Как подобрать бригаду для строительства дома? С кем лучше не связываться?
Когда начинаешь выбирать подрядчиков на свой дом, кажется, что с бригадами проблем не будет, их же море, только выбирай по цене и качеству предыдущих работ и вперед!
На деле оказывается, что это намного сложнее. Профессиональную бригаду на дом и адекватного бригадиров днем с огнем не найти, а если найдешь, то у них очередь на полгода вперед. Процесс «ищу строительную бригаду» — это надолго
Для примера приведу историю знакомого:
«Когда мы решили строить наш дом, мы обратились к местному частному строителю, чью рекламу увидели на заборе недалеко от участка.
Я подумал: местный, то есть, если строил бы плохо, давно бы разорился. Он много строит по округе, его все знают, репутация. К тому же, у него своя лесопилка.
В итоге строила его бригада. Построили неплохо, но пришлось переделывать в процессе, да еще он очень «своебразный» человек и с ним было тяжело общаться.
А самое – это финансовый вопрос. Конечно, мы немного отошли от первоначального плана, но в итоге ценник вдруг вырос на 40% от оговоренной суммы».
И это еще не самый плохой вариант. Сколько домов зияют дырами и продуваются насквозь? Сколько покосилось? Сколько сейчас находятся с процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с испорченной судьбой?
А все потому что строители строят с серьезными нарушениями технологии, пропадают посередине стройки (а на замену им приходят коллеги, продолжающие их незатейливое дело), и даже воруют инструменты – я слышал о таких историях (мне повезло, когда я зову в свой дом на помощь мои знакомые бригады, они обычно сами что-то оставляют).
Итак, что же делать, чтобы не потерять деньги и здоровье и найти надежную бригаду?
Собираем список бригад
Самое простое: найти строителей по рекомендации. Если кого-то рекомендуют, то уже 60-70% успеха обеспечено, такие варианты самые жизнеспособные.
Только нужно спрашивать у того, кто реально понимает, а то если соседу построили абы какой дом, он ведь может этого и не понять, я сам сталкивался с таким. Бывает, что ошибки строителей проявляются лишь спустя некоторое время, когда начинает гнить ростверк фундамента или протекать крыша.
Для решения такой задачи я и придумал мой каталог бригад каркасных домов по России , куда попадают только надежные товарищи, работы которых я видел и не раз.
Наводим справки
После появления первичного списка бригад из 2-5 штук по рекомендации, можно начинать наводить «справки»
Дайте четкое видение о вашем будущем доме, лучше чтобы это был проект, но сойдет и планировка от руки и специфические фишки, которые вы хотите в доме иметь. По этим данным каждая из бригад/компаний должна выставить вам смету.
Суммы могут серьезно отличаться, они зависят от того, нашли вы эту бригаду в своем городе или в соседнем регионе, от этнического состава бригады, от их крутости и опыта, а значит спроса на их услуги.
Хорошо, если исполнитель готов вести вас на свои прошлые или настоящие объекты, где вы можете посмотреть его работу и поговорить с хозяевами строящихся/построенных домов.
Добросовестные строители никогда вам не откажут, и не будут скрывать свои предыдущие объекты.
Выбираем исходя из цены?
Теперь у нас есть сметы от бригад, у нас есть первое впечатление от общения с бригадирами, пришла пора выбирать!
Да, я понимаю, что для многих цена является определяющим фактором, но я настоятельно не рекомендую не поддаваться своей жабе, ну не бывает копеечных цен у настоящих мастеров.
Предположим, вы сэкономите сейчас 200-400 тысяч, а что потом? Если в доме что-то будет не так, то на разборке-переделке-ремонте можно потерять миллионы, а также много нервов, времени и здоровья. Экономить на исполнителях НЕЛЬЗЯ.
Средняя стоимость строительства с учетом материалов кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного — от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб. Ниже не бывает.
