Понятие высота здания в строительстве

Как определяется максимальная высота здания по Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. № 741/пр?

Понятие «предельная (максимальная) высота здания», содержащееся в Приказе Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения», необходимо использовать с учётом определения «архитектурной высоты здания», приведённом в пункте Б.5* Приложения Б свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», а именно:

«высота здания (архитектурная): Одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде».

Однако, в градостроительном регламенте конкретного муниципального образования порядок исчисления «предельной (максимальной) высоты здания», а именно порядок отсчёта нижней отметки, может быть изменён. Например, в Москве и Санкт-Петербурге исчисление максимальной высоты здания осуществляется от отметки существующей (дневной) поверхности земли:

Подпункт 2 пункта 1.4.3.2 Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (доступно по адресу: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36260220/) гласит:

«- подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

предельная высота зданий, строений, сооружений — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений — подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла — в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов — в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;»

Пункты 1.8.1 и 1.8.2 приложения №7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт- Петербурга» (доступно по адресу: http://gov.spb.ru/law?d&nd=456007157&nh) гласят:

1.8.1. Максимальная высота зданий, строений и сооружений установлена Правилами в составе градостроительных регламентов в метрах по вертикали относительно поверхности земли.

При этом поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе высот до начала земляных работ на земельном участке в составе топографических карт и планов.

1.8.2. Требования в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, установленные Правилами, не распространяются: на инженерное оборудование в открытом исполнении; на сквозные металлические конструкции в открытом исполнении, являющиеся частью здания или отдельно стоящие; на антенны, вентиляционные шахты, дымовые трубы, машинные помещения лифтов, выходы на кровлю (крышу), светопрозрачное покрытие атриума, а также шпили, аттики, балюстрады и другие нефункциональные архитектурные элементы зданий, строений, сооружений, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли (крыши)».

Учитывая изложенное, порядок исчисления предельной (максимальной) высоты здания необходимо осуществлять в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, установленных для конкретной территории муниципального образования.

Источник

Понятие высота здания в строительстве

Может быть поэтому.

Федеральный закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ

Статья 2. Основные понятия

.
СВОД ПРАВИЛ — ДОКУМЕНТ в области стандартизации, в котором содержатся технические правила и (или) описание процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции и КОТОРЫЙ ПРИМЕНЯЕТСЯ на добровольной основе В ЦЕЛЯХ СОБЛЮДЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ.

А определения из СП1 и СП7, по-моему, принципиально не отличаются друг от друга.

[12.05.2010 16:36:34] В СП даются определения терминов применимых в рамках данного СП. Так об этом и говорится например в СП 1.13130: «В настоящем своде правил, за исключением специально оговоренных случаев, приняты термины и определения, приведенные в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности.
Кроме того, в настоящем своде правил (далее — СП) применены следующие термины с соответствующими определениями: . «.

В Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности: «Для целей настоящего Федерального закона используются основные понятия, установленные статьей 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее — Федеральный закон «О техническом регулировании»), статьей 1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее — Федеральный закон «О пожарной безопасности»), а также следующие основные понятия: . «.

Также в СП 5.13130 присутствует нормирующий показатель, а определения его не дано. И не дано ссылки что высота здания должна определяться по СП 1.13130 или другому нормативному документу.

[12.05.2010 17:03:40] СНиП 31-06-2009 Общественныездания.
П.6.15 . фактическую высоту здания следует принимать по высоте расположения верхнего этажа.

[12.05.2010 17:24:04] Да это правильно для СНиП 31-06-2009. Из него же: «1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий высотой до 55 м* с подвальным этажом .
_______________
* Здесь и далее, кроме специально оговоренных случаев, высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене»

Но это же здесь (СНиП 31-06-2009) и далее по его тексту.

[12.05.2010 18:28:16] Уважаемый igorkvit ®

[12.05.2010 13:00:41]
Там же Вы найдете и требования к лифтам для пожарных и инвалидов.СНиП 31-06-2009.

……..Вам же требовалось необходимость оснащения зданий лифтами для транспортирования пожарных подразделений, необходимость оснащения ОБЩЕСТВЕННЫХ зданий пассажирскими лифтами ….

