Зачем нужно вступать в СРО строителей и что это за организация?
Проектирование, строительство и изыскательские работы — виды деятельности, которыми нельзя заниматься без специальных допусков, гарантирующих, что компания будет выполнять работы с соблюдением всех требований безопасности. В разных странах разрешительные механизмы функционируют по-особенному: с учетом национального законодательства и строительных норм. В России до недавнего времени выдавались строительные лицензии. Сейчас же действует более эффективная система допусков.
Получить строительную лицензию оказывалось довольно сложно, в этом процессе было легко увязнуть ввиду бюрократизации процедуры и недобросовестности чиновников. С 2010 года разрешительные механизмы были пересмотрены.
Что такое СРО строителей?
Лицензирование строительной деятельности в России было заменено в 2010 году на процедуру получения допусков саморегулируемых организаций (СРО). Смысл реформы заключался в создании компенсационных фондов в рамках строительного сообщества. Средства таких фондов служат определенной «подушкой безопасности» для партнеров организации и предназначены для погашения долгов перед третьими лицами, возникших в ходе выполнения определенных видов работ. Ввиду заинтересованности СРО в сохранении целостности фондов, к членству в них априори допускаются лишь те организации, что удовлетворяют достаточно широкому набору требований в части квалификации сотрудников и безопасности выполнения работ.
Деятельность СРО в обозначенной области регулируется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) согласно следующим нормативным документам:
- Федеральный закон № 315-ФЗ от 1 декабря 2007 г. «О саморегулируемых организациях»;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- постановление Правительства РФ № 724 от 29 сентября 2008 г. «Об утверждении порядка ведения Государственного реестра саморегулируемых организаций»;
- приказ № 624 от 20 октября 2008 г. «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»;
- приказ № 274 от 9 декабря 2008 г. «Об утверждении перечня видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»;
- приказ Ростехнадзора № 356 от 5 июля 2011 г. «Об утверждении формы Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»;
- постановление Правительства РФ № 207 от 24 марта 2011 г. «О минимально необходимых требованиях к выдаче саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к работам на особо опасных и технически сложных объектах капитального строительства, оказывающим влияние на безопасность указанных объектов» и другие.
Поскольку членство в СРО связано с ощутимыми финансовыми затратами, а самих организаций сотни, потребовался инструмент борьбы с мошенничеством. Таким инструментом стал Государственный реестр саморегулируемых организаций. Он доступен к ознакомлению на сайте Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору. В ноябре 2015 года в реестре зарегистрировано 277 СРО в области строительства и ремонтных работ, при числе их членов в 5132 организации.
В каких случаях нужно получить допуск СРО на строительство?
С 1 июля 2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 52 Градостроительного кодекса, организациям, осуществляющим изыскательные, архитектурно-проектные, строительные, капремонтные, реконструкционные работы (если от них зависит безопасность объектов капитального строительства), необходимо получать на них допуски СРО. Перечень таких работ утвержден Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.
Общий принцип, по которому определяется необходимость в допуске: если на строительство объекта требуется разрешение, потребуется и допуск СРО. Если разрешение на строительство не требуется, то не требуется и допуск. Например, таковой не нужен при постройке гаража на дачном участке, уличного киоска, частного дома не выше трех этажей для одной-двух семей.
Допуск СРО — документ, состоящий из титульного листа и нескольких приложений на стандартных бланках. Подделать его крайне сложно, поскольку для печати используется бумага с высокой степенью защиты, а информация о самом допуске занесена в Государственный реестр СРО.
Титульный лист содержит официальные данные о СРО и компании, которой был выдан допуск. В приложениях зафиксирован перечень работ, к которым допущена компания. При оформлении допуска СРО строителей для участия в тендере в приложении также указывается максимальная сумма контракта.
Допуск невозможно получить, не являясь членом СРО. Этот документ может быть выдан только действующему члену партнерства.
По сравнению с процедурой получения государственной лицензии, оформление допуска СРО значительно более простой и эффективный механизм:
- Потребуется оформить минимум документов, которые большей частью не нужно заверять у нотариуса. В основном это стандартные заявления и анкеты.
- Допуски оформляются в течение нескольких дней.
