Где в Гродно появятся таунхаусы и что гродненцы, у которых они уже есть, думают о таком жилье
Пока единственный в Гродно квартал блокированных домов есть в Лососно-4, но уже в этом году в районах индивидуальной жилой застройки сдадут около 200 квартир. Как живется в готовых домиках и где еще появятся таунхаусы, выяснял «Вечерний Гродно».
Строить или купить?
Человек, который мечтает жить ближе к природе, но с городским комфортом, стоит перед выбором: приобрести участок и строиться либо купить готовый домик или квартиру у застройщика. Несколько лет назад в Гродно появился первый квартал двухэтажных блокированных домов на несколько квартир с небольшими земельными участками.
В нынешнем году городские власти намерены продвигать этот тип жилья — на рынок вышли несколько строительных организаций, купившие на аукционах землю под индивидуальную и блокированную застройку. Значит ли это, что от желающих жить в таунхаусах не будет отбоя?
И город близко, и свой кусок земли
Гродненец Виктор с семьей купил квартиру в Лососно-4 в 2017 году. Хотели строить сами, однако из-за нехватки времени решили вложиться в готовые коттеджи. За домик в 150 квадратных метров и участок 6 соток заплатили около 60 тысяч долларов. Им нравится то, что город близко, есть свой кусок земли, да и подниматься в дом, заносить вещи нетрудно. Однако хорошее впечатление было испорчено.
— Проект неплохой, но разочаровало качество строительства. Много недоделок: где-то утеплитель не доложили в крышу, дома стояли без отопления, что привело к грибку. Провода идут по столбам, вместо того чтобы быть под землей. На втором этаже есть комната в 30 «квадратов», что-то вроде чердака, но она неотапливаемая. Спрашивали, почему. Ответили: «Так вы за это не заплатили». В итоге сам утеплил и переделал под жилую комнату. Так многие сделали, — отмечает Виктор.
«Подводный камень» в таунхаусах — после покупки необходимо основательно вложиться в отделку. Жильцы остаются недовольны проектом, коммуникациями и многое переделывают под себя.
— Лучше бы строители просто завели коммуникации в дом, а владелец сам разводил бы электрику, воду, отопление. Получается, что розетка не там, где нужно, трубы надо перекладывать. Я террасу сделал на заднем дворике. Тут это повальное явление. Считай, что дополнительная комната получается, — добавляет Виктор.
Но хозяин уверен: подобные домики будут пользоваться бешеной популярностью. Если строить качественно и предлагать по привлекательным ценам, то от желающих не будет отбоя.
— Недавно возвращался из Буковеля и заметил, что в Украине таких домиков очень много, причем разных проектов и стилей, — говорит он. — Почему же мы не можем? Надо только строить хорошо. Я понимаю, что у Гродножилстроя это был первый опыт.
Житель Лососно-4 Виталий рассказал, что продал в городе однокомнатную и двухкомнатную квартиры и на эти деньги (около 55 тысяч долларов) купил таунхаус. Признается, что нисколько не жалеет о выборе: свежий воздух, тишина и всего километр до работы. Дочку в детский сад возит жена, ей по пути на работу.
— Приезжайте к нам летом — везде устраивают пикники, на улицах много детей, все на виду, так как нет активного дорожного движения, — приглашает мужчина.
Единственное, чем недовольны в микрорайоне, так это дорогой через лес. На гравийке много мелких ям, в чем мы сами убедились. Зато улицы в Лососно-4 связывает «вечная» бетонка, к ней претензий нет.
— Гродненка с мужем-итальянцем хотели дом купить, но как только иностранец проехал по дороге, то сразу отказался, — рассказали нам.
Возле некоторых домиков продолжается обустройство: одни ставят забор, другие — беседку или крыльцо на заднем дворе. На одном участке сад с заботливо укрытыми на зиму деревцами. Просторную территорию на въезде в микрорайон заняли дети — видны футбольные ворота.
Брестчане построят целый квартал
Одним из крупнейших игроков на рынке индивидуальной жилой застройки стало брестское ОАО «Полесьежилстрой». В нынешнем году компания начнет строительство жилого квартала из 60 домов в микрорайоне Барановичи-9. Планируется застройка смешанного типа: трех классов и разных планировочных решений под любую покупательскую способность, рассказал заместитель начальника управления проектных работ ОАО «Полесьежилстрой» Александр Кузьмук.
