Порядок строительства коттеджного поселка

Проектирование коттеджных поселков: порядок выполнения

В отличие от проектирования отдельного дома, проект коттеджного поселка требует больших временных затрат на исследования, создание современного и благоустроенного пространства, учитывающего наличие необходимых удобств: магазинов, кафе, парковок, спортивных площадок, детских садов и зон отдыха.

Помимо этого, важно учесть актуальные тренды в стилистике, выбрать оптимальный, единый экстерьер и предложить разнообразные варианты площади домов.

Основные этапы проектирования коттеджных поселков

Начальной стадией проектирования любого коттеджного поселка является разработка качественной и продуманной концепции, дающей Заказчику целостное представление о планируемом жилом комплексе, объемную визуализацию объектов строительства, целесообразности инвестирования и конкурентоспособности на строительном рынке.

Составляется концепция на основе глубокого анализа и представляет из себя комплекс исследований и предварительных планов:

1. Анализ исходных данных, предоставленных Заказчиком.
2. Геологический и географический анализ участка с оценкой почв, рельефов, транспортной доступности и преимуществ расположения.
3. Маркетинговые исследования с оценкой выбранных форматов объектов недвижимости, перспективами спроса и прогнозами развития.
4. Составление основы проекта с определением общего архитектурного стиля, количества и площади жилых объектов с указанием предпочтительных материалов для возведения и отделки.
5. Предварительное планирование расположения жилой недвижимости и объектов инфраструктуры по предоставленному участку.
6. Рекомендации по благоустройству и адаптации инженерных коммуникаций выбранного для застройки района.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Генеральный план – это детальная схема участка, включающий в себя следующие разделы:

• Подробная планировка территории с зонированием;
• Расположение жилых домов и объектов инфраструктуры;
• Схематичное расположение коммуникаций;
• Планировка дорог и пешеходных зон;
• План благоустройства участка.

Для составления генплана Заказчик предоставляет исходные данные, содержащие фотоматериалы территории, выделенной под застройку, кадастровый и ситуационный планы, топографические карты местности и информацию о наличии зеленых насаждений.

Генеральный план коттеджного поселка согласовывается во множестве инстанций как государственного, так и негосударственного уровня в соответствии со статьей 25 Градостроительного кодекса РФ.

Порядок выполнения проекта коттеджного поселка

1. Разработка транспортных путей. Большинство коттеджных поселков располагаются в пригородных зонах, и транспортная доступность – один из важнейших факторов при выборе загородной недвижимости, ведь большинство жителей будут регулярно ездить в город. Поэтому ее разработке уделяется особое внимание. Необходимо обеспечить максимально удобные условия для подъезда к жилому комплексу и перемещению по его территории. При составлении ситуационного плана дорог учитывается их безопасность, удобство и эффективность.
2. Архитектурное проектирование. Коттеджные поселки бывают двух типов – премиум класса и эконом-вариант. При проектировании коттеджных поселков эконом-класса все домовладения и объекты инфраструктуры выполняются в едином архитектурном стиле, при этом каждый коттедж обладает своими уникальными чертами. В том числе, различается площадь, этажность и количество комнат с расчетом на семьи различной численности. Здесь же разрабатываются планировки каждого дома с указанием применяемых при строительстве материалов и вариантов отделки. Для поселков премиум класса каждый отдельный коттедж разрабатывается индивидуально, но не нарушая общую дизайнерскую концепцию. Таким образом, архитектурное проектирование коттеджных поселков позволяет удовлетворить потребности в комфортном и продуманном жилье.
3. Планировка инженерных коммуникаций. Единые автономные системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, газоснабжения являются обязательными разделами при проектировании коттеджных поселков. Дополнительно могут прорабатываться системы кондиционирования, телефонии и безопасности (охранная и пожарная сигнализации).
4. Ландшафтный дизайн. Благоустроенность района и близость к природе очень важны для потенциальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках. Комфортные просторные дворы с неприхотливыми растениями, зеленые скверы и парки, где будет приятно гулять и отдыхать от суеты, тщательно продумываются опытными специалистами. Для наглядности предоставляется трехмерная модель озеленения и благоустройства.

Услуги

Строительно компания «Стоун Вуд Хаус» выполняет проектирование коттеджных поселков с учетом требований и норм строительства.

Разработаем генеральный план коттеджного поселка с детальными схемами участка. При разработке каждого проекта дома мы ориентируемся на актуальные тенденции домостроения, анализ рынка и потребности будущих жителей, создавая выгодные условия для инвестирования и гарантируя рентабельность.

Источник

5 самых важных вопросов застройщику коттеджного поселка при покупке земли или загородного дома

Андрей Земельский

Итак, вы выбрали, в каком коттеджном поселке будете жить, присмотрели для себя идеальный дом и уже готовы к покупке. Не торопитесь! Прежде чем заключить сделку, задайте всего пять ключевых вопросов застройщику, они обезопасят вас от возможного обмана и помогут разглядеть все подводные камни, которые могут быть скрыты за красивыми обещаниями.

№1: К какой категории относится земельный участок?

Одна из самых больших опасностей, которая может поджидать вас после заключения сделки – это не подходящая под строительство категория земли. По закону возводить капитальные строения, такие, например, как загородные коттедж и, можно только на земельных участках , отнесенных к категории населенных пунктов с разрешением на индивидуальное строительство или на земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд – дач, огородов и садов. В ином случае капитальное строительство запрещено, и вас будут ждать судебные разбирательства, штрафы, или, что еще хуже, изъятие земли и снос всех построек без каких-либо компенсаций. В качестве доказательства попросите показать вам кадастровый паспорт участка. В нем указана вся необходимая информация.

