ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Последовательность производства работ обусловлена следующими основными факторами, поэтапное освоение которых в конечном результате приводит к реализации строительного процесса:
· подготовка площадки (работы подготовительного периода);
· возведение подземной части;
· возведение надземной части;
· возведение ограждающих конструкций;
· монтаж инженерного оборудования;
· внутренние отделочные работы;
· монтаж технологического оборудования;
· наружные отделочные работы;
Выбор территории застройки — самый первый этап реализации строительства. На этом этапе, исходя из поставленных задач, определяют наиболее оптимально расположенный земельный участок, удовлетворяющий как требованиям рационального снабжения строительными материалами, конструкциями и ресурсами на период строительства, так и отвечающий необходимым требованиям эксплуатации. Осуществляют государственное оформление, отвод земельного участка под строительство и подготовку архитектурно-планировочного задания.
Подготовка площадки является обязательным этапом, примерно схожим по составу работ для промышленного и гражданского строительства. В основном, под подготовкой площадки понимают проведение инженерных изысканий, привязку возводимого здания на местности, снос старых строений, перекладку сетей, возведение временных зданий и сооружений.
Принятая последовательность производства работ при возведении отдельного здания или комплекса, состоящего из расположенных рядом однотипных зданий, может в значительной степени влиять на общий срок строительства. Существуют три основных метода строительства зданий или производства взаимосвязанных работ.
Последовательный метод предусматривает, что при возведении отдельного здания бригада рабочих выполняет каждую следующую работу только после окончания предыдущей. Следовательно, общая продолжительность строительства здания равна сумме продолжительностей производства отдельных видов работ, т. е. в данном случае потребуется незначительная численность персонала, работающего на одном объекте. В случае, когда ряд однотипных зданий будут строить одно за другим, каждое следующее здание — только после окончания предыдущего, то единая бригада рабочих будет возводить эти здания последовательно, переходя с одного завершенного объекта на следующий. При этом методе общая продолжительность строительства комплекса зданий равна произведению продолжительности строительства одного дома на их число, но при этом так же, как и при возведении отдельного здания, требуется относительно малая численность рабочих, задействованных длительное время на одном месте.
Параллельный метод предусматривает одновременное выполнение ряда работ на отдельном здании или возведение нескольких однотипных зданий. На каждом из рассматриваемых объектов будет работать самостоятельная бригада. В идеале все бригады одновременно приступят к работе и в одно время закончат возведение зданий. При параллельном методе общая продолжительность возведения отдельного здания равна времени выполнения всех работ, но при этом в т раз (количество таких работ и бригад рабочих) возрастет потребность в рабочих для одновременной работы.
Аналогичная схема привлечения людских ресурсов и продолжительности строительства будет при параллельном методе возведения комплекса однотипных зданий.
Поточный метод строительства сочетает в себе достоинства последовательного и параллельного методов и исключает их недостатки. При этом методе общая продолжительность строительства будет значительно меньше, чем при последовательном методе, но и интенсивность использования рабочих окажется меньше, чем при параллельном методе..
Особенностью поточного метода производства работ является разделение этапов строительства, строительных работ и их комплексов на более мелкие составляющие. Сложно представить, что все члены бригады, приступившей к строительству дома, в совершенстве владеют необходимыми строительными профессиями и в состоянии качественно выполнить все работы, начиная с земляных и заканчивая отделкой здания.
В связи с этим рациональнее будет разбивка строительства на три последовательно выполняемых цикла работ:
· возведение подземной части здания, включая земляные работы, устройство фундаментов, подвала, гидроизоляции и т. д.;
· возведение надземной части — каркаса здания с устройством внутренних стен, перегородок, заполнением оконных и дверных проемов и выполнением специальных работ,
· заключительный цикл — отделка здания внутри и снаружи.
Условимся, что на каждом цикле работ задействована самостоятельная специализированная, профессионально подготовленная бригада численностью 10 человек, которая выполняет свои работы на отдельном здании за 9 дней. Специфика поточного методапроизводства работ заключается в том, что эта специализированная бригада, закончив свой цикл работ на одном здании, переходит на другое, освобождая рабочее пространство следующей бригаде, выполняющей за то же время свой цикл работ (рис 2.3).
Так последовательно вторая бригада перемещается за первой с объекта на объект (с захватки на захватку). Так же работает третья бригада, а если циклов работ больше, то и четвертая и т. д. При этом благодаря специализации и наработанному опыту каждая бригада выполняет свой вид работ не за 10, а за 9 дней.
