Лахта Центр
Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами, занимающими около трети площадей.
Строительство завершено в октябре 2018 года, ведутся работы по обустройству деловых и общественных зон.
Записи сообщества
Лахта Центр запись закреплена
САМОЕ ДЛИННОЕ ЗДАНИЕ-КОНСОЛЬ В МИРЕ УСТАНОВИЛИ В ДУБАЕ НА ВЫСОТЕ 100 М
Дубай снова претендует на рекорд Гиннесса. Здесь завершилась установка «самого длинного консольного здания в мире».
Меж двух строящихся небоскребов на высоте 100 м «подвесили» конструкцию из стальных композитов длиной 226 м и весом около 9500 т. Для сравнения: горизонтально уложили башню «Эволюция». А по весу здание – тяжелее, чем Эйфелева башня.
Показать полностью.
The Link – небесная консоль в комплексе One Za’abeel – поднимали в три этапа.
Сначала «отрезок» длиной 192 м и весом более 8500 т тестово подвесили на 10 см над землей. Так проверили растяжение кабелей и реакцию зданий на нагрузку. Потом – на 1 м. Далее – подняли на высоту 100 м в течение 12 дней. Было использовано более 110 гидравлических и сверхмощных тросовых домкратов.
На финальном этапе для подъема 34-метровой секции весом более 900 т потребовалось 55 мощных домкратов и 12,2 км стальных канатов. Справились за 4 дня.
В течение недели конструкцию выравнивали и приваривали к башням.
***
Подписывайтесь на Телеграм-канал Лахта Центра
https://t.me/lakhtacenter
Лахта Центр запись закреплена
ФОТОЛЕНТА ЛАХТА ЦЕНТРА
Чтобы попасть в нашу фотоленту, не забывайте ставить тэг #лахтацентр или #lakhtacenter, когда публикуете фото самого высокого небоскреба Европы. Спасибо замечательным авторам из сегодняшнего выпуска!
Лахта Центр запись закреплена
ПЕЩЕРНЫЕ ЛЮДИ. СКАЛЬНЫЕ «ЛЮКСЫ» В ОАЗИСЕ АЛЬ-УЛА
Для нового роскошного отеля в Саудовской Аравии не станут строить уникальное здание. 40 «люксов» и три виллы вырежут в скале заповедной пустыни Аль-Ула.
Аль-Ула – объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Однако Саудовская Аравия открывается для туризма. Природный экстраординарный ландшафт обещают сохранить, но при этом построить здесь что-то вроде Петры — древнего скального города в долине Аравы.
Показать полностью.
Автор первой в мире контекстуальной архитектуры – французский архитектор Жан Нувель: «Наш проект не должен подвергать опасности то, что было освящено человечеством и временем. Однако Аль-Ула заслуживает того, чтобы обрести некоторую степень современности».
Из подробностей о «пещерном» отеле: этажи соединит шахта лифта высотой 80 метров, каждый номер будет иметь балкон с видом на окружающий пейзаж. А вот какие технологии будут использованы для «погружения в скалу» — контролируемые взрывы, лазеры — пока не говорится. Строительство планируется завершить к 2024 году.
***
Подписывайтесь на Телеграм-канал Лахта Центра
https://t.me/lakhtacenter
Лахта Центр запись закреплена
НОВЫЙ КНИЖНЫЙ В КИТАЕ. РАЙСКОЕ ЗАЗЕРКАЛЬЕ С КУЛЬТУРНЫМ НАСЛЕДИЕМ
В Китае, в городе Дуцзянъянь близ Чэнду, открылся новый книжный магазин. Выглядит он сюрреалистично, в стиле оптических иллюзий Эшера. Необычный визуальный эффект создают зеркальный потолок, колонны и блестящие черные кафельные полы. Двухэтажное пространство похоже на собор или 
на книжный рай.
Показать полностью. Полки с книгами, отражаясь в зеркалах, кажутся бесконечными, от пола до потолка. Хотя на самом деле верхние ряды полок – это всего лишь пленка с рисунком. Впрочем, реальных книг в магазине — 80 000, что весьма немало.
