58. Понятие о нормах продолжительности строительства и задела в строительстве.
Нормы продолжительности строительства объектов охватывают период от даты начала выполнения комплекса внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию.
Продолжительность строительства находится в тесной связи с незавершенным строительством. Его размер должен соответствовать нормативному переходящему строительному заделу.
Заделом в строительстве называют объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений.
Работа СМО должна быть спланирована таким образом, чтобы переходящие объекты к концу планируемого периода имели степень готовности, обеспечивающую в следующем планируемом периоде ритмичную работу строителей с учетом вновь планируемых объектов. В связи с этим в процессе производства должно находиться определенное количество объектов, имеющих различную степень готовности и необходимых для обеспечения постоянного фронта работ, а, следовательно, и для лучшего использования производственной мощности СМО.
Задел в строительстве характеризуется направленностью, составом и структурой и может отвечать своему назначению лишь в том случае, если он будет соответствовать установленным нормативам и в то же время иметь необходимую структуру. Без этого задел в значительной степени теряет эффективность и не выполняет своей производственной и экономической функции.
59 Сдача законченных объектов в эксплуатацию
Правила приёмки стр-ой продукции регл-ся СНБ 1.03.04-92 ”Приёмка в эсплуатацию законченых стр-ом объектов. Приёмка в эспл. произв-ся приёмочной комиссией при наличии положит. заключений органов госнадзора о соответствии объекта утверждённой пр. сметн. док-ции. Не допускается приёмка в эксплуатацию объектов вып-ных с отступлением от проекта, не отвечающих треб-ям экологии,санитарно-гигиенич. требованиям ,противопожарным нормам, и др.норм. актам. Многосекционные жилые дома могут приниматься в экспл. отдельными секциями,когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа к-ций при обеспечении теплотехнич. режима в помещениях премыкающих секций, а также заверш-я благоустр-ва сдаваемых секций. Законченный строит-вом и подгот-ый к эксплуатации объект застройщик с участием подрядчика представляет к приёмке приёмочной комиссии. Заказчик несёт ответственность за своеврем-ю подготовку к эксплуатации и выпуск готовой продукции. Проектная организация несёт отв-сть за соответствие ТЭП предусмотренных в проекте. СМО несёт ответственность вып-е СМР в соотв-вии с проектом и договором на капитальное стр-во. В случае нарушения стр. норм приёмки законченных строит-вом объектов, председатель и члены приёмочной комиссии привлек-ся к ответственности в соотв. сд-щим зак-вом. Приёмочная комиссия назначается за 30 дн. до начала приёмки объекта в экспл., при этом заказчик совместно с подрядчиком опр-ет дату начала и окончания р-ты приёмочной комиссии с учётом установленного срока ввода объекта в эспл-ю. Приёмочная комиссия создаётся из представителей: заказчика, эксплуатируемой орг-ции, генподрядчика, проектировщика, госпожнадзора, а при приёмке объекта социальной сферы – представителя исполкома. Приёмочн. комиссия обязана проверить соответствие объекта треб-ям СНиП и др. норм. док-тов, в необх. сл. назнач-ся контрольные испытания. Приёмка в экспл. объекта оформляется актом устан-ой формы, которые должны б. подписаны всеми членами комиссии, и утверждён орг-ей назначившей приёмочную комиссию. Датой ввода объекта в экспл-ю считается дата подписания акта приёмочной комиссии. С момента подпис-я акта её деят-сть прекращается. На принятые в экспл-ю объекты уст-ся гарантийный срок (2 года) в течение которого подрядчик несёт ответственность и обязан за свой счёт устранить дефекты, допущенные по его вине. Гарантия выдаётся подрядчиком заказчику и распростаняется на все виды работ, в соотв-вии с договором подряда.
Понятие о нормах продолжительности строительства и нормах задела в строительстве
Нормы продолжительности строительства — установленная государственными органами продолжительность строительства объектов. При формировании норм продолжительности строительства возможны 2 подхода:
— продолжительность строительства является функцией время образующего фактора, и необходимо установить аналитическую зависимость между продолжительностью и этим фактором. В качестве факторов могут выступать стоимость объекта, его физические параметры (размеры), мощность. Реализация указанного подхода позволяет создать компактные универсальные нормы;
— продолжительность строительства является функцией его технико-экономических параметров, диапазон которых очень широк.
Поэтому нормы продолжительности строительства задаются в виде перечней объектов с их кратким описанием и временными параметрами.