Есть и другая крайность. Высокая цена – это еще не показатель качества. Не всегда самая дорогая по оплате бригада — самая лучшая, они могут быть просто сильно популярны за счет рекламы, а качество их работ может быть посредственно.
На что также стоит обратить внимание
Если не смотреть на цену, то куда?
- обратите внимание на специализацию строителей, если вам нужен каркасный дом – его умеют строить только профильные спецы, если вам нужен кирпичный – его строят другие специалисты и так далее. Очень мало исполнителей, которые реально могут построить любой дом, таких единицы.
- поищите отзывы об исполнителях в Яндексе, на профильных форумах и региональных площадках
- специалист должен уметь работать с чертежами.
- бригадир доступен по телефону и готов отчитаться за проведенную работу каждый день.
- цены за услуги не меняются в процессе.
- у хорошей бригады всегда есть собственный инструмент, бетономешалка, нейлеры, бензогенераторы и т.п.
- бригада специализируется на определенном виде работ и не будет обещать сделать те работы, в качестве которых они не уверены.
- можно разбивать работу на стройке на отдельные этапы. Каждый из этих этапов можно оформить отдельным договором. Если что-то пойдет не так, на другой этап позовете других.
- один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Можно проверить, как давно зарегистрирована компания на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.
- у хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов кучей фотографий. ВСЕГДА. Хотя бы на нескольких фотографиях должны быть те люди, которые будут вам его строить, причем в процессе его строительства.
- не выходите за рамки деловых отношений с подрядчиками, не стройте дружеских отношений с ними.
- если вы поняли, что ваши строители – недобросовестные или затягивают сроки, без сомнений разрывайте договор. Не верьте уговорам все исправить или переделать. Обычно эти обещания остаются невыполненными, а вы теряете время и деньги.
Компания или бригада?
Я варюсь в этой теме уже немало времени и вот, что я могу сказать о рынке каркасных домов в разрезе выбора бригада/компания.
- договор (всегда, у бригад — не всегда)
- свой менеджер, который говорит на вашем языке, а не строительном
- гарантии на бумаге, а не только на обещаниях
- размещением на участке обычно занимаетесь не вы, а их руководитель
- дорожат своей репутацией, у них есть бренд
- более тонкое понимание строительных технологий (им надо выживать, они лучше все изучают)
- дешевле, так как они не платят налоги и не содержат менеджеров
- по-человечески можно о многом договориться на месте
- выезжают в соседние регионы, если нужно
- работают хорошо, так как потока клиента у них нет, многие приходят по рекомендациям
Сразу оговорюсь, тут речь о лучших от тех и тех, если говорить о ситуации в целом, там среди бригад да и компаний могут встретиться такие варианты строителей, что волосы на затылке зашевелятся от ужаса.
7 правил, как выбрать бригаду для строительства дома
Малоэтажное строительство сегодня популярно. Каждому в глубине души хочется иметь собственный дом, где будет проживать только твоя семья, и никаких соседей за стенкой. Но строить нужно, исходя из двух важных правил: не жалеть денег и осознавать ответственность происходящего. Мой знакомый решил строить дом самостоятельно. Сам все делает, взял в помощь двух родственников и меня иногда приглашает для сложных работ. Четвертый год уже строит, и конца этому процессу не предвидится.
У меня тоже есть собственный дом. Только я поступил по-другому. Нанял строительную бригаду – возвели дом за одно лето, осенью мы уже въехали в полностью подготовленный домик. Так что кое-какой опыт у меня в этом деле имеется. Могу подсказать несколько моментов, которые нужно учитывать при выборе строителей.
1. Выберите между бригадой и стройкомпанией
Вопрос не праздный. Строительных компаний сегодня более чем достаточно, работают они официально и заключают письменный договор. Зато бригадный подряд обойдется вам дешевле, потому что им не нужно оплачивать работу менеджерского состава и руководства. К тому же, при необходимости, бригада выедет куда угодно, хоть в соседнюю область.