Пространственную пластичность и высокие ощущения создали архитекторы из шанхайской студии X+Living. В последние годы они делали дизайн для нескольких магазинов китайского книжного ритейлера Zhongshuge. Например, в прошлом году в Чунцине открылся книжный магазин, где тоже есть зеркальный потолок, и в нем отражаются зигзагообразные лестницы со стеклянными перилами, рождая иллюзию лабиринта.
***
Подписывайтесь на Телеграм-канал Лахта Центра
https://t.me/lakhtacenter
В детском отделе тоже немало отсылок к культурной символике провинции Сычуань. На книжных полках – зеленый бамбук и панды.
Лахта Центр запись закреплена
ФОТОЛЕНТА ЛАХТА ЦЕНТРА
Чтобы попасть в нашу фотоленту, не забывайте ставить тэг #лахтацентр или #lakhtacenter, когда публикуете фото самого высокого небоскреба Европы. Спасибо замечательным авторам из сегодняшнего выпуска!
Лахта Центр запись закреплена
ШПИЛЬ НОТР-ДАМА В ПЛАМЕНИ ИДЕЙ. АРХИТЕКТОРЫ НЕ СТАВЯТ ТОЧКУ
Целый год власти Франции искали варианты восстановления шпиля Нотр-Дама после трагического пожара. На международный конкурс поступило множество предложений — от сумасшедших и интригующих до очень продуманных.
Показать полностью. Среди вариантов – кровельная соборная теплица, бассейн, парк, хрустальный шпиль, создание на крыше «роскошного пентхауса Квазимодо», стеклянный купол, перестройка с использованием переработанного океанского пластика или 3D-печать из камня и пепла от пожара. Даже «золотое пламя» на крыше.
Летом, после прочтения 3000-страничного отчета, Президент Франции заявил, что будет создана точная копия 93-метрового шпиля Эжена Виолле-ле-Дюка, который был пристроен к собору 13 века в 1859 году.
Решение принято! Однако событие так сильно всколыхнуло архитектурное сообщество, что идеи продолжают идти до сих пор. Новая — от голландского бюро TRNSFRM. Их концепцию назвали напыщенной, нарциссической, идеальной, неуважительной к истории, очень нескучной, уродливой и красивой.
Смотрите в фотогалерее. Что вы думаете о таком «витражном шпиле» для Нотр-Дама?
***
Подписывайтесь на Телеграм-канал Лахта Центра
https://t.me/lakhtacenter
Лахта Центр запись закреплена
ARCHIQUIZ. КОРОЛЬ МОСТОВ
Мостостроение очень развито в Китае. Тут более миллиона переправ! Более 600 тысяч мостов в США. В одном только американском Питтсбурге их – 446 штук. Но, невзирая на внушительную цифру, ему далеко до чемпионов Старого Света, у которых счет приближается к тысяче и больше.
Самым богатым на мосты городом считается вовсе не Венеция. И не знаменитый каналами Амстердам. А совершенно другой европейский мегаполис. В нем около 2500 мостов! О каком городе идет речь?
Лахта Центр запись закреплена
НА ДНЕ ОКЕАНА НАШЛИ НЕБОСКРЕБ
В самом большом коралловом мегаполисе, созданном природой, ученые обнаружили 500-метровый небоскреб.
Риф-высотка находится на северной оконечности Большого Барьерного рифа, у мыса Йорк в австралийском Квинсленде. Был найден во время 3D-картографирования морского дна.
Показать полностью.
Отдельно стоящая «башня» — выше, чем Эмпайр-Стейт-Билдинг в Нью-Йорке, парижская Эйфелева башня, малайзийские близнецы Петронас или петербургский Лахта Центр. Риф похож на лезвие или клинкообразный массивный «шпиль». И при этом он спиралевидный. У основания — ширина 1,5 км. Верхушка – в 40 м от поверхности Тихого океана. Подводный небоскреб находится в отличном состоянии — процветает. Среди жильцов – губки, морские веера, рыбки-топорики, серебристые акулы.
Архитектор высокого проекта — коралловые полипы. И они явно не торопились 
. Стройка заняла миллионы лет.
