Подряд на строительство коттеджного поселка

Что такое земельный участок с подрядом? Это плюс или минус?

На рынке загородной недвижимости можно встретить продажу земельных участков с подрядом. Пугаться такой терминологии не стоит, в некоторых случаях можно даже получить существенную выгоду, если приглядеться и разобраться в вопросе детально.

Для начала поясним саму терминологию:

Земельный участок с подрядом — это означает что покупая земельный участок вы одновременно заключаете Договор подряда со строительной компанией на строительство дома. Как правило в Договоре указан заранее выбранный проект, основной материал дома, тип фундамента, перекрытий и кровли, материал отделки фасада, сроки начала строительства.

Зачем это нужно застройщику? Все просто!

Земельный участок продается по стоимости сотки в текущем районе. Продавец может лишь немного увеличить стоимость участка за счет подведения к нему коммуникация, дорог и освещения. Однако на этом особо не заработаешь. И если строительная компания продает участки «в рынке», то компенсировать свои затраты и получить прибыль можно только предлагая (а в случае подряда — навязывая) свои услуги по строительству дома.

Может ли это заинтересовать покупателя?

Да! Во-первых, в большинстве случаев, стоимость такой земли — рыночная, то есть очень выгодна для покупателя. Во-вторых, компания, предлагающая строительство домов, предлагает выбрать один из уже готовых проектов, за разработку которых платить не придется! Всегда есть возможность посмотреть как выглядит выбранный проект не только на бумаге, но и «пощупать» уже построенный по проекту дом на одном из участков поселка. Если покупать участок не в новом поселке, то можно оценить качество построенных домов, можно пообщаться с владельцем и спросить какие недостатки или промахи были допущены в процессе строительства дома. Важным плюсом является то, что в поселках где земельные участки продаются с подрядом, все дома выполнены в едином архитектурном стиле, это придает определенный стиль всему поселку. То есть Ваш сосед может, тоже будет выбирать из уже готовых проектов единого стиля, строить «что попало» ему не дадут.

Почему если я хочу купить землю для строительства частного жилого дома, лучше всего искать земельный участок с подрядом?

Ответ, на мой взгляд, очевиден. Купив участок без подряда, человек может приступить к строительству дома через 2-3, а то и 5 лет. Как раз, когда Вы завершите свое строительство и приступите к тихой полноценной жизни, сосед нагонит строительную технику и приступит к строительству. Прощай покой, года 2 будет грязь, пыль, шум.

А дальше, представьте: Ваш сосед построил не красивый коттедж, а летний дачный домик (курятник) — виду из Вашего окна уже не позавидуешь.

Земельные участки без подряда покупают также для инвестирования, вложения денег, последующей перепродажи. Представляете картину, постоянные просмотры покупателей, риэлторов, брокер-туры?

А могу ли я все-таки свой проект построить на земельных участках с подрядом?

Большинство коттеджных посёлков предлагают покупку земельных участков с подрядом для сохранения единого стиля в посёлке и для привлечения более состоятельных клиентов. Но опыт показывает, что если клиент все-же захочет выполнить на участке свои индивидуальный проект, отличающийся от единого стиля, то архитектор поселка, предложит внести в проект покупателя корректировки и согласует новый проект для строительства. В любом случае, строить коттедж будет компания застройщика, по вышеуказанным причинам.

В каком случае мне подойдет больше земельный участок без подряда?

Если вы хотите купить земельный участок и ни от кого не зависеть в выборе проекта и времени строительства, то лучший вариант — выбрать земельный участок без подряда! В этом случае вы сможете в любое время, любыми силами начать строительство коттеджа по любому проекту, не согласовывая его с администрацией посёлка. Здесь можно использовать разные стили для строительства коттеджей: дерево, камень и прочее, прочее. В таких поселках можно выбрать разные решения ограждения участка — хоть американский газон и живую изгородь, хоть 3х метровый забор из профнастила. Но следует учесть, что и контингент в таких поселках может быть давольно разношерстный. Кстати, земельные участки без подряда, как правило можно купить в деревне.

Так с подрядом или нет?

ОК! Давайте в вкратце перечислим все плюсы и минусы участков с подрядом и без.

1. + единый стиль поселка
2. + можно проверить качество строительства
3. + приемлемая цена на участок
4. + нет затянувшийся стройки на соседнем участке
5. + бесплатный проект

Минусов меньше получилось, на мой взгляд, но они все-же есть

1. — большой первоначальный взнос
2. — выбор из уже имеющихся проектов
3. — привязанность к застройщику

А все остальные минусы и плюсы — это уже индивидуальные проблемы, с которыми сталкивались/столкнетесь Вы, либо Ваши знакомые. Напишите в комментариях, буду рад ответить и посоветовать что-то в конкретной ситуации.