2. Выбирайте ту бригаду, у которой хорошие отзывы
Отыскать строительный коллектив не проблема – в интернете найти можно что угодно. Кстати, там могут быть даже и комментарии заказчиков, как правило, восхищенные. Но вы лучше ищите тех строителей, которые уже сдали объект кому-то из ваших личных знакомых. Потому что написать можно что угодно, а вот когда вам их лично рекомендуют – это совсем другое дело, верить можно.
3. Перед заключением договора ознакомьтесь с портфолио
Тут, конечно, об официальном портфолио речь не идет. Вам могут предъявить фотографии роскошных домов и сказать, что все это построено данной бригадой. Не верьте. Лучше попросите адреса сданных объектов и не пожалейте времени – скатайтесь на место, поговорите с жильцами. Если они подтвердят информацию, а сам домик вам понравится – вот тогда можно договариваться с бригадой.
4. Обговорите этапы строительства
Установить сроки сдачи и подогнать смету – это правильно. Но ведь как дойдет до дела, тут и сроки начинают сдвигаться, и смета вдруг становится дрожжевой, растет вширь. А значит, лучше разговаривать не об этом, а о том, как именно будут строить. Задавайте вопросы о качестве материала, об изоляции, о размерах окон и их последствиях (насколько хорошо они будут удерживать тепло). В общем, продемонстрируйте, что в строительстве вы сами кое-что понимаете – тогда риск обмана существенно снизится. А для этого предварительно нужно постараться самому вникнуть в тему. Изучите информацию, как правильно строить дома, и попытайтесь поймать прораба на мелочах. Если он понимает, о чем вы говорите, и отвечает по делу – значит, бригада профессиональная.
5. Не жалейте средств
Вам могут втирать, что из дешевых материалов тоже получается дом европейского уровня качества. Но хорошие материалы обычно стоят своих денег, так что слишком низкие финансовые запросы должны насторожить. Также заблаговременно выясните средние расценки стройбригад и ориентируйтесь на них. Если запрашивают сумму больше – узнайте причину и по факту решайте, нанимать ли бригаду. Если указали стоимость работы гораздо ниже рыночной – значит, скорее всего, качество дома будет очень и очень не ахти.
6. Выбирайте комплексную бригаду
Лучше всего, если выбранный вами строительный коллектив будет состоять из мастеров разных специальностей. Тогда вы получаете возможность получения дома «под ключ». Одна бригада сделает все, начиная от укладки фундамента и заканчивая отделочными работами. Это наиболее удобно, потому что так строители несут ответственность за свою деятельность. Если же для каждого этапа строительства нанимать разные бригады, то могут возникнуть сложные моменты – новым бригадникам понадобится время, чтобы оценить использованные технологии и включиться в процесс. А кроме того, комплексная бригада может дать скидку – небольшую, но все равно экономия.
7. Заключайте договор
Я уже упоминал этот момент выше. Отдельные бригады относятся зачастую к категории «вольных стрелков», поэтому их наем стоит дешевле. Однако будет лучше, если вы все же заключите соглашение, подтвержденное документом. Это даст вам некоторую гарантию на будущее – если что-то пойдет не так и придется решать проблему с привлечением органов. В конце концов, вы не обязаны верить на слово даже самым вежливым и улыбчивым работникам.
И еще несколько нюансов.
Обговаривая детали, сразу же поставьте бригаду в известность, что будете контролировать любой этап. Здесь снова пригодятся ваши знания, о которых шла речь выше. А еще постарайтесь ознакомиться с документами каждого строителя и выбирайте такую бригаду, в которой работают только люди с российской регистрацией. Это не национальный вопрос – просто строители, не имеющие регистрации, трудятся в России нелегально, а значит, вы, нанимая их на работу, нарушаете отечественное законодательство.
Как выбрать строительную бригаду: 11 советов от эксперта
Вы уже продумали интерьер своего дома или офиса, а может быть, и составили дизайн-проект. Теперь нужно нанять специалистов, которые воплотят все идеи в жизнь. Как найти и выбрать строительную бригаду, рассказывает наш эксперт Станислав Крапивин.