- За счет заинтересованности каждого участника в сохранении целостности компенсационных фондов требования к вновь принимаемым членам СРО строги, а профессиональная ответственность каждого члена перед партнерством — велика.
В какую саморегулируемую организацию в сфере строительства вступить?
Поскольку в настоящее время в каждом крупном городе насчитывается как минимум несколько СРО, при выборе партнерства стоит руководствоваться рядом критериев:
- Размеры членских взносов. Они никак не ограничиваются законодательно: это могут быть любые суммы, которые установит сама СРО.
- Стандарты. Многие СРО занимаются разработкой собственных стандартов на выполнение типовых работ. СРО строителей периодически проводят проверки своих членов на соответствие этим стандартам. Чаще всего — это перечень норм, разработанных на основе международных документов.
- Репутация. Не секрет, что деятельность СРО — благодатная почва для разнообразных злоупотреблений. Признаком неблагонадежной СРО будет «раздутый» состав партнерства, в которое входит более тысячи организаций из разных регионов. Такая СРО вряд ли способна в должной мере выполнять свои функции. Оптимальным выбором будет небольшая СРО в регионе работы вашей компании.
Постарайтесь узнать как можно больше о СРО, работающих в вашем регионе, поинтересуйтесь отзывами о них, оцените перспективы длительного сотрудничества и суммы, в которые оно вам обойдется.
Как вступить в СРО строителей и получить допуск?
Смысл членства в СРО состоит в том, что при наличии допуска к работам ваша организация будет иметь правовую и страховую поддержку — если, конечно, они потребуются. Чтобы это было возможным, СРО требует финансовых гарантий: единовременного вступительного взноса и ежегодных членских выплат. Без гарантий допуск получить невозможно. Вступили в СРО, заплатили необходимые взносы — оформляйте допуск!
Компания, вступающая в СРО , согласно постановлению Правительства РФ № 207 от 24 марта 2011 г. должна соответствовать ряду требований :
- Обязательно. Количественный и квалификационный состав сотрудников компании должен соответствовать контракту: чем солиднее сумма договора, тем опытнее и квалифицированнее должны быть специалисты. Хотя бы раз в пять лет им следует проходить переквалификацию и аттестацию. Заявитель должен также предоставить все необходимые лицензии, разрешения и сертификаты соответствия, которые предусмотрены законом для выполнения контракта. Проверяется и наличие имущества, необходимого для выполнения работ.
- Добровольно. Страхование гражданской ответственности не обязательный по закону, но требующийся во многих СРО строителей документ. Лучше его оформить сразу, чтобы не затягивать процесс вступления в СРО.
Этапы вступления в СРО:
- Оплата всех взносов и услуг по вступлению в СРО строителей.
- Формирование и подача пакета документов.
- Получение свидетельства о допуске СРО непосредственно в офисе СРО или в консалтинговой фирме, оформлявшей ваш допуск.
Документы для вступления в СРО строителей:
| Юридическое лицо | Индивидуальный предприниматель |
| Заявление о приеме в члены СРО с указанием видов работ, допуск на которые нужно получить | |
| Устав компании | Копия общегражданского паспорта |
| Копии учредительных документов | Копия свидетельства о постановке на учет физического лица |
| Копии ИНН, ОГРН и всех произведенных изменений | Копия свидетельства о государственной регистрации ИП |
| Копия информационного письма Росстата | Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования |
| Актуальная выписка из ЕГРЮЛ | Актуальная выписка из ЕГРИП |
| Копия документа о назначении руководителя компании (с печатью организации) | Копия свидетельства об изменениях (если таковые производились) |
| Копии квалификационных документов (с печатью компании) руководителя компании и специалистов в конкретной сфере со стажем не менее 5 лет | |
| Карточка предприятия | Полис страхования гражданской ответственности с перечнем видов работ |
| При наличии — копия свидетельства о допуске того же вида, выданного другой строительной СРО (если состоит в партнерстве) | |
Список довольно обширный, и часть документов имеет свой срок действия, поэтому оформление «пакета» часто доверяют посредникам, действующим по отлаженным алгоритмам делопроизводства.
Помощь в организации строительства
Индивидуальный предприниматель с 30-летним опытом работы в строительстве оказывает помощь организациям и частным лицам в решении следующих вопросов:
1.Размещение заказа на проектирование и контроль за его выполнением.
