Покровка дом 5а стадия строительства

Авангард в Басманном районе: кооперативные дома вокруг Покровки

Кварталы вокруг Покровки славятся своей исторической застройкой: доходными домами начала XX века, особняками XVIII—XIX веков, древними палатами. С ними прекрасно уживаются дома в стиле авангард, построенные в 1920—1930-х годах жилищными кооперативами времён НЭПа и первой пятилетки.

«Нараставший в первой половине 20-х годов жилищный кризис, особенно в крупных городах, усугублялся тем, что городские Советы имели очень мало средств и были не в состоянии не только развернуть массовое строительство жилых домов, но и ремонтировать имевшиеся. В этих условиях жилищно-строительные кооперативы рассматривались как реальная возможность строить жилые дома для трудящихся.» С. Хан-Магомедов, «Архитектура советского авангарда».

В основном, жилищные кооперативы объединяли служащих одного предприятия или ведомства (это так называемые рабочие жилищно-строительные кооперативные товарищества, РЖСКТ). Они занимались не только строительством домов, но и их «содержанием в порядке».

Стройка велась за счёт пайщиков, но государство предоставляло ссуды и льготы. В 1937 году жилищные кооперативы были ликвидированы как проявление частной собственности и возрождены лишь в конце 1950-х.

1. Жилой дом кооператива работников Наркоматов иностранных дел и труда (1929, а рхитектор А. Мешков )

Особенности дома — трапециевидные эркеры, протяженные балконы, выразительное оформление угловой части. Он соседствует с важнейшими памятниками советского авангарда: наземным павильоном станции метро «Красные ворота», зданиями Госторга, Наркомата путей сообщения (РЖД) и Наркомата земледелия.

Самый известный житель дома — Максим Литвинов, нарком по иностранным делам с 1930 по 1939 г. (его предшественники — Лев Троцкий и Георгий Чичерин, преемник — Вячеслав Молотов). Он был прекрасным дипломатом и противником сближения СССР с Германией. В 1937—1938 гг. некоторых его коллег и соседей по дому расстреляли, но Литвинова не тронули.

2. Жилой дом кооператива «Основа» (1926)

Это нетипичный для конструктивизма дом с симметричной композицией и фронтом над центральным входом. В нём 16 квартир с разной планировкой. Во дворе — одна из последних в центре Москвы голубятен.

3. Жилой дом кооператива «Политкаторжанин» ( 1929–1931, архитекторы: Д. П. Знаменский, Н. В. Ликин )

На центральной части фасада (со скруглёнными балконами) сохранилась эмблема Общества бывших политкаторжан и ссыльнопоселенцев: стена со сломанной решёткой, из которой расходятся лучи света.

Во время «большого террора» 1937—1938 гг. многих «бывших политкаторжан» снова арестовали, расстреляли или отправили в лагеря. Один из основателей Общества и житель дома — Владимир Абрамович Плесков. Старый меньшевик, в 1904 г. он был арестован за революционную пропаганду и отправлен на каторгу в Забайкалье, в 1938 г. — расстрелян по обвинению в “участии в контрреволюционной террористической организации”. Ему посвящена одна из памятных табличек проекта «Последний адрес».

4. Жилые дома кооператива «Медсанстрой» (1929 — 1931, архитектор А. З. Гринберг)

Покровка, 41; 41, с. 2

У дома, выходящего на Покровку, повышенная центральная часть с тремя балконами и чуть выступающими объёмами лестничных клеток по бокам. Его особенность — объёмная надпись «Медсантруд», недавно восстановленная по инициативе современных жильцов дома. Правда, в оригинале шрифт был иным, а надпись была «Медсанстрой», но при ремонте не нашлось старых фотографий.

5. Административно-жилое здание Кожсиндиката (1928, архитектор А. П. Голубев)

Чистопрудный бульвар, 12а, строение 1

Это одно из первых советских деловых зданий. Его архитектура близка к «рациональному модерну» 1910-х годов. Конторы занимали нижние три этажа, а выше были квартиры. В 1948 году надстроен седьмой этаж, и все этажи стали нежилыми. После Кожсиндиката здесь находились Наркомат лёгкой промышленности, Министерство хлебопродуктов и Министерство заготовок. В бывшем клубе для жильцов дома с 1989 года располагается кинотеатр «Ролан».

