Подрядчик на строительство коттеджа

Как проверить репутацию строительной фирмы: 7 приемов, которые уберегут вас от мошенников

Подмоченная репутация долго сохнет и всегда идет впереди своего владельца. Этому принципу нужно следовать при выборе подрядчика. Выбор подрядчика важен так же, как выбор проекта или материалов, из которых будет построен дом. Категорически нельзя допустить к стройке дилетантов и мошенников. Прочитайте статью и вы узнаете: как выбрать подрядчика, чтобы не переживать за свои деньги.

Содержание:

1. С чего начать поиск строителей?
2. О строительных бригадах.
3. О строительных фирмах.
4. Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки.

Первые говорят, что частные бригады не гарантируют ничего, кроме проблем, тогда как вторые заявляют, что строительные фирмы грабят клиента. Одни берут качеством, а вторые низкими ценами и доступностью.

В этой суматохе больше всего страдает заказчик, который не может определиться с выбором строителей. В потоке информации клиент теряется, и часто доверяет свои кровные недобросовестным застройщикам или мошенникам. Чтобы огородить себя от подобных проблем, давайте подробно рассмотрим методы определения репутации и профессионализма подрядчика.

С чего начать поиск строителей?

Обычно поиск строителей начинается с опроса знакомых и соседей. Если из них кто-то строился, то обязательно посоветует бригаду или фирму. Это, конечно, очень хорошо, что есть знакомые, которые посоветуют, но что они посоветуют – это вопрос.

Во-первых, необходимо тщательно осмотреть дом, который строила рекомендуемая бригада или фирма, и делать это с человеком, разбирающемся в строительстве. “Дом хороший, да и ребята они отличные” — не является критерием для выбора строителей. Осматривать нужно все – от фундамента до проводки. Если при осмотре выявятся явные недоработки или ошибки, то нет гарантии, что эти “косяки” не появятся в вашем доме.

Во-вторых, нужно попросить счета оплаты за газ и путем несложного анализа определить – насколько теплый этот дом. В холодном строении зимние счета за газ будут на 10—20% выше, чем в теплом доме с такой же площадью и схожим по параметрам котлом. Это конечно, не аксиома, но некоторые выводы по теплоизоляционным свойствам строения сделать можно.

Если демонстрируемый дом вас устраивает, то нужно смотреть остальные объекты, выполненные подрядчиком.

При осмотре нужно разговаривать с предыдущими заказчиками и выяснять, какие проблемы возникали во время строительства. По возможности нужно осмотреть все строения. На этом этапе необходимо задавать много вопросов. Если какая-то проблема всплывает в разговоре со всеми заказчиками, то стоит заострить на этом внимание.

О строительных бригадах

Если ваш выбор пал на строительную бригаду, то имейте в виду несколько особенностей при работе с частниками.

• Не давайте денег и начинайте работ без договора. Даже небольшая бригада должна иметь документы ИП.
• Не давайте денег на покупку инструмента. У нормальной бригады имеется все свое. Если и требуется специфические приспособления, то оговаривайте это сразу.
• В случае отсутствия ИП давайте деньги бригадиру только под расписку. К расписке прикладывайте ксерокопию паспорта бригадира. Важно! В случае невыполнения услуг расписка может стать основанием для возврата денег через суд или причиной для возбуждения уголовного дела.
• Требуйте ксерокопии паспортов всех лиц, привлеченных к работе на объекте.
• Проверьте бригадира или лицо, кому будете передавать деньги по базе данных судебных приставов. Если на нем есть долги, то можно предположить, что аванс пойдет на их погашение.
• Тщательно проверяйте смету и перечень работ. Оговаривайте сразу и окончательно, что цена не изменится.
• Определите четкие границы работ «под ключ».
• Определите строгий график платежей и сроки выполнения работ.
• Требуйте только кассовые чеки либо бланки строгой отчетности за покупку материала, транспортные расходы, прочие дополнительные услуги.
• Проверяйте количество и качество купленного материала. Сверяйте остатки.
• Оговорите штрафные санкции за срыв сроков или какие-либо нарушения на стройке. Если вы обнаружите работника с перегаром на своем объекте, то это должно быть материально наказуемо.
• Контролируйте выполнение работ и как можно чаще приезжайте на объект. Если вблизи стройки живут соседи, то договоритесь с ними, чтобы они сообщали о происшествиях на объекте.
• Будьте сложным заказчиком с причудами. Обращайте внимание на мелочи. Это позволит получить максимальное качество работ.
• Не заводите приятельских отношений с бригадой, не доверяйте пустой болтовне, верьте фактам.

