7.6. Подготовительный период строительства.
7.6.1. Подготовка строительного производства включает общую организационно-техническую подготовку, подготовку к строительству объекта, подготовку строительной организации и подготовку строительно-монтажных работ.
7.6.2. Подготовка производства в объеме, необходимом для начала строительно-монтажных работ на объекте, должна быть выполнена к началу строительства.
7.6.3. К внеплощадочным подготовительным работам относится строительство подъездных путей, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями, канализационных коллекторов с очистительными сооружениями, жилых городков для строителей, объектов производственной базы строительных организаций, оборудование перевалочных баз, строительство пожарных депо и организация пожарной охраны, линий связи.
7.6.4. К внутриплощадочным подготовительным работам относятся:
— создание геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей и дорог, строительства зданий и сооружений;
— освобождение строительной площадки для строительно-монтажных работ;
— планировка территории застройки с организацией стока поверхностных вод;
— искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод;
— перекладывание существующих и прокладка новых инженерных сетей, устройство постоянных и временных дорог, ограждение строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима;
— размещения мобильных (инвентарных) домов и сооружений производственного, складского, вспомогательного, санитарно-бытового и общественного назначения, устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования;
— организация функционирования сетей и средств связи для управления производством работ, в том числе оперативно-диспетчерского; обеспечение строительной площадки освещением, противопожарным водоснабжением, средствами пожаротушение, сигнализации.
7.6.5. Подготовительные работы на стройплощадке начинают с очистки и планировки территории, установки ограждения, сноса ветхих строений. Удаление деревьев и кустарников со стройплощадки должно строго ограничиваться производственной необходимостью и предусмотрено в проекте производства работ.
7.6.6. Деревья удаляются валкой с корнями или спиливанием. Валка деревьев с корнями осуществляется тракторами, бульдозерами или установленной на тракторе трелевочно-корчевальной лебедкой. Валка деревьев диаметром до 25 см производится бульдозером, более крупных — трактором с обвивкой тросом ствола дерева на высоте 1. 3 м и подрубкой толстых корней.
7.6.7. Валка деревьев спиливанием производится цепными механическими пилами с бензиновым или электрическим мотором, при незначительных объемах работ ручными поперечными двуручными и лучковыми пилами.
7.6.7.1. Перед спиливанием производится подрубка дерева с той стороны, куда направляют падение дерева.
7.6.7.2. По высоте и глубине подрубку делают равной примерно 1/6 диаметра дерева, при этом подрубка располагается ниже намечаемого пропила.
7.6.7.3. Пропил не доводится на 2. 3 см до противоположной стороны, и затем рабочий валит дерево шестом.
7.6.7.4. При спиливании вручную деревьев во избежание зажима пилы во время пиления в рез забивают клин.
7.6.7.5. Корчевание пней небольших деревьев (диаметром до 25 см) можно производить непосредственным тяговым усилием трактора, при этом предварительно должны быть подрублены все корни и затем на пень накладывается петля троса, прикрепленного к трактору.
7.6.7.6. При выдергивании пня нельзя допускать рывков трактора, так как это вредно для его двигателя.
7.6.7.7. Лучше корчевание проводить с помощью специальной лебедки, установленной на тракторе.
7.6.7.8. Корчевание может выполняться кранами-экскаваторами со специальными приспособлениями и др.
7.6.8. Для очистки территории от кустарников применяется кусторез, представляющий собой трактор с режущими ножами, прикрепленными к отвалу. Стройплощадка ограждается забором деревянным, из железобетонных панелей или металлической сетки.
7.6.9. Снос строений, не используемых в процессе строительства, производят разборкой и обрушением, иногда делают временные крепления отдельных конструкций зданий во время демонтажа. Работы по разборке в зданиях выполняют в следующем порядке.
7.6.9.1. Сначала демонтируют сантехоборудование: газовые плиты, электроплиты, газоэлектроводогрейные колонки, ванны, раковины, радиаторы и др., вслед инженерные сети (водопровод, канализация, газопровод, электросети), затем конструктивные элементы (обычно сверху вниз) — крышу, перекрытия, перегородки и т.д.
7.6.9.2. Отдельные конструктивные элементы (перекрытия, перегородки, балконы и др.) обрушают или последовательно разбирают. Обрушают те конструктивные элементы, которые находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии вследствие большого физического износа. Кроме того, обрушение используют для сокращения срока работ.
