Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры
Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. Это допустимая строительная погрешность, которая зависит от итоговой толщины стен, округления цифр при проектных расчетах и так далее, говорит ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Элита Закиян. По ее словам, дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. м. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного суда. Он решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.
Иск в суд подали супруги Балаковы* от себя и двух несовершеннолетних детей. Они потребовали 54 240 руб. компенсации каждому с девелопера «Балаковоспецстрой», который передал квартиру не 192,3 кв. м, а на 10 кв. м меньше. По условиям договора, перерасчет не допускался, если метраж «отклонялся в большую или меньшую сторону менее чем на 5%». У Балаковых разница составила 5,2%. Но две инстанции истолковали 5% как допустимое отклонение. Они предписали компенсировать лишь ту величину, которая его превышает, то есть 0,2% от площади, или 2166 руб. каждому из четырех истцов.
Как толковать неясную формулировку
С этим не согласилась гражданская коллегия Верховного суда. Она напомнила, что смысл соглашений надо толковать из буквального содержания слов и выражений (ст. 431 ГК). Действительно, в договоре указано, что отклонение площади до 5% не влияет на цену. Но ничего не говорится о том, что в случае превышения «лимита» разница оплачивается за вычетом стоимости 5%, отмечается в определении № 32-КГ17-44. С таким объяснением коллегия под председательством Андрея Марьина отправила дело на пересмотр в апелляцию.
Формулировка в договоре действительно нечеткая, полагает управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит. По его мнению, гражданская коллегия решила дело верно, но неполно обосновала, объясняет Пустовит.
Текст договора, видимо, составлял застройщик, а при неясности условия оно должно толковаться против предложившей его стороны, говорит адвокат. Таков принцип contra proferentem, который ввел в практику еще ВАС.
Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит
На практике, наоборот, итоговая площадь чаще всего больше проектной, делится наблюдениями Закиян. И тут проблема возникает у дольщиков, которые должны найти деньги, чтобы доплатить за «лишние» метры в короткий срок – как правило, договор дает на это 10 дней, говорит юрист.
Дольщики часто не могут заплатить за «лишние» метры вовремя и не получают пакета документов для регистрации права собственности. Это может продолжаться несколько месяцев.
А если в договоре указана фиксированная цена (не за единицу площади, а за объект в целом), то требовать перерасчета из-за разницы платежей нельзя, добавляет Люцина Доу-Гуан-Хун из юрфирмы «ЮСТ».
Какая допускается погрешность при строительстве жилья
Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома
Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно.
Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.
Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.
Какие документы нужны для строительства частного дома На основании
«Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99»
, можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.
Нормы допустимых отклонений при строительстве составят не более 10 %
Госдума на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс РФ, уточняющие нормы о допустимом отклонении от предельных параметров строительства и реконструкции. В действующей редакции Градостроительного кодекса РФ предусмотрен механизм отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства.
Как говорится в материалах к законопроекту, застройщики обращаются за разрешением на отклонение от предельной высоты зданий (сооружений) в ситуациях, когда никакие характеристики земельного участка физически не препятствуют строительству на данном участке здания с высотой, не превышающей предельную. «При этом запрашиваемое отклонение в ряде случаев во много раз превышало сам предельный параметр, и вообще не могло рассматриваться как отклонение от него.
Примерами могут быть запросы на предоставление разрешений (впоследствии удовлетворенные) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части предельной высоты зданий «Охта центра» и «Лахта центра». Между тем, пункт 1 статьи 40 Градостроительного кодекса РФ не устанавливает никаких ограничений на величину отклонения», — говорится в пояснительной записке.
Законопроект, подготовленный заксобранием Санкт-Петербурга, предлагает дополнить
Нормы строительства частного дома: требования СНиП
Содержание На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее.
Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее.
Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений.
Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность.
Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние
СНиПы, ГОСТы и градостроительные нормы
Строительство частного дома, как и его проектирование, производимое в соответствии с требованиями регламентирующей нормативно-технической документации, это самый большой ресурс экономии расходов! Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей.
Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы.
Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п. Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ.
Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек
Допустимые отклонения при производстве ремонтно-строительных и отделочных работ в соответствии с ГОСТ
Здесь вы можете ознакомиться с собранными и сведенными в таблицы нормами допусков отклонений при ремонте поверхностей потолка, стен и пола.
Данные получены в результате исследования ГОСТов, СНиПов и технических строительных регламентов. «Стяжка пола» Стяжка пола: отклонение толщины СНиП 3.04.01-87, п.
4.43 10% от проектной величины Стяжка пола под паркет, ламинат, линолеум СНиП 3.04.01-87, п. 4.24 2мм просвет при проверке 2-метровой рейкой «Полы» — под покрытия на клеевой прослойке на основе цемента СП 29.13330.2011 «Полы», п. 8.13 2мм просвет при проверке 2-метровой рейкой Стяжка пола под гидроизоляцию СНиП 3.04.01-87, п.
4.24, СП 29.13330.2011 «Полы», п. 8.13 4мм просвет при проверке 2-метровой рейкой Стяжка пола под иные поверхности СНиП 3.04.01-87, п.
«Облицовка керамической плиткой» Керамическая плитка: отклонение по толщине покрытия СНиП 3.04.01-88, п.
Как принимать квартиру в новостройке?
Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни.
Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье.
Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.
Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья.
Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами. Согласно ФЗ 214 застройщик должен передать дом не позднее 2 месяцев с того момента, как получено разрешение на его ввод в эксплуатацию.
А дольщики, в свою очередь должны приступить к принятию своих квартир в собственность не позднее 7 дней с момента получения сообщения от застройщика о том, что строительство завершено.
