Как подобрать бригаду для строительства дома? С кем лучше не связываться?
Когда начинаешь выбирать подрядчиков на свой дом, кажется, что с бригадами проблем не будет, их же море, только выбирай по цене и качеству предыдущих работ и вперед!
На деле оказывается, что это намного сложнее. Профессиональную бригаду на дом и адекватного бригадиров днем с огнем не найти, а если найдешь, то у них очередь на полгода вперед. Процесс «ищу строительную бригаду» — это надолго
Для примера приведу историю знакомого:
«Когда мы решили строить наш дом, мы обратились к местному частному строителю, чью рекламу увидели на заборе недалеко от участка.
Я подумал: местный, то есть, если строил бы плохо, давно бы разорился. Он много строит по округе, его все знают, репутация. К тому же, у него своя лесопилка.
В итоге строила его бригада. Построили неплохо, но пришлось переделывать в процессе, да еще он очень «своебразный» человек и с ним было тяжело общаться.
А самое – это финансовый вопрос. Конечно, мы немного отошли от первоначального плана, но в итоге ценник вдруг вырос на 40% от оговоренной суммы».
И это еще не самый плохой вариант. Сколько домов зияют дырами и продуваются насквозь? Сколько покосилось? Сколько сейчас находятся с процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с испорченной судьбой?
А все потому что строители строят с серьезными нарушениями технологии, пропадают посередине стройки (а на замену им приходят коллеги, продолжающие их незатейливое дело), и даже воруют инструменты – я слышал о таких историях (мне повезло, когда я зову в свой дом на помощь мои знакомые бригады, они обычно сами что-то оставляют).
Итак, что же делать, чтобы не потерять деньги и здоровье и найти надежную бригаду?
Собираем список бригад
Самое простое: найти строителей по рекомендации. Если кого-то рекомендуют, то уже 60-70% успеха обеспечено, такие варианты самые жизнеспособные.
Только нужно спрашивать у того, кто реально понимает, а то если соседу построили абы какой дом, он ведь может этого и не понять, я сам сталкивался с таким. Бывает, что ошибки строителей проявляются лишь спустя некоторое время, когда начинает гнить ростверк фундамента или протекать крыша.
Для решения такой задачи я и придумал мой каталог бригад каркасных домов по России , куда попадают только надежные товарищи, работы которых я видел и не раз.
Наводим справки
После появления первичного списка бригад из 2-5 штук по рекомендации, можно начинать наводить «справки»
Дайте четкое видение о вашем будущем доме, лучше чтобы это был проект, но сойдет и планировка от руки и специфические фишки, которые вы хотите в доме иметь. По этим данным каждая из бригад/компаний должна выставить вам смету.
Суммы могут серьезно отличаться, они зависят от того, нашли вы эту бригаду в своем городе или в соседнем регионе, от этнического состава бригады, от их крутости и опыта, а значит спроса на их услуги.
Хорошо, если исполнитель готов вести вас на свои прошлые или настоящие объекты, где вы можете посмотреть его работу и поговорить с хозяевами строящихся/построенных домов.
Добросовестные строители никогда вам не откажут, и не будут скрывать свои предыдущие объекты.
Выбираем исходя из цены?
Теперь у нас есть сметы от бригад, у нас есть первое впечатление от общения с бригадирами, пришла пора выбирать!
Да, я понимаю, что для многих цена является определяющим фактором, но я настоятельно не рекомендую не поддаваться своей жабе, ну не бывает копеечных цен у настоящих мастеров.
Предположим, вы сэкономите сейчас 200-400 тысяч, а что потом? Если в доме что-то будет не так, то на разборке-переделке-ремонте можно потерять миллионы, а также много нервов, времени и здоровья. Экономить на исполнителях НЕЛЬЗЯ.
Средняя стоимость строительства с учетом материалов кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного — от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб. Ниже не бывает.
Есть и другая крайность. Высокая цена – это еще не показатель качества. Не всегда самая дорогая по оплате бригада — самая лучшая, они могут быть просто сильно популярны за счет рекламы, а качество их работ может быть посредственно.
На что также стоит обратить внимание
Если не смотреть на цену, то куда?
- обратите внимание на специализацию строителей, если вам нужен каркасный дом – его умеют строить только профильные спецы, если вам нужен кирпичный – его строят другие специалисты и так далее. Очень мало исполнителей, которые реально могут построить любой дом, таких единицы.
