Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция
Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
- Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
- Ксерокопия паспортов всех собственников земли
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Заявление на выдачу РнС
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Для РНС не нужен проект дома ! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
- Заявление на получение ГПЗУ
- Документ на землю
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — https://www.forumhouse.ru/threads/103320/ .
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .
Дорожная карта по вводу объекта в эксплуатацию
Дорожная карта по вводу объекта в эксплуатацию
В данной статье подробно будет описана дорожная карта по вводу объекта в эксплуатацию в общих чертах с указанием ответственных исполнителей, перечня предоставляемых документов и регламентируемых сроков. Обращаю отдельное внимание, что в каждом конкретном случае могут быть свои частности, которые не возможно все описать и предусмотреть, но в целом процесс сдачи объекта капитального строительства сводится к процедурам указанным ниже.
Вместе с прочтением данной статьи рекомендую также прочитать более подробно о необходимом перечне исполнительной-технической документации, которую нужно будет подготовить в п. 3 Дорожной карты:
- СМР — в данной статье строительно-монтажные, отделочные и специальные работы;
- ПНР — пуско-наладочные работы;
- ИТД — исполнительная техническая документация;
- ИГСН — инспекция государственного строительного надзора;
- ИТР — инженерно-технический работник;
Дорожная карта по вводу объекта в эксплуатацию
| № п/п | Наименование этапа | Ответственный исполнитель | Срок | Нормативный документ |
| 1 | Завершение СМР | Лицо, осуществляющее строительство | ||
| 2 | Проведение ПНР | Лицо, осуществляющее строительство | ||
| 3 | Подготовка исполнительной технической документации к вводу объекта в эксплуатацию | Лицо, осуществляющее строительство / Застройщик / Технический заказчик | ||
| 4 | Получение адресной справки | Застройщик / Технический заказчик | ||
| 5 | Получение справок о выполнении технических условий | Застройщик / Технический заказчик | ||
| 6 | Направление Заявления о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации Застройщику / Техническому заказчику с приложением следующих документов: | Лицо, осуществляющее строительство | 1 день | Приложение А СП 68.13330 |
| 6.1 | Перечень организаций, участвующих в производстве СМР и ПНР, с указанием видов выполняемых ими работ и ИТР, непосредственно ответственных за их выполнение, копии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства | |||
| 6.2 | ИТД, общий и специальные журналы учета выполненных работ | |||
| 6.3 | Журнал авторского надзора (при его осуществлении в процессе выполнения работ на основании договора авторского надзора) | |||
| 6.4 | Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и других документов, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ | |||
| 6.5 | Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей, устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации, устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты, прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах; | |||
| 6.6 | Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора | |||
| 6.7 | Подтверждение соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов | |||
| 6.8 | Заключение уполномоченных органов Государственной инспекции труда о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых объектов производственного назначения | |||
| 7 | Подписание и передача Справки о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации Застройщику / Техническому заказчику | Лицо, осуществляющее строительство | Приложение Б СП 68.13330 | |
| 8 | Подписание и передача Справки о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов Застройщику / Техническому заказчику | Лицо, осуществляющее строительство | Приложение В СП 68.13330 | |
| 9 | Приемка построенного объекта у Лица, осуществляющего строительство | Застройщик / Технический заказчик | ||
| 10 | Подписание Акта сдачи-приемки законченного строительством объекта | Лицо, осуществляющее строительство / Застройщик / Технический заказчик | 1 день | Приложение Г СП 68.13330 |
| 11 | Направление Извещения об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства в ИГСН | Застройщик / Технический заказчик | 1 день | Приложение Д СП 68.13330 |
| 12 | Предоставление документов указанных в п.п. 3, 4, 5, 6.1-6.8, 7, 8, 10 для проведения итоговой проверки в ИГСН | Застройщик / Технический заказчик | ||
| 13 | Проведение итоговой проверки ИГСН | ИГСН | 10 дней | |
| 14 | Подписание Акта проверки, выполненной по завершении строительства, реконструкции объекта капитального строительства | ИГСН | Приложение Е СП 68.13330 | |
| 15 | Выдача Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации Застройщику / Техническому заказчику | ИГСН | Приложение Ж СП 68.13330 | |
| 16 | Возвращение документов, указанных в п. 12 Застройщику / Техническому заказчику | ИГСН | ||
| 17 | Направление Заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган государственной власти, выдавший разрешение на строительство с приложением следующих документов: | Застройщик / Технический заказчик | 1 день | Приложение И СП 68.13330 |
| 17.1 | Правоустанавливающие документы на земельный участок | |||
| 17.2 | Градостроительный план земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории | |||
| 17.3 | Разрешение на строительство | |||
| 17.4 | Акт приемки объекта капитального строительства, в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора | Приложение Г СП 68.13330 | ||
| 17.5 | Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществившим строительство | Приложение В СП 68.13330 | ||
| 17.6 | Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществившим строительство (лицом, осуществившим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществившим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства | Приложение Б СП 68.13330 | ||
| 17.7 | Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) | |||
| 17.8 | Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта | |||
| 17.9 | Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса РФ | Приложение Ж СП 68.13330 | ||
| 17.10 | Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. | |||
| 18 | Выдача Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику, а также возврат документов, указанных в п.п. 17.1-17.10 | Орган государственной власти, выдавший разрешение на строительство | 7 дней | Приложение Л СП 68.13330 |
| 19 | Передача эксплуатируемой организации результатов инженерных изысканий, проектную документацию, ИТД, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации | Застройщик / Технический заказчик | 1 день |
Добавить комментарий Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.