Очень важно при прием-передаче квартиры в новостройке не просто получить в наличие по факту такие вожделенные комнаты, а досконально все проверить и убедиться в их качестве.
К сожалению, даже застройщики с безупречной репутацией могут преподнести вам кривые стены, некачественные окна и двери, а так же неровные полы.
Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при оформлении квартиры в собственность следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке.
Нормы строительства: что нужно знать, чтобы избежать штрафов и проблем с соседями
Нормы существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.
Как именно? Мы сейчас расскажем!
Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке.
И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом. Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено .
Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется.
А только там, где разрешает закон.
И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.
Расчет допустимой погрешности определения площади жилого помещения
При постановке на учет квартир от клиентов нередко появляются претензии, что, дескать, у кадастровых инженеров руки не из того места растут и вообще все померено неверно и площадь посчитана неправильно.
Ссылки на проект тут никого не волнуют, ибо клиент хочет иметь кадастровый паспорт, соответствующий реальности, а не какому-то там проекту.
Я сделал обоснование допустимой погрешности определения площади квартиры. Прошу покритиковать. При выполнении обмеров помещений с целью подготовки технического плана всегда возникают ошибки, связанные с погрешностями измерений. Непосредственно выполняются линейные измерения размеров помещений, а площадь помещений является расчетной величиной, которая имеет погрешность, зависимую от погрешностей прямых (линейных) измерений.
Допустимые ошибки измерений линий при технической инвентаризации установлены пунктом 11.10 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года) и составляют: для линий до 1 м +/- 1 см (1:100); для линий до 6 м +/- 3 см (1:150); для линий до 12 м +/- 5 см (1:200); для линий до 24 м +/- 8 см (1:300); для линий до 100 м +/- 30 см (1:400). Применительно к квартирам почти все измеряемые линии находятся в пределах от 1 до 6 метров.
Погрешность в площади новостройки
Добрый день, Один из самых крупных застройщиков предлагает мне подписать договор дду, в котором предполагается, что , если фактическая стоимость квартиры больше даже на 1см, я обязана доплатить, а вот, если меньше в пределах погрешности 5%, то я средств от застройщика не получаю никаких.
Москва 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 31% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 2702 ответа 985 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора подряда, поэтомустоимость квадратного метра жилплощади непременно должна быть зафиксирована путем указания конкретной суммы Цена договора должна складываться исходя из количества квадратных метров.
Единственное исключение при незапланированном повышении стоимости объекта недвижимости на этапе строительства — это возможная доплата при увеличении метража после обмеров БТИ.
Но в таком случае изменение цены должно быть пропорционально изменению площади по той же ценеквадратного метра, а не просто на 5 % от самой стоимости всего объекта.
Нормы при строительстве дома расположения от соседей
Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС.
Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону.
ИЖС рассчитано на соблюдение регламента Градостроительного кодекса, прописанных в нем строительных нормативов и соответствие работ архитектурному плану поселка.Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2020 неизменны и представляют собой основной регулирующий
Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры
Иллюстрация: Право.Ru/Острогорская Оксана Дольщики обратились в суд и потребовали вернуть им переплату за квартиру, которая оказалась на 5,2% меньше, чем было указано в договоре.
Он гласил, что разница до 5% не влечет перерасчета цены. Но сколько получат дольщики: стоимость 5,2% или 0,2% площадей?
Две инстанции выбрали второй вариант, но ВС с ними не согласился.
А юристы дали советы дольщикам и застройщикам. Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной.
Это допустимая строительная погрешность, которая зависит от итоговой толщины стен, округления цифр при проектных расчетах и так далее, говорит ведущий юрист Элита Закиян.
По ее словам, дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв.
м. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного суда. Он решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.Иск в суд подали супруги Балаковы* от себя и двух несовершеннолетних детей.
Они потребовали 54 240 руб. компенсации каждому с девелопера «Балаковоспецстрой», который передал квартиру не 192,3 кв. м, а на 10 кв. м меньше. По условиям договора, перерасчет не допускался, если метраж
«отклонялся в большую или меньшую сторону менее чем на 5%»
У Балаковых разница составила 5,2%.
Но две инстанции истолковали 5% как допустимое отклонение. Они предписали компенсировать лишь ту величину, которая его превышает, то есть 0,2% от площади, или 2166 руб.
Какая допустимая погрешность при обмерах БТИ? Как происходит расторжение ДДУ?
По обмерам БТИ, квартира увеличилась на 5,5 м2 и доплата за неё составляет порядка 350 тысяч рублей (это составляет около 8%).
Причем увеличены площади всех квартир в доме.Квартира приобреталась с использованием ипотечных средств. 11 Марта 2016, 15:07, вопрос №1175993 Анна, г. Москва
500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 35% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 18519 ответов 7221 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации
Обычно предел погрешности определяется в самом договоре ДДУ. Например не менее 1% и не более 10%.
Но не во всех договорах прописывается этот потолок. Обычно предел в 10% от площади квартиры, изначально указанной в договоре.
11 Марта 2016, 15:13 0 0 9419 ответов 2154 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юсупов Азизбек Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Обычно 1 кв.м Если у вас возникла перспектива оплаты дополнительного метража, вы можете доплатить за «излишек», отказаться от сделки и забрать свои деньги либо обменять покупаемую квартиру на меньшую по площади. 11 Марта 2016, 15:18 0 0 получен гонорар 25% 7,7 Рейтинг Правовед.ru
Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?
» » – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен.
Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.
Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность.
Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения.
Нормами строительства и застройки являются следующие акты: . Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования.
Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда.
Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.