Источник

Как юридически грамотно купить участок в коттеджном поселке? Нюансы сделки с подрядом и без него

Понятие земельного участка (ЗУ) с подрядом и без вошло в обиход достаточно недавно.

Определения имеют некоторые различия, сказывающиеся на покупке и оформления недвижимого имущества, в которых нужно разобраться, чтобы избежать ряда проблем и трудностей с официальным оформлением приобретенной собственности.

Все подробности и нюансы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Земельный надел с договором подряда

Земельный участок в коттеджном поселке (КП) с подрядом подразумевает под собой наличие договора о застройке приобретенной земли. Договор заключается с застройщиком, который по специальному архитектурному плану построят дом за средства покупателя.

Зачастую участки с подрядом стоят немного дешевле, чем без него. Но общая стоимость постройки чаще всего выходит дороже, чем в случае самостоятельного выбора фирм и решения строительных вопросов.

ЗУ без такого контракта

Если участок продается без договора подряда, то покупатель будет вынужден самостоятельно искать фирму, которая займется архитектурным проектом, закупать стройматериалы, искать строителей и контролировать процесс возведения коттеджа на частном участке. Еще одним нюансом является подведение коммуникаций.

Плюсы и минусы представленных вариантов

Во время покупки участка с подрядом не нужно тратить время на поиски оптимальных решений, покупки строительных материалов и самостоятельного подведения коммуникаций. Но затраченное время и самостоятельный контроль обеспечат качественную работу и минимизирует финансовые затраты.

Преимущества покупки участка с подрядом:

• Отсутствие хлопот, связанные со строительством. Все возникающие проблемы решает застройщик.
• Строение и участок созданы в едином стиле, архитекторам проще подобрать соответствие, чем самому покупателю.
• Готовые коммуникационные связи.
• При правильном составлении договора – в результате гарантирован коттедж.
• Готовая недвижимость всегда стоит дороже, а с каждым годом цены растут.
• Сразу можно вселиться в новый дом.
• Застройщики рассчитывают доступность инфраструктуры и подводят дорожное сообщение прямо к дому.

Недостатки покупки:

• Стоимость выше, чем без подряда.
• Достаточно большие разовые вложения.
• Стройматериалы выбирает застройщик.
• Нельзя вносить изменения без согласования с главным застройщиком.
• Все дома на территории одного поселка могут быть выполнены не только в едином стиле, но и выглядеть полностью одинаковыми.
• В цену продавец закладывает стоимость рисков и цену страхования участка и возводимого здания.

Получится ли отказаться от подряда, если земля в КП продается с ним?

Отказаться от купленного подряда нельзя. Это понесет за собой ряд санкционных обязательств, которые необходимо будет выполнить или возместить материальные потери застройщику.

На что обращать внимание при заключении договора на строительство коттеджа?

1. Внимательно читайте договор на строительство. Необходимо тщательно оговорить сроки постройки дома, используемые материалы, их стоимость, сроки проведения коммуникаций и сдачи дома в эксплуатацию.

Главные пункты и подводные камни для того, кто хочет купить ЗУ

Главными пунктами договора являются следующие:

1. Описание сторон.
2. Права и обязанности сторон.
3. Точное описание оказываемых услуг и их стоимость:

• описание дома;
• отделочных работ;
• проведения коммуникаций;
• озеленение участка;
• другое.

Санкционные меры.

Описание рисков.

Точные цены.

Какие документы следует подготовить продавцу?

Для заключения договора продавцу нужно предоставить следующие документы:

• Свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.
• Кадастровый паспорт, продаваемого участка.
• Документ, который стал основанием для регистрации права собственности (это может стать постановление главы района, документы, подтверждающие нотариальные действия, и другие).

Для подтверждения отношения к конкретному участку продавец должен предоставить выписку из Российского реестра. Так он сможет доказать, что имеет непосредственное отношение к продаваемому куску земли.

Где регистрируется ДКП?

Договор купли продажи с подрядом подлежит такой же регистрации, как и без подряда. Заключать подобные документы лучше в присутствии нотариуса.

Право собственности регистрируется в МФР или непосредственно в органах Российского реестра.

И в том, и в другом случае предметом сделки становится ранее сформированный участок, поставленный на кадастровый государственный учет. Поэтому при передаче права собственности, нужно оповестить государственный орган о передаче владения правом собственности.

О том, как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в МФЦ или через Росреестр, написано тут.

Что получает покупатель в итоге?

В результате покупатель получает не только земельный участок, но и готовый дом. Также экономиться время, так как не нужно затрачивать силы на решение множества проблем, связанных со строительством.

Различия в стоимости

Участок без подряда в КП может стоить ниже на 40%, так как в стоимость подряда, продавец включает страховку и цену за низкую продажу на подобных условиях. Но не стоит обращать внимание на выгодные рекламные предложения, они могут оказаться обманчивыми. Следует внимательно читать условия договора, в котором на строительство могут быть наложены определенные ограничения.

