Подготовка участка к строительству
Дачный Уют » СТАТЬИ И ПУБЛИКАЦИИ » Подготовка участка к строительству
Подготовка участка к строительству дома или коттеджа позволит сэкономить значительные средства, в этом уверены ведущие специалисты компании «Дачный Уют Плюс». После того как вы приобрели участок под строительство коттеджа, дачного домика или любой другой хозяйственной постройки, необходимо правильно его подготовить к началу строительных работ.
Что нужно сделать в первую очередь?
Расчистка участка
Если участок был заброшен , пусть даже недолгое время, поросль деревьев, трава и сорняки быстро разрастаются. Работы по расчистке следует провести в первую очередь. Что это позволит сделать:
- Визуально определить насколько участок требует выравнивания
- Возможные проблемы дренажной системы
- Существенно сэкономить на финишном благоустройстве за счет применения тяжелой техники при расчистке, что будет невозможно после завершения строительства.
Расчищенный участок от травы и мелкой поросли позволит приступить к строительству на участке без лишних хлопот.
Наша компания оказывает услуги не только по расчистке от лишней растительности, но и такие специфические как:
- дробление пней
- измельчение веток
- корчёвка пней
- вырубка мелкой поросли и сухостоя
Если вы планируете строить дом на участке внимательно отнеситесь к наличию деревьев или следов их пребывания на участке (пни, корни). Даже срубленные деревья способны доставить неудобства вам в будущем. Отдельные виды деревьев имеют разветвленную корневую систему, которая с годами может развиваться, нанося ущерб не только посадкам, но и даже фундаменту!
Все работы осуществляются силами компании на профессиональном оборудовании. После завершения работ по расчистке весь мусор вывозится на специальные центры переработки и утилизации. Стоимость вывоза включена в стоимость работ, никакие дополнительные затраты не требуются
Подготовка участка к строительству до и после:
Участок до расчистки
Участок после расчистки
Оценить качество наших работы вы можете в разделе наши работы
Обустройство дренажа участка
Избежать многих ошибок можно, если правильно определить, как близко к поверхности участка располагаются грунтовые воды.
Совет от сотрудников «Дачный уют Плюс»: не стоит доверять словам прежнего владельца участка: «Прекрасный сухой участок, воды здесь отродясь не было!». Так же не стоит доверять словам новых соседей и проживающих поблизости – это может быть, мягко говоря необъективно.
Признаками сезонного подтопления могут быть:
- Наличие на почве признаков эрозии и мха, что может говорить о подтоплении участка весной или в периоды таяния снега и обильных осадков
- Преобладание влаголюбивых растений на участке: например лабазник красный, Лютик едкий и другие. Следует учитывать климатические особенности конкретного района Московской области и ареалы распространения тех или иных растений
- Если на участке имеются сооружения или конструкции – следует внимательно осмотреть их на участке от грунта до 20 см от поверхности. Если вы увидите характерные разводы – знайте, это явный признак сезонных подтоплений
На фото: обустройство дренажной канализации на участке с ревизионными колодцами:
Самостоятельно определить близость грунтовых вод к поверхности не представляется возможным. Пригласив специалиста нашей компании вы получите полную картину относительно необходимых дренажных работ на участке и профессиональную оценку стоимости дренажа.Компания «дачный уют плюс» имеет опыт обустройства дренажа на участках Московской области на протяжении более 12 лет. Стоимость обустройства дренажа – от 800 руб. за погонный метр.
А также проанализировать тип почвы и грунта на участке строительства. Стоит также детально изучить его ландшафт. Эти сведения понадобятся для того, чтобы определить, нужно ли дополнительно выравнивать участок и привлекать для этого специальную технику, и существует ли необходимость в сооружении дренажной системы. После изучения свойств грунта будет легче определиться с материалами для будущей постройки.