7.6.10. Для обрушения конструктивных элементов используют гусеничные краны с «бабой», бульдозеры, компрессорные станции (для питания сжатым воздухом отбойных молотков) и отбойные молотки, ручные и механические лебедки, электро- и бензопилы, топоры, гвоздодеры и др. Все материалы из древесины, пораженные домовым грибком, должны складироваться отдельно от здоровой древесины, вывозиться и уничтожаются.
7.6.11. Водой, теплом, парой, газом, сжатым воздухом и электроэнергией строительство следует обеспечивать, от существующих действующих систем, сетей и установок с использованием запроектированных постоянных инженерных сетей и сооружений.
Подготовительные и строительно-монтажные работы
Подпишитесь на канал и стройте качественно дом!
Если есть тема строительства, которая вас интересует и вы хотели бы, чтоб мы ее написали и высказали свое мнение по данное теме, оставляйте предложение в комментариях или отправляйте нам на электронную почту, указанную в конце статьи.
Многие из нас, мечтают о собственном уютном доме. И совсем необязательно чтобы он был очень большим, главное, чтобы каждая комната в нём была создана с любовью и теплом. Обустроить дом своей мечты – дело времени, но прежде необходимо построить его, а это требует немалых усилий. Ключевой момент – найти опытных профессионалов с многолетним стажем работы, которые смогут качественно произвести все необходимые подготовительные и строительно-монтажные работы.
Подготовительные работы: в чем они заключаются?
В строительстве и ремонте, подготовительные работы – важнейший процесс, от правильной организации которого зависит успех и длительность будущего предприятия. На этом этапе создается план всех строительно-монтажных работ, формируются бригады, которые будут отвечать за то или другое направление, распределяются ресурсы, рассчитываются оптимальные сроки на выполнения задач, и создаются все необходимые условия для быстрой, комфортной и качественной работы. Во время этого процесса выполняются следующие действия:
1) Производится расчистка территории
- сносятся старые или ненужные строения;
- выкорчевываются деревья и пни, мешающие строительству;
- проводятся работы по сохранению или пересадке деревьев, кустарников, которые входят в проект, и которые необходимо уберечь от повреждений;
- снимается шар плодородной почвы, если это необходимо;
- отсоединяются либо переносятся все существующие инженерные сети.
2) Отводятся грунтовые и поверхностные воды
- обустраиваются водоотводные канавы;
- осуществляются дренажные работы.
3) Обустраиваются временные дороги — зачастую, для завоза строительных материалов и рабочего оборудования, а также для вывоза строймусора, используются уже существующие транспортные сообщения. Временные дороги строятся исключительно в случае крайней необходимости, когда речь идёт о строительстве особо крупного объекта, к которому нет подъездных путей. В таком случае, развязка строится с соблюдением всех предписанных норм.
4) Прокладываются временные коммуникации – для организации быстрого и качественного строительства, очень важно чтобы на объект были проведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжения и теплоснабжения в холодное время года. В первую очередь, это необходимо для бесперебойной работы специализированного оборудования.
Помимо всех вышеперечисленных работ, во время подготовительного этапа, решаются вопросы с проектной документацией, проводится тщательный мониторинг поставщиков строительных материалов и оборудования, оформляются и подписываются все необходимые договора и разрешения на строительство.
Основные составляющие строительно-монтажных работ
После успешного прохождения всех подготовительных процессов, самое время переходить к следующему, не менее важному этапу – осуществлению строительно-монтажных работ. В них входит множество видов работ, самыми основными из которых считаются:
- заливка фундамента;
- возведение стен и перегородок;
- установка перекрытий;
- кровельные работы;
- проведения и подключение всех коммуникаций: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение;
- прокладка и изоляция труб;
- выполнение внутренних и внешних отделочных работ.
От добросовестного выполнения всех монтажно-строительных работ зависит уют и комфорт в будущем доме, а также длительность его эксплуатации. Решив возвести дом, и воплотить в жизнь свои идеи и задумки, обращайтесь в нашу кампанию «Плюс-Строй». Мы поможем Вам организовать все необходимые подготовительные и строительные работы на высоком уровне. Сотрудничая с нами, Вы останетесь довольны качеством и сроками выполнения поставленных задач.