Категория «Стандарт» — дома для массовых потребителей (площадью 100−120 кв. м). «Бизнес» — развитая планировочная структура с гаражом, надстройкой и улучшенной планировкой (от 120 до 200 кв. м), «Премиум» предполагает повышенную площадь (от 300 кв. м). Брестчане ставят цель не просто сделать дома, а создать среду индивидуальной застройки.
— Мы хотим дать выбор, ведь кто-то захочет спальню и кухню, а кому-то нужно больше, — объясняет Александр Кузьмук. — У каждого дома будут терраса, закрытый двор и полноценный земельный участок, в квартале появится детская площадка. Мы строим из качественных современных материалов и уделяем внимание благоустройству.
Презентация проектов Полесьежилстроя пройдет на градостроительном совете. Сколько будет стоить квадратный метр, пока не озвучивается — итоговая цифра зависит от многих факторов.
Где еще будут дома?
По словам начальника отдела строительства Гродненского горисполкома Дмитрия Синицы, такой тип домов появится в Зарице, Заболоти, Погоранах-Кошевниках, Барановичах-5, -6, на улицах Садакова, Вишневецкой и других.
Полесьежилстрой строительство в гродно
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 200 | $1 417 ↓ | -3 |
| 2 комн. | $68 900 | $1 362 ↓ | -2 |
| 3 комн. | $90 200 | $1 271 ↓ | -2 |
| 4 комн. | $120 700 | $1 287 ↓ | -3 |
Динамика цен на квартиры в Минске
40 лет на рынке строительных и проектных работ в Бресте и Брестской области успешно работает ОАО « Полесьежилстрой». Компания является крупнейшим застройщиком в сфере жилищного строительства и сегодня реализует в своем родном городе ряд больших жилых проектов. Многие брестчане уже по достоинству оценили высокое качество строительства жилых домов компании. Но у того, кто еще не имеет собственного жилья, есть возможность по доступным ценам купить новую квартиру у застройщика и стать счастливым новоселом.
Близится к завершению реализация проекта « Северный»
Один из масштабных проектов компании « Полесьежилстрой» — строительство жилого квартала « Северный», который расположился недалеко от центра города в Северном городке в районе улиц Красногвардейской — Щорса.
На сегодняшний день введен в эксплуатацию 10-этажный 2-подъездный дом на 100 квартир ( № 11 по генплану).
Также построены и заселены две 5-этажки ( жилые дома №№ 12 и 14 по генплану).
Двумя пусковыми комплексами в июле и октябре текущего года сдан в эксплуатацию четвертый 10-этажный дом на 200 квартир ( № 13 по генплану). Большая часть квартир в доме реализована на стадии строительства.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане смогли построить новую квартиру долевым способом по 1180 руб./кв.м, ненуждающиеся — по 1280 руб./кв.м.
Компания уже приступила к строительству последнего пятого 10-этажного 2-подъездного дома на 100 квартир. Договора будут заключаться в течение 2-х месяцев.
Дом планируется к сдаче в конце 2018 года — первом квартале 2019 года. С окончанием его строительства будет завершена реализация масштабного проекта.
На дворовых территориях жилых домов построены парковки, детские площадки, асфальтированные дороги и тротуары. Район застройки имеет хорошее транспортное сообщение и развитую инфраструктуру.
Центр города украсит застройка на Гоголя — Папанина
Второй крупный проект застройщик реализует на территории бывшего военного городка « Интендантский» на ул. Гоголя — Папанина в самом центре города.
В квартале жилой застройки по генплану предусмотрено строительство четырех 10-этажных кирпичных домов и четырех 18-этажных монолитно-каркасных домов общей площадью более 50 тыс. кв. м ( 985 квартир). Район рассчитан на проживание 3500 человек. Его строительство увязано с реконструкцией Кобринского моста и развязкой улиц Московская — Краснознаменная — Папанина — Малая, а также в перспективе — со строительством торгового центра.
В 2015 году был сдан в эксплуатацию первый 10-этажный кирпичный дом на 117 квартир. Вторая кирпичная десятиэтажка на 100 квартир построена в июле 2017 года.
К настоящему времени также введены в эксплуатацию три 18-этажных монолитно-каркасных дома ( с 2015 по 2017 год). С 18 этажа открываются панорамные виды на город. В домах установлены по два лифта — грузовому и пассажирскому — ОАО « Могилевлифтмаш», из качественных материалов выполнена отделка мест общего пользования.
Сейчас ведется строительство 10-этажного кирпичного дома на 150 квартир, который планируется к сдаче в июне 2018 года. 95% квартир в доме уже реализованы. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогли заключить договоры на строительство квартир по 1150 руб./кв.м, ненуждающиеся — по 1400 руб./кв.м.
