Понятие и сущность инвестиций в строительстве

Сущность инвестиций и инвестиционные ценности в строительстве

Инвестиции — это совокупность всех видов денежных, иму­щественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в ре­ализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода) или достижения социального или экологического эффекта.

Инвестиционными ценностями в условиях рыночной эконо­мики выступают денежные средства, банковские депозитные вклады, банковские кредиты и ссуды, ценные бумаги (облигации, акции, векселя и т. д.), движимое и недвижимое имущество (здания, различные сооружения, машины, механизмы и оборудование, а также другие материальные ценности), права пользования землей и другими природными ресурсами, интеллектуальные ценности (запатентованные изобретения, закрепленные авторскими права­ми открытия, ноу-хау).В нашей стране до 1991 г. понятие «инвестиций» не использо­валось, а применялся термин «капитальные вложения». Капи­тальные вложения представляют собой денежное выражение ин­вестиций, направляемых на воспроизводство основных и оборот­ных фондов.

Инвестиционная деятельность представляет совокупность прак­тических действий физических и юридических лиц по реализа­ции инвестиций. В качестве объектов инвестиционной деятель­ности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды, а также оборотные средства во всех отраслях народного хозяйства, ценные бумаги (облигации, акции и т. д.), научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.

22.Виды инвестиций и субъекты инвестиционной деятельности в строительстве

Различают следующие виды инвестиций:1) реальные (прямые) инвестиции — вложение капитала непосредственно в средства производства;2)финансовые инвестиции- вложения в ценные бумаги (так называемые, «портфельные инвестиции»), а также помещение капитала в банки;3)интеллектуальные инвестиции — подразумевают покупку патентов, лицензий, ноу-хау, подготовку и переподготовку персонала

Субъектами инвестиционной деятельности выступают генераль­ный инвестор, субинвесторы, заказчик, исполнитель работ (под­рядчик), поставщики товарно-материальных ценностей и обору­дования, разработчики проектно-сметной документации, банки, страховые компании, инвестиционные биржи, иностранные юри­дические и физические лица, государства и международные орга­низации.

23. Источники финансирования инвестиций.

В зависимости от уровня инвестора инвестиции финансируются из федеральных и регио­нальных источников, из средств, выделяемых местной админи­страцией, средств предприятий и организаций либо частных лиц — частные инвестиции.

Источником финансирования инвестиций могут служить бюд­жетные, собственные, привлеченные и заемные средства. Средст­ва, выделяемые из федерального бюджета для реализации круп­номасштабных программ и проектов в форме государственного заказа, принято называть средствами централизованных вложе­ний; остальные инвестиции выделяются нецентрализованными источниками инвестиций..Примером привлеченных средств могут служить средства от продажи акций, заемных средств — кредиты банков.

Вкладываемые в производственное строительство средства ино­странных инвесторов (которые могут быть как собственными, так и заемными), сейчас крайне малы. Количество строек и пред­приятий производственного назначения, сооружение которых осу­ществляется с привлечением иностранных инвесторов, не превы­шает 0,1% от общего числа. Под стройкой в дан­ном случае понимается совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение или реконструкция которых осущест­вляются, как правило, по единой проектной документации (про­екту или рабочему проекту) со сводным сметным расчетом стои­мости строительства. К категории предприятий относятся техни­ческое перевооружение или поддержание мощности действующих предприятий, сооружение на них объектов подсобного и обслуживающего назначения, энергетического и транспортного хозяйств, связи, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализа­ции, теплоснабжения и газоснабжения, не включенных в состав объектов, осуществляемых по титулу (или заменяющему его до­кументу) стройки.