Как бы ни казалось данное отношение к частным бригадам критичным, следует понимать, что лучше сразу проявить серьезные намерения, чем потом бегать за бригадиром с просьбой что-то доделать или исправить.

О строительных фирмах

При выборе фирмы учитывайте несколько нюансов, чтобы не нарваться на посредников, мошенников или недобросовестных застройщиков.

• У фирмы должен быть офис. Если вам предлагают встретиться на вашем участке, либо в кафе или на улице, то нужно понимать, что, скорее всего, вы вышли на посредника.
• Компания не должна состоять из одного или двух человек. У строительной компании должен быть штат сотрудников.
• Опытные строители назовут ориентировочную цену объекта при первой встрече, а не потребуют заказать проект.
• Действующая строительная фирма представит на выбор несколько выполненных по проектам объектов с окончательными ценами.
• Серьезная строительная компания при заказе услуг делает бесплатный проект.
• Требуйте спецификацию по проекту с расписанной стоимостью работ и материалов. Оговоренная цена не должна меняться. Это указывается в договоре.
• Ознакомьтесь с графиком производства работ, где перечислены все этапы.
• Перед заключением договора с фирмой отдайте его на проверку юристу. Договор не должен учитывать интересы всего лишь одной стороны.
• Соглашайтесь только на поэтапную оплату работ, согласно установленному графику. Не платите большую предоплату.
• Уточняйте у руководителей компании все интересующие вопросы.
• Попросите представить вам прораба, который будет отвечать за ваш объект. Задавайте ему вопросы.
• Просите видеоотчёты с интересующими вас работами именно с их строек.

Простыми словами – серьёзная компания располагает техникой, рабочими, материалами, инструментом и может оказать весь спектр услуг самостоятельно.

Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки

Если вы ищете строительную компанию в интернете, то воспользуйтесь рекомендациями по сбору информации и некоторыми уловками, по которым можно выявить мошенников. Для выбора подрядчика нужно понять, с кем вы будете иметь дело и проверить их репутацию. Конечно, идеальный вариант найти сложно, но строителей чуть лучше и чуть честнее следует поискать.

1. С предельной осторожностью относитесь к сайтам с отсутствием адреса или контактных данных фирмы. Если там есть только мобильный телефон или вас просят оставить данные для связи – покиньте этот сайт даже несмотря на указанные низкие цены.
2. Узнайте у подрядчика, работает ли он по безналичному расчету и предоставляет ли кассовые чеки и бланки строгой отчетности (не путать с приходным ордером). Если компания этого не предоставляет и у нее нет расчетного счета – вычеркивайте ее из списка претендентов.
3. Попросите договор подряда с реквизитами и сравните полученные реквизиты с информацией на сайте компании. Если на сайте потенциального подрядчика говориться о группе компаний или холдинге, а в реквизитах указаны ООО или ИП, то, скорее всего, перед вами посредник, которому придется переплатить.
4. Найдите в реквизитах ИНН компании и проверьте его через сайт Федеральной Налоговой Службы. Там вы получите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, где будет содержаться следующая информация: год образования, адрес компании, сведения об учредителях и руководителях. Полученную информацию сравните с той, что указана на сайте. Если на сайте указан многолетний опыт компании, а у налоговиков выясняется, что фирме всего год, то следует задуматься о достоверности остальной информации с сайта.
5. По реквизитам узнайте на сайте “Вестник государственной регистрации” не находится ли компания в процессе банкротства или реорганизации.
6. На сайте “Электронное правосудие” узнайте, какие судебные дела были или имеются в производстве у контрагента. Если такие имеются, то изучите судебные решения и сделайте вывод.
7. Проверьте потенциального подрядчика через сайт судебных приставов. Если у него имеются долги, то предоплата может быть арестована по исполнительному листу.

На такую проверку уйдёт не более трех часов, но она поможет сберечь заработанное годами.

Источник

Выбор подрядчика для строительства дома. Советы бывалых.

При ремонте квартиры вполне можно обойтись своими силами. Строительство дома ставит более сложные задачи, решать которые под силу опытному специалисту. Поэтому к выбору подрядчика следует подходить с большой ответственностью.

Подрядчиком называют человека, организацию или компанию, выполняющую определенный спектр услуг при возведении зданий или проведении ремонтных работ. Основанием для начала таких работ служит заключенный договора-подряда. Хорошо, если подрядчика рекомендуют друзья или родственники, однако такой вариант не всегда возможен. Приходится выбирать исполнителя самостоятельно.