Отсыпка или поднятие участка
Безусловно, прежде чем приступать к строительству на даче или приусадебном участке следует провести работы по поднятию участка в случае ее необходимости. Данная процедура выполняется специализированной техникой: погрузчиками и бульдозерами. Безусловно, такие работы проводить при наличии построек или сооружений на участке – крайне затруднительно и увеличивает стоимость работ. Не пренебрегайте земляными работами – пригласите нашего специалиста для оценки необходимости отсыпки участка.
Стоимость отсыпки участка для строительства варьируется в зависимости от типа грунта и площади участка. В сезоне 2020 года стоимость отсыпки для строительства составляет от 500 рублей за кубический метр
Вид участка до отсыпки и благоустройства
Вид участка после отсыпки
Выравнивание (планировка)
Зачем нужно выравнивать участок перед строительством?
После отсыпки участка следует сделать его ровным, по следующим причинам
- выравнивание после возведения дома будет дороже
- строительство на неровном участке, в возможном углублении приведет к сезонным подтоплениям и нарушению дренажа
- дополнительные расходы на гидроизоляцию фундамента
Насколько важен чертеж участка?
Прежде чем приступать к любым строительным работам, специалисты советуют сделать чертеж участка. В этом случае не обязательно обращаться к специалистам, вы можете сделать набросок на бумаге самостоятельно. Главное, определиться с тем, как будут расположены ваши будущие объекты на участке. В первую очередь необходимо схематически изобразить границы территории под застройку, а также определиться с будущими объектами, которые вы планируете возвести. На чертеже должны быть обозначены стороны света и расстояние между главными постройками. Не забывайте о ливневой канализации, а также о системе дренажа. Если участок находится за городом, тогда можно воспользоваться уже имеющимся планом застройки, который можно найти в коттеджном поселке или в садоводческом товариществе. В этом случае можно ознакомиться с правилами застройки участков, опираясь на санитарные, технические и противопожарные нормы.
Чтобы избежать различных проблем с планировкой участка, не стоит забывать об основных правилах:
- От границ участка следует отступить не менее 3 м для возведения какой-либо постройки.
- Между ближайшей соседской постройкой и вашим домом должно быть не менее 7 м.
- Расстояние от дома до любой хозяйственной постройки на вашем участке, включая туалет, сарай или баню, должно быть не менее 7 м.
- Постройки на участке не должны создавать тень соседним строениям.
Специалисты также советуют познакомиться с соседями и выяснить у них информацию о возможных будущих постройках на их участке, которые тоже нужно будет иметь в виду. В любом случае необходимо прибегать к рациональной планировке, благодаря которой можно не только исключить всевозможные недопонимания с соседями, но и сохранить полезную площадь.
После составления чертежа можно переходить к практическим действиям на участке. В самом начале стоит определиться с тем, необходимо ли производить выравнивание территории под постройку или нет. Дело в том, что для этого может потребоваться дополнительное время и финансовые затраты. На этом этапе также важно определить уровень расположения грунтовых вод и тип грунта. Если вы приобрели участок, находящийся в низине, прежде всего, необходимо позаботиться о сооружении специальной дренажной системы. Тип грунта также играет важную роль, ведь от него зависит выбор приобретаемых строительных материалов для будущей постройки.
Как выбрать тип водоснабжения участка?
Многие, приобретая участок под строительство за городом, сталкиваются с дилеммой, что лучше соорудить: скважину или колодец? В основном решение зависит от расположения грунтовых вод, а также от вашего бюджета. Не стоит забывать, что бурение скважины потребует определенных финансовых затрат, а копание колодца обойдется намного дешевле. Если вам подходит первый вариант, тогда можно попытаться уменьшить свои финансовые расходы, договорившись с соседями о дальнейшем совместном использовании скважины.