Параллельно строится 18-этажный монолитно-каркасный дом на 102 квартиры, который планируется к сдаче в сентябре 2018 года.
В доме реализовано порядка 60% квартир. Очередники ( граждане состоящие на учете нуждающихся) могут купить новую квартиру в доме по 1280 руб./кв.м, неочередники ( не состоящие) — по 1350 руб./кв.м. При 30-процентной оплате от полной стоимости квартиры предоставляется рассрочка платежа до окончания строительства домов.
В квартале застройки также начато строительство еще одного 10-этажного кирпичного дома на 150 квартир. Договор долевого строительства на квартиру можно будет заключить уже в феврале-марте 2018 года.
Новые проекты
В 2018 году в шаговой доступности от квартала « Интендантский» застройщик начнет реализацию своего нового проекта, который включает в себя строительство двух 10-этажных кирпичных жилых домов и двух 18-этажных монолитно-каркасных.
Земельный участок с обременениями приобретен компанией на аукционе. Сейчас ведутся подготовительные работы. Произведен снос гаражей, складов и административных зданий.
В районе улиц Васнецова — Богданчука — Московская компания уже построила пятиэтажный жилой дом. Квартиры в нем уже успешно реализованы.
Через дорогу от дома, рядом с рекой Мухавец у компании есть еще один участок. Здесь будет построен 18-этажный монолитно-каркасный жилой дом на 144 квартиры свободной планировки. Но каждый дольщик еще на стадии строительства дома может заказать у застройщика индивидуальный проект, по которому ему будет выполнена планировка квартиры.
Договоры долевого строительства компания начнет заключать в начале 2018 года. Однако уже известно, что цены на жилые помещения будут варьировать от 1170 руб./кв.м до 1250 руб./кв.м в зависимости от этажа и нуждаемости в жилье.
Жилой дом на 100% обеспечен парковочными местами. Строительство встроенно-пристроенных помещений на первых этажах дома не предусмотрено.
На дворовой территории дома в экологически чистом районе города застройщик построит современные детские площадки, оборудует малые архитектурные формы, высадить деревья и кустарники. Также будет построена пешеходная дорожка к реке Мухавец, где будет оборудован городской пляж.
Фото: Павел Садовский
Полесьежилстрой строительство в гродно
Услуги, оказываемые УПРАВЛЕНИЕМ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»
— Разработка следующих разделов проектной документации:
- Генеральный план и транспорт
- Архитектурные решения
- Строительные решения
- Инженерное оборудование, сети и системы (тепло-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, электроосвещения)
— Геодезия и картографическая деятельность.
Услуги, оказываемые ФИЛИАЛОМ ПМК-12 ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»
— Внутренние сантехнические и электромонтажные работы.
— Наружные инженерные сети.
— Услуги по распилу древесины.
Услуги, оказываемые ФИЛИАЛОМ ПМК-17 ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»
— Устройство каменных конструкций.
— Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
— Устройство монолитных железобетонных конструкций.
— Монтаж несущих и ограждающих металлических конструкций.
— Гидроизоляционные и теплоизоляционные работы.
— Заполнение оконных и дверных проемов.
— Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
Услуги, оказываемые ФИЛИАЛОМ ПМК-26 ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»
— Штукатурные работы (внутренние и наружные) шпаклевка и окраска (фасадов и внутренних помещений).
— Облицовочные работы (внутренние и наружные) стяжки пола с применением установки «ПНЕВМОБЕТОН».
— Устройство полов (монолитных покрытий, покрытий из плиточных материалов, синтетических рулонных покрытий, деревянных и на их основе) утепление фасадов.
— Установка дверей внутренних и наружных (ПВХ, дерево, алюминиевых и металлических).
— Работы по устройству дорожных покрытий из тротуарных плит.
Услуги, оказываемые ФИЛИАЛОМ ПМК-29 ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»
— Строительство зданий и сооружений.
— Услуги землеройной техники.
— Услуги самосвальной техники.
Услуги, оказываемые ФИЛИАЛОМ ПМК-82 ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»
— Бетонные и железобетонные монолитные конструкции.
— Конструкции из кирпича и блоков.
— Конструкции в сельском хозяйстве.
— Озеленение. Защитные лесонасаждения. Многолетние плодовые насаждения.
Услуги, оказываемые ФИЛИАЛОМ СУ-2 ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ» (г. Минск)
— Весь спектр общестроительных работ как в городе Минске и Минской области, так и в других областях нашей страны.