Порядок предоставления земельных участков инвалидам для строительства

Предоставление земли под ИЖС инвалидам

Правовое обоснование

В соответствии со ст. 17 Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», что инвалидам и семьям, которые имеют в своем составе лиц с инвалидностью, предоставляется право на первоочередное получение участков земли для ИЖС, развития подсобного хозяйства и садоводства.

Земельный участок может выделяться для осуществления следующей деятельности:

• строительства индивидуального жилого дома;
• ведения подсобного хозяйства;
• осуществления садоводства и огородничества;
• возведения сарая, гаража, бани и иных вспомогательных строения.

Запрещается расположение на участке построек для осуществления промышленной деятельности и иного коммерческого назначения.

Основной вид разрешённого использования предоставляемого участка именно индивидуальное жилищное строительство.

Основания предоставления

Для бесплатного предоставления земельного надела, нужно относиться к категории граждан с ограниченными способностями.

Льготниками считаются граждане-инвалиды 1-й, 2-й, а также 3-й групп, вне зависимости от причин, вызвавших наступление инвалидности.

Получить земельный участок для ИЖС имеют право семьи, имеющие в своем составе ребенка с инвалидностью.

Действующие программы

В Российской Федерации приняты федеральные программы, которые действие которые может расширяться программами регионального уровня.

Для ускорения процедуры выделения земли в условиях очередности получения субсидии, понадобилось принятие программ в отдельных областях.

Детально узнать информацию о действующих программах для инвалидов можно на официальном сайте администрации населенного пункта. Кроме того, разъяснения о действии программы можно получить в органах социального обеспечения.

Участок под ИЖС инвалидам

Участок может быть предоставлен на платной основе, по договору аренды на определенный срок.

Оформить право собственности можно через три года после начала строительных работ.

Если владелец земли за этот отрезок времени не начнет возведение объекта капительного строительства, то договор аренды прекращается, а гражданин лишается права владения и пользования им.

После осуществления постройки жилого дома на землях ИЖС, участок может быть передан в частную собственность инвалида, т.е. оформляется акт его приватизации.

Условия

Земля может быть предоставлена инвалидам только единожды в течение жизни. Вторичное обращение за выделением участка не допускается.

Это относится и тех ситуаций, когда участок земли был предоставлен по договору аренды, но в течение 3-х лет владелец не приступил к строительству жилого дома.

Подав заявление в администрацию на выделение участка повторно, оно не приведет к желаемым последствиям.

Однако из этого правило есть некоторые исключения:

Если земельный надел прекратил существование	и был изъят для государственных нужд
Земля стала непригодной	по причинам, за которые не ответственен гражданин-инвалид (к примеру, в результате природных катаклизмов)

Государственные органы контролируют соблюдение условий выделения участков ИЖС для лиц с инвалидностью. Льготникам передаются только свободные участки, не ограниченные какими-либо правами третьих лиц.

Земельный участок предоставляется на основании аренды непосредственно инвалиду, а не членам его семьи.

Кроме того, даже если оба супруга являются инвалидами, не разрешается раздел выданного земельного надела между ними.

В таком случае, каждому из супругов положен отдельный участок земли для жилищного строительства.

Но при передаче земли в отношении семьи, в которой имеется ребенок с ограниченными способностями. Родители обязуются приступить к строительству объекта недвижимости на выделенном участке в определенный срок. По достижению инвалидом 18-летнего возраста, на него оформляется право собственности на землю.

Алгоритм получения

Процедура получения состоит из нескольких этапов:

Сбор перечня требующихся документов	подача заявки и приложений в на имя руководителя в местную администрацию муниципального образования (заявление можно подать через общий отдел).
Рассмотрение заявления инвалида	выполнение запросов в отдельные учреждения для удостоверения действительности поданных документов
Принятие решения	и направление ответа гражданину

Подготовить необходимые справки гражданин с инвалидностью может с помощью официального портала Госуслуг, прямо из дома. Но получать их нужно в ближайшем отделении МФЦ при предъявлении паспорта РФ.

