Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов
Оформление и регистрация недостроенных домов
Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.
Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.
Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.
Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.
Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.
Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.
По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.
Сроки регистрации права собственности
Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.
Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.
Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.
Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.
Объект незавершенного строительства: постановка на кадастровый учёт
Для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью она должна быть учтена в Госреестре. Несмотря на то, что недостроенное здание нельзя назвать полноценным домом, его тоже можно зарегистрировать в кадастровой палате.
Для чего ставить незавершенку на ГКУ
Постановка на учет объекта незавершенного строительства потребуется в следующих ситуациях:
- получение банковского кредита;
- заключение соглашения на отчуждение недвижимости;
- совершение иных действий с недостроем.
Провести регистрационные действия в отношении зданий или сооружений на этапе возведения могут как организации, так и граждане.
Порядок и последовательность действий при регистрации прописаны в следующих законодательных актах:
- Гражданский Кодекс РФ;
- Федеральный закон от 13.07.15 г. № 218-ФЗ;
- Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.15 г. № 25.
Интересно! В законодательстве нет четко регламентированного понятия незавершенного строительства. Поэтому в Постановлении Пленума содержится разъяснение, что постановка на ГКУ объекта возможна только после укладки фундамента или аналогичных работ.
Порядок действий
Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства на кадастровый учет, нужно:
- оформить разрешение на строительство;
- провести техническую инвентаризацию;
- получить кадастровый паспорт;
- направить документацию в Росреестр.
Оформление разрешительной документации на возведение должно проводиться до начала строительных работ. При этом если строится не капитальное здание, а, например, гараж, то получать разрешение не нужно.
Для получения разрешительного документа следует обратиться в уполномоченный отдел администрации с заявлением, к которому прикладываются:
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- градостроительный план участка;
- схема территории с обозначением места размещения ИЖС;
- текстовое и графическое описания будущего капитального сооружения.
Документ выдается в течение месяца со дня обращения.
Техническая инвентаризация
Проведением обследования занимается специализированная организация — БТИ. В ходе инвентаризации фиксируются данные, на основании которых впоследствии готовится технический план. В него включается следующая информация:
- исходные сведения о постройке;
- проведенные расчеты и измерения;
- описание местонахождения незавершенки в пределах границ земельного участка;
- характеристика недостроенного сооружения;
- заключение кадастрового инженера.
К техплану прилагаются схема расположения строения на участке и чертеж контура.
Кадастровый паспорт
После получения технического плана из БТИ нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого следует направить в регпалату такие документы:
- удостоверение личности собственника;
- технический план;
- разрешение на строительство;
- документация на земельный надел.
Важно знать! Постановка на государственный учет незавершенки может осуществляться одновременно с ГКУ на земельную территорию, если ранее права оформлены не были. Такая норма содержится в п. 1 ст. 40 ФЗ № 218.
Регистрация в Росреестре
Завершающим этапом получения права распоряжения объектом является регистрация в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление, к которому прикладывается:
- паспорт;
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
К заявлению добавляются и иные документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, если в Росреестр обращается не сам собственник, а его представитель, то необходимо предоставить доверенность.
Причины отказа
Основания, по которым регистрирующий орган вправе отказать заявителю в постановке объекта на ГКУ, перечислены в статье 26 ФЗ № 218. Наиболее распространенными являются:
- предоставление неполного комплекта документов;
- обращение в госорган неуполномоченного лица;
- целевое назначение земельного участка;
- ошибки в документации;
- несоответствия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Совет! Если причиной отказа служат неточности в документации, то можно внести исправления и подать бумаги заново в установленный срок. При этом специалист оформляет не отказ в регистрационных действиях, а приостанавливает обработку документов.
ГКУ сооружений
Постановка на кадастровый учет сооружения проходит упрощенно. Для регистрации недостроя не требуется разрешительная документация на строительство. Вместо нее предоставляется декларация, заполненная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953.
В декларации отмечается следующая информация об объекте:
- наименование;
- вид;
- назначение;
- адрес;
- номер квартала;
- кадастровый код;
- описание;
- правообладатель;
- правоустанавливающие документы;
- приложения.
Документ составляется в двух экземплярах.
Для госрегистрации сооружения в Росреестр предоставляются:
- заявление;
- паспорт владельца недостроенного объекта;
- документы на земельный участок;
- заполненная декларация;
- квитанция об оплате госпошлины.
В качестве документов на землю может быть предъявлено:
- распоряжение главы администрации о предоставлении надела гражданину;
- договор на покупку или обмен;
- дарственная;
- свидетельство о праве на наследство.
По окончании постановки на кадастровый учет объекту присваивается уникальный номер, который не подлежит изменению даже при смене владельца. Он может быть удален из базы Росреестра только после разрушения постройки и снятия с регучета.