Особенности ландшафтного дизайна
Прежде чем приобретать участок, необходимо решить, что там будет располагаться. Это могут быть только хозяйственные постройки, или там еще будет зона отдыха вместе с уютным садом. Конечно же, зона под застройку должна быть идеально ровной, но если вы решили разбить там дополнительный цветник или устроить огород, то его можно разместить и на возвышенности. Например, если на участке есть низина, то там можно разместить бассейн или пруд, а на возвышенности можно расположить альпийскую горку или разбить цветник. Если же ваш участок расположен возле леса или в лесной зоне, то вы можете столкнуться с дополнительными расходами на выкорчевывание пней от старых деревьев или избавление от кустарников.
Сначала фундамент или сначала поднять уровень участка?
Сначала фундамент или сначала поднять уровень участка?
Рассматривается только ленточный фундамент? Ростверк на сваях сделать не хочешь? Выйдет дешевле, и ничего поднимать не надо.
пол метра глубиной и потом навезти камазов 15 земли, либо сразу завести эти камазы и потом капать на
полтора метра.
Понимаю, что проще сразу поставить фундамент на пол метра и земли завезти, но на сколько это правильно и правильно ли вообще?
Polishchuk, подготовка участка само собой, у соседей кстати тоже низкий уровень, поэтому вычитал, что придется ещё делать по периметру ленту из бетона, что бы земля не убежала.
kVAS, в два подхода тоже вариант. Угу, без подвала т.к. грунтовые воды рядом, разве что цокольный этаж сделать.
sm1le, на участке уже лежать фундаментные блоки + местами сыроват, отсыпать придется без вариантов Не по теме:
перед этим конечно ещё кучу дел переделать нужно (забор, дренаж, кольца в колодец поставить)
посмотрел по карте в Мге и на Чёрной речке вроде одинаковый рельеф(низина) ты сваях делал?
25т.р с доставкой и всякими присадками. Завод толи в Парголово был толи в Песочке. Так что 8 кубов за 28 жирновато. разве что сейчас сезон и цены подняли
Добавлено спустя 5 минут 1 секунду:
В гугле практически первая ссылка и 8 кубиков выйдет дешевле http://www.beton-spb.ru/beton_price/
Так ты платишь около 3,5 за куб, по ссылке максимум 2,2 т.р.
щас позвоню им и всё разнюхаю
Добавлено спустя 23 минуты 58 секунд:
Разузнал
М 200
1 куб 3320 с доставкой, и того 8 кубов 26560
М 300
1 куб 3510 с доставкой, и того 8 кубов 28080
Завод в Парголово, разницы нет
Гугли про устройство ростверка на сваях. Количество свай (столбов), их диаметр, частота и глубина залегания зависит от типа почвы.
У меня столбы диаметром 35см вкопаны на глубину 1,6м и стоят шагом 1,2м друг от друга по всему периметру фундамента. Разумеется, они проварены между собой, и залиты бетоном. Это получается дешевле, чем ленточный при любых раскладах, и можно на любой почве ставить, и равнять ничего не надо.
Читай инфу, говори с людьми, принимай правильное решение
Valiane, да да, я уже позже понял, что перепутал — 25 вышло на другой гараж, там меньше заливали, на 10 кубов 33 т.р вышло
sm1le, я уже немного расстроился, вот не мог ты на форумовке про сваи сказать) но ситуация в этом плане уже наврятли изменится, блоки лежат на участке и фундамент будет ленточный(пусть и немного дороже, все же не критично)
из того, что прочитал понял, что сваи надежнее и выдерживают большие нагрузки
у тебя около 40 свай вышло? За сколько установил по времени?
P.s.
Про фундамент ты конечно правильно сказал, затратная статья выходит.
Gin,
в буквальном смысле все написанно в первом сообщении, но проясню:
-фундамента на участке нет, есть только фундаментные блоки ( лежат кучкой)
— сырой в нескольких местах ( одно из которых — рядом с колодцом)
с этого момента читать внимательно, что бы не было вопросов типа «чего я хочу»
Меня интересует в каком порядке лучше(правильнее) возводить фундамент если в планах поднять уровень участка. Соответственно
либо сначал отсыпать земли и потом ставить
либо ставить и потом отсыпать до уровня
глубина фундамента 1,5 метра это для ленобласти это нормально
На форумке я про дом довольно подробно говорил, может ты просто не все услышал.