Если инвалид не может самостоятельно выполнять оформление справок вследствие состояния здоровья, то он может действовать через представителя.

На имя представителя составляется доверенность в нотариальной форме. Также нужна справка из медицинского учреждения (заключение о состоянии здоровья гражданина с ограниченными возможностями).

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую под автосервис, читайте здесь.

Нужные документы

К ним относятся:

1. Паспорт РФ (оригинал и копия).
2. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
3. Справка ВТЭК (Врачебно-трудовая экспертная комиссия).
4. Справка о регистрации по месту жительства.
5. Справка с указанием степени инвалидности.

При передаче участка ИЖС в отношении семьи, воспитывающей ребенка-инвалида, также понадобится написать заявление в адрес органа местного самоуправления.

Помимо ходатайства в муниципальные органы требуется приложить следующие бумаги:

Справка из ВТЭК	Врачебно-трудовая экспертная комиссия
Свидетельство о рождении	ребенка, имеющего ограниченные способности
При наличии в семье нескольких детей-инвалидов	свидетельства предоставляются в отношении каждого

Во время обращения за выделением участка для ребенка с инвалидностью, который воспитывается приемной семьей, нужно предоставить документы, подтверждающие родство с гражданином, подающим заявление.

Информация относительно родных родителей содержится в свидетельстве о его рождении.

Образец заявления

Заявка оформляется следующим образом:

Вверху указывается имя руководителя и наименование учреждения	в которое подается ходатайство
Вписываются персональные сведения	данные, имеющие отношение к выдаче субсидии, которые могут повлиять на решение администрации
Указывается степень инвалидности	что выступает как основание для передачи земельного участка

При обнаружении в обращении пробелов или недостатков, его следует переписать и заново подать с сопутствующими справками.

Заявление может быть написано от руки, в его конце ставится дата и подпись. Если не соблюдена форма составления ходатайства, то заявка не будет принята к рассмотрению.

Возможно составление заявки на ПК, но обязательно требуется поставить подпись ручкой.

Срок принятия решения

Если все нужные документы подготовлены, а заявление составлено верно, то решение будет принято в течение 2-х недель с момента подачи.

В отдельных случаях процедура растягивается на 30 дней.

Срок может увеличиваться при подаче запросов должностными лицами администрации в прочие гос. органы, но не дольше 1 месяца.

Вслед за рассмотрением обращения гражданин с инвалидностью ставится в очередь для льготников. Он получает уведомление о включении его в очередь с указанием индивидуального номера.

Контролировать очередность можно при обращении в орган местного самоуправления.

Основание для отказа

Причинами отказа могут выступать:

• предоставление неполного комплекта документов или неправильно составленное заявление;
• обнаружение факта повторного обращения инвалида за предоставлением земельного участка ИЖС.

В первой ситуации понадобится внести исправления в ходатайство и собрать все недостающие документы.

Во второй ситуации что-то сделать не получится, так как гражданин уже реализовал свое законное право на получение земли.

Немотивированный или незаконный отказ администрации может быть обжалован в судебном порядке.

Как можно перевести земельный участок из СНТ в ИЖС в 2020, смотрите здесь.

Видео: Предоставление земельного участка бесплатно инвалидам для ИЖС:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Как правильно брать ипотеку

Всегда ли нужны услуги риэлтора?

Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Источник

Как инвалиду получить земельный участок бесплатно

Земля на льготных условиях – привилегия, которой могут пользоваться пенсионеры, сироты, ветераны, малоимущие граждане и люди с ограниченными возможностями. Законом предусмотрено, что предоставление земельных участков самим инвалидам и их семьям – мера социальной поддержки. Так государство заботиться о незащищенной категории лиц. Земля выдается под индивидуальное жилищное строительство при соблюдении специального порядка. Как же претенденту можно правильно оформить земельный участок и получить все это бесплатно, будем разбираться в этом материале.