6. Жилой дом кооператива «Военный строитель» ( 1928–1931, архитекторы: К. В. Аполлонов, Н. В. Якобсон)

Покровка 7/9-11, строение 1

Комплекс домов состоит из четырёх корпусов. Самый выразительный выходит на Покровку — вместо угла у него треугольный эркер, опирающийся на тонкую колонну. Первоначально по обеим сторонам эркера располагались балконы.

В этом доме жила Ольга Всеволодовна Ивинская — последняя любовь и муза Бориса Пастернака. Из-за Пастернака её дважды арестовывали, 8 лет она провела в лагерях. Воспоминаниями о доме дочь Ивинской Ирина Емельянова поделилась в книге «Легенды Потаповского переулка»:

«Конец тридцатых годов… Аресты, процессы… В нашем доме (кооператив 1930 года, отошедший к Министерству обороны) жило много военных — Гамарник, военспецы, офицеры из штаба Тухачевского. Как опустел он за эти годы, и только «вороньё» (чекисты) копалось на пепелищах разгромленных квартир.»

7. Жилые дома кооператива «Московский почтовик» (нач. 1930-х гг.)

Колпачный переулок, 6, стр. 4, 5

У корпуса, выходящего в Колпачный переулок, интересный П-образный план: боковые крылья с характерными для архитектуры авангарда угловыми балконами (теперь застеклёнными) напоминают флигели, между которыми — главный дом с курдонёром. Возможно, на такой план архитектора вдохновил дом князя Александра Алексеевича Долгорукова (XVIII в.), который спрятан во внутреннем дворе этих кооперативных домов.

Броновицкая Н. Н. Памятники архитектуры Москвы. Том 9. Архитектура Москвы 1910–1935 гг. Искусство — XXI век, 2012.

Васильев Н. Ю., Евстратова М. В., Овсянникова Е. Б., Панин О. А. Архитектура авангарда Москвы 1920–1930-х. Справочник-путеводитель, 2011.

Васильев Н. Ю., Овсянникова Е. Б., Панин О. А., Воронцова Т., Туканов А., Туканов М. Архитектура Москвы период НЭПа и Первой пятилетки, 2014.

Хан-Магомедов С. О. Архитектура советского авангарда, 1996.

Источник

Экспертиза новостройки. ЖК «Покровка-Life»

Объект ЖК «Покровка-life», первая очередь

Заказчик ООО «ГСК «Арбан»

Подрядчик ООО «Арбан-инвест»

Адрес Советский район, ул. Караульная, 76/2

Описание четырехподъездный 21-этажный кирпичный дом

Сдача 2016 г.

Стадия готовности Кладка верхних этажей

Количество квартир 760

Количество комнат в квартире 1–3

Особенности проекта Кирпичный дом в преимущественно панельном микрорайоне, подземный паркинг

Район молодых семей — так можно смело называть жилой район Покровский. По крайней мере его многоэтажную часть: для многих красноярцев квартира в этой активно застраивающейся части города стала первым самостоятельным жильем. Территорию осваивают четыре застройщика, а значит, предложение весьма разнообразно и по количеству, и по качеству: от типовых панелей до монолитно-кирпичных домов комфорт-класса. ЖК «Покровка-life» мог бы претендовать на попадание в последнюю категорию — как минимум из-за технологии строительства: жилая часть дома выполнена полностью из кирпича.

Особенности проекта

Жилой комплекс с красивым названием подразумевает три 21-этажных кирпичных дома: на два, четыре и пять подъездов. Строительство ведется на свободной территории, где не было ни частных домов, ни технических построек. Участок ограничен улицами Линейная, Караульная и Пасхальная. Первая очередь — это четырехподъездный дом № 2, находящийся в восточной части комплекса. Надо отметить, это удачное решение: с восточной стороны уже построен и заселен жилой комплекс «Гранд», так что будущих жителей «Покровки-life» уже не ждут сюрпризы в виде какой-нибудь новой стройки под окнами. А на западе, на другой стороне Линейной, активно продолжается массовое много­этажное строительство. На юго-востоке от «Покровки-life» — задворки Енисейского рынка, от которых комплекс отделяет гряда малоэтажных домов, построенных в то время, когда предполагалось, что вся Покровка будет застроена двух-трехэтажными «канадскими» домиками.