Свай порядка 30 штук, точно не помню, они щас под землей, заливали таджики. Сколько это у них времени заняло тоже не помню, примерно неделю над фундаментом работали.
Отсыпка и выравнивание участка
Сложный рельеф земельного участка – это достаточно распространенная проблема. Развитие загородного строительства вводит в хозяйственный оборот все больше и больше земельных наделов, в том числе на проблемных территориях. Склоны, низины, заболоченность, даже небольшие овраги – не повод впадать в уныние и отказываться от стройки, ведь проблему можно решить отсыпкой участка. Что это такое и как данное мероприятие проводится, рассмотрим в нашей статье.
Как понять, что нужно делать отсыпку?
Причин для организации отсыпки может быть несколько, как непосредственно связанных с рельефом, так и косвенно. Рассмотрим каждую из них:
- На вашем участке имеется существенный перепад высот, попросту говоря уклон. Можно строить и не выравнивая, но в этом случае расходы на фундамент будут значительно превышать расчетные показатели.
- Часть участка заболочена и не высыхает даже летом. Возможно в этом и есть своя романтика. Так, заболоченную низину можно, например, превратить в пруд, но, если вам водоем не нужен, лучше засыпать.
- Участок расположен ниже проходящей дороги, либо ниже соседей. Если в данном случае не сделать отсыпку, вся верховодка будет собираться у вас, вызывая периодические подтопления.
- Участок имеет сложный неровный рельеф со впадинами, низменностями и высотами, которые не позволяют проводить работы по планировке.
- Высокий показатель засорённости участка крупным строительным мусором, бетонный и кирпичный бой, обломки плит, остатки старого фундамента и т.д. Это, конечно все можно утилизировать, но лучше и дешевле равномерно распределить и засыпать.
Выше озвученные факторы, конечно, не являются исчерпывающим набором. Участок можно отсыпать, если вам хочется приподнять свой дом, например для улучшения видовых характеристик. Однако, любым планировочным работам, связанным с изменением рельефа, в обязательном порядке, должны предшествовать геодезические изыскания (топосъемка) и геология участка.
Топосъемка позволяет определить необходимый объем работ по отсыпке и выравниванию, а также уровень предстоящей механизации работ. А геологические исследования дают представление о составе почвы и уровне грунтовых вод. Исходя из данных геологии вырабатывается конкретный способ будущих работ по отсыпке.
Разработка территории
Первым этапом разработки территории участка является расчистка. Суть данной процедуры заключается в сносе старых и ветхих построек, вырубке кустарников, подлеска и мелких деревьев, которые вы не собираетесь сохранять.
Второй этап – смещение плодородного слоя. Какой бы ни была толщина первичного плодородного слоя, его не рекомендуется засыпать. Во-первых, он обладает малой несущей способностью и высоким коэффициентом уплотнения. То есть, сделанная поверх плодородного слоя насыпь будет достаточно долго проседать. Во-вторых, плодородный слой стоит значительно дороже, чем материалы для отсыпки. Даже при проведении большого объема земляных работ, это выгоднее, чем впоследствии приобретать плодородную землю и завозить ее поверх отсыпки. Обычно почву снимают бульдозером и сваливают за пределами участка. После отсыпки ее снова засыпают на место.
Дальнейшая работа во многом будет зависеть от того, какой грунт располагается под плодородным слоем. Если это песок, то нет проблем. Если же глина, то возвращаемся к геологическим изысканиям и смотрим данные о толщине глинистого слоя. Если он незначительный, то оптимально – удалить его и вывезти. Потому что глина практически не пропускает через себя воду и чаще всего становиться причиной локальной заболачиваемости участка. Если толщина глинистого слоя значительная — трогать его нет смысла. В этом случае проблема скопления воды решается путем организации дренажной системы.