Внимание! Для того чтоб заявить право на безвозмездное получение земельного участка для претендентов инвалидов нужно обращаться в местную администрацию. Тут заявителя поставят на учет.

Законодательное обоснование

Основной законодательный акт, регулирующий вопросы по социальной защите инвалидов в Российской Федерации – это ФЗ «О соцзащите инвалидов». Это проект под номером 181, что вошел в силу 24.11.1995 г.

Ст. 17 ФЗ № 181 определяет право претендентов с ограниченными возможностями здоровья, а также их семей на предоставление земельных льготных участков бесплатно.

Отчуждение земли в пользу третьего лица в России проходит в возмездном порядке. Предполагается, что новый распорядитель участка выкупает или арендует землю. Но в соответствии с федеральным законодательством представление земельных участков людям с ограниченными возможностями – безвозмездное мероприятие. Лицо получает недвижимость бесплатно.

На заметку! Право на участок земли имеет сам инвалид, а еще семья, где воспитывается ребенок с ограниченными возможностями.

Условия

Стоит сразу заметить, что выделение земельных участков российским инвалидам может происходить лишь при наличии основания. Основным условием их выделения стает проблема со здоровьем, увечье, травма, которые каким-то образом ограничивают способности лица к самообслуживанию, трудоустройству, интеграции в обществе. Ограниченная способность должна быть подтверждена медицинским заключением Бюро МСЭ.

ФЗ законодательство определяет безвозмездное представление земельных участков инвалидам всех групп (1,2,3). Основанием для получения участка закон считает также воспитание в семье родного (рожденного), усыновленного (приемного) ребенка с ограниченными возможностями. В этом случае заявление на выделение из жилого госфонда земельного участка подает один из родителей (опекунов), независимо от участия в других льготных программах. Образец такого заявления будет приведен ниже.

Второе основание для выделения – целевой порядок использования земельного участка. Выделяется недвижимость для улучшения жилищных условий. Итак, ее можно применить для реализации таких целей:

• строительство жилого дома;
• возведение подсобных помещений;
• организация личного подсобного хозяйства;
• благоустройство огорода, сада.

Выданный инвалиду земельный участок, должен быть использован для улучшения жилищных условий, а не для обогащения. Следовательно, недвижимость, что получена бесплатно, как льгота, не должна продаваться.

Льготной категории населения, в данном случае лицу имеющему инвалидность или семье с несовершеннолетним физически ограниченным гражданином, полагается не только сам участок. Они могут рассчитывать на дополнительные льготы – межевание, регистрация участка в кадастровом списке на бесплатном основании.

На заметку! При выделении учитывается один важный момент. В отношении земельных участков, которые закон гарантирует льготникам, не должно быть прав у третьих лиц. Земля не может больше никому принадлежать. А претендент, который уже получил недвижимость, теряет свое право на государственный объект.

Особенности оформления земли:

• Предоставление земли инвалиду под ИЖС индивидуальное строительство и ведение дачного/подсобного хозяйства. Может быть запланирована постройка разных конструкций. Это может быть жилой дом, дача, подобные хозяйственные помещения.Также на участке можно организовывать хозяйства и садоводства.
• Весь жилой фонд, выделяемый льготникам, находится в собственности местных органов самоуправления, государства.
• Выдается объект участникам программы в порядке очереди. Встать на учет вправе представители данной категории граждан, а также их опекуны, законные представители, родители.
• Чтоб получить льготу нужно подтвердить группу по инвалидности, а для несовершеннолетних детей подтвердить общий статус.

На заметку! До совершеннолетия лицо с ограниченными возможностями получает общий статус ребенка инвалида. Оформлением участка в этом случае – прерогатива его родителей, усыновителей, опекунов.