Согласно проектной декларации, в доме № 2 есть первый этаж высотой 4,2 м, предназначенный для коммерческих и общественных помещений, высота каждого из 20 жилых этажей — 3,15 м (в квартирах высота потолка — 2,85 м). Такой «вертикальный простор» стал возможен благодаря технологии строительства: если первый «коммерческий» этаж возведен с применением монолитных конструкций, то вся жилая часть строится по чисто кирпичной технологии, толщина наружных стен — почти метр. Значительная часть жилья в микрорайоне — это типовая 97-я панельная серия с небольшими вариациями, часть домов строится по монолитно-кирпичной технологии, и «классический» кирпичный дом здесь пока один, что, безусловно, выделяет этот ЖК.

В доме запроектированы 760 квартир: 440 однокомнатных (от 37,7 до 38,99 кв. м), 200 двухкомнатных (от 53,32 до 65,31 кв. м) и 120 «трешек» (от 86,42 до 91,56 кв. м). При этом набор квартир в подъездах различается. Так, во втором и третьем на этаже одна трехкомнатная, три двухкомнатные и пять однокомнатных, а в крайних подъездах — по шесть «однушек», две «двушки» и две «трешки» на каждом этаже.

Сдавать дом застройщик (компания «Арбан») планирует в 2016 году в два приема: сначала третий и четвертый подъезды — в августе, затем первый и второй — в декабре.

Планировки и цены

Часть однокомнатных квартир спланированы как студии, с объединением гостиной и кухни. Подобные решения выбраны и для «больших» двух-, трехкомнатных квартир, причем в 65-метровой «двушке» и 92-метровой «трешке» объединены сразу и кухня, и гостиная, и прихожая. Такая планировка, однако, пользуется спросом.

Квартиры сдаются с получистовой отделкой: с остеклением окон и балконов, стены и потолки оштукатурены и ошпатлеваны, на стенах белые обои под покраску, на полу цементная стяжка, есть электрическая разводка и розетки, сантехника (унитаз и раковина на кухне), водосчетчики, установлена металлическая входная дверь.

Застройщик продает жилье в этом доме по цене от 48 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, на некоторые квартиры действуют акции и особые условия. Комплекс аккредитован во всех ведущих банках, выдающих ипотеку, в том числе и по программе ипотеки с господдержкой.

В то же время на рынке есть несколько десятков квартир в первой очереди ЖК «Покровка-life» от инвесторов по сопоставимым ценам.

Транспортная доступность

Согласно проекту, территория между домами будет благоустроена, на ней предусмотрено строительство пешеходных дорожек, озеленение — цветники, деревья, кустарники. По периметру комплекса запроектированы парковочные места, в том числе для инвалидов, есть и подземный гараж ориентировочно на 400 машин, места в котором, как водится, надо будет покупать отдельно. На его крыше планируют разместить «дворовые площадки».

400 машино-мест под землей — не прихоть, а суровая необходимость: только в первой очереди комплекса 760 квартир, после строительства еще двух домов их количество вырастет почти в три раза. А значит, не исключено, что и за эти места придется конкурировать. Отметим, что подземных стоянок в Покровке всего две: в ЖК «Покровка-life» и в седьмом микрорайоне.

Личный автомобиль жителям не помешает, Покровку пока нельзя назвать районом с хорошей транспортной доступностью: до ближайшей остановки на Линейной, чтобы выехать из жилого района в сторону Северного, придется идти пешком больше километра, столько же — до остановки «Магазин «Континент» на улице Шахтеров. Больше полутора километров — до остановки «Улица Мужества» и столько же — до остановки «Абытаевская» на улице Чернышевского.

По жилому району ходят только три автобуса, один из них специально заезжает в Покровку, делая круг. Еще два городских маршрута идут по Шахтеров. Несмотря на то, что эта часть города приписана к Центральному району и по карте расстояние до центра невелико, именно на выезде из Покровского улица Шахтеров, принимающая в себя еще и два потока со Взлетки (с Молокова и Взлетной), постоянно стоит в пробке. Зато путь в северо-западную часть города оказывается гораздо более быстрым, за исключением пробок на кольце между 1-й Брянской и 2-й Брянской. Здесь, впрочем, осенью откроется мост через Качу, а потом войдет в строй и новая развязка, пропускающая транспорт на улицу Калинина.

Социальная инфраструктура

В целом в районе хватает всевозможных магазинов формата «у дома», кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов. В шаговой доступности находится супермаркет «Континент вкуса», мебельный торговый центр «Континент», Енисейский и Южный рынки, две остановки до ТРЦ «Планета», одна — до ледового дворца.

