Нужно ли подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства по ДДУ?
Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда
В этой статье поговорим про допсоглашение, которое очень часто присылает застройщик участнику долевого строительства, чтобы продлить сроки. А кому лень читать много полезной информации – может посмотреть наш ролик на Ютубе.
Нужно ли подписывать допсоглашение о продлении сроков передачи квартиры, которое прислал застройщик?
Наше убеждение, что подписывать такое допсоглашение не нужно. Мы не рекомендуем этого делать. Почему? Потому что, если вы рассчитываете на получение компенсации, на которую вы имеете полное законное право и это предусмотрено договором о долевом участии и законом, то подписание подобного соглашения лишит вас возможности взыскания этой неустойки.
То есть в любом случае застройщик уже обязан выплатить неустойку. И это письмо направляют для того, чтобы как раз избежать обязанности выплачивать, чтобы вы сами дали разрешение застройщику сдать объект недвижимости позже. Зачем вам давать ему новые сроки? Они уже прописаны в договоре. Зачем их менять?
Это письмо исключительно в угоду самого застройщика, но не в интересах дольщика. Поэтому его не нужно подписывать.
Какие будут последствия, если не подписать дополнительное соглашение на продление сроков?
Никаких последствий не будет. Последствия для дольщика – то что у него сохраниться право на взыскание неустойки. Последствия для застройщика – он не сможет избежать ответственности перед участником строительства.
Поэтому это соглашение, если его не подписать, оставит в силе те условия договора, которые уже существуют. И никаких новых условий не возникнет.
Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если подписан акт приема-передачи?
Естественно, можно. Для того акт приёма-передачи и подписывается, чтобы зафиксировать по факту дату фактической передачи квартиры. И неустойка рассчитывается по момент фактической передачи квартиры с момента когда застройщик должен был передать по договору. И этим актом как раз и ограничивается срок по какой момент происходит расчёт.
При этом можно взыскать неустойку даже не имея акта.
Например, затяжка срока прошла на 1 год. Застройщик обещает, что мы на протяжении 3-4 месяцев передадим вам объект. 1 год дольщик уже прождал. Он не может ждать дальше. В принципе, он может уже сейчас взыскать неустойку за тот период времени, который уже прошёл, получить основную сумму компенсации (неустойки). И если вдруг застройщик, пока идёт суд, не успеет передать ему ключи, а передаст еще чуть позже, то дольщик вправе довзыскать этот небольшой остаток. Но основную часть денег он сможет «вытащить» уже сейчас с юрлица.
Почему это имеет большое значение? Потому что пока застройщик не сдал объект – это юрлицо ему нужно. Он не может его «слить», обанкротить. Ему нужно завершить стройку. И пока у него не завершилось через него идет строительство. Могут проходить операции, могут быть продажи квартир, могут быть операции по расчетам с поставщиками. И, соответственно, через счёт могут «гоняться» деньги. И дольщик на этом этапе еще может «вытащить» деньги пока идёт стройка.
После того, как застройщик сдал объект, подписал акт приёма-передачи, теоретически это юрлицо можно «сливать» и на счетах может ничего не быть. Поэтому лучше пытаться взыскать неустойку заранее.
Видео
Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда
Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?
Здравствуйте. По ДДУ (одному из его пунктов), я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Обязан ли я его подписывать, и если не обязан, какие пункты законодательства нарушает застройщик и есть ли смысл судиться?
Илья, добрый вечер! Соглашение Вы имеет право подписать только в том случае, если согласны с его условиями. Поэтому посмотрите в договоре ДДУ, есть ли там условия о возможном переносе сроков сдачи в эксплуатацию и в связи с чем. Если нет, то Вы имеет право не подписывать соглашение и настаивать на выполнении работ в определенный срок.
Сначала обратитесь к застройщику в досудебном порядке с требованием объяснить причины переноса сроков сдачи жилья в эксплуатацию, если ответ Вас не удовлетворит, то передавайте дело в суд.
Я же говорю, в договоре по ДДУ написано, есть пункт такой, что мы обязаны подписать дополнительное соглашение. Сроки стройки перенесли на ясный период, денег говорят у них нет. Интересует именно этот пункт договора, можно ли его оспорить
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, Вы можете обжаловать условия ДДУ, которые обязывают Вас заключить доп. соглашение в связи с переносом сроков сдачи. Подписание соглашения является Вашим правом, а не обязанностью.
Застройщик требует переноса срока по ДДУ: как реагировать?
Давно ничего не было про долевое строительство, а тут мне опять прислали этот популярный вопрос. Ситуация регулярно выплывает у дольщиков, когда задерживается срок сдачи дома. А задерживается он очень часто. Застройщик присылает письмо и дополнительное соглашение на перенос срока передачи квартиры и требует подписать.
Важно знать!
В ФЗ об участии в долевом строительстве сказано: застройщик обязан уведомить о сдвиге сроков и предложить дольщику изменить договор в части срока передачи квартиры. Однако в законе нет ни слова о том, что дольщик обязан соглашаться на этот расклад. Застройщик будет утверждать обратное, но верить ему не надо: он заинтересован в том, чтобы вы подписали. Подписанное дольщиком дополнительное соглашение на перенос срока поможет застройщику избежать уплаты неустойки.
Застройщик прислал дополнительное соглашение и требует подписать. Как грамотно реагировать?
- Соглашение не подписывать.
Можно подписать, только если это в ваших интересах. Если соглашение будет подписано, зарегистрировано в Росреестре, оно вступит в силу. Будет действовать новый срок передачи квартиры. Неустойку можно будет получить только при нарушении этого нового срока. - Искать в ДДУ пункт про вашу обязанность дать ответ.
Если в ДДУ сказано, что дольщик обязан ответить на предолжение об изменении договора в течение 10 дней, ответ лучше дать. Можно сделать в произвольной форме, например, так:
«Получил ваше предложение, спасибо за информацию, оно меня не устраивает. Правовых оснований обязать меня подписывать соглашение нет, поэтому подписывать не буду. При нарушении срока передачи квартиры буду требовать неустойку.» - Подавать претензию по неустойке.
Это можно сделать хоть на следующий же день после того, как наступает обозначенный в ДДУ срок передачи квартиры. Кому нужно, хороший пример претензии по неустойке за просрочку передачи квартиры лежит тут . Есть и замечательный калькулятор для расчёта неустойки по ДДУ. Если застройщик отвечает на претензию отказом / не предлагает ничего / предлагает что-то невразумительное, обращаетесь за неустойкой в суд. Дожидаться передачи квартиры и подписания акта для этого не обязательно.
А ещё застройщик может угрожать односторонним переносом срока передачи квартиры. Как с этим бороться, читайте в Телеграм-канале кота-юриста .