Следующий этап – устройство подпорной стенки. Самый простой и понятный, с инженерной точки зрения, способ это сделать – сооружение подпорной стенки из железобетона. Зачастую, такая стенка проходит по периметру забора и одновременно выполняет функцию его фундамента. Данная конструкция необходима для того, чтобы завезенный подсыпной материал «не уплыл» в течение последующей эксплуатации. От фундамента можно отказаться лишь в том случае, если вокруг участка местность выше или вы просто «догоняете» своих соседей.
Завершающий этап – зонирование участка. Перед отсыпкой необходимо определить расположение основного дома и бытовых построек, автомобильных площадок, дорожек и аллей. Будут ли грядки, будет ли фруктовый сад или крупномерные посадки. Это весьма серьезный момент и от него во многом зависит выбор конкретного материала для отсыпки.
Материалы для отсыпки
Основным критерием выбора материалов для отсыпки является ее высота. Так, например, если требуемая высота подъёма участка незначительна и находится в пределах 30-40 сантиметров, то с серьезными объемами земляных работ и перемещением грунта лучше вообще не связываться. Можно просто докупить необходимый объем «плодородки», загнать на участок трактор и оперативно все разровнять.
Важно: не рекомендуем, в целях экономии, срезать плодородный слой на каком-нибудь бесхозном участке. Этот участок будет оставаться бесхозным ровно до того момента, пока вас не поймают на месте преступления.
Если толщина выравнивающего слоя превышает полметра, то отсыпка производится в несколько этапов (слоев).
К примеру, первый слой можно выполнить кирпичным или бетонным боем, в том числе крупноразмерным. На второй слой сгодится так называемый вторичный щебень. Это гранулированный материал, получаемый методом дробления отходов строительных сооружений. В качестве сырья используют также кирпич, бетонные конструкции, асфальт и прочее. Более мелкая фракция второго слоя заполнит промежутки в первом и расклинит его. Далее, в зависимости от высоты подсыпки можно использовать ПГС и песок.
Важно: использовать глину в качестве отсыпки (даже если у вас ее очень много, и она совершенно бесплатна) не стоит. Если же другого материала нет, глину рекомендуется перемешать с песком.
Стоит обратить внимание на так называемый «котлованный грунт». Например, недалеко от вашего участка находится большой строительный объект. В любом случае там проводятся земляные работы, связанные с выемкой и утилизацией грунта. Утилизация – это всегда дополнительные затраты, поэтому строители будут только рады сгрузить его на ваш участок, возможно даже совершенно бесплатно и своим транспортом.
Полезные советы
Количество необходимого для отсыпки материала рассчитать нетрудно, но при расчете необходимо учитывать коэффициент уплотнения каждого из применяемых материалов. Работу следует проводить поэтапно, с промежуточным уплотнением слоев. Так, крупноформатный бой бетона и кирпича обычно уплотняется экскаватором, верхние мелкофракционные слои – виброплитой.
Рекомендуется дать отсыпке отстояться и осесть под действием осадков прежде, чем начинать строительство.
В том месте, где будут находиться зеленые насаждения, грядки или газон, верхний слой подсыпки, до питательного грунта, выполняется песком. Рекомендуемый слой песка – не меньше 30 сантиметров.
Под подъездные пути и автомобильные стоянки лучше всего засыпать щебень фракцией 20-40 мм, под пешеходные дорожки и тротуары – 5-20 мм.
Там, где это необходимо, следует использовать геотекстиль. На больших объемах штука эта довольно затратная, поэтому лучше в каждом конкретном случае проконсультироваться со специалистом, применительно именно к вашему участку.
В целом, изменение рельефа участка – штука довольно затратная и, если есть возможность выбора, лучше взять ровный земельный участок без перепадов.