***
Подписывайтесь на Телеграм-канал Лахта Центра
https://t.me/lakhtacenter
«Это говорит о том, как мало мы знаем о многих частях океана, даже о Большом Барьерном рифе. Его площадь 344 000 квадратных километров – больше, чем у многих европейских стран. Наверное, мы знаем о поверхности Луны больше, чем о том, что лежит в морских глубинах за пределами наших берегов», — говорят ученые из калифорнийского Института океана Шмидта.
Рабочие устроили забастовку на стройке «Лахта Центра» в Петербурге
Строители делового комплекса «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге прекратили работу, потребовав расплатиться с ними. В пресс-службе генподрядчика проекта, компании «Ренейссанс Констракшн» заявили, что бастующие требуют выплат, которые не предусмотрены трудовыми контрактами.
«Работники выдвинули требования о выплатах, которые выходят за рамки трудовых договоров», — сказали в пресс-службе компании (цитата по «РИА Новости»).
В разговоре с корреспондентом РБК представитель «Ренейссанс Констракшн» заявил, что задолженности по выплате заработной платы у компании нет.
«Вся зарплата выплачивается в полном объеме, в сроках, которые предусматриваются в трудовом договоре. У нас абсолютно белая, чистая компания, мы соблюдаем законодательство. Требования касались именно дополнительных выплат», — сказал он.
Представитель «Ренейссанс Констракшн» также сообщил, что с рабочими ведется «примирительная работа», с инициативной группой обсуждаются как сами требования, так и их правомерность.
Наряду с представителями руководства «Ренейссанс Констракшн» на стройку прибыл посол Узбекистана (среди рабочих много трудовых мигрантов из этой страны).
РБК направил запросы в «Газпром» и «Газпром нефть», а также обратился за комментарием в посольство Узбекистана.
«Лахта Центр» — многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге, в котором должна разместиться штаб-квартира группы «Газпром». Строительство комплекса началось в октябре 2012 года. Генподрядчиком проекта стала компания «Ренейссанс Констракшн», которая входит в турецкий холдинг Ronesans. Эта же компания занималась возведением комплекса небоскребов «Эволюция» в «Москва-Сити».
Ввод в эксплуатацию первой очереди комплекса «Лахта Центр» — высотного здания (462 м) — был разрешен еще в конце 2018 года, в настоящее время здесь ведутся работы по обустройству деловых и общественных зон. В июле 2020 года Госстройнадзор Петербурга разрешил компании «Газпромнефть Восточно-Европейские проекты» ввести в эксплуатацию вторую очередь «Лахта Центра». По данным службы государственного строительного надзора, речь идет о здании, состоящем из двух корпусов, оно расположено у подножия небоскреба.
Лахта вилладж. Возле небоскреба построят крупный апарт–отель
«Газпром» продолжает обживать Лахту. Вслед за самим деловым центром (который, впрочем, пока еще не заселен) компания планирует построить в поселке крупный апарт–отель, комплекс Академии теннисного спорта, новые объекты яхт–клуба «Геркулес», пожарное депо. Как говорят эксперты, освоение Лахты — логичный шаг: нынешняя инфраструктура и состояние поселка не соответствуют деловому центру.
На прошлой неделе стало известно, что монополист просит Смольный изменить значение функциональной зоны участка 6,3 га между Лахтинским проспектом и Финским заливом. Инициаторы хотят превратить несколько наделов, расположенных в зоне 1ЖД (индивидуальные дома) и Р2 (зона рекреации), в зону Д (общественно–деловая застройка с включением жилья). Участники рынка видят в этом намерение построить в Лахте крупный апарт–отель или гостиницу. По оценке экспертов, площадь будущего объекта может составить 70–90 тыс. м2.
«Исключительный случай». В Петербурге банкротят автора проектов «Газпром Арены» и «Лахта Центра»
Ближе к ОДЦ «Газпром» хочет разместить теннисную академию, закладка первого камня которой прошла еще в 2013–м. Реализовать этот проект обещают уже после заселения офисного небоскреба, хотя базово планировалось построить академию к 2015 году.
В августе 2019–го Смольный передал Фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома» более 1,1 га на южной и восточной набережных «Лахта Центра».