- поищите отзывы об исполнителях в Яндексе, на профильных форумах и региональных площадках
- специалист должен уметь работать с чертежами.
- бригадир доступен по телефону и готов отчитаться за проведенную работу каждый день.
- цены за услуги не меняются в процессе.
- у хорошей бригады всегда есть собственный инструмент, бетономешалка, нейлеры, бензогенераторы и т.п.
- бригада специализируется на определенном виде работ и не будет обещать сделать те работы, в качестве которых они не уверены.
- можно разбивать работу на стройке на отдельные этапы. Каждый из этих этапов можно оформить отдельным договором. Если что-то пойдет не так, на другой этап позовете других.
- один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Можно проверить, как давно зарегистрирована компания на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.
- у хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов кучей фотографий. ВСЕГДА. Хотя бы на нескольких фотографиях должны быть те люди, которые будут вам его строить, причем в процессе его строительства.
- не выходите за рамки деловых отношений с подрядчиками, не стройте дружеских отношений с ними.
- если вы поняли, что ваши строители – недобросовестные или затягивают сроки, без сомнений разрывайте договор. Не верьте уговорам все исправить или переделать. Обычно эти обещания остаются невыполненными, а вы теряете время и деньги.
Компания или бригада?
Я варюсь в этой теме уже немало времени и вот, что я могу сказать о рынке каркасных домов в разрезе выбора бригада/компания.
- договор (всегда, у бригад — не всегда)
- свой менеджер, который говорит на вашем языке, а не строительном
- гарантии на бумаге, а не только на обещаниях
- размещением на участке обычно занимаетесь не вы, а их руководитель
- дорожат своей репутацией, у них есть бренд
- более тонкое понимание строительных технологий (им надо выживать, они лучше все изучают)
- дешевле, так как они не платят налоги и не содержат менеджеров
- по-человечески можно о многом договориться на месте
- выезжают в соседние регионы, если нужно
- работают хорошо, так как потока клиента у них нет, многие приходят по рекомендациям
Сразу оговорюсь, тут речь о лучших от тех и тех, если говорить о ситуации в целом, там среди бригад да и компаний могут встретиться такие варианты строителей, что волосы на затылке зашевелятся от ужаса.
Посоветуйте бригаду для строительства каркасного дома
Дачник 
Регистрация: 26.11.2008
Сообщений: 3977
Дача в Московская Область, Шатурский район
Тут нужны положительные отзывы тех, кто перезимовал, желательно несколько раз. Или реально разбирающихся в стоительстве и контролировавших сам процесс постройки.
ЗЫ: насчет недолговечности каркаса не парьтесь — все с этим нормально у правильно построенных и эксплуатируемых каркасников, и плюсы тоже есть.
Новичок
Регистрация: 30.1.2011
Сообщений: 32
Из: Москва Чертаново
Дача в Клинский район
Прохожий
Регистрация: 14.2.2011
Сообщений: 8
Дачник
Регистрация: 26.11.2008
Сообщений: 3977
Дача в Московская Область, Шатурский район
Дом из таких материалов — далеко не всегда удобный(особенно для дачи), и посильный по средствам выбор. Кроме того, «вечных» материалов не бывает, портится со временем все.
С гниением(проблема любого деревянного дома) на сегодня можно, помимо правильной постройки дома, успешно бороться химией. В этом случае на век строящего хватит, да и детям перепадет. А может, и внукам. Если оно им будет надо, конечно. Представьте, что дедушка 80-90 лет назад, используя тогдашние «современные» технологии, построил бы Вам кирпичный дом, рассчитывая на Вас 
Удовлетворял бы этот дом вашим требованиям по комфорту, по планировке, по материалам, по размерам сегодня? Вряд ли.
Сообщение отредактировал COBOK — 18.2.2011, 18:50
Посоветуйте бригаду для строительства каркасного дома
Строительная биржа FORUMHOUSE: здесь вы можете бесплатно разместить заказ на строительство дома, ремонт, ландшафтный дизайн или установку инженерных коммуникаций
Горячая линия
Строительство дачи
Строительство дачи по проекту. Материалы готов приобретать как самостоятельно, так и рассмотрю предложения с вашими. Проект не окончателен, готов рассматривать ваши варианты.