Специализация бригад при поточном методе строительства позволяет максимально механизировать труд, обеспечить лучшую организацию, иметь более высокую производительность труда. Сокращение сроков достигается и за счет последовательного выполнения однородных работ при параллельном выполнении разнородных.
Поточный метод является основным при строительстве зданий и сооружений, так как при его использовании обеспечивается непрерывность и равномерность выполнения строительно-монтажных работ.
Рисунок 4.1 – Графики строительства различными методами: а – последовательным; б – параллельным; в – поточным
Обозначим время выполнения всех процессов строительства одной сети Tц, основные процессы, выполняемые на захватках, арабскими цифрами 1. 5 в кружках .
При последовательном методе ведения строительно-монтажных работ (рис. 4.1, а) время на устройство m сетей составит Т = Тцm, при этом интенсивность потребления материально-технических ресурсов будет г = R/m (где R — общие затраты ресурсов на строительство m сетей).
При параллельном методе (рис. 4.1,6) все сети сооружаются одновременно и время на их устройство равно времени на устройство одной сети
Т = Тц, а количество материальных ресурсов будет равно R = гm.
В случае выполнения строительно-монтажных работ поточным методом (рис. 4.1, в) комплексный процесс разделяют на n составляющих процессов (в нашем случае на 5), для каждого из которых назначают одинаковую продолжительность и совмещают их ритмичное выполнение по времени на различных сетях, обеспечивая тем самым последовательное осуществление однородных процессов и параллельное выполнение разнородных.
Если взять один отрезок времени, отвечающий производству работ на 1-й сети и соответствующий 5-й захватке, то можно убедиться, что на 1-й сети в этот отрезок времени осуществляется обратная засыпка траншеи, на 2-й — гидравлическое испытание, на 3-й — укладка трубопроводов по заданному направлению и уклону с заделкой стыков, на 4-й — устройство искусственного основания под трубопроводы и на 5-й — отрывка траншеи. Однако каждый в отдельности процесс на разных сетях выполняется последовательно.
Строительство m сетей поточным методом требует меньше времени (Т
Коротко о главном – последовательность выполнения работ по ремонту Вашей квартиры…
Как правильно выстроить очередность строительных работ при ремонте, имеем в виду ремонте основательном, предположим в квартире, купленной Вами, без выполнения отделочных работ. Хотя тема эта будет интересна и тем, кто решил переделать свою старую квартиру. Особенно если это решение твердое.
Итак в предыдущей главе «Все что Вам нужно это проект» мы поняли, что без проекта никуда и выполнили его.
Мы знаем планировку,размеры дверных проемов, расположение мебели, кухни и кухонного оборудования, подготовили ведомость отделочных работ( какие полы, какие стены, какие потолки), расположение сантехприборов и что это за приборы, расположение розеток,выключателей,светильников.
Вы точно уверены, что эта информация у Вас есть ?
Если этого у Вас пока нет, спешить не стоит .
« Строит не Подрядчик, а Заказчик, но руками Подрядчика».
Не надейтесь, что эти чудесные и правильные строители, которых Вам посоветовали Ваши знакомые, воплотят в жизнь все Ваши тайные мечты о собственном уютном мирке. Нет конечно все обещают, все умеют, понимают, но после получения аванса, если не сбегут сразу, спросят : «А че строить то будем?».
Начать работать без проекта и найти строителей, готовых на это, достаточно просто, как дважды два, но вот закончить работы, задачей станет весьма и весьма нелегкой, нервной и долгой.
Начинаем. Есть все проектные решения. Проведено обследование квартиры. Увиденное принято. Все устраивает.
1. Чертим на полу планы перегородок . Либо выкладываем пазогребневыми блоками или же газобетонными блоками , или профилями для ГКЛ перегородок, смотря из чего будут Ваши перегородки. И смотрим – все ли устраивает. Не все ,что изображено на бумаге , в реальных размерах может восприниматься по другому. Возможно, что-то подвинется, туда, сюда, 10см, 15см, неважно. Главное все можно можно будет увидеть.
2. Строим перегородки . Если из блоков, кирпича и.т.д. то сразу. Если перегородки из гипсокартона, то ставим каркасы из оцинкованных профилей.
3. Прокладываем инженерные коммуникации . Что-то в полах, предполагая , что все уйдет под стяжку пола. Что-то в потолках. Если потолки будут подвесные или пленочные, то прокладываем сети по потолку, если потолок будет выравниваться то делаем штробы для закладки сетей. Стены из блоков штробим. В стены и перегородки каркасные закладываем все внутрь каркаса.