Такой подход связан с необходимостью разработки обширной нормативной базы, с неизбежностью несовпадения параметров конкретных объектов с принятыми в нормах продолжительности строительства, с трудностью нормирования для новых объектов, не имеющих аналогов в нормах.
В Российской Федерации принят второй метод формирования норм продолжительности строительства, имеющих вид таблиц. Норма содержит информацию об общей продолжительности строительства, продолжительности подготовительного периода, времени начала и окончания передачи оборудования в монтаж, времени начала и окончания монтажа оборудования (в числителе — продолжительность монтажа в месяцах, в знаменателе — номера календарных месяцев монтажа при отсчете от начала строительства).
При планировании и ввода жилой площади и распределения капитальных вложений и СМР по календарным периодам строительства используют СНиП 1.05.03-87 «Норма задела в жилищно-гражданском строительстве с учетом комплексной застройки».
Задел в строительстве — это объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений.
Объем задела зависит от нормативной продолжительности строительства, от нормативных значений возрастания затрат при возведении отдельных зданий. Нормирование задела зависит от таких показателей как:
– Нормативной продолжительности строительства
– Распределения ввода жилых площадей по кварталам (или годам)
Задел в жилищно-гражданском строительстве определяется на начало планового года в двух направлениях: 1. По общей площади, 2. По объему капитальных вложений
· Задел по общей площади — это площадь переходящих жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию после начала планового периода. Норма задела определяется в процентах к общей площади жилых домов.
· Задел по объему капитальных вложений – это объем работ, выраженный в сметных ценах, который должен быть выполнен на строительстве переходящих объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в плановый период. Норма задела определяется в процентах к сметной стоимости жилых домов.
До начала планового периода на вводимых и переходящих объектах должен быть создан задел в объеме равном 
. На конец планового года задел должен составлять в объеме 
. Норма продолжительности строительства предназначена для составления планового капитального строительства, титульных списков строек, планов подрядных строительно-монтажных работ, планов материально-технического обеспечения.
21. Календарное планирование строительства. Основные задачи календарных планов
Календарное планирование — это проектно-технологический документ, определяющий последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязки, а также потребности в материальных, технических, трудовых и финансовых ресурсов, используемых в строительстве.
Календарный график производства работ — элемент планирования строительства объектов, составная часть проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР). Его назначение — разработка и осуществление наиболее рациональной модели организации и технологии работ во времени и пространстве на объекте, выполняемых различными исполнителями при непрерывном и эффективном использовании выделенных трудовых, материальных и технических ресурсов с целью ввода объекта в действие в нормативные сроки.
В основу составления календарного плана строительства закладывается технология возведения зданий и сооружений (ТВЗ).
Основными задачами календарного планирования являются:
— обоснованное распределение работ во времени и пространстве на объекте
— график выполнения работ должен удовлетворять всем ограничениям: взаимоувязка, сроки интенсивности ведения работ, а так же рацион порядок использования ресурсов.
Виды календарных планов строительства.
Существует множество допустимых вариантов планов и методик календарного планирования. При организации планирования и управления строительством используются все виды плановых моделей, но наиболее широко графический, а также линейный календарный график, циклограммы, сетевой график и табличный в виде матрицы. Важным этапом разработки календарного плана является определение ресурсов необходимых для выполнения проектов и их распределения.
Минимальный размер захваток.
Захватка – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в горизонтальном направлении.
Ярус – это часть общего фронта работ, выделяемого бригаде на определенный промежуток времени в вертикальном направлении.
Делянка – это часть захватки, выделяемого технологическому звену на определенное количество времени.
· по размерам фронт работ должен быть достаточен для размещения и нормальной организации труда и производства на нем при расчетном количестве рабочих в бригаде с соответствующими машинами и материалами в течение не менее чем одной смены;
· минимальный необходимый фронт работ должен включать часть возводимого объекта с определенной конструктивной законченностью;
· минимальный по размерам фронт работ должен включать необходимые опасные зоны машин и механизмов, пути доставки в зону производства СМР материалов и доступа рабочих.
22. Порядок разработки календарных планов
1. подготовка необходимых данных в том числе выбор методов производства СМР.
