ЖК «Невский эталон»
Квартиры в продаже
Описание ЖК
| Всего квартир | 194 шт. |
| 1ккв | 108 |
| 2ккв | 86 |
Инфраструктура ЖК
Планировки
Студии, 1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
Разрешения и декларации
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство скачать
Изменения в проектную декларацию скачать
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Разрешение на ввод в эксплуатацию скачать
Описание и новости
Местоположение комплексной застройки ЖК «Невский эталон» – улица Подвойского, 8, лит. А, в Невском районе Санкт-Петербурга. Застройщик объекта, строительная компания «Ресурс», планировал сдачу новостройки на декабрь 2015 года. В ходе реализации проекта в проектную декларацию были внесены изменения, откорректированный срок окончания строительства – IV квартал 2016 года.
По проекту, разработанному ИЦ «Стройэксперт», жилое здание представляет собой многоквартирную высотку со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на 86 машиноместа. Специализация коммерческих помещений, расположенных на первом и цокольном этажах, – офисы, магазины, спортивный и шахматный клубы.
Архитектура и квартирография
Возведенный по монолитно-каркасной технологии 23-этажный дом соответствует уровню комфорт-класса. Наружная отделка стен из кирпича и газобетона – шумоизолирующие вентилируемые фасады из керамогранита. Всего в здании ЖК насчитывается 194 квартиры разной планировки.
Архитектурная особенность жилого дома, в котором практически все квартиры – видовые, обусловлена расположением ЖК. Из окон здания открывается панорамный вид на благоустроенный двор, зеленую парковую зону, храм Апостола Петра.
Отделка
Застройщик объекта – ООО «Ресурс» – планирует передавать жилые помещения собственникам без отделки. Квартиры подготовлены к финишному обустройству силами собственников:
- произведена стяжка полов;
- выполнена установка входных дверей, оконных систем;
- выполнена скрытая разводка теплоснабжения (лучевая);
- подготовлены сети водопровода холодной и горячей воды (без разводки);
- квартиры оснащены радиаторами;
- предусмотрен монтаж электропроводки и счетчиков.
К разряду достоинств ЖК можно отнести практически все значимые для новоселов моменты.
Красивый высотный дом, расположенный неподалеку двух парков – Строителей и Есенина, украсит собой микрорайон. Застройщик позаботился об обустройстве и озеленении двора и прилегающей территории. На завершающем этапе строительства комплекса здесь будут оборудованы проезды и гостевые парковки авто, уложены тротуары, построен детский городок и спортивная площадка.
Социальная и торговая инфраструктура
Новоселы ЖК «Невский эталон» смогут наладить комфортный быт сразу же после переезда в новое жилье. В давно обжитом микрорайоне располагаются все стратегически важные объекты: учреждения медицинского профиля, учебно-воспитательные заведения, спортивные клубы, бассейн, Ледовый дворец. В шаговой доступности от новостройки находятся сетевые гипермаркеты: «Лента», SPAR, «О’Кей», «Карусель», а также торгово-развлекательные центры «Лондон Молл» и «Невский».
Добраться до ЖК наземным транспортом можно по проспекту Большевиков или Дальневосточному проспекту – основным автомагистралям микрорайона. В сторону центра ведет дорога по мосту Александра Невского. Расстояние до ближайших станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» – около 1,8 км.
Продажа квартир
Стоимость недвижимости в ЖК «Невский эталон» обусловлена типом и габаритами квартиры. Строительная компания сотрудничает с клиентами на условиях договора о долевом строительстве (214-ФЗ). Заинтересованные в покупке квартиры граждане могут оформить ипотечный кредит в банках – партнерах компании: Сбербанке, Промсвязьбанке, ВТБ 24, Московском Индустриальном банке, Абсолют Банке.
Начинается заселение квартир в ЖК «Невский Эталон»
«Петербургская строительная компания» сообщила о начале осмотров и заселения квартир в жилом комплексе «Невский Эталон».
Застройщик приступает к процедуре предъявления готовых квартир с сегодняшнего дня, 11 мая.