2.Согласование проекта с контролирующими организациями.
3.Определение порядка производства работ(разработка ППР).
4.Составление графиков производства работ.
5.Составление смет и экономических расчётов.
6.Составление ведомостей материалов, конструкций и оборудования.
7.Размещение заказов на поставку материалов, конструкций и оборудования. контроль за их выполнением и доставкой на объект по согласованным графикам.
8.Обеспечение работ механизмами, строительным оборудованием. квалифицированными кадрами.
9.Подготовка исполнительной документации.
10.Подготовка договоров с Подрядчиками.
11.Ведение бухгалтерского учёта.
При оказании вышеперечисленной помощи в подборе Подрядчиков и Поставщиков по п.п.1,3,7,8, Исполнитель обращает главное внимание на качество и экономическую выгоду Заказчика.
Данное предложение подходит для строительных и других организаций, где отсутствуют Производственно-технические отделы и Заказчик не имеет желания и возможности нанимать инженеров-строителей на постоянную работу.
Стоимость услуг по п.п. 1-10 определяется в зависимости от объёма строительных работ(см. Приложение №1) и оплачивается путём перечисления согласованных авансовых платежей и оплатой окончательной суммы после подписания акта о выполнении работ. В любом случае стоимость не превышает 50000 руб в месяц(без НДС ввиду применения УСНО), что сопоставимо с затратами на месячную зарплату(с учётом налогов) на одного инженера ПТО. Оплата бухгалтерского учёта определяется в зависимости от правовой формы предприятия и условий налогообложения.
В приложении №2 приводится пример расчёта вознаграждения на объект.
Приложение №1.
Размер вознаграждения ИП(без НДС ) за выполненные работы.
1.При объёме СМР до 5 млн.р. – 1% от СМР.
2.При объёме СМР от 5 млн.р. до 10 млн.р. – 50000р. + 0,3% от СМР.
3.При объёме СМР от 10 млн.р. до 50 млн.р. – 80000р + 0,04% от СМР.
4.При объёме СМР от 50 млн.р. до 100 млн.р. – 100000р + 0,02% от СМР.
5.При объёме СМР более 100 млн.р. – 0,12% от СМР.
Приложение №2.
Пример расчёта вознаграждения.
Для примера взят построенный производственный корпус размером 30х138м с четырёхэтажной пристройкой. Общий объём, включающий в себя проектные работы, земляные работы, фундаменты, бетонную подготовку под полы, фундаментные балки, изготовление и монтаж металлоконструкций каркаса, стеновое и кровельное ограждение из панелей «Сендвич», составил 131 440 000 руб. Вознаграждение, согласно приложению №1, составило 157 728 руб. Общий срок проведения работ- от проекта до окончания всех перечисленных работ составил – 6 месяцев. Исходя из этого ежемесячное вознаграждение ИП составило 157 728 : 6 = 26 288 руб в месяц( без НДС) и оплата НДС организацией- 4 731 руб, общая сумма затрат = 31 019 руб.
Чтобы выдать постоянному работнику такие деньги на руки, организация с учётом всех отчислений (НДФЛ-13%, страховых взносов в пенсионный фонд -26%, страхования от несчастных случаев – 1,2%, НДС – 18%), должна будет затратить 45 352 руб. в месяц. Экономия составит 14 333 руб.
Если Вас заинтересовало моё предложение, обращайтесь по телефону
Контактная информация
Организация / контактное лицо: Пётр
Адрес: Москва
Телефон/факс: 8-916-591-82-84
Помощь в организации строительства
Необходимо запроектировать по каркасному дома АР и КР разделы согласно техническому заданию.
Бетонные работы
Для строительства дома общей площадью 400 м2 требуется бригада бетонщиков и кладчиков газобетонных блоков. Работы выполняются по рабочему проекту, проживание в вагончике на месте. Вода, свет, душ, туалет всё на территории объекта. Поэтапная оплата . Обсуждение проекта объекта на месте.
Монтаж Кситал
Монтаж Кситиал + 2 датчика с сиреной и контактор для удаленного запуска розеток. Никакого котла и сложных настроек нужно.