2. составления ведомости объемов работ и калькуляции затрат труда
3. составление укрупненной номенклатуры работ, формирование технологических комплексов работ, поручаемых отдельным бригадам
4 расчет состава бригад и выбор рациональных организационных параметров
5 составление исходного варианта организации возведения объекта, выбор критериев и оптимизация исходного варианта организации возведения объекта
6 технико-экономическая оценка и оформление окончательного варианта организационно-технологической модели возведения объекта
7 согласование и утверждения календарного плана производства СМР по возведению объекта
Понятие о нормах продолжительности строительства и нормативах задела
В. ТРАНСПОРТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
1*. Железнодорожный транспорт
1. Нормы продолжительности строительства однопутных железных дорог установлены для однолучевой и двухлучевой организации строительства.
При многолучевой организации строительства однопутных железных дорог продолжительность строительства устанавливается по наиболее длинному плечу. Длина плеча определяется по проекту организации строительства.
2. При определении продолжительности строительства однопутных железных дорог, протяженность которых превышает указанную в нормах, к продолжительности строительства дороги следует добавлять по 12 мес на каждые последующие 100 км дороги сверх протяженности, указанной в нормах при необходимости строительства притрассовой автомобильной дороги, и на каждые последующие 200 км — при возможности автопроезда вдоль трассы без строительства притрассовой автомобильной дороги.
3. Продолжительность строительства второго пути на раздельном земляном полотне определяется по нормам, установленным для строительства однопутных железных дорог.
4. Продолжительность строительства двухпутных железных дорог, а также третьих и последующих путей устанавливается проектом организации строительства.
5. При строительстве однопутных железных дорог и вторых путей с одновременной их электрификацией к норме продолжительности строительства дорог следует прибавлять норму продолжительности строительства электрификации с коэффициентом 0,5.
6. Продолжительность строительства и распределение капитальных вложений при строительстве однопутных железных дорог и вторых путей устанавливаются проектом организации строительства в случаях:
строительства их в местностях со средним профильным объемом земляных работ, приходящихся на 1 км главного пути, более 60 тыс. куб.м;
отсутствия на трассе грунтов, пригодных для возведения земляного полотна новых железных дорог, на участках длиной более 20 км, и при общей длине таких участков, составляющей более 30 % длины железной дороги;
строительства однопутной железной дороги при отсыпке земляного полотна и постройке искусственных сооружений под два пути;
строительства в пригородных зонах;
отсутствия при строительстве вторых путей возможности перевозки строительных грузов по действующему пути (пропускная способность действующей железной дороги на начало строительства использована на 90 % и более).
7. При определении продолжительности строительства объектов, в состав которых входят работы, связанные с намывом площадки строительства, временных буртов для отсыпки регуляционных сооружений, земляного полотна пойменных трасс железной дороги и подходов к мостам в объеме более 500 тыс. куб.м следует руководствоваться п. 11 Общих положений СНиП 1.04.03-85*.
8. При электрификации существующих железных дорог протяженностью более 200 км продолжительность строительства следует устанавливать по проекту организации строительства.
9. Если в комплекс железных дорог, вторых путей и электрификации существующих железных дорог входят несколько нормируемых объектов (мосты, тоннели, автоблокировка, диспетчерская централизации, депо и др.), продолжительность строительства комплекса следует определять по наибольшей норме, установленной для одного из нормируемых объектов.
10. Продолжительность развития станций и узлов с общим числом укладываемых путей более 16 км устанавливается проектом организации строительства.
11. Продолжительность развития станций и узлов, связанного с поэтапным переустройством горловин станций, а также переоборудованием действующей электрической централизации, требующих длительных «окон», временных увязок и выполнения дополнительных работ, устанавливается с применением к соответствующим нормам коэффициентов от 1,1 до 1,3, определяемых для каждого конкретного случая проектом организации строительства.
12. Продолжительность строительства электрической централизации на станции или механизации сортировочной горки при их оборудовании заглубленными встроенными помещениями, используемыми для общественных и технических нужд, увеличивается на общую продолжительность строительства заглубленного помещения, суммируемую с коэффициентом совмещения 0,5.
13. Нормы продолжительности строительства диспетчерской централизации установлены при числе стрелок, оборудуемых электрической централизацией, равном 1,5 шт/км. При числе стрелок, равном 1,51-2,5 шт/км, нормы продолжительности строительства увеличиваются на 10 %; при 2,51 шт/км и более — на 15 %.
14. При развитии станций и узлов с одновременной их электрификацией нормы продолжительности увеличиваются на 25 %.
Норма продолжительности строительства, мес
Нормы задела в строительстве по кварталам,
% сметной стоимости