Поддержка строительства деревянных домов

Законопроект о субсидировании строительства деревянных жилых домов

Законопроект о субсидировании строительства деревянных жилых домов

Строительство жилища – один из востребованных и актуальных вопросов среди граждан нашего государства. В силу низкой юридической грамотности, не все знают о наличии государственных льгот и субсидий на возведение построек, пригодных для проживания. В частности, с 2018 года действует программа о субсидировании строительства жилых домов, изготовленных именно из дерева. Подробности читайте ниже.

Cубсидирование строительства деревянных жилых домов

Что это такое?

Важное направление внутренней политики государства – оказание материальной и социальной поддержки гражданам. Среди последних и востребованных способов выделяется субсидирование строительства деревянных домов, предназначенных для проживания.

Субсидия – это целевая выплата. Она не подлежит налогообложению, однако строго контролируется и требует итоговой отчётности. Денежные средства не выдаются на руки заявителям, платежи происходят в безналичной форме.

Заявителем, к тому же, может стать не любой желающий. Законопроект регламентирует ряд исчерпывающих требований к гражданам, о которых мы расскажем ниже.

Нормы жилья также не обладают свойством бесконтрольности. Данный критерий строго регламентируется федеральными и региональными стандартами. Так, на федеральном уровне действуют следующие нормы жилья:

• На одного человека – 36 кв. м.
• На двоих жильцов – 50 кв. м.
• Если проживающих лиц больше 8 человек, то по 18 кв. м. на каждое лицо.

Следует понимать, что на региональном уровне могут устанавливаться дополнительные критерии, а нормы жилья могут увеличиваться. Поэтому всегда нужно проверять наличие норм о субсидировании строительства в своём регионе.

Ознакомиться с законом можно по ссылке

Условия получения субсидии

Субсидирование строительства деревянных домов распространяется на граждан Российской Федерации. Единственное исключение – вынужденные переселенцы, официально получившие данный статус. По общему правилу, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

• Иметь постоянное место жительства в том регионе, которое осуществляет выплату субсидии
• Документально оформленное разрешение на возведение постройки
• Земля под застройку находится в собственности заявителя
• Допускается одно заявление на один дом
• Относится к одной из групп, имеющих право на получение льготы.

Право на оформление и получение субсидии по последнему критерию сегодня имеют право:

• молодые семьи, где возраст каждого супруга до 35 лет;
• сотрудники правоохранительных органов;
• вынужденные переселенцы;
• служил в вооруженных силах в период СССР;
• бывший военнослужащий, получивший Орден боевой славы;
• потерпевший или непосредственный ликвидатор последствий на Чернобыльской АЭС;
• участник или ветеран ВОВ, который после полученной травмы был признан нетрудоспособным;
• опекуны, усыновители или родители детей или приёмных малышей, имеющих инвалидность;
• проживали раньше на Крайнем Севере;
• водителей недееспособных граждан при условии, что автомобиль находится в собственности последних;
• инвалиды первой и второй степени.

В программе категорически запрещено участие юридических лиц, льгота предоставляется исключительно гражданам. В регионах перечень льготников может быть шире.

Отдельно следует упомянуть о требованиях к будущему жилому деревянному дому. Все нормативы также прописаны в законопроекте:

• Дом в обязательном порядке строится исключительно из крепких и прочных сортов древесины
• Применяется капитальный фундамент с заглублением
• Допускается древесный материал: панели, массива, бруса, либо производные (панели из ОСП, МДФ)
• Дом должен быть пригодным для жилья в любое время года
• Место нахождения: населённый пункт
• Дом должен быть построен на земле, которая находится в собственности заявителя.

Региональным законодательством перечень требований может быть расширен. Рекомендуется уточнять в местной Администрации.

Какими бывают субсидии?

Материальная помощь на строительство деревянных домов выделяется двумя способами, регламентированных законопроектом:

1. Целевая выплата, которая выдаётся застройщику до начала работ. Документальным основанием такой льготы является смета.
2. Компенсационная, где денежная сумма поступает на счёт гражданина после строительства деревянного дома. Главное условие – обратиться за выплатой следует не позднее 24 месяцев после возведения постройки.