Передача ключей от квартир производится при условии отсутствия замечаний к техническому состоянию квартир, а также при полной оплате заключенных договоров.
ЖК «Невский эталон» расположен в Невском районе Петербурга. Комплекс представляет собой 23-этажное монолитное здание с фасадами, облицованными керамогранитом. В комплексе 194 квартиры (одно- и двухкомнатные) площадью от 37 до 68 кв. м. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 86 машиномест. Весь первый этаж отведен под коммерческие помещения общей площадью около 2 тыс. кв. м, часть площадей займет физкультурно-оздоровительный комплекс с сауной.
В Петербурге введен в эксплуатацию ЖК «Невский эталон»
Госстройнадзор выдал ООО «Ресурс» (дочерняя структура «Петербургской строительной компании») разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Невский эталон».
Объект расположен в Невском районе Петербурга, по адресу ул. Подвойского, 8А.
В 23-этажном комплексе комфорт-класса запроектировано 194 квартиры, все они будут одно- и двухкомнатными площадью от 37 до 68 кв. м. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 86 машиномест. Весь первый этаж отведен под коммерческие помещения общей площадью около 2 тыс. кв. м, часть площадей займет физкультурно-оздоровительный комплекс с сауной.
Представлена отделка ЖК «Невский эталон»
В жилом комплексе «Невский эталон» завершены работы по отделке шоу-рума.
Дизайн-проект помещений был разработан Архитектурным ателье Ржевского. В скором времени представительство отдела продаж на объекте переедет в новый шоу-рум, и каждый гость комплекса сможет на месте оценить качество строительства и удобство планировочных решений.
ЖК «Невский эталон» от «Петербургской строительной компании» представляет собой 23-этажное монолитное здание с фасадами, облицованными керамогранитом. В комплексе будут 194 квартиры (одно- и двухкомнатные) площадью от 36 до 68 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года.
В Невском районе Петербурга завершается строительство жилого комплекса «Невский эталон».
В настоящее время на объекте на улице Подвойского закончены основные строительно-монтажные работы.
ЖК «Невский эталон» от «Петербургской строительной компании» представляет собой 23-этажное монолитное здание с фасадами, облицованными керамогранитом. В комплексе будут 194 квартиры (одно- и двухкомнатные) площадью от 36 до 68 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года.
Компания «ПСК» завершила работы по возведению 20 этажа ЖК «Невский эталон».
Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на конец 2016 года.
ЖК «Невский Эталон»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 23 |
| Квартир | 194 |
| Паркинг | Подземный: 86 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | ПСК |
| Обновлено | 04 Октября 2018 |
Жилой комплекс «Невский эталон» расположен напротив парка Строителей, на перекрестке улиц Белышева и Подвойского. Реализацией новостройки занимается компания «ПСК», а застройщиком в данном случае выступает «Ресурс», входящий в вышеупомянутый холдинг.
Проектом предусмотрено строительство 23-этажного монолитно-кирпичного дома с вентилируемым керамогранитным фасадом. В здании есть подземный паркинг на 86 машиномест, а часть первого этажа занимает встроенный физкультурно-оздоровительный центр.
Квартирография новостройки представлена жильем от одной до двух комнат, площадью 37-62 кв. м. Из некоторых окон открываются виды на храм Апостола Петра или зеленую зону. Весь первый уровень, а это почти 2000 кв. м, отведен под коммерческую зону — офисы, магазины, шахматный и спортивный клубы, прочие объекты сферы торговли и услуг.
На участке площадью 0,4 га, которую занимает ЖК «Невский Эталон», проводится благоустройство. Устраиваются детские игровые, спортивные площадки, места для отдыха. Кроме отапливаемого паркинга, у дома будут размещены парковки открытого типа. Проводится озеленение партерными газонами, проезды покрываются двухслойным асфальтобетоном, а тротуары — однослойным.