Первым делом до конца 2020 года компания проведет работы по берегоукреплению. По договору с городом через 3 года после ввода в эксплуатацию набережные вернутся в собственность Петербурга. Проект благоустройства предполагает создание пешеходных тротуаров и дорожек и оборудование уличного освещения.
Кроме Лахты «Газпром» по концессии получил военный аэродром в Левашово. По условиям соглашения завершить его модернизацию должны до 2022 года.
Как сообщалось ранее, площадка подойдет для Вoeing 737–700 ВВJ, SSJ–100, Falcon 900, «Як–42», «Ту–134», «Ил–96–300», вертолетов «Ми–8» и пр. Новый пользователь должен провести реконструкцию, построить рулежные дорожки, перрон на семь воздушных судов, места стоянок на 10 самолетов и три вертолета, здание командно–диспетчерского пункта, радиотехнических, радиомаячных, метеорологических и визуальных объектов, а также профилакторий для летчиков и служебно–административное здание на 200 сотрудников. Левашово станет аэродромом совместного базирования, то есть военные сохранят возможность пользования площадкой наравне с «Газпромом». В свою очередь, «Российские железные дороги» сделают железнодорожную платформу при «Лахта Центре».
Кроме того, структуры «Газпрома» арендовали под офисы 30% из 14,6 тыс. м2 трехэтажного ТЦ «Аура» на Лахтинском пр., 85А, который изначально строился как торговый центр.
Завершено проектирование съездов возле «Лахта центра» за 36 млн рублей
Не та Лахта
Пока Лахта стилистически и идеологически явно не соответствует будущему деловому центру, говорят участники рынка. «Костяк застройки поселка составляют малоэтажные частные дома. Причем большая их часть построена еще в советское время. Предложений домов и участков много, но цены на них завышены, поэтому они находятся в продаже долго», — говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс.Недвижимость». В среднем стоимость домов в Лахте — в диапазоне от 130 тыс. до 250 тыс. рублей за 1 м2. Земельные участки предлагаются по цене от 210 тыс. до 350 тыс. рублей за сотку. Стоимость также напрямую зависит от удаленности от залива и основных транспортных потоков — ими в этой части являются Приморское шоссе, Лахтинский пр. и Коннолахтинская дорога, выводящая на КАД. Причем, как говорят риелторы, продавцы уже учли «премию за «Газпром» в своей цене. Но в случае, если станет известно о планах по редевелопменту поселка, цена взлетит многократно. Пока, по оценкам экспертов, суммарная стоимость земли в Лахте составляет около 3,5–4 млрд рублей.
При этом желание монополиста развивать вокруг него сопутствующую инфраструктуру, в том числе, возможно, и жилье, выглядит естественным. «Компания делает все возможное для создания инфраструктуры, соответствующей «Лахта Центру» по классу. Полагаю, это не последний проект «Газпрома», направленный на обеспечение своих сотрудников и других резидентов местами для временного и постоянного проживания. Не удивлюсь, если на Лахте появится еще один небоскреб, но уже для жизни», — говорит коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко. «К моменту комплектации и запуска в работу штаб–квартиры «Газпром» обеспечит сотрудникам инфраструктуру, в том числе жилую. Практика, что корпорации приобретают квартиры в собственность в разных городах, распространена в России. Это способ оптимизировать расходы», — полагает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Под крылом «Газпрома»
В последнее время Приморский район активно развивается в сторону Лахты. И «Газпром» выступает главным драйвером этого развития как в отношении социальной и коммерческой инфраструктуры, так и в отношении транспортной сети, поскольку при согласовании локации для строительства небоскреба ключевым был также вопрос обеспечения транспортной инфраструктурой. Всего за 2 года развитие Лахты получило мощный импульс благодаря появлению «Лахта Центра», станции метро «Беговая», Яхтенного моста, нового стадиона. Эксперты ожидают, что в перспективе 5–10 лет спрос на недвижимость в этой локации будет стабильно высоким. «Можно предположить, что общественно–деловая зона «Лахта Центра» продолжит увеличиваться по модели Москва–Сити. В том числе возможно строительство жилья бизнес–класса. Планка для локации задана высокая», — полагает Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт–Петербург».