Отсюда мы видим абсолютную свободу заявителя с обращением за субсидией: до или после непосредственного строительства деревянного дома. Это, несомненно, преимущество законопроекта.

Куда обращаться с заявлением?

Вопросами субсидии на строительство деревянного дома занимается Администрация муниципального образования, где проживает гражданин. Соответственно для получения льготы в первую очередь необходимо обратиться в данный орган. План действий следующий:

1. Придите в местную Администрацию (района, поселка) с готовым пакетом документов.
2. Обратитесь к специалисту, который находится в жилищной комиссии.
3. Специалист проверит правильность и полноту вашей документации, подскажет, если чего — то не хватает.
4. В случае, если нареканий относительно документов нет, то пишите заявление.

Администрация города лично не занимается выдачей денежных средств. Заявление и пакет документов передается в область, где Департамент строительства и ЖКХ рассмотрит бумаги и примет итоговое решение. Сроки – 30 дней. Ответ на поданное заявление приходит в письменной форме, в течение пяти дней со дня принятия решения.

Возникает логичный вопрос, какие бумаги нужно предоставить вместе с заявлением? Пакет документов зависит от вида субсидии: целевая и компенсационная.

Пакет документов для получения льготы на строительство

Для получения материальной поддержки государства требуется предоставить следующий перечень бумаг:

• Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи
• Выписку из домовой книги, заверенная ФМС РФ
• Разрешение на застройку территории
• Свидетельство о нахождении территории в собственности заявителя.

Важным элементом выступает техническая документация: схема участка, проект дома, смета строительных работ (не включается зарплата строителей). Подобная информация должна соответствовать региональным требованиям к постройке дома.

Сразу необходимо приложить документ, подтверждающий согласие каждого члена семьи на обработку персональных данных. За детей данное свидетельство подписывают родители.

Пакет документов для компенсации расходов на строительство

Важным этапом любого процессуального действия является сбор документации. Если Вы уже построили деревянный дом и претендуете на компенсационную субсидию, то необходимо подготовить следующие документы:

• кадастровый паспорт на строение;
• свидетельство о регистрации права на жилище;
• техническую документацию;
• чеки и выписки с банковских счетов о проведённых строительных работах. Следует отметить, что сюда не включается заработная плата строителей.

После получения кадастрового паспорта необходимо в течение двух месяцев подать заявление на компенсационную субсидию.

На какую сумму можно рассчитывать

Размер государственной поддержки на строительство деревянного дома зависит от параметров самой постройки. Нормы ежегодно устанавливаются Правительством РФ. К таким показателям относятся:

• стандарт жилой площади на одного человека
• продолжительность ожидания выплаты льготы
• стоимость квадратного метра.

Заявитель может примерно рассчитать сумму льготы. Как правило, размер не ниже 10%, но и не превышает 70% от фактических затрат.

Преимущества и недостатки законопроекта

Главное достоинство данного нормативно — правового акта – это предоставление гражданам материальной помощи в строительстве собственного жилого дома. Это востребованная государственная программа социальной поддержки населения.

Несмотря на предоставленную возможность, законопроект имеет ряд недостатков. Все они проявляются в наличии недоработок. Один из примеров – это отсутствие списка рекомендованных застройщиков и банков, которые согласны на оформление подобного займа на льготных условиях.

Заключение

Программа субсидирования строительства деревянных домов была продлена до 2020 года включительно. Сегодня у каждого гражданина есть шанс получить субсидию на строительство собственного деревянного жилья по сниженной ипотечной ставке!

Источник

Господдержку для строительства домов продлили на 2020 год. Что не так?

С апреля 2018 года можно взять льготный кредит на строительство деревянного дома. Эта программа действовала несколько месяцев, но теперь ее продлили до конца 2020 года. В программе изменился только срок действия, а основные условия остались такими же , как были: деньги дают не всем, получить их сложно, куда за ними идти — непонятно, а строить дом с такой господдержкой может быть даже невыгодно.

Но такая программа есть и работает, и кое-что в ней все-таки изменилось. Может быть, вам удастся в ней поучаствовать и получить из бюджета немного денег на собственный дом. Вот на каких условиях дают льготные кредиты на деревянные дома.