Показатели эффективности инвестиционного проекта

Эффективность инвестиционного проекта определяется соот­ношением результата от вложений (Р) и инвестиционных затрат (3). Результат (Р) применительно к интересам инвестора может представлять прирост национального дохода, экономию общест­венного труда, снижение текущих расходов по производству про­дукции или оказанию услуг, рост дохода или прибыли предпри­ятия, снижение энергоемкости и ресурсоемкости продукции, умень­шение уровня загрязнения окружающей природной среды и другие показатели. Затраты (3) включают в себя размеры инвестиций, необходимых для осуществления технико-экономических иссле­дований инвестиционных возможностей; разработки технико-эко­номического обоснования (ТЭО) или бизнес-плана реализации инвестиционного проекта; на проектно-изыскательские работы, включая авторский надзор; на производство строительно-монтаж­ных работ; на приобретение и монтаж оборудования, мебели и инвентаря; на содержание дирекции строящегося предприятия; на аренду или приобретение в собственность земли, необходимой для размещения строящегося объекта и его дальнейшей эксплуатации; на компенсацию потерь сельскохозяйственных предприятий при временном отчуждении угодий для обустройства строительных карьеров, временных поселков; на подготовку или переподготовку кадров для последующего обслуживания сданного в постоянную эксплуатацию объекта; на прирост оборотного капитала, а также на другие многочисленные расходы.

Показатели эффективности инвестиций могут быть получе­ны путем сопоставления результата (Р) и затрат (3) между собой различными способами:

1) показатель вида Р/3 max характеризует результат, получен­ный на единицу затрат. Например, рентабельность капитальных вложений, представляющая отношение прибыли к единовременным затратам;

2) отношение 3/Р min означает удельную величину затрат, приходящихся на единицу достигаемого результата. Примером такого вида показателя может служить срок окупаемости инвестиций, определяемый как отношение дополнительных единовременных затрат к приросту прибыли реконструируемого предприятия;

3) разность (Р—3) max характеризует величину превышения результатов над осуществленными затратами. В таком виде вы­ступает, например, показатель «интегральный эффект», отражаю­щий превышение стоимостных оценок приведенных результатов над совокупностью приведенных затрат за расчетный период;

4) разность (3—Р) min показывает превышение затрат над по­лучаемым при этом результатом. Сумма приведенных капитальных и эксплуатационных расходов может быть отнесена к данному виду показателей оценки экономической эффективности вариантов реализации инвестиций. Определение приведенных затрат по сравниваемым вариантам может осуществляться с учетом уменьшения текущих издержек за счет увеличения единовременных вложений;

5) показатель max характеризует относительную величину эффекта (эффект, получаемый с единицы затрат);

6) показатель max отражает удельную величину эф­фекта, приходящегося на единицу получаемых результатов.

Среди приведенных выше видов показателей иногда различа­ют показатели эффекта и эффективности инвестиционных вло­жений. Эффект инвестиций представляет разность результата и затрат (Р—3); эффективность инвестиционных затрат — отноше­ние результата к затратам (Р/3). Однако такое деление показате­лей является весьма условным.

Эффективность инвестиций может выражаться при учете за­трат и результата как в натурально-вещественной, так и в стои­мостной (денежной) форме.

Источник

Инвестиции в строительстве, виды и формы. Основные участники инвестиционного цикла. Экономическая эффективность инвестиций в строительстве.

Инвестиции — совокупность затрат (З) (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором в будущем доходов (прибыли) либо иных социальных, экологических и прочих выгод.

Виды:

— интеллектуальные (вложения средств в подготовку кадров, научные разработки, лицензии, патенты)

— Финансовые (вложение средств в финансовые активы (акции, облигации и другие ценные бумаги)

— Капитальные (вложение средств в создание новых, а также в воспроизводство действующих основных фондов). Капитальные инвестиции подразделяются на производственные (развитие предприятия) и непроизводственные (развитие социальной сферы). Под технологической структурой капитальных вложений понимается соотношение затрат на выполнение строительно-монтажных работ (Ссмр), приобретение оборудования, производственного инвентаря и инструмента (Соб), а также прочих затрат (Спроч).

Участники:

Инвесторы— это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать физические, юридические лица, государственные и муниципальные образования.

Заказчики— это субъекты инвестиционной деятельности, которые уполномочены инвесторами осуществить реализацию инвестиционного проекта. Для достижения этой цели инвестор наделяет заказчика правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных инвестиционным договором, и в соответствии с законодательством. Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые физические и юридические лица.

Исполнители работ — лица, наделенные определенными полномочиями по реализации инвестиционного проекта в силу заключенного с ними договора.

Пользователи— это субъекты, для которых создается объект инвестиционной деятельности. Пользователями могут быть физические, юридические лица, государство, муниципальные образования.