После постановки на учет и регистрации права владения хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать над ним юридически значимые действия.
Процедура кажется сложной только на первый взгляд. На самом деле нужно только подготовить документацию и обратиться в специализированную организацию. Также существуют компании, оказывающие услуги по госрегистрации «под ключ».
Кадастровый паспорт: что это и для чего он нужен
Краткое содержание:
Недвижимое имущество в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Для осуществления сделок с домом требуется наличие полного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Каждому типу недвижимости присваивается индивидуальный номер, который возможно получить лишь при наличии кадастрового паспорта.
Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен
Без кадастрового паспорта собственник не сможет провести юридические сделки с домом. В этой документации отражен индивидуальный номер объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт на жилое строение требуется в следующих ситуациях:
• оформление ссуды под залог имущества;
• инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
• для страхования дома;
• чтобы оставить в наследство, подарить или продать недвижимость.
Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.
Как выглядит кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт состоит из трех основных документов:
• документация, содержащая технические сведения о недвижимом имуществе;
• схематическое изображение жилого дома;
• документ с указанием обременений (при наличии).
С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.
В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:
• тип земельного участка и его назначение;
• индивидуальный номер по кадастру;
• количество квадратных метров в доме;
• детальное описание расположения жилого здания на участке;
• количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
• информация о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
• степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.
Сведения из выписки находятся в открытом доступе и доступны госучреждениям, заинтересованным лицам и судебным инстанциям.
Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки). Некоторые кредитные учреждения для оформления ссуды с обеспечением требуют предоставить документацию не старше одного года. В этом случае также потребуется замена паспорта.
Где можно получить кадастровый паспорт на дом
Получить необходимую документацию на здание можно несколькими способами. Самый распространенный вариант – посещение подразделения Росреестра. Здесь граждане могут задать интересующие вопросы и уточнить ряд непонятных нюансов. Для записи на прием стоит воспользоваться телефоном горячей линии 8-800-100-34-34.
Альтернативный вариант – визит в МФЦ. Основное преимущество многофункциональных центров – отсутствие очереди. Но документация готовится на два-три дня дольше.
Подать заявку на паспорт можно дистанционно, через портал Госуслуги либо сайт службы регистрации. Отправляемая документация визируется электронной подписью и должна быть в формате XML. При наличии ошибок в документах, система уведомит об этом пользователя.
Заказать выписку можно по почте. В этом случае всю документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложения и уведомление о вручении.
Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки. Её предоставляет Росреестр. Достаточно оформить договор с госучреждением и выписку привезут на дом. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка проводится платно. Стоимость услуги зависит от региона.
Порядок оформления кадастрового паспорта
Процедура получения кадастрового паспорта состоит из следующих этапов:
1. собрать необходимой документации;
2. посетить подразделения Росреестра или МФЦ;
3. получить расписку о принятии документов;
4. в обозначенную дату посетить госучреждение и забрать готовый паспорт.
При дистанционной подаче заявки потребуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. В этом случае собственник имеет право выбрать форму получения выписки: электронный или бумажный документ.
Документы для получения кадастрового паспорта на дом
Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуется собрать пакет документов:
• технический план дома;
• заявление от владельца недвижимости;
• если оформление документации занимается представитель собственника, необходимо оформить доверенность у нотариуса;
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью (свидетельство или выписка ЕГРП);
• чек об уплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы (соглашение купли-продажи, наследования, дарения).
При отсутствии техплана на строение требуется оформить его у кадастрового инженера. Список аккредитованных предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые имеют разрешение на ведение такой деятельности, размещен на сайте Росреестра.
Сроки рассмотрения и выдачи паспорта
Если недвижимость впервые ставится на учет на оформление выписки уйдет от пяти до семи дней с момента получения документации. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок изготовления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.
Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:
• для физ. лиц – 200 рублей за выписку на бумажном носителе, 150 рублей за электронный вариант;
• для юрлиц – 600 рублей за бумажный формат, 300 рублей за электронный.
Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.
Могут ли отказать в выдаче
Работники службы регистрации могут отказать в приеме документации по следующим причинам:
• Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такие действия противоречат законодательству.
• Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
• Собственник получает кадастровый паспорт на часть жилой постройки, не изолированной от остальных помещений.
Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме. В ином случае собственник имеет право оформить жалобу руководителю регионального подразделения госучреждение. На её рассмотрение выдает две недели.
Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр:
• выявление противоречий о постройке между информацией в заявке и в б• если недвижимость располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка;
• неполный пакет документации;
• неправильно составлено заявление.
При возникновении такой ситуации собственника в письменной форме уведомляют о причинах приостановки оформления выписки. Также указывается срок, в течение которого владелец должен исправить выявленные недочеты.