Однако простым этот путь не будет. Аналитики отмечают, что прилегающие территории состоят из большого количества частных жилых домов. Возможно, какие–то из них можно выкупить, но, как показывает практика, всегда находятся те, кто принципиально не будет продавать. Полностью консолидировать земельные участки можно только путем «административного произвола», предполагают эксперты. Впрочем, по оценке юристов, законными методами это будет сделать сложно. «Изъятие земель возможно только для госнужд, а это объекты федерального или регионального значения по закрытому перечню. Под «Газпром» провернуть подобную операцию напрямую нельзя. Есть вариант более длительный и более сложный — изъять земли для госнужд под реализацию регионального объекта, а уже потом от него отказаться и передать территорию под развитие компаниям, близким к монополисту. Но для этого необходимо будет внести соответствующие изменения в Адресную инвестиционную программу и главное — объяснить бюджетные траты», — говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры».
Будущее светло и прекрасно
Проект развития прилегающих территорий требует колоссальных вложений, которые есть у очень немногих компаний.
«Газпром» в данном случае очень логичный инвестор, поскольку в эту локацию он уже зашел и понимает ее возможности», — считает Владислав Ивлев, директор по развитию «Лахта Парк» и «Лахта Плаза».
«Это однозначно позитивный процесс, поскольку перенос части деловой среды на окраины служит децентрализации и более равномерному распределению внутреннего городского трафика. Фактически центр Петербурга себя исчерпал. Какие–либо масштабные проекты общественно–деловой и жилой застройки обернутся проблемами с транспортом и чрезмерной нагрузкой на инженерную инфраструктуру. Точечные — да. Но не крупные. Поэтому развитие района Лахты как нового делового центра и центра притяжения будет работать в том числе на разгрузку центра», — полагает он.
Сейчас этот район является хорошим «исходником». «Главное — не испортить его, как уже было с рядом территорий (например, с Крестовским островом), а грамотно спланировать застройку, так чтобы бизнес гармонично соседствовал с жильем, они не мешали друг другу и не снижали ценность», — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
По оценкам экспертов, потенциально на данной территории, учитывая нынешние ограничения по высотности и плотности застройки, можно построить порядка 230–250 тыс. м2 недвижимости. «Из них около 130 тыс. м2 можно отдать под жилье бизнес– и премиум–класса. Еще около 50–60 тыс. — под офисы, остальное — торговая недвижимость (в основном стрит–ретейл), которая будет необходима для данного района», — фантазирует один из консультантов.
«Не стоит ожидать, что в непосредственной близости от «Лахта Центра» может появиться элитное жилье. Данный сегмент недвижимости подразумевает уединение и камерность, а территория ОДЦ больше тяготеет к коммерческим застройкам. Хотелось бы видеть в этой локации новый деловой центр, характерный для крупных городов Европы и Америки, с современными зданиями и грамотными транспортными развязками», — надеется Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Газовый инвестор
«Газпром» продолжает оставаться главным арендатором и покупателем на рынке офисной недвижимости Петербурга. По итогам 2019 года структуры компании и другие представители энергетического сектора экономики с долей 34% вновь заняли первое место в структуре поглощения офисных площадей в Петербурге, подсчитали в Colliers International. С их участием были заключены крупнейшие сделки аренды за год: офисы площадью 8 800 м2 и 7 230 м2 арендованы в БЦ «Энерго–2» и строящемся БЦ «Новая Голландия» соответственно. Всего с начала экспансии структуры газового монополиста купили в Петербурге 11 бизнес–центров общей площадью 136,8 тыс. м2. По оценкам экспертов, общая сумма инвестиций только в приобретение недвижимости могла составить более 17 млрд рублей.
В контексте
Каждый уважающий себя город с вековой историей непременно обустраивает деловой центр, где дает разгуляться архитектурной фантазии. Никаких ограничений — ни высотных, ни технологических, ни финансовых. В такие высокоорганизованные анклавы вкладываются огромные деньги.