В Невском районе Санкт-Петербурга хорошо развита инфраструктура. Возле строящегося здания находятся Ледовый дворец, центр водных видов спорта с большим бассейном, гипермаркеты «Окей», «Лента», ТРЦ «Невский», ТРК «Лондон Молл». Рядом несколько детских садов, школ и медучреждений. Благоприятное воздействие на экологию создают зеленые зоны микрорайона. Буквально в двух шагах находится парк Строителей, чуть дальше — парк Есенина.
Транспортная доступность обеспечивается проспектами Дальневосточный и Большевиков. Через мост Александра Невского за 10-15 минут можно добраться в центр города. Почти на одинаковом расстоянии от новостройки расположены 2 станции метро — «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков».
ЖК «Невский Эталон» предлагает хорошее соотношение цены и качества. Может в чем-то здание и напоминает эконом-класс, зато квартиры в нем продаются по вполне адекватной для этого места цене. Не лучшим образом решен вопрос с парковкой — ее явно будет не хватать на всех. Однако отапливаемый паркинг для тех, кому повезет — несомненный плюс.
Инфраструктура и транспортная доступность на приемлемом для Петербурга уровне.
Участок с ОКС под реализацию девелоперского проекта жилого комплекса на ул. Подвойского
фото
Конфигурация участка 3663 кв.м
Конфигурация участка 4800 кв.м
документы
Участок с ОКС под реализацию девелоперского проекта жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями на ул. Подвойского
Расположение
Санкт-Петербург, Невский район, ул. Подвойского, 38, лит. А
- 1.2 км от станции метро «Улица Дыбенко»
- 1.3 км от станции метро «Проспект Большевиков»
- 3.3 км от Октябрьской набережной
- 5 км от развязки КАД
Правовая характеристика
Земельные участки
Общая площадь территории под развитие – 8 463 м 2
1. Участок 1 под ОКС
- площадь – 3 663 м 2
- категория: земли населённых пунктов
- разрешённое использование: для размещения объектов культуры и искусства
Вид права: собственность юридического лица
2. Участок 2
Участок 2 прилегает к участку 1.
Адрес: ул. Подвойского, участок 30, вокруг дома 38
- площадь – 4 800 м 2
- категория: земли населённых пунктов
- разрешённое использование: для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)
Вид права: аренда с целевым назначением «для размещения автостоянки и элементов садово-паркового хозяйства (озеленения)
Объект капитального строительства
ОКС расположен на участке 1
- год постройки – 1882
- реконструкция – в 2009 году
- назначение – кинотеатр
- на является выявленным ОКН
Вид права: собственность юридического лица
Характеристики здания
- строительный объём – 27 996 м 3
- общая площадь – 4 892 м 2
- высота: 8.0 – 13.1 м
- ширина – 37.40 м
- длина – 64.23 м
Конструкция здания
- 2-этажное, с подвалом и мезонином-надстройкой
- бескаркасное, с несущими кирпичными стенами из кирпичной кладки, ж/б перекрытиями и покрытием:
- на отдельных частях здания – под перерытием выполнены металлические балки по кирпичным столбам и металлические пояса по монолитным ж/б колоннам
- покрытие выполнено из сборных ж/б плоских и ребристых плит по несущим стенам, металлическим балкам и фермам, монолитным ж/б поясам
- крыша совмещённая (бесчердачная), плоская:
- с внутренним организованным водоотводом
- кровельное покрытие – из рулонных наплавляемых материалов
- лестницы:
- одномаршевые и двухмаршевые
- из ж/б маршей и площадок
- с металлическим ограждением
- перегородки – внутренние:
- кирпичные
- из газобетонных блоков
- из гипсокартонных листов по направляющим
- фундаменты:
- ленточные
- столбчатые – из сборных ж/б фундаментных блоков и подушек
Состояние здания
По данным технического обследования от 30/10/2018:
- находится в работоспособном техническом состоянии
- для дальнейшей эксплуатации рекомендовано выполнить мероприятия, изложенные в Ведомости дефектов
- невыполнение рекомендаций по устранению дефектов привести к изменению категории технического состояния здания – на предаварийное
Соответствие расположения участков Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
- территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2
- жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
- предельная высота конька или парапета кровли от земли – 40 м
Особенности
Объект расположен в обжитом спальном районе с отличной транспортной и социальной инфраструктурой:
- в шаговой доступности – социальные объекты:
- 7 школ и гимназий, 10 детских садов, спортивная школа
- детские и взрослые поликлиники
- магазины, банки, рестораны – вдоль пр. Большевиков
- торговые центры, сетевые супермаркеты, спортклубы
- в удобной доступности — два парка:
- Парк Есенина – в 0,5 км
- Парк Строителей – в 1,4 км
- в пешей доступности – объекты городского значения
- Ледовый дворец (15 минут пешком)
- 7 крупных торговых объектов
- развитая сеть наземного общественного транспорта
Вариант реализации девелоперского проекта
Подготовлен эскизный проект, в котором представлен один из возможных вариантов развития объекта – строительство многоквартирноо жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями (с учётом возможной аренды прилегающего участка).
