Как получить копию разрешения на строительство из регистрационной палаты Росреестра?
имеет ли дольщик право затребовать копию «Разрешения на строительство» многоквартирного дома, на основании которого Регпалата Росреестра зарегистрировала ДДУ на его квартиру?
На основании какого закона он может требовать выдачи копии Разрешения на Строительство многоквартирного жилого дома?
Уточнение — имеется ввиду именно копия «Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома» на основании которого был зарегистрирован ДДУ,
Обязана ли по закону Регплата выдавать копию такого документа дольщику?
Нет, не возможно, поскольку этот документ выдал уполномоченный орган — администрация муниципального образования, а из ЕГРН подлежат выдаче копии согашений, на основании которых осуществлен переход права
15. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.http://www.consultant.ru/docum.
Разрешение на строительство в Росреестр не предоставляется в форме бумажного документа, а если и предоставляется, то Росреестр обязан запросить в МО предоставление разрешения в электронном виде
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае выдачи ими разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию теперь обязаны в порядке информационного взаимодействия направлять соответствующие документы в Росреестр для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.http://www.consultant.ru/docum. .
По смыслу ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается уполномоченным органом (в т.ч. органом местного самоуправления) застройщику, копия разрешения также направляется в орган, осуществляющий государственный строительный надзор.Соответственно получить копию данного документа можно в указанных органах, в т.ч. у застройщика. Копия разрешения должна быть опубликована на официальном сайте застройщика http://www.consultant.ru/docum.
С уважением, Алина Пучко.
В соответствии со ст.48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;http://www.consultant.ru/docum.
то есть во время регистрации дду Регпалата запрашивает Разрешение на строительство в муниципальном органе, проверяет его и после проверки — регистрирует дду. Правильно?
Да, все верно, в обязательном порядке запрашивает, иначе нельзя проводить регистрационные действия.
то есть у Регпалаты копия разрешения на строительство должна быть в обязательном порядке.
может дольщик на законном основании запросить копию этого документа?
Нет, откажут, я же указала какие копии документов можно запросить
Может дольщик на законном основании запросить копию этого документа В РЕГПАЛАТЕ?
копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах — только это можно запросить, все остальное — в орган выдавший документ.
Сделка — это соглашение сторон, т.е. это договоры различные и все, и то, только если Вы сторона сделки.
А из органа, выдавшего документ копию Разрешения на строительство дольщик может запросить? Обязаны ему ее выдать?
Да, обязаны, и застройщик обязан тоже
про застройщика речи нет.
А на основании какого закона можно запросить копию Разрешения на строительства в органе, его выдавшем?
Прямого указания нет нигде, но поскольку разрешение на строительство публичный документ (размещается в составе проектной декларации в СМИ и на сайте), то в порядке 59-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/ Вы можете подать обращение, в котором указать необходимость предоставления копии документа, указать, что являетесь дольщиком и в каких целях испрашиваете копию документа, в течение 30 дней они обязаны Вам его предоставить, в противном случае можете обращаться в прокуратуру с жалобой.
Добрый день, Евгений! Это не обязанность Регпалаты.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
— в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ:
1. разрешение на строительство;
2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3. заключение государственной экспертизы проектной документации;
4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
Оно, разрешение на стр-во, находится, обычно, в открытом доступе у того кто его выдал.
Добрый день!
я не спрашивал, что обязан застройщик — про него речи не идет.
Спасибо за оценку, но Вы не правы, прошу внимательно прочесть мой ответ и других юристов.
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в том числе:
— правообладателям или их законным представителям
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).
Вы можете обратиться к Застройщику с письменным заявлением о предоставлении вам документов.