Строители на небольшой каркасный домик Лен. область
Нужна бригада для стройки небольшого 6×9 домика в 1,5 этажа. 1. Каркас, обвязка150×40мм утепления роквул, мембраны как обычно итд 2. Отделка снаружи и внутри имитация бруса сухая 145×22. Снаружи общивается уже покрашенной на заводе имитацией. Откосы окон, наличиники, плинтуса итд — включены в объем. 3. Полы везде — половой шпунт 35×145 4. Кровля мягкая средней категории шинглас, doкe итд. Подшив свесов и.
Строительство каркасного жилого дома 70 кв.м.
Требуется профессиональная бригада (2-3 человека) для строительства утеплённого каркасного дома для сезонного проживания. 1. Проект – есть. 2. Фундамент – есть, свайно-винтовой (Д=108мм) с обвязкой (24 сваи). 3. Электрика – проект есть, будет делаться третьими лицами (но в процессе строительства). 4. Без внешней и внутренней покраски. 5. Потребуется помощь в закупке материалов. Электричество есть (10.
Внутренняя отделка каркасного дома
Здравствуйте! Нужна внутренняя отделка частного дома. Дом каркасный. В первую очередь кухни и с/у, а также надо сделать встроенные шкафы и гардероб. Нужен плотник профессионал, мастер универсал или бригада из двух человек, возможно компания, специализирующийся в деревянном домостроение. Возможно и остальную часть дома успеем. Стоимость указана условная, осмотр , фактический замер и предложение от вас.
2-х этаж. каркасный дом 200 кв.м.
Ищу профессиональную бригаду/строительную компанию для строительства каркасного дома под ключ. 1.Преимущество отдам компаниям с своим проектным бюро т.к. проекта нет, а искать на стороне нет времени. 2. Фундамент — коробчатая плита. 3. Стены каркаса и перекрытия — деревянные балки. 4. Отопление-водоснабжение. 5. Электрика полностью на вас. 6. Внешняя и внутренняя обшивка дома — имитация бруса. Электричество есть.
Строительство каркасного дома на фундаменте УФФ
Добрый день! Ищу опытных строителей каркасных домов, которые понимают в Снипах и дорожат своей репутацией. Необходимо построить дом для ПМЖ: Что Я хочу : 1. Фундамент УФФ 2. Окна панорамные 3. Внешняя отделка имитация бруса 4. На полу теплый пол 5. Дом строится для ПМЖ, толщина утеплителя 150 и 50 перекрестного, пол 200, крыша минимум 200 6. Мягкая кровля 7. Отделка внутри черновая 8. Высота потолков 1.
Каркасный 1этажный дом 6х6
Построить одноэтажный каркасный дом 6х6 метров, фундамент свайно-винтовой. Высота потолка не ниже 2,4. Без перекрытия этажа. Утепление стен минватой 100 мм, пола — 200 мм, потолка — 200 мм. Окна деревянные, одинарные. Без терассы. Вход — лестница с перилами. Внешняя отделка — osb-плита, внутренняя — вагонка. Крыша — ондулин или оцинк. профлист, или металлочерепица. Водосточная система. Каркас с антисептической.
Сделать перекрытие-кровлю
Сделать деревянное перекрытие-кровлю согласно проекта
Строительство каркаса дома под крышу
Поднять каркас дома из сухой доски 1,5 этажа, высота потолков 3м ,стены 200мм, также монтаж стропильной системы, металлочерепицы.
Строительство 1-о этажного каркасного дома 8х12 м
Необходимо произвести следующие работы: 1. Проектирование строительной части по эскизу и расчет заказа для покупки необходимых строительных материалов. 2. Изготовление свайно-винтового фундамента и обвязки. 3. Строительство каркаса наружных стен 150 мм и внутренних перегородок несущих/ненесущих 150/100 мм 1-го этажа из доски камерной сушки с влагозащитной пленкой. Высота потолка в чистовом виде 2700 мм. 4. Лаги.
Сарай, построить
Построить сарай 6*12, на фундамент из свай. Каркасный. Снаружи железо, крыша металочерипица. 6*6 сложить потолок, лестницу на второй этаж. Распашные ворота. Вставить 8 пластиковых окон 60*60. Перед воротами навес из металочерепицы. Без утепления, без пола, без внутренних работ