Здание в 13 надземных этажей и 1 подземный:
- 1 этаж – паркинг
- на 167 мест
- 1 этаж:
- входные группы
- встроенные коммерческие помещения
- 2 – 13 этажи – жилые:
- на 264 квартиры
Коммерческие помещения на 1 этаже
- общая площадь – 1 278 м 2
- 1 005. м 2 – под объект культурно-досуговой деятельности
- 272.69 м 2 – под банковскую и страховую деятельность
Квартирография проекта
студии
1-комнатные (доля от кол-ва – 49%)
- классическая планировка
- площади: 36.4 – 44.3 м 2
- доля от количества – 22 %
- евро-формат (кухня-гостиная и 1 спальня)
- площади: 45.6 – 58.9 м2
- доля от количества – 27 %
2-комнатные (доля от кол-ва – 31%)
- классическая планировка
- площади: 58.9 – 61.2 м 2
- доля от количества – 12 %
- евро-формат (кухня-гостиная и 1 спальня)
- площади: 65.1 – 100.0 м 2
- доля от количества – 19 %
3-комнатные (доля от кол-ва – 7%)
евро-формат (кухня-гостиная и 1 спальня)
- площади: 45.6 – 58.9 м 2
- доля от кол-ва – 7 %
ТЭП девелоперского проекта
- Площадь земельного участка – 8 463 м 2
- площадь земельного участка в собственности – 3 663 м 2
- площадь участка в аренде – 4 800 м 2
- Параметры интенсивности использования участка:
- высота здания – 40 м
- этажность – 13 надземных
- процент застройки участка – 32%
- площадь застройки – 2 155 м 2
- общая площадь здания – 27 094,32 м 2
- общая площадь квартир – 14 185,09 м 2
- площадь наземной части – 23 246,38 м 2
- площадь подземного гаража – 3 848 м 2 одноэтажный
- общая площадь коммерческих помещений:
- 1 278 м 2 = 1 005.64 м 2 + 272.69 м 2
- назначение – банковская и страховая деятельность (код 4.5 ПЗЗ)
- Расчёт парковочных мест:
- требуется по расчету – 196 м/м
- для жилья – 178 м/м
- для встроенных помещений – 18 м/м
- размещено фактически, всего – 196 м/м
- в подземном гараже – 167 м/м (из них 17 независимые м/м и 75 (+75 м/м) – двухуровневые
- на открытых автостоянках – 29 м/м (12,5% от требуемого кол-ва в соответствии с пунктом 1.10.5 Приложения 7 ПЗЗ)
- требуется по расчету – 196 м/м
- Площадь озеленения:
- расчётная площадь озеленения – 3 454.2 м 2
- фактическая площадь озеленения – 3 104 м 2 (23 м 2 на 100 м 2 общей площади квартир – по ПЗЗ)
- Прирост жителей
- по проекту планировки – 604 чел.
- необходимое количество мест в общеобразовательных организациях – 72 чел.
- необходимое количество мест в дошкольных образовательных организация – 37 чел.
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимостьпересчитать в: долл евро Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. Читайте также: Подписаться авторизуйтесь Пожалуйста, войдите, чтобы прокомментировать 0 Комментарий Старые |