4. Начинаем делать черновую отделку . Делаем стяжки полов. Штукатурку стен и потолков. Делаем подвесные потолки из ГКЛ. Сделали. Померяли. Приняли.
5. Чистовая отделка . Очередность такая. Потолок. Стены. Пол . То есть. Сначала отделываем потолки. Затем стены. Полы в последнюю очередь. Выполняем плиточные работы.
6. Устанавливаем двери. Монтируем плинтуса на пол. Ставим розетки, выключатели, светильники. Монтируем сантехприборы.
7. Монтируем кухню. Мебель.
Вот так быстренько в семь этапов и добрались до финиша.Это,конечно, общий план, но как основа он должен быть исполнен.
Не забудьте поблагодарить строителей.
Спрашивайте меня – мои советы ничего Вам не будут стоить, но позволят сэкономить большие деньги».
Друзья, если вам понравилась статья, поддержите, пожалуйста, канал. Подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии. Впереди еще много интересного
Этапы и очередность выполнения отделочных работ
После завершения строительства коробки приступают к отделке помещений. Поскольку большинство отделочных работ проводятся при положительной температуре, то начинать отделку лучше весной.
Различные виды отделочных работ выполняются разными бригадами или фирмами, поэтому необходимо правильно спланировать график работ, чтобы исполнители не мешали друг другу.
1. Планирование
Необходимо выбрать тип отопления, отделочные материалы и оборудование. На плане помещений можно нанести расположение оборудования и инженерных сетей.
2. Монтаж инженерных сетей
Начинается разводка труб водопровода и канализации, параллельно электрик может прокладывать скрытую проводку. Если слой штукатурки не покрывает проводку, то провода укладывают в штробы.
3. Штукатурка
К штукатурке приступают после разводки инженерных сетей при наличии крыши и температуре не ниже +5 °С . Радиаторы отопления на время штукатурных работ необходимо демонтировать. Обычно, окна и двери устанавливают заранее.
Начинают с потолка, затем — стены, а в конце — откосы окон и дверей. Высыхание штукатурного раствора должно происходить естественным способом для исключения образования трещин.
Сухую штукатурку выполняют путем наклеивания листов гипсокартона на стены. При больших неровностях стен на них сначала монтируется каркас из металлических профилей. Такой вид отделки производится после устройства стяжки пола.
4. Гидро-, тепло-, звукоизоляция полов
На очищенную поверхность укладывается гидроизоляционная пленка, а на нее — теплоизоляция из каменной ваты или экструдированного пенополистирола. Начинается укладка труб теплого пола.
5. Монтаж системы отопления
В плитах утеплителя пола (верхний слой) прорезаются углубления для труб отопления. Выводы для подключения радиаторов должны обеспечивать высоту установки их над уровнем чистого пола не менее 7 см . Проводятся гидравлические испытания системы отопления.
6. Стяжка пола
Стяжка обычно выполняется цементно-песчаным раствором или специальной смесью. От стен стяжка отделяется демпферной лентой. Иногда стяжку армируют металлической сеткой.
Сухая стяжка укладывается на выравнивающую подсыпку.
7. Отделка потолков мансарды
Чаще всего скаты мансарды зашивают листами гипсокартона по металлическому каркасу, который крепится к обрешетке или стропилам. Перед монтажом ГКЛ укладывается теплоизоляция и пароизоляция.
8. Выравнивающая стяжка
Если поверхность стяжки имеет неровности, то финишное выравнивание производится с помощью жидких самонивелирующихся стяжек.
Напольное покрытие можно укладывать не ранее чем через 45 дней .
9. Укладка керамической плитки
Стены перед облицовкой плиткой желательно оштукатурить цементным составом. Во влажных помещениях под плитку наносится слой жидкой гидроизоляции.
10. Покраска или наклеивание обоев
Начинают окраску с потолков, затем — стены. Краска наносится в два слоя.
11. Монтаж газопровода
Газовые трубы к котлу и плите должны проходить по поверхности стен.
12. Укладка напольных покрытий
Влажность основания должна быть не более 3 % . Одновременно монтируется деревянная лестница или облицовывается металлическая.
13. Установка внутренних дверей
14. Монтаж оборудования
Устанавливаются ванны, душевые, умывальники, унитазы, плиты, стиральные машины, радиаторы отопления и котел с бойлером.
Монтируются розетки, выключатели и светильники. Устанавливаются системы охраны и безопасности.
Теперь можно приступать к расстановке мебели.
Не забывайте ставить « лайк » и подписываться на канал если вам понравилась статья.