На что обратить внимание

Начиная поиск надежного подрядчика, следует обратить внимание, что за возведение коробки с фундаментом и кровлей должен отвечать один исполнитель. Если все эти этапы работ заказывать разным компаниям, можно сэкономить на стоимости, но проиграть на качестве. Однако строительство под ключ стоит поручать одному подрядчику только в том случае, если в штате компании состоят все нужные специалисты: строители, отделочники, сантехники, электрики. В случае их отсутствия, для выполнения этих работ будут приглашаться другие компании, оплата услуг которых ляжет на заказчика. Рациональным будет решение поручить все строительные работы одной компании, а профильным специалистам оставить все специальные работы, от водопровода до отопления.

Большая база проектов домов с выбором подрядчика на строительство и ценами:
https://catalog-plans.ru/catalog

С чего начать поиски

Сегодня существует немало способов, чтобы убедиться, что строительством будет заниматься профессионал, а не дилетант. Прежде всего, у надежной компании должен быть опыт в этой отрасли, об этом можно судить, посмотрев портфолио с готовыми объектами. На официальном сайте интернет-ресурса компании можно проследить все этапы возведения зданий, проекты домов, почитать отзывы клиентов. Если есть возможность, можно посмотреть готовые работы на местности и пообщаться с клиентами компании. Многие серьезные фирмы устанавливают на строящиеся объекты веб-камеры, позволяющие наблюдать за строительными работами в течение всего процесса.

Составление договора

Очень важный этап – составление договора между заказчиком и исполнителем. При встрече предварительно обговариваются все детали строительства дома, просчитываются расходные материалы и стоимость услуг и подводится общий итог. Затем составляется смета. Необходимо внимательно следует изучать этот документ. В нем должны быть прописаны все предстоящие расходы, вплоть до гвоздя или самореза, а также стоимость всех работ. Этот этап необходим, чтобы стоимость всех работ, прописанных сметой, в дальнейшем оставалась неизменной на всех этапах строительства.

Главными пунктами договора будут:

• описание и объем всех предстоящих работ;
• количество расходных материалов;
• поэтапные сроки выполнения и сдачи работ;
• описание всех возможных рисков, обязательства и гарантии.

Чтобы быть совершенно уверенным и не оказаться обманутым, следует пригласить юриста для правильного составления договора.

Последовательность выполнения работ

В обязанности подрядчика входит определенный перечень работ:

1. Оформление разрешительных документов на строительные работы.
2. Составление проекта на прокладку всех инженерных коммуникаций.
3. Подготовка места, рытье котлована и заливка фундамента дома и работы по устройству территории.

Подрядчик может нанимать субподрядчика в случае невозможности выполнения каких-либо работ самостоятельно.

Сегодня много частных бригад, оказывающих строительные услуги. Однако стоит хорошенько подумать перед тем, как заключить с ними договор. Не стоит верить рекламам, никто не скажет, что не умеет или не выполняет какие-то работы. На словах все специалисты высокого класса. Если подрядчик предлагает свои услуги по слишком низкой цене, это тоже должно насторожить. Главное, выбрать соотношение качество-цена. Должна быть двусторонняя выгода: заказчик получает возможность въехать в новый дом, а строитель – заслуженное вознаграждение.

Источник

Строительство домов под ключ в Волгограде

Каждому, кто решил начать строительство дома в Волгограде нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.

Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.

Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.

Портфолио строительства домов и отделки

Построим дом мечты «под ключ»

Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:

• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• уверенность в высоком качестве работ;
• экономия личного времени и денег;
• возможность воплотить в реальность все свои идеи, что практически невозможно при покупке уже готового загородного дома.

Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Цены на строительство домов:

от 16 тыс. руб. за кв. м.

Дома из монолитного железобетона :

от 24 тыс.руб. за кв.м.

от 11 тыс. руб. за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

от 16 тыс. руб за кв. м.

от 13 тыс. руб. за кв.м.

от 18 тыс. руб. за кв.м.

Дома из окорённого бруса :

от 14 тыс. руб. за кв.м.

Дома из нестроганного бруса :

от 17 тыс. руб за кв.м.

от 11 тыс. руб за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

Обращайтесь прежде всего к специалистам

Хотите получить готовый дом под ключ — мы поможем стать владельцем красивого и надёжного дома, в котором можно быть уверенным в своей безопасности. Заказать данную услугу можно в нашей компании. Мы гарантируем Вам высокое качество и скорость работ, и поддержку наших специалистов! Наша компания готова осуществить строительство дома по индивидуальному проекту или по одному из типовых.

Категории типовых проектов домов

Категории типовых проектов бань

Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!

Источник