Подготовительный и основной периоды строительства. Внутриплощадочная техническая подготовка. Объектная подготовка
Подrотовительный период, следующий после выполнения opraнизационных мероприятий, включает работы, которые необходимо выполнить, чтобы подrотовить площадку к строительству производственноro комплекса, жилоrо массива или их очереди. Состав и порядок выполнения работ подrотовительноrо периода различны в зависимости от отрасли строительства, принятой технолоrии и местных условий.
В состав внутриплощадочных работ подrотовительноrо периода входят только работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие OCHoBHoro периода строительства, в том числе:
— создание заказчиком опорной rеодезической сети, красные линии, реперы, rлавные оси зданий, опорная строительная сетка;
— освоение строительной площадки расчистка территории, снос строений и т. д.;
— инженерная подrотовка площадки планировка территории с устройством орrанизованноrо стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодороr, железнодорожных веток, пристаней, перенос существующих сетей и устройство новых для снабжения строительства водой и электроэнерrией, включая сооружение постоянных или вpeменных источников;
— устройство временных сооружений, а также отдельных ocновных объектов, предусмотренных для нужд строительства;
— устройство средств связи (телефонной, радио и телетайпной), необходимое для управления строительством.
В состав внеплощадочных работ подrотовительноrо периода входит сооружение маrистральных линий (свыше 3 км), В том числе железнодорожных путей, автодороr, ЛЭП с трансформаторными подстанциями, водопроводных линий С водозаборными сооружениями; канализационных коллекторов с очистными сооружениями; судоходных трасс с причалами и линий связи.
При строительстве предприятий и сооружений на территориально обособленных площадках в подrотовительный период должны быть построены жилые и общественные здания для размещения и обслуживания строительных кадров первой очереди OCHoBHoro периода строительства, а также сооружены отдельные предприятия материально-технической базы строительства.
Чтобы не омертвлять финансовые и материальные ресурсы, не следует увеличивать объемы СМР подrотовительноrо периода за пределы минимума, необходимоrо для обеспечения начала работ OCHoBHoro периода.
Объектная подготовка производится перед началом работ на объекте, а также в процессе его возведения. В первую очередь – разбивочные работы в дополнение к ранее созданной геодезической сетке. На объекте выделяются временная проежзая часть для большегрузного транспорта, прокладываются подкрановые пути, организуютяс площадки укрупнительной сборки.
Продолжительность подготовит периода определяется согласно СНиП.
Основные принципы организационно-технологического проектирования (единая система подготовки строительного производства). Понятие о нормах продолжительности строительства и нормативах задела.
Организацию строительного производства можно разбить на два основных периода: период подготовки к строительству и период основных работ, отличающиеся специфическими методами, взаимоотношениями участников строительства и документацией.
Подготовка строительного производства (ПСП) состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке, и подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающей к ней территории, а также планово-экономических мероприятий (рис. 6.1).
Общая организационно-техническая подготовка должна выполняться в соответствии с Правилами о договорах подряда на капитальное строительство и включать в том числе:
1. обеспечение стройки проектно-сметной документацией;
2. отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;
3. оформление финансирования строительства;
4. заключение договоров подряда и субподряда на строительство;
5. оформление разрешений и допусков на производство работ;
6. решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;
7. обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;
8. организация поставки на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.
Общая организационно-техническая подготовка проводится заказчиком и предшествует работам подготовительного периода. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительства. Для сложных объектов содержание мероприятий и сроки их осуществления определяются директивными органами, принимающими решение о строительстве.
Продолжительность строительства регламентируется нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.04.03..85*, изд. 1991). Примеры норм для жилищного и промышленного строительства даны в табл. 8.2 и 8.3. Установленные нормами сроки ввода объектов в эксплуатацию, распределение объемов капитальных вложений и СМР являются обязательными при разработке КП и составе ПОС. Обеспечение строительства объектов капитальными вложениями, проектно-сметной документацией, материально-техническими и трудовыми ресурсами должно осуществляться в объемах и в сроки, гарантирующие соблюдение настоящих норм. Помимо общих сроков продолжительности строительства новых и расширения действующих предприятий нормы устанавливают продолжительность строительства их отдельных очередей, пусковых комплексов, цехов и производств Очередь строительства может состоять из одного или нескольких комплексов. Отдельно определяют продолжительность подготовительного периода, передачи оборудования в монтаж и монтаж оборудования в месяцах от начала строительства.