Условия господдержки для строительства дома

Ставку по кредиту на строительство дома можно снизить на 5 процентных пунктов. Вот требования к дому и договору:

1. Дом должен быть деревянным — из бруса или панелей. Кирпич и блок не подойдут.
2. Его придется купить у крупного производителя с оборотом не меньше 200 млн рублей в год.
3. Требований к заемщикам нет, но банк может установить свои или отказать ¯\_(ツ)_/¯
4. Банк и завод должны сотрудничать по этой программе.
5. Кто выдает такие кредиты и где покупать дома — непонятно ¯\_(ツ)_/¯
6. Кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2020 года.
7. Срок кредита — не больше трех лет. На десять лет такой кредит не дадут ¯\_(ツ)_/¯
8. Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей. Можно взять меньше.
9. Первоначальный взнос — 10%. Можно внести больше.
10. Льготная ставка действует в течение всего срока по договору, а не только пока работает программа.
11. Обычная ипотека без господдержки может быть удобнее.
12. Есть другие способы получить деньги на дом от государства. Подробности — в статье.

О какой программе речь?

С 1 апреля 2018 года в России действует программа господдержки строительства деревянных домов. Основанием для нее стало постановление правительства — то есть программа официальная, уже работающая и для всех регионов.

Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.

Сначала эта программа действовала с 1 апреля до 30 ноября 2018 года. Теперь ее продлили до конца 2020 года. Если собираетесь строить дом, субсидия из бюджета поможет сэкономить. В программе есть подводные камни и странные условия, которые почти невозможно выполнить ни банкам, ни заемщикам. Но по документам дело обстоит так.

Требований к доходам и жилью заемщика нет

Участвовать в программе господдержки для деревянных домов может любой человек. В программе нет требований к семейному положению, доходам, наличию другого жилья или количеству детей.

У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.

Льготный кредит — только на деревянный дом

Кредит по льготной ставке можно получить только на дом из дерева заводского изготовления. В договоре должно быть указано не какое-то количество кубов бруса, а именно дом в комплекте.

Деревянный дом может быть изготовлен из таких материалов:

1. Клееный брус.
2. Цельный брус.
3. Массивные панели из деревянных ламелей.
4. Панели из ориентированно-стружечных плит.
5. Панели из МДФ.

Оцилиндрованного бревна в списке материалов почему-то нет. Кирпич и блоки тем более не подойдут.

В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.

Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год

В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.

Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк. Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.

Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.

Если дом вашей мечты продает другой поставщик или вы хотите построить дом с местными подрядчиками, рассчитывать на субсидию не стоит. Почему? Потому.

Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей

По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.

В банке можно взять и меньше, например 2,5 млн рублей. Требований к минимальной сумме кредита нет.

Первоначальный взнос — 10%

Чтобы купить деревянный дом с господдержкой, нужно внести предоплату по договору купли-продажи — не меньше 10% от стоимости дома. В программе привязка именно к дому, а не ко всему заказу на заводе. Стоимость монтажа, доставки, фундамента, окон и дополнительных услуг лучше указать отдельно. При оформлении субсидии для банка важны даже мелочи.

10% — это минимальная предоплата. Можно внести больше, чтобы уложиться в лимит суммы кредита.

Льготная ставка — на 5 п. п. ниже обычной. Но условия изменились

Господдержка заключается в том, что банк снижает заемщику обычную ставку на 5 процентных пунктов. Эти недополученные проценты ему компенсирует государство.

Например, обычная ставка по кредиту на строительство дома — 12%. Но заемщик заплатит только 7%, а разницу банк получит из бюджета.

Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2018 года. Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев. Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2018 года. Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.

Сейчас. Это странное условие год назад незаметно изменили. Теперь льготная ставка действует в течение всего срока действия кредитного договора. Льготный период не привязан к действию программы. Главное — получить кредит, пока она работает.

Дата и срок кредитного договора

Чтобы получить субсидию на деревянный дом, договор с банком нужно оформлять на таких условиях:

1. Дата заключения — с 1 апреля 2018 года до 31 декабря 2020 года.
2. Срок договора — не больше 3 лет.