С социальной инфраструктурой все значительно сложнее. Жилой район Покровский сейчас обслуживают одна школа и три детских сада, очевидно, что для стремительно растущего района плотной высотной застройки этого мало. Новые школы и детсады появляться будут, одно дошкольное учреждение, согласно проекту планировки района, разместится рядом с ЖК «Покровка-life». Кроме того, планируется строительство двух детских и двух взрослых поликлиник. Однако когда эти гигантские планы будут реализованы, непонятно: строить социальные объекты должен город.

Мнение специалиста

Валерия Шапран, директор АН «Доступное жилье»:

Жилой комплекс «Покровка-life» отличается от других объектов, которые предлагаются в микрорайоне, Покровский — преимущественно панельный и монолитно-кирпичный, а здесь — чистый кирпич, хорошая высота потолка: для бюджетного жилья нормой считается 2,6–2,7 метра, а здесь 2,85, толстые кирпичные стены, это уже почти комфорт-класс.

Еще одна уникальная особенность комплекса — собственная подземная парковка, в нее, правда, не будет входа из подъездов, как делают в домах бизнес-класса, но это уже огромное преимущество.

Если говорить о цене, то можно назвать этот комплекс бюджетным — квартиры продаются от 47 тысяч рублей за квадратный метр, но дом сдается без отделки, и это сдвигает его в более высокий ценовой сегмент, потому что покупателю придется вложиться еще и в ремонт. С другой стороны, купив квартиру по цене экономкласса, можно отделать ее на свой вкус, а не полагаться на вкус застройщика.­

Покровский — перспективный микрорайон, развивающийся в том числе инфраструктурно, там появляются хорошие современные детские сады и школы. Близко к центру, достаточно чистый с точки зрения экологии — рядом нет крупных производств. Учитывая, что там современная комплексная застройка, это неплохой вариант.

Источник

Сельская ипотека: 5 главных изменений с ноября 2020 года

Что случилось. Правительство изменило программу сельской ипотеки: теперь в ней можно использовать маткапитал, кредитный лимит вырос еще для одного региона, а иметь право собственности на участок необязательно. Зато придется прописываться в новом жилье и нельзя купить квартиру в высотке. Если думали о покупке недвижимости в районах, которые официально считаются сельской местностью, еще раз присмотритесь к программе: здесь ставка от 0,1 до 3%.

Что это за программа. Сельская ипотека — это программа для заемщиков, которые хотят купить или построить жилье в сельской местности или малом городе из программы развития. По этой программе можно взять кредит на новостройку или вторичное жилье. Участвовать можно один раз.

Вот основные условия до изменений:

1. Заемщик — гражданин РФ. Требований к семейному положению, наличию детей и региону прописки нет.
2. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
3. Сумма кредита — 3 или 5 млн рублей в зависимости от региона. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в этой программе не участвуют.
4. Срок кредита — до 25 лет.
5. Первоначальный взнос — минимум 10%.

Что изменилось. Новое постановление уточнило условия сельской ипотеки. Вот главное:

1. С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.
2. Лимит кредита составлял 5 млн рублей для покупки жилья на территории Ленинградской области и Дальнего Востока. Теперь такой же установлен и для Ямало-Ненецкого автономного округа. Для остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.
3. Можно использовать маткапитал. Раньше запрета не было, но и прямого упоминания тоже. Поэтому банки боялись, что им откажут в субсидии.
4. С 2021 года в ипотечном жилье заемщику нужно оформить регистрацию. Раньше такое требование было только для дальневосточной ипотеки. Теперь придется прописаться в селе — и в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.
5. Дом можно строить не только на собственном участке. С 2021 года земля может быть в аренде. Раньше аренда для ипотеки не подходила. Хотя получать такие кредиты на строительство дома бывает непросто, но это реально — нужно пробовать.

Как взять сельскую ипотеку. За кредитом нужно обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк: пока в программе участвуют только они. При этом банк не обязан выдавать ипотеку с господдержкой: кроме программы для субсидий есть еще требования самих банков к заемщикам.

До обращения изучите инструкции об этой программе, чтобы разобраться в нюансах:

Для тех, кто выбирает участок или планирует строить дом, есть особая подборка:

Если сельская ипотека не подходит, используйте другие виды господдержки для улучшения жилищных условий:

Источник