Всегда при строительстве полно недовольных, уверенных, что любое выдающееся из типовой застройки здание вредит не только окружающей среде, но и вообще всем жителям. Всегда после строительства новые современные районы привлекают толпы туристов и профессионалов, становясь новыми точками притяжения, а иногда и открыточными символами старых городов.
Если место делового центра, где днем кучкуется большинство белых воротничков, грамотно спланировано, то снижается транспортная нагрузка на мегаполис. Утром, еще до того как старый город заполняют туристы, офисный планктон разъезжается по своим небоскребам. В обеденный перерыв у клерков нет времени забежать в центральный ресторан или торговый центр, да и нет необходимости: все необходимое под рукой. Ну а вечером — как повезет, некоторые вообще живут в пригородах и пользуются окружной дорогой.
В парижский Дефанс каждый день на работу приезжают 150 000 служащих из 1500 фирм и организаций. Сотни тысяч конторщиков и зевак проводят день напролет в Москва–Сити. Бизнес–кварталы мегаполисов Юго–Восточной Азии поглощают миллионы активных менеджеров, концентрация которых в конечном счете и приводит к заметному экономическому росту. Там все бурлит, кипит и рождает новые идеи.
Некоторым исключением из правила суперконцентрации остается Лондонский сити — он везде. И Башня Мэри–Экс «Огурец» Нормана Фостера в центре рядом с Тауэром, и The Shard «Осколок» рядом с собором Святого Томаса в Саутворке. Поразительно, что здания друг другу совершенно не мешают, не грызутся. Фантастическая терпимость, до которой нам расти и расти.
Как расти и расти Лахта–сити. Только куда? Одной газпромовской башни для делового квартала явно мало. Чтобы синергический эффект от количества крутых менеджеров привел к росту экономики города, нужна другая концентрация умов. Со смотровой площадки «Лахта Центра» отлично видно, что с одной стороны почти вплотную к башне подступают относительно недавно возведенные дома, с другой — давно построенные деревянные дачи, чередующиеся с краснокаменными коттеджами. Где–то тут в разное время гуляли и кутили Александр Блок и Даниил Хармс. Сама мысль о сносе кажется кощунственной. И перспектива делового центра европейского уровня блекнет и хиреет на глазах.
Кстати
Фонд «Газпром социальные инициативы» стал единственным участником конкурса на концессию по реконструкции теплиц Таврического сада. Два других потенциальных претендента на нее заявки не подали. Теперь Смольный вправе заключить с фондом соглашение без торгов.
Комитет по инвестициям вчера завершил прием заявок на участие в конкурсе по оранжереям на Потемкинской улице. Весной прошлого года проект создания общественного пространства на месте заброшенных теплиц инициировала связанная с ресторанным холдингом Ginza Project компания «ТатПроект». Она предложила создать в теплицах «Оранжерею» с зимним садом, городскими огородами, гастромаркетом, лекторием, фуд–кортом и пр. Компания заявила, что готова инвестировать в создание общественного пространства 1,7 млрд рублей.
Кроме Ginza о своем желании поучаствовать в проекте заявила компания «Тандем–Истейт» (с проектом Parnik), которую связывают с миллиардером Владимиром Пинчуком, и фонд «Газпром социальные инициативы». Из–за наличия нескольких претендентов Смольный должен был объявить конкурс. Однако в итоге на участие в нем поступила одна заявка — от структуры «Газпрома». Если она соответствует условиям конкурса (это станет известно до конца недели), город заключит соглашение с заявителем без торгов. Свой проект «Газпром» пока не представлял.
Как было объявлено ранее, концессионер должен будет реконструировать заброшенные теплицы примерно за 3 года, создав на их базе социально–культурное пространство с тремя оранжереями (площадью не менее 1 тыс. м2), выставочными и концертными помещениями, пространством для детских секций и пр. Объект останется в собственности города. Срок действия договора — 49 лет.
Участок под проект общественного пространства площадью 2,7 га в составе Таврического сада изначально принадлежал компании «Цветы». Разными собственниками в разное время планировалось застроить его жильем или офисами. В итоге в счет уплаты долгов земля перешла банку «Санкт–Петербург», который в 2017 году продал ее Смольному. Стоимость сделки составила 1 млрд рублей.