Экономическая эффективность — определяется соотношением результата от вложений (Р) и инвестиционных затрат (3).

Результат (Р) применительно к интересам инвестора может представлять прирост национального дохода, экономию общественного труда, снижение текущих расходов по производству продукции или оказанию услуг, рост дохода или прибыли предприятия, снижение энергоемкости и ресурсоемкости продукции, умень­шение уровня загрязнения окружающей природной среды и другие показатели.

Затраты (3)включают в себя размеры инвестиций, необходимых для осуществления проекта.

Р/З=max(результат на единицу затрат), З/Р=min (затраты на единицу достигнутого результата), Р-З=max(превышение результата над затратами), З-Р=min, (Р-З)/З=max(относительная эффективность).

Показатели эффективности:

1. Чистый доход (ЧД) – разница между будущим доходом от реализации проекта, в который вкладываются инвестиции, и инвестиционными вложениями за расчетный период времени, приведенными к одному году.

Р – поступления за время t, З – затраты за время t, Т – расчетный период.

2. Чистый дисконтированный доход. Определяется как разница между суммой текущих (на каждом шаге расчёта) эффектов за весь расчётный период, дисконтированных к начальному (базисному) периоду, и суммой дисконтированных капиталовложений.

(R_t— З_t) – текущий эффект (чистая прибыль), К_t – капитальные вложения на t – ом шаге;t – номер шага в пределах горизонта расчёта Т.

Дисконтирование — это приведение всех денежных потоков в будущем к единому моменту времени в настоящем.

Ставка дисконтированияприменяется для пересчёта стоимости денег, полученных в будущем, на настоящий момент. Ставка дисконта используется для определения суммы, которую заплатил бы инвестор сегодня за право присвоения будущих денежных потоков.

где α – коэффициент дисконтирования;

Е – норма (ставка) дисконта;

Индекс доходности (ИД) – определяется как отношение суммы дисконтированных эффектов к сумме дисконтированных к тому же моменту времени капитальных вложений.

Внутренняя норма доходности (ВНД)представляет собой ту норму дисконта (Е), при которой величина суммы дисконтированных к начальному моменту времени эффектов равна сумме дисконтированных к тому же моменту времени капитальных вложений.

Показатель внутренней нормы доходности «Е_вн» сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал «Е».

Срок окупаемости инвестиций определяется временным интервалом от начала осуществления проекта, к окончанию которого капиталовложения, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарным эффектом от его осуществления.

Себестоимость строительной продукции. Состав и структура. Пути и методы снижения себестоимости. Определение величины снижения себестоимости за счет уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции, за счет уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин.

Сс = Пз + Нр,

где Пз – прямые затраты; Нр – накладные расходы

Под прямыми затратамиподразумевают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и не­посредственно включать в себестоимость конкретных строитель­ных объектов, Пз = СМ + ОТ + СЭМ

Под накладными (косвенными) затратами понимают расходы,связанные организацией и управлением производством стро­ительных работ, относящихся к деятельности строительной орга­низации в целом. включают: административно-хозяйственные расходы, затраты на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках, издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счет.

Виды:

-сметная (определяется проектной организацией в ходе составления проектно-сметной документации, основа для определения плановой себестоимости),

-плановая (величина затрат на производство работ в установленные договором сроки),

-фактическая (величина затрат в реально сложившихся условиях производства)

Факторы снижения себестоимости:

1) Технологические: увеличение сборности и заводской готовности применяемых материалов, механизация и автоматизация производства, внедрение новых технологий.

2) Организационные: применение прогрессивных тех. карт трудовых процессов, автоматизированные системы управления ЭВМ, применение научных основ управления.

3) Хозяйственные: экономическое стимулирование, планирование, организация использования парко-строительных машин, комплектность административно-управленческого аппарата.

Снижение себестоимости СМР:

1)уменьшение затрат на строительные материалы и конструкции (экономия материалов за счёт рационального снабжения, хранения и расходования)

где Ум.о.- удельный вес затрат на материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкции) в процентах к сметной стоимости всех СМР; Ур ,Уц — соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций (данного материала или вида конструкций);

2) уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин

где Умех.о.— уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %; Пу.п. — доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, %; Рмех — планируемый процент увеличения выработки машин.

Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 487 ;

Источник