Получение разрешения на строительство ижс в ленинградской области

Уведомление о строительстве

Уведомление о строительстве в СНТ, ИЖС, ЛПХ

С 1 марта 2019 года вместо разрешения на строительства будет подаваться письменное уведомление о начале строительства. Уже с августа 2018 года уведомление было обязательно для домов на участках в ИЖС, но с весны будущего года этот документ будет обязателен для СНТ и ЛПХ.

Виды необходимых уведомлений для регистрации дома:

уведомление о начале строительства;
уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям;
уведомление о завершении строительства;
уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.

Внимание, чтобы построить и узаконить садовый дом на своем участке Вам нужно учесть:

Перед подачей Уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельного участка!
Если в отношении земельного участка установлены обременения (водоохранная зона, охранная зона ЛЭП и пр.), требуются дополнительные согласования.
Земельный участок должен быть отмежеван!

С 1 марта 2019 года уведомление для регистрация дома должно содержать:

Перед строительством необходимо будет подать «Уведомление о планируемом строительстве» в Администрацию. Там указываются планируемые характеристики объекта: этажность, высота, отступы от здания до границ участка, площадь земельного участка под зданием. В составе этого документа идет схема с изображением проектируемого здания на земельном участке и указанием расстояний до границ участка.
Администрация проверяет по ПЗЗ, распространяются ли установленные Градостроительные регламенты на Ваш земельный участок (7 рабочих дней).
Если не распространяются, то строительство невозможно. Администрация выдает отказ (строиться нельзя).
Если ПЗЗ распространяются на Вашу территорию, то проверяется соответствие заявленных Вами характеристик и предельно разрешенных параметров по Градостроительному регламенту, при этом

В случае несоответствия Администрация выдает отказ (строиться нельзя);
В случае соответствия – Уведомление о соответствии (можно строиться);

После того, как объект будет построен, необходимо подготовить Технический план (максимально допустимый срок – 1 мес).

Пакет документов для Технического плана:

Паспорт, СНИЛС;
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок;
Декларация об объекте недвижимости (в процессе кадастровых работ готовит наша организация);
Уведомление о планируемом строительстве;
Уведомление о соответствии.

Технический план с Уведомлением об окончании строительства сдается в Администрацию. Администрация обследует объект (выезжает на местность), если все соответствует, то передает документы на регистрацию в Росреестр (7 рабочих даней).
Вы получаете правоудостоверяющий документ на здание: выписку из ЕГРН.

Сравнительный анализ процедур

Документ

До 1 марта 2019 года

После 1 марта 2019 года

Уведомление о планируемом строительстве

Уведомление о соответствии

Декларация об объекте недвижимости

Уведомление об окончании строительства

Риски

Объект выходит за границы участка

1. Не распространяются ПЗЗ;

2. Не соблюдены требования к предельным параметрам разрешенного строительства;

3. Объект выходит за границы участка;

4. Объект уже построен (нет Уведомлений до 1 марта 2019).

Сроки

Ориентировочно — до 2-3 месяцев

С межеванием – 3-4 месяца

Стоимость

15 000 руб

от 35 000 руб

Перечисленные в таблице риски не позволяют зарегистрировать объект!

Незарегистрированные до 1 марта 2019 года уже построенные на садовых и дачных земельных участках жилые дома/строения, садовые дома, зарегистрировать будет невозможно, так как будут отсутствовать необходимые Уведомления.

При отсутствии Уведомлений с 1 марта 2019 года эти здания будут считаться самостроем и подлежать административному воздействию!

Форма уведомлений вместо разрешения на строительство для всех кто имеет участок данного вида:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
МЖС — малоэтажное жилищное строительство
ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если вы не получите этот документ, ваша постройка может подлежать сносу. В дальнейшем легализацию самостроя будет сложно провести и как следствие зарегистрировать такой дом или строение нельзя.

Надеемся, это видео поможет Вам разобраться почему необходимо срочно подать уведомление вместо разрешения на строительство

Источник

Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области
«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

Государственное
бюджетное учреждение
Ленинградской области
«Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг»

Государственная услуга по выдаче разрешений на строительство

Заявление о выдаче разрешения на строительство

Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока его действия

Уведомление о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка

Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с внесением изменений в проектную документацию

Вид на жительство
Военный билет офицера запаса
Военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П
Временное удостоверение, выданное взамен военного билета офицера запаса
Временное удостоверение, выданное взамен военного билета солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
Дипломатический паспорт иностранного гражданина
Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства
Общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (образца 1997 года)
Паспорт гражданина РФ
Паспорт гражданина СССР образца 1974 года
Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина – для иностранных граждан, если они постоянно проживают на территории РФ
Паспорт моряка
Разрешение на временное проживание
Свидетельство о рождении
Удостоверение беженца
Удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу

Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам — проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории)
Разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства
Проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства)

Результаты инженерных изысканий

Положительное заключение экспертизы (государственной экспертизы) проектной документации

Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

Свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации

Решение общего собрания
Согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме

Пояснительная записка
Схемы, отображающие архитектурные решения
Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
Проект организации строительства

Положительное заключение экспертизы (государственной экспертизы) проектной документации
Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации

Заявление о выдаче разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка

Пояснительная записка
Проект организации проведения работ по созданию искусственного земельного участка

Разрешение на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части

Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации искусственного земельного участка
Положительное заключение государственной экологической экспертизы этой проектной документации

Экземпляр выданного разрешения на строительство, срок действия которого необходимо продлить

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Решение об образовании земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Решение о предоставлении права пользования недрами
Решение о переоформлении лицензии на право пользования недрами

Документ, подтверждающий полномочия представителя

Проект планировки территории
Проект межевания территории

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Заключение комитета по культуре

Заключение комитета по культуре

Правоустанавливающие документы на земельный участок
Соглашение об установлении сервитута
Решение об установлении публичного сервитута
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Документы, подтверждающие утверждение застройщиком внесения изменений в проект организации строительства в части установления нового срока окончания строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции

Решение о предоставлении права пользования недрами

Решение о переоформлении лицензии на право пользования недрами

Электронный носитель информации

Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса

Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса

Договор о развитии застроенной территории
Договор о комплексном развитии территории

Срок обработки документов рабочих дней в ОГВ : 5
Срок передачи документов рабочих дней из МФЦ в ОГВ : 5
Срок передачи документов рабочих дней из ОГВ в МФЦ : 3

Несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения
Несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и(или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство, в случае, предусмотренном частью 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, или в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения
Подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с внесением изменений в проектную документацию менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство
Подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с переходом прав на земельный участок, права пользования недрами, образованием земельного участка менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство
Несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка
Недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка — является основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство
Отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных подпунктами «г» — «е» пункта 2.6.3 Административного регламента, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в пункте 2.7.4 Административного регламента
Подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство — является основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство
Наличие информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ
Поступление в Комитет заключения о несоответствии раздела «архитектурные решения» проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» для данного исторического поселения
Представлен неполный пакет документов
Несоответствие представленных документов разрешению на создание искусственного земельного участка в случае строительства объекта капитального строительства на создаваемом искусственном земельном участке
Несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и(или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области