• Отчуждение земельного объекта возможно на условиях долгосрочной аренды, владения. Форма собственности определяется с учетом целей использования земли.
• Земля, которую местный орган выдает в рамках реализации государственной программы, нужно расходовать на определенные цели. Если выделенный участнику проекта земельный участок, решили, к примеру, продать, то его могут отнять.

Изъятие может пройти даже в случае, если оформлено бессрочное владение землей. Сделать это могут на основании нарушения назначения, нецелевого использования земли.

• Наличие фактора нуждаемости. Сам заявитель, его семья должны иметь потребность в расширении. Такое право они получают, если на каждого члена приходится менее 12 кв. м. жилой площади. Под нуждаемостью принято понимать также отсутствие собственного жилья или проживание в аварийном помещении.
• Предоставление земельного участка для представителей с инвалидностью организовывается в общем порядке посредством проведения торгов в рамках аукциона.

Внимание! Лицам, имеющим отношение сразу к нескольким категориям льготников, определяется возможность первоочередного получения земельных наделов. К этой группе принадлежат инвалиды ВО.

Как выделяется земля?

Выделение в России земельного участка проходит в стандартном порядке. Об этом говорится в законе № 181. Нормами его статей четко предусмотрено, что инвалиду, членам его семьи дается право на первоочередное получение земли для ведения дачного и подсобного хозяйства и под застройку. Но отчуждение таких участков проходит посредством организации аукциона.

Внимание! Аукцион может быть признан не состоявшимся, если в нем зарегистрировано менее двух участников.

Общий порядок получения земли:

• Подача заявления на получение (выделение) земельного участка. Бланк заявления могут предложить в местной администрации, куда и подается бумага. В документе нужно учесть предпочитаемое местоположение и цель применения.

Внимание! Обратите внимание, на предложенный ниже образец заявления.

• Выбор объекта из предложенных в администрации города вариантов.
• Ожидание пока будет вынесено решение о выделении конкретного объекта.
• Заказ регистрации в Росреестре.
• Получение кадастрового паспорта.
• Регистрация права собственности.

Случаи отказа в предоставлении участка

Законом предусмотрено всего несколько обоснованных оснований для отказа в предоставлении недвижимого земельного объекта:

• В желаемой местности нет свободных участков. Очень сложно, к примеру, получить недвижимости на море.
• Претендент уже воспользовался данным ему, как льготнику, права на бесплатную землю.

Имея на руках письменный отказ, заявитель может пойти с иском в суд для защиты своих законных интересов. Обращаться в судебный орган нужно только при наличии веских оснований, доказательств в отношении правонарушений со стороны местной организации.

Читательские вопросы

Вопрос № 1: Я инвалид второй группы, имею преимущественное право на бесплатный участок. Мне объяснили, что для выделения участка мне нужно участвовать в аукционе. Законно ли это, почему я не могут получить недвижимость по заявлению?
Ответ . Ч. 2 ст. 30.1 ЗК о соцзащите инвалидов определяет, что продажа земельных участков для ИЖС, продажа права на аренду такой недвижимости проходит на аукционах. Исключение — случай, установленный в п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ по причине признания аукциона несостоявшимся.
Вопрос № 2: Можно ли законно продать участок, выделенный ранее в качестве льготы, инвалиду?
Ответ . Закон № 181 определяет, что участки инвалидам выделяются только под конкретные цели – строительство, ведение садового/дачного хозяйства. Продажа не входит в число разрешенных операций.
Вопрос № 3 Имеем мы преимущественное право на землю, как семья с ребенком инвалидом? И какие условия оформления участка?
Ответ . Да, многодетные семейства и семьи с детьми-инвалидами могут воспользоваться преимущественным правом на бесплатную землю под строительство. Но есть важный нюанс – строительство важно начать в первые три года после выделение земли в аренду. После того, как зафиксирована начальная стадия застройки, можно оформлять недвижимость в собственность.

Источник