[12.05.2010 19:08:13] В том и суть вопроса. В ТР есть норма по оснащению зданий лифтами для транспортирования пожарных подразделений в зависимости от высоты здания (определения этого термина нет в ТР). В СНиП 31-06-2009 нет нормы по лифтам для транспортирования пожарных подразделений. Там есть норма определяющая необходимость оснащения общественных зданий лифтами которая определяется разностью отметок пола первого и последнего этажа.
Я понимаю что для всех этот термин как бы аксиома. Но установка лифта для пожарных значительно дороже пассажирского лифта. И в каждом проекте балансируешь возле этой цифры.
И опять же как быть с автоматическим пожаротушением и сигнализацией СП 5.13130?

[12.05.2010 19:21:13] СНиП 31-06-2009 в п . 3.10 отсылает к СНиП 35-01-2001 ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

СНиП 35-01-2001 п.3.38 отсылает НПБ 250.

СНиП 35-01-2001
3.38. Число лифтов устанавливается согласно Приложению Б.
Следует применять лифты, оснащенные системами управления и противодымной защиты, соответствующими требованиям НПБ 250.

НПБ 250.Это пожарные лифты.

alex_0911 ®

[12.05.2010 22:58:28] есть еще один ГОСТ Р 52382-2005 Лифты пассажирские. ЛИФТЫ ДЛЯ ПОЖАРНЫХ
http://www.skonline.ru/doc/45427.html.

В этом ГОСТе много интересных требований к строительным конструкциям, оборудованию лифтов, электрооборудованию и т.п. ~~ьььь~~

[13.05.2010 8:01:03] Уважаемый igorkvit ®!
Монтаж лифта для пожарных требует комплексного подхода к обеспечению противопожарной защиты здания в целом. В подавляющем большинстве нормативных документов фигурирует значение «более 28 метров» (как и в ТР ст.90 п.15). Если мы монтируем незадымляемые лесничные клетки в здании (СНиП 21-01-97* п.п. 6.38, 6.40*), то в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 требуется создание подпора в лифтовых шахтах (п. 8.13) и монтаж противодымной вентиляции общих коридоров и холлов (п. 8.2).
Так что, если в здании проектировщики начали закладывать незадымляемые лестничные клетки, то Вам, в соотвествии с ТР необходимо на каждый отсек монтировать лифт для пожарных, а если вы найдете юридическое обоснование и намерите высоту здания более 28 метров при отсутствии НЛК и дымоудаления, то монтировать лифт для пожарных мягко говоря преступно.
К сожалению вывод приходиться делать на основе логических рассуждений (а это не всегда правильно и мне лично тоже не нравится), но все же: для ст.90 п.15 ТР Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

[13.05.2010 9:44:45] Уважаемый Andorra1 ®!
Если пользоваться п.3.38 СНиП 35-01-2001 получается что практически каждое общественное здание должно оснащаться лифтами для пожарных?

Уважаемый ьььь.
Кроме пресловутых 28 метров в п.15 ст.90 ТР есть ещё 10 метров для Ф1.1 и 50 метров для Ф1.3. Для Ф1.1 высотой 10м. как-бы не нужно ни дымоудаление, ни незадымляемые лестничные клетки.

Да что мы все о лифтах да о лифтах? Как быть с СП 5.13130?

Спасибо всем откликнувшимся. Мое резюме что для всех это аксиома, в том числе и для разработчиков нормативных документов.

[13.05.2010 10:51:53] Ну прямо какое-то помешательство массовое на этих недоделанных армянских СП. Есть ГОСТы, СНиПы. Есть и «Разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ по наиболее часто задаваемым вопросам, касающимся строительных норм от 16 декабря 2003 г.» по которому с чистой совестью можно добавить 5% к нормативным параметрам.

[13.05.2010 10:59:23] igorkvit ®

[13.05.2010 9:44:45]
Да что мы все о лифтах да о лифтах? Как быть с СП 5.13130?
……………
А что конкретно по СП-5?
По СП-5 здание – это ЧАСТЬ здания (отсек пожарный)…Прил А п.А2
Но это определение действует только для определения необходимости оснащения здания АПС и АУПТ.

[13.05.2010 11:05:45] Уважаемый Andorra1 ®!
Что есть высота для п.5 и п.6.2 табл. А.1?

[13.05.2010 11:09:46]