1. Ищите строительную бригаду через знакомых
Сарафанное радио до сих пор остается лучшим способом для поиска строительных услуг, потому что так вы будете знать, что на данных специалистов можно положиться. Рекомендация ближайших родственников и друзей намного достовернее, чем от незнакомого человека на форуме (которая может быть рекламой).
Но если вы не нашли компанию, которой бы остались довольны в вашем окружении, обращайтесь к сервисам услуг Avito.ru, You.do, Profi.ru или ищите компании в интернете.
2. Посмотрите портфолио компании и узнайте об ее опыте
Неважно, посоветовали ли вам эту бригаду, или вы нашли ее в интернете – проверяйте, подходит ли она по направлению ремонта. Допустим, сосед обращался в фирму для ремонта офиса, а вам нужно сделать ремонт коттеджа. Значит, этот вариант не для вас. Быть может, эти строители – профессионалы только в области нежилых помещений, и опыта в том, чтобы сделать комфортное жилье, у них нет.
Смотрите фотографии реализованного проекта в квартирах, если вам нужен ремонт квартиры , или изучайте фото готового загородного дома, если вы планируете то же самое. Так гарантия на правильно сделанный ремонт возрастет в разы.
Учтите опыт работы компании. Если он не указан на сайте, значит, скорее всего, фирма молодая. Найти год ее основания можно в интернете, или просто уточните это у сотрудников. Чем больше опыт, тем, конечно, лучше – значит, эти специалисты уже умеют решать разного рода проблемы и знают, какие материалы надежны в использовании.
Еще не определились со стилем будущего интерьера? Пройдите тест на определение стилевых предпочтений и узнайте, какие цвета, фактуры и приемы дизайна создадут комфортную среду именно для вас.
3. Почитайте отзывы о работе этой фирмы
Найдите отзывы на сайте самой компании, в ее социальных сетях, а также поищите на просторах интернета – на форумах вашего города или в «Яндексе». Положительные оценки часто накручивает сама компания, а вот отрицательные отзывы, скорее всего, настоящие – их и читайте.
Что пишут люди? Были ли допущены строителями большие ошибки? И ответила ли на это сама компания или оставила проблему неразрешенной? Возможно, вы найдете много рассказов о плохом сервисе и недоделки по ремонту и убережете себя от неправильного выбора.
4. Изучите состав строительной бригады
Строительная бригада должна быть в полном составе с точки зрения всех специалистов. В нее должны входить:
Остальные услуги оказывают уже субподрядные компании – к примеру, установку окон или натяжных потолков.
Этот момент важен, поскольку от него напрямую зависит продолжительность ремонта. Если коллектив часто меняется, работа замедлится, и ответственность будет перекладываться с сотрудника на сотрудника.
В izidizi.com в штате состоят все необходимые специалисты, поэтому мы всегда укладываемся в сроки. Оставьте заявку на сайте , чтобы рассчитать стоимость вашего ремонта.
5. Выбирайте бригаду, у которой есть бригадир
В любом процессе должен быть руководитель, тогда работа пойдет быстрее. Если строительная команда трудится без бригадира, им становится сам клиент. Вам придется много участвовать в процессе ремонта, подгоняя по срокам и проверяя качество на каждом этапе.
Когда в бригаде есть руководитель, всю работу организует он, и всю ответственность тоже несет он. Намного удобнее спрашивать с одного человека, чем сразу с пяти. Это экономит время и положительно отражается на качестве.
6. Узнайте, есть ли услуга технического надзора
В ремонте кроме строительных и дизайнерских работ есть и сопутствующие – установка окон, монтаж кондиционера, изготовление мебели . Эти задачи выполняют подрядчики. Если вы обратились в компанию с услугой технического надзора, то ее представители будут встречать подрядчиков на объекте и принимать их работы. Вам останется только утверждать ключевые вопросы, а контролировать все процессы будет бригада.