При этом стоит учитывать то, что дома, построенные по подряду, намного дешевле, чем приобрести готовую недвижимость, особенно в больших и развитых городах.

Перед покупкой участка на определенных условиях необходимо взвесить все за и против, решить, что важнее время или финансы. Рассмотреть все предложения рынка недвижимости в выбранном районе, по возможность проконсультироваться со специалистами и выбрать оптимальный вариант. В каждом случае существуют достоинства и недостатки, обусловленные различными юридическими обязательствами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

С подрядом или без. Выбираем земельный участок для загородного дома

Если вы твердо решили построить дом, первым шагом станет поиск и приобретение земельного участка. Мы уже рассказывали , что это непростая задача, которая требует от покупателей максимальной настойчивости и внимания к деталям.

Но какой участок купить – с подрядом или без? И чем они отличаются между собой?

Земельный участок без подряда

Земельный участок без подряда – это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту – разумеется, с соблюдением законов и необходимых стандартов, но без обязательств перед конкретной строительной компанией.

Владелец участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства , может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.

Такой подход существенно снижает сумму расходов на проведение работ. Именно поэтому участки без подряда сегодня пользуются огромной популярностью – на их долю приходится наибольшее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке.

К другим достоинствам участков без подряда относится свобода выбора архитектурных решений, возможность самостоятельно определять систему расчетов, контролировать расходы на приобретение стройматериалов, непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.

В целом, участок без подряда – это выбор молодых, активных, готовых самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность – окончательный результат строительных работ будет во многом зависеть от владельца участка, а процесс потребует немало времени и сил.

Земельный участок с подрядом

Подряд – сделка между заказчиком и застройщиком, в рамках которой по заданию заказчика на участке, принадлежащем застройщику, выполняется возведение частного дома.

• Именно таким образом возникают коттеджные поселки – застройщик выкупает у муниципальных органов территорию, на которой строит дома с соблюдением общих правил, в единой архитектурной концепции, по одному или нескольким типовым проектам.

Приобрести участок на этой территории будущий владелец дома может, только заключив с застройщиком договор подряда . Такая форма сделки имеет ряд преимуществ и недостатков. Главным плюсом участков с подрядом является выполнение всех работ на условиях «под ключ» в рамках единого договора.

То есть фактически покупатель приобретает не только право собственности на землю, но и готовый дом с подключенными коммуникациями. Будущему владельцу не нужно заниматься организацией строительных работ самостоятельно, остается только оформить внутреннее пространство жилья и можно въезжать.

Но, во-первых, такой подход существенно повышает общую стоимость земли и будущего дома. Во-вторых, покупатель ограничен в выборе архитектурного облика будущего дома. В-третьих, он попадает в зависимость от сроков возведения дома , которые устанавливаются застройщиком – если одновременно осваивается вся территория поселка, «поторопиться» с заселением не получится. В-четвертых, при оформлении договора подряда покупатель оплачивает застройщику не только стоимость участка, но и будущего дома : сумма сделки увеличивается – растет и риск.

Несмотря на это участки с подрядом также пользуются спросом – у людей занятых, не имеющих желания и возможности вникать во все нюансы строительства, готовых заплатить больше, чтобы получить готовый продукт.

Как оформляются участки с подрядом и без

При покупке участка без подряда в договоре купли-продажи определяется только цена самого участка, стоимость строительных работ не является предметом сделки и в документах не прописывается. На участок изготавливается межевой план, оформляется договор, после чего происходит регистрация сделки в Росреестре.

Приобретение участка с подрядом может осуществляться в 2 этапа : сначала регистрируется земля, а дом – после подписания акта о вводе в эксплуатацию. Иногда уже после ввода в эксплуатацию оформляется договор с одновременной регистрацией прав на землю и дом. Подрядное соглашение (строительные работы) не подлежит регистрации в Росреестре .

Поскольку в законодательстве РФ напрямую отсутствует определение участков с подрядом , застройщики могут включать в договоры любые условия по собственному усмотрению: например, полную предоплату за выполнение работ. Для покупателя это большой риск , который требует очень взвешенного подхода к выбору компании-застройщика.

Как снизить риски при приобретении участка с подрядом?

Чтобы подстраховаться, нужно тщательно проверить застройщика : изучить его репутацию и финансовое состояние, внимательно ознакомиться с уже готовыми проектами, найти отзывы клиентов о работе компании. В этом вам помогут независимые профессиональные интернет-ресурсы – например, Cottage.ru .

Чтобы проверить договор подряда, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу.

Дополнительной гарантией безопасности сделки станет договор страхования гражданской ответственности , который в кризисной ситуации позволит покупателю вернуть вложенные деньги за счет страховой компании. Добросовестный застройщик не откажется заключить такой договор.

Обещанное видео:

Читайте также:

__________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!

Источник