачу своего имущества в залог |
Обязательный комплект документов
Для того, чтобы выполнить регистрацию закладной, нужно передать в Росреестр :
- В ситуации, если заемщик пребывает в законном браке также может потребоваться письменное согласие второго супруга;
- Кредитное соглашение ради которого и была оформлена закладная;
- Платежка, удостоверяющая факт перечисления госпошлины за регистрацию;
- Документ, который подтверждает ДДУ , личность заявителя (оригинал и копия);
- Заявка – составляется от лица банка-залогодержателя и заемщика-залогодателя.
Процедура регистрации
| Необходимо посетить офис Росреестра | предоставить стандартный пакет документации; |
| В случае, если все документы собраны и составлены корректно | нет необходимости в дополнительных бумагах, работник забирает их, составив расписку, назначает конкретную дату, когда допустимо будет их забрать. |
Типовой шаблон
В стандартном бланке соглашения в обязательном порядке указаны:
— Основания для приобретения права собственности на объект ДДУ в возведении многоэтажного здания;
— Дата, а также точное время осуществления передачи, детальная техническая характеристика будущей недвижимости (совокупная площадь, этажность, сколько комнат в квартире, количество и качество отделки и прочее).
Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве смотрите в статье: дополнительное соглашение к договору долевого участия.
Сумма государственной пошлины
Цена регистрации договора в Росреестре в 2019-м году насчитывает:
- 4 тыс. руб. — для юридических лиц (для фирм, учреждений, предприятий);
- 1 тыс. руб. – для физических лиц (для обычных граждан).
Видео: Все о договоре долевого участия в строительстве:
Похожие материалы:
Комментарии Отменить ответ
Рейтинг записей
Как правильно брать ипотеку
Всегда ли нужны услуги риэлтора?
Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Как заложить право требования по договору долевого участия
Добрый день. Существует договор участия в долевом строительстве между двумя ООО, у ИП заключен договор уступки прав требований по этому договору долевого.(долевое полностью оплачено застройщику). Данное ИП просит у меня деньги в займ под залог права требования. Возможно ли заключить такой договор с регистрацией в Росреестре, какие документы нужны? Или лучше подстраховаться и оформить куплю-продажу, если это возможно? сумма займа большая не хочу рисковать( я физ.лицо)
Да, такой договор залога права требования заключить возможно.
В соответствии с со ст.234 ГК РФ:
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
…
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Такое обременение регистрируется в Росреестре.
Это, кстати, стандартная практика у банков, выдающих ипотечные кредиты под ДДУ — они также вначале берут в залог именно право требования по ДДУ и такое обременение регистрируется в Росреестре.
То, что Вы — физ.лицо, и то что право требования по ДДУ уже один раз уступлено, значения не имеет.
Возможно ли заключить такой договор с регистрацией в Росреестре, какие документы нужны?
Да, право требования по ДДУ может быть предметом залога, заключение такого договора в обеспечение займа вполне возможно
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Или лучше подстраховаться и оформить куплю-продажу, если это возможно?
Как таковой купли-продажи уступки права требования не бывает, возможно соглашение об уступке, но не понятно, как это может служить обеспечением займа, ведь суть обеспечения в том, чтобы мотивировать должника надлежащим образом исполнять свои обязательства под риском обращения взыскания на заложенное имущество
При этом все же вам надежнее было бы получить в залог реальное имущество, если у заемщика такое есть, это было бы более надежным обеспечением ваших интересов
Возможно ли заключить такой договор с регистрацией в Росреестре, какие документы нужны?
Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу имущественных прав (требования), вытекающих из договора участия в долевом строительстве, применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимости, а следовательно, к залогу имущественных прав (требования), вытекающих из договора участия в долевом строительстве, общие положения о залоге, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются в части, не урегулированной положениями Гражданского кодекса о вещных правах и Законом об ипотеке.
Таким образом, правила Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являются специальными и подлежат применению к договору залога имущественных прав (требования), вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в приоритетном порядке по сравнению с общими нормами о залоге, установленными в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласност. 17 Закона о долевом строительстве подлежат государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве и договоры, на основании которых производится уступка прав требований участника долевого строительства. В связи с тем, что по договору залога имущественных прав в ипотеку передаются имущественные права, вытекающие из зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, которые в случае обращения взыскания могут быть уступлены третьим лицам, то договор залога имущественных прав также подлежит государственной регистрации.