Если данная услуга у строительной бригады не предусмотрена, поиск подрядчиков, встречи с ними и оценка качества их работ лягут на ваши плечи.
В izidizi.com есть и технический надзор, и авторский. В этом случае ремонт будет контролировать еще и дизайнер, который разрабатывал для вас дизайн-проект – чтобы все получилось, как он задумывал. Закажите ремонт на сайте и получите проект вашего будущего интерьера бесплатно.
7. Проверьте официальность договоренностей с бригадой
Зачастую строительные бригады просят оплату наличными, не выдают чека. В итоге, если после ремонта проявляются дефекты, хозяину жилья не с кого спросить. Зная это, строители могут и схалтурить.
Выбирайте бригады, которые составляют официальный договор, тогда у строителей будет дополнительный стимул сделать свою работу хорошо – в противном случае вы сможете обратиться в суд и вернуть свои деньги.
Если выбираете группу строителей, а не компанию, проверьте их документы – паспорта, дипломы и иные доказательства, подтверждающие квалификацию мастера.
8. Уточните, кто ведет закупку материалов, и есть ли гарантия ремонта
Обратите внимание на важный критерий компании – гарантию ремонта. Как правило, ее срок не превышает 1 года, поскольку все недостатки всплывают только в первые месяцы эксплуатации помещения. Если бригада закупает материалы самостоятельно, то отвечает и за их качество, и за качество своей работы. В случае появления брака вы смело сможете обратиться к ним за решением проблемы.
Иногда клиенты сами покупают материалы, желая сэкономить. Если ваш бюджет ограничен, узнайте, можете ли вы осуществить закупку самостоятельно. Но вот только в этом случае на гарантию не рассчитывайте: дефекты могут возникнуть именно из-за материалов, и устранять их придется уже за плату.
В izidizi.сom закупка материалов лежит на компании – за 15 лет опыта специалисты уже выбрали лучшие материалы, работают только с ними и поэтому дают гарантию на 1 год. Плюс – имеют поставщиков-партнеров и покупают эти товары со скидкой до 10%, так что, по стоимости выходит примерно так же, как и если покупать самому.
9. Оцените компанию на клиентоориентированность
Изучите сайт компании – насколько он актуальный и удобный? Уделяет ли она время на то, чтобы создать удобный сервис для своих клиентов? Будет ли бригадир с вами на связи 24/7, или он не знает о существовании мессенджеров?
Красивый дизайн сайта, узконаправленные термины также могут сказать о профессиональном подходе компании. Сайт, реклама или объявление – все это детали, а детали очень важны в строительстве. Если фирма относится к ним пренебрежительно, как она воплотит ваш интерьер мечты?
10. Пообщайтесь вживую с руководителем бригады
Личная встреча – один из ключевых моментов, поскольку именно на ней вы поймете подход этой компании к работе. Заинтересованность в проекте и легкость в коммуникации улучшают и ускоряют любые процессы.
При знакомстве вы сразу сделаете первые выводы и о профессионализме строителя. Если потенциальный подрядчик задает вопросы о специфике объекта, особенностях и организации, значит, он наверняка разбирается в своем деле.
11. Обратитесь к нескольким компаниям, чтобы принять решение о выборе
Для того чтобы принять решение о выборе бригады, изучите рынок: сравните условия, все перечисленные выше критерии и стоимость услуг. На строительном рынке сильно разнятся цены – одни и те же преимущества могут быть у компании с высоким ценником, и у компании со средним.
Не торопитесь и не подписывайте договор с первым попавшимся бригадиром, эта ошибка может стоить вам денег и бесчисленного количества нервов.
При выборе подрядчика для ремонта вашего жилья или офиса главное – не спешить. Рассмотрите предложения разных компаний, посмотрите портфолио и соберите рекомендации.
Конечно, ошибки может допустить и опытная компания, и только что открывшаяся. Но если вы изучите их бэкграунд, сможете избежать глобальных проблем. А юридическая сторона вопроса станет спасательным кругом в случае неудачного сотрудничества.