№2 Кто владел участком ранее, сейчас он арендован или находится в собственности застройщика?

Обязательно узнайте, кто является собственником участка , сверьте его имя с данными продавца, которые представлены в договоре купли-продажи. Уточните, не в аренду ли взята земля. Если участок арендуется, выясните, на какое время заключен договор с арендодателем и под какие цели. Если оговоренные в договоре данные, например, основная цель аренды земли будет расходиться с действительностью, рано или поздно проектом заинтересуется служба судебных приставов.

№3: Участок уже размежеван?

Межевание – это разделение большой территории на небольшие земельные участки . Если земля еще не размежевана, значит, вы приобретаете не персональный участок, а только долю всей площади коттеджного поселка. Позднее при разделе территории и закреплении границ, вы не сможете доказать, что эти квадратные метры приобрели именно вы, ваш участок легко может «сместиться» или поменять форму.

№4. Можно ли увидеть генеральный план и проект коттеджного поселка?

Как правило, все застройщики в процессе продажи показывают клиенту яркие рекламные буклеты со всеми преимуществами коттеджного поселка . Не верьте страницам рекламных проспектов на слово, попросите показать более серьезные документы – генеральный план поселка и его проект. На нем вы сможете увидеть, где, действительно, будут проходить дороги и коммуникации, планируется ли ставить в центре детскую площадку или высаживать тенистую аллею.

№5.Получили ли вы ТУ?

И последний, но не менее важный вопрос – получил ли застройщик все технические условия, необходимые для функционирования коммуникаций: подачи электричества, газа, проведения водопровода, телефонии и интернета. Обратите внимание, что заключение по ТУ должно быть выдано не позднее пяти лет назад.

Источник

Сравнение правил застройки в коттеджном поселке и в СНТ

Человек имеет законные основания на пользование землей только в случае обладания правом собственности на нее. Согласно действующему градостроительному кодексу, правилам землепользования и застройки территории, все земельные участки в России делятся на 7 категорий, в зависимости от того, в каких целях их допустимо использовать.

Если не углубляться в юридические тонкости регламента, то можно обозначить две основные категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для обеих категорий существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Где лучше построить дом

С точки зрения строительства жилого дома наибольшие проблемы возникают с участками, имеющими статус земель сельскохозяйственного назначения. Даже если законом разрешено использовать их для дачного строительства, эти дома будут считаться дачными или садовыми, то есть относиться к нежилым строениям. В них нельзя будет регистрироваться и проживать.

СНТ – это садовые некоммерческие товарищества. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за их пределами. СНТ могут состоять из земель любого назначения, но чаще всего участки в них являются именно сельскохозяйственными землями. То есть в этих объектах можно вести сельское хозяйство и строить здания, но дома будут иметь статус не жилых.

КП – это коттеджные поселки. Чаще всего они локализуются на землях ИЖС, т.е. предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ – для личного подсобного хозяйства. Эти участки гораздо лучше подходят для частного домостроения – в домах, построенных на участках со статусом ИСЖ или ЛПХ можно зарегистрироваться и проживать круглогодично.

На землях ИЖС даже не требуется получение разрешения на строительство дома. Есть только ограничения, касающиеся этажности здания – не более 3-х уровней, а также количества проживающих в них семей – зарегистрироваться может только одна семья. Если критерии иные, то требуется земля со статусом «для малоэтажного строительства».

Сегодня на рынке Подмосковной недвижимости предложений по продаже участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше, чем предложений со статусом объектов ИЖС и ЛПХ.

Цена участка земли сельскохозяйственного назначения гораздо ниже, именно из-за этого важного нюанса – чтобы зарегистрироваться в построенных там домах, нужно через суд добиться признания строения жилым. К сожалению, реалии таковы, что это долгая и сложная процедура с непредсказуемым результатом.

Правила ведения строительства

Но не только этими вышеобозначенными нюансами характеризуется разница между владением участком в СНТ и КП. В каждом из этих вариантов предусмотрены собственные внутренние правила ведения застройки.

При возведении дома в коттеджном поселке существует ряд строгих ограничений:

• Вести строительные работы можно только в будние дни с 10.00 до 19.00 часов.
• В выходные дни в обозначенные часы допускается проведение не шумных работ.
• Въезд грузового транспорта на территорию КП возможен только в будние дни с 10.00 до 19.00, в выходные дни проезд запрещен.
• В некоторых поселках запрещен въезд транспорта грузоподъемностью свыше 20 тонн.
• Как правило, имеется дополнительный отдельный въезд для грузового транспорта.
• Зачастую за въезд грузового транспорта на территорию КП взымается отдельная плата.
• Предусмотрена обязательная мойка колёс автотранспорта, въезжающего на территорию поселка.
• Обязательно нужно подавать список рабочих, в ином случае их могут выгнать с территории поселка.
• Гостевой въезд в выходные может заказывать исключительно непосредственный владелец участка.
• Если владелец домохозяйства захочет перенести ворота на участке, на это потребуется обязательное платное разрешение.

В садовых некоммерческих товариществах все индивидуально – обычно таких строгих норм не существует. Органы управления СНТ сами устанавливают собственные правила. Чаще всего регламентов вовсе нет, но в некоторых товариществах могут быть введены некоторые ограничения, описанные выше.

Это имеет как положительное, так и отрицательное значение. С одной стороны, если вы строите дом, то наличие ограничений будет существенно тормозить активный процесс. При этом нужно понимать, что наличие и соблюдение строгих правил ведения застройки обеспечивает спокойствие и комфорт уже проживающим в поселке жителям.

Источник