Проектирование ребристого перекрытия на двухэтажный дом 7х9
Нужно расчитать нагрузки и спроектировать часторебристое перекрытие с заполнением газоблоками для дома 6,5х8,5 из газоблока
Разводка воды по дому и канализация
Необходимо провести работы по разводке водоснабжения по маленькому дому к раковене, унитазу, душевой кабине, стиральной машине в одном помещении 2*2 и к раковине и посудомойке в соседнем помещении. Так же произвести монтаж канализации в септик. Стоимость работ от 10000 до 12000 р.
Установка колодезного насоса в колодец и подключение его системе водоснабжения дачного дома
От дачного дома в колодец выведены 2 ПНД трубы (одна для воды, вторая для кабеля) на уровне -1,7 м. от уровня земли. Необходимо установить и закрепить колодезный насос DAB Divertron 1200 в колодце. Присоединить насос к системе водоснабжения. Удлиннить кабель насоса и ввести его в дом.
Кровельные работы (каменная кровля)
Работы по покрытию кровли из натурального камня на готовое основание. площадь кровли 564 м2
Колодец и септик.
Требуется выкопать колодец и ввести воду в дом в зимнем варианте. Дом на стадии строительства-каркасный. Так же возможно потребуется монтаж септика из бетонных колец, тоже с вводом в дом.
Строители на небольшой каркасный домик Лен. область
Нужна бригада для стройки небольшого 6×9 домика в 1,5 этажа. 1. Каркас, обвязка150×40мм утепления роквул, мембраны как обычно итд 2. Отделка снаружи и внутри имитация бруса сухая 145×22. Снаружи общивается уже покрашенной на заводе имитацией. Откосы окон, наличиники, плинтуса итд — включены в объем. 3. Полы везде — половой шпунт 35×145 4. Кровля мягкая средней категории шинглас, doкe итд. Подшив свесов и.
Тех обследование дома для ИЖС
Оценить техническое состояние дома (105 кв.м.) покупаемого для постоянного проживания
Сделать, чтобы батареи второго этажа грели
Очень плохо греют батареи второго этажа в частном доме. Требуется определить, что нужно сделать для восстановления обогрева, и выполнить эти работы.
Дизайн-проект на двухуровневую квартиру
Нужен дизайн-проект двухуровневой квартиры (можно без 3D). Полный план, включая 2. Планировочное решение 3. План демонтажный 4. План монтажный 5. План расстановки мебели 6. План расстановки мебели с габаритными размерами 7. План расстановки сантехоборудования С точками выводами 8. План розеток и выключателей. Размеры 9. План розеток и выключателей. Пояснительная 10. План электрических выводов 11. План расположения.
Шпаклевка стен и сухая стяжка
Нужно выровнять стены (новостройка)и сделать сухую стяжку 5-7 см (усиливающий слой и элемент пола) Площадь стен 170 кв площадь пола 58кв Просьба в предложении услуг указывать стоимость за кВ.м. Стены/пола
Необходим монтаж вентиляционных выходов vilpe
Нужно выполнить монтаж вент.выводов Vilpe через металлочерепицу GrandLine: — 2 Ф100 — фановые стояки — 3 Ф125 — вытяжка — 1 Ф160 — вытяжка
Установка межкомнатных дверей в брусовом доме
Требуется установить 7 дверей в 6 проемов. Из них 3 двери распашные, остальные — сдвижные. Фабрика Океан. Проемы подготовлены. Дом жилой, брус-200, выстоял 10 лет, окосячка, свет, отопление. Сложность в том, что брус повело, стены кривые, в одном месте надо подрезать. Необходимо, чтобы 4 двери выходящие в гостиную имели визуально одинаковые проемы по высоте. Дополнительно — подрезать две ранее установленные двери.
УШП размеры 9375 на 8750 плюс утепленная плита под террасу 3000 на 4400 с утепление отмостки и дренажной системы . проект есть
Вентфасад. Керамогранит
Необходимо выполнить работы по утеплению кирпичной кладки и устройству вентилируемого фасада из керамогранита. Общий объем: 1840 м2 Работы будут разбиты на этапы. Материалы давальческие. Имеется проект, предоставлю реальным исполнителям с опытом выполненных работ. Договор с ИП или ООО.