Срок строительства включает время от начала подготовительного периода (в составе которого нормы предусматривают только внутриплощадочные работы) до ввода в действие мощностей предприятия или до сдачи в эксплуатацию объектов непроизводственного назначения. в отличие от внутриплощадочных продолжительность внешних подготовительных работ нормируется и планируется дополнительно к установленным нормам продолжительности сооружения объекта.
ЕСПСП – комплекс взаимоувязанных подготовительных мероприятий, организационно-технического, планово-экономического хар-ра, обеспечивающих возможность развертывания и осуществления строительства объектов для современного ввода в эксплуатацию. ЕСПСП обеспечивается:
— единый состав задач и мероприятий
— единый порядок разработки и унификации форм технич документации
— единство нормативов по строительству
Проекты организации строительства (ПОС). Их назначение, состав и содержание, методика разработки. Нормативы и исходные данные для составления ПОС. Технико-экономические показатели.
К организационно-технологической проектной документации (ОТД) относится проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР), а также другие документы, в которых содержатся решения по организации строительства и технологии производства работ.
ПОС разраб с целью обеспечения своевременного ввода в действие производственных мощностей и объектов с мин затратами и при высоком качестве работ за счет повышения организационно-технического уровня стр-ва. Они служат основой для обоснования сметной стоимости стр-ва, а также распределение капит вложений и объемов СМР по этапам строительства.
Состав, содержание и порядок проектирования организ стр-ва(ОС) и производства работ (ПР) регламентируется основными положениями СНиП 3.01.01-85 « Организация строительного производства».
Проект организации строительства в составе проекта или рабочего проекта разрабатывает генеральная проектная организация или под её руководством другая проектная организация.Исходными данными для разработки ПОС служат:
9. материалы по «Обоснованию инвестиций в строительстве»;
10. инженерные изыскания;
11. сведения по обеспечению строительства временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;
12. объёмно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства с разбивкой на пусковые комплексы;
13. договор на землепользование или ситуационный план строительства;
14. данные проектной документации по аналогичным зданиям и сооружениям;
15. сведения об использовании для строительства территорий вне строительной площадки;
16. ТУ на инженерное обеспечение объекта или решения по сносу зданий и сооружений или по перекладке инженерных сетей, попадающих в пятна застройки;
17. 
прочие сведения и мероприятия: необходимость проектирования временного жилья, взаимодействие с эксплуатационными службами при реконструкции, воздействие намечаемого строительства на близлежащие здания и сооружения и т.д.
Минимальный состав ПОС состоит из следующих документов:
1 календарный план строительства (КП);
2 строительный генеральный план (СГП), при необходимости — отдельно для подготовительного и последующих периодов строительства;
3 пояснительная записка.
Необходимость разработки ПОС в более расширенном варианте принимает Застройщик или Инвестор по согласованию с органом, выдающим разрешение на строительство. Это указание отражается в задании на проектирование.
Технико-экономические показатели.ПОС→Проектно-сметная документация→Календарный
Проекты производства работ (ППР). Их назначение, состав и содержание, методика разработки. Нормативы и исходные данные для составления ППР. Технико-экономические показатели.
Проект производства работ разрабатывается генподрядной или субподрядной организацией за свой счет или по их заданию сторонними исполнителями, имеющими лицензию на технологическое проектирование.
Исходными данными для составления ППР служат:
20. типовые технологические карты;
21. карты трудовых процессов;
22. руководства по качеству;
23. стандарты организаций, для которых разрабатывается ППР;
24. действующие нормативные документы (СНиП, УКН, инструкции и указания по производству и приемке работ, в том числе по охране труда, нормы пожарной безопасности, санитарные нормы и др.);
25. правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных машин;
26. правила устройства электроустановок и правила технической эксплуатации сетей;
27. условия поставки конструкций, материалов и оборудования.
ППР утверждается руководителем подрядной организации. ППР на возведение зданий и сооружений на территории действующего производства согласовывается с эксплуатационной службой предприятия.
Минимальный состав ППР объекта состоит из СГП или технологической схемы с привязкой монтажных механизмов, КП производства работ и решения по технике безопасности.
Состав, содержание и порядок проектирования организ стр-ва(ОС) и производства работ (ПР) регламентируется основными положениями СНиП 3.01.01-85 « Организация строительного производства».
Запрещается выполнение СМР без утвержденных ПОС и ППР. Не допускаются производственные отступления от разработки ПОС и ППР без согласования с организациями которые их разрабатывали.