Взять кредит на пять лет по этой программе уже не получится. Всю сумму с процентами придется выплатить максимум за 36 месяцев. Быстрее можно, дольше — нельзя.

Ежемесячные платежи за дом с господдержкой и на обычных условиях

Господдержка	Обычный кредит	Ипотека на строительство дома
Срок кредита	3 года	10 лет	10 лет
Ставка	7%	12%	10,5%
Сумма кредита	2 млн Р	2 млн Р	2 млн Р
Ежемесячный платеж	61 700 Р	28 700 Р	27 000 Р
Переплата по кредиту	223 200 Р	1 443 000 Р	1 240 000 Р
Экономия с господдержкой	168 500 Р

Выходит, что кредит на три года хоть и помогает сэкономить, но может быть непосильным для большинства заемщиков из-за высокого ежемесячного платежа. При стоимости дома в пределах 2,5 млн рублей он составит около 60 тысяч в месяц.

Многим проще взять кредит без субсидии или оформить обычную ипотеку на больший срок, зато ежемесячно вносить посильные суммы — в два или три раза меньше, чем по кредиту на короткий срок с господдержкой.

Еще ежемесячный платеж важен для банка: если он составит больше половины дохода заемщика, в кредите могут отказать, даже если и завод, и дом, и договор подходят по всем параметрам. В итоге господдержка вроде бы есть, но воспользоваться ей обычной российской семье практически невозможно.

Дом необязательно будет в залоге

В программе нет требования по поводу залога того дома, что купят в кредит. И хотя эту программу называют деревянной ипотекой, фактически это не совсем так. В момент покупки еще нет дома и права собственности на него, поэтому обременение именно на этот объект наложить нельзя. Но банк может попросить в залог другое имущество заемщика, или нужно будет предоставить поручительство. Тогда условия кредита станут еще неудобнее: если ничего нет, то и деньги с господдержкой не дадут.

Семьи, которые хотят построить дом, потому что у них есть участок, но нет другого жилья, должны искать другие варианты.

Есть другие программы господдержки для домов

Эта программа касается только деревянного домостроения. Она поддержит крупные заводы и поможет сэкономить обеспеченным заемщикам, готовым платить за комплекты домов вместо того, чтобы строить самим, из кирпича или нанимать местных подрядчиков с доступными ценами.

Но есть другие варианты господдержки, чтобы получить дом, а не квартиру:

1. Взять льготную ипотеку под 6%. Дом уже должен быть построен или строиться — не своими силами, а компанией-застройщиком на первичном рынке. В семье при этом должно быть хотя бы двое детей. Зато ставка 6% будет действовать в течение всего срока действия договора, а максимальная сумма кредита гораздо больше, чем для деревянных домов.
2. Использовать материнский капитал. Тогда можно купить готовый дом, построить его с любыми подрядчиками и даже самостоятельно. За маткапитал можно купить дом за городом и не для постоянного проживания.
3. Родить третьего ребенка. Банки и без этой программы дают ипотеку на строительство или покупку дома. Без господдержки, но на приемлемых условиях: по ставке около 10% и на срок до 30 лет. Причем без требований к поставщику и ограничений по материалам для стен. Если взять такую ипотеку и родить третьего ребенка, 450 000 Р долга погасит государство. Если повезет, можно и участок бесплатно получить.
4. Получить налоговый вычет. Если построить дом или купить его в ипотеку, можно вернуть 13% от суммы расходов в пределах лимита по сумме расходов и процентов. Например, за дом стоимостью 2 млн рублей государство вернет 260 тысяч. Никаких требований к количеству детей, стенам и поставщикам нет. Главное — платить НДФЛ.

В постановлении правительства нет списка банков, которые выдают такие кредиты. На сайтах крупнейших кредиторов об этой программе тоже ничего нет. Зато есть предложения обычных кредитов и ипотеки для тех, кто хочет жить в частном доме. Такая же ситуация с заводами: они продают дома в кредит и сотрудничают с банками, но об участии в этой программе не заявляют. Если знаете, где взять кредит по льготной ставке, — расскажите в комментариях.

А пока эта программа становится самой странной из выполненных поручений президента — как будто для галочки: «ИЖС поддержали, отчитываемся, вот бумажка».

Источник