Посредническая деятельность строительство оквэд

Коды оквэд для посреднических услуг в строительстве, законность и ответственность ИП

Приветствую уважаемых юристов! Я ИП, работаю на УСН, осуществляю посредническую деятельность по купле-продаже загородной недвижимости. В процессе моей работы возник новый вид предпринимательства, который я хотела бы для начала оформить по закону. А именно, получить новые коды ОКВЭД. Новый вид такой: я организую и контролирую ход обустройства земельного участка и строительство дома или другого объекта на земельном участке ( бани, бассейны, пруды и проч). То есть, получаю деньги от заказчика, уплачиваю 6% налог, а затем нанимаю субподрядчиков на выполнение этих работ, по сути, я посредник, но деньги проходят через меня. Могу ли я заниматься подобной деятельностью как ИП? Какие коды статистики мне нужны? Какой тип договора я заключаю с заказчиком? И самое главное, требуется ли по закону проверка и контроль моей деятельности, расходов средств?

Спасибо сервису за быстрые и полные ответы юристов!

08 Декабря 2017 13:25

я организую и контролирую ход обустройства земельного участка и строительство дома или другого объекта на земельном участке ( бани, бассейны, пруды и проч). То есть, получаю деньги от заказчика, уплачиваю 6% налог, а затем нанимаю субподрядчиков на выполнение этих работ, по сути, я посредник, но деньги проходят через меня.

На мой взгляд Вы выступаете как генеральный подрядчик:

ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Код ОКВЭД — 71.12.2 — Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Какой тип договора я заключаю с заказчиком?

Должен заключаться договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Дмитрий, здравствуйте!

На мой взгляд, в Вашем случае может быть смешанный договор или как указал коллега подряда или вообще агентский договор, так как:

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент)обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Могу ли я заниматься подобной деятельностью как ИП?

И самое главное, требуется ли по закону проверка и контроль моей деятельности, расходов средств?

При УСН с объектом налогообложения «доходы», рассчитывать и уплачивать «упрощенный» налог следует со всей суммы полученного дохода (п. 1 ст. 346.18 НК РФ). Понесенные расходы в таком случае не учитываются при расчете налоговой базы, и подтверждать их документально вы не обязаны. Поэтому налоговая и не проверяет расходы при УСН с объектом «доходы» по ставке 6 % (Письма Минфина России от 16.06.2010 № 03-11-11/169, от 20.10.2009 № 03-11-09/353).

Если Вы будете агентом, то в Ваш налогооблагаемый доход будет включаться только Ваше агентское вознаграждение.

Какие коды статистики мне нужны

Код ОКВЭД 82.99: Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Эта группировка включает:- деятельность в области стенографирования и расшифровки записанных материалов, например стенографирование судебных заседаний, услуги общественной стенографии;- наложение субтитров на телепередачи в прямом эфире, репортажи о встречах и конференциях;- услуги по нанесению кодов адресов;- услуги печатания штрихового кода;- услуги организации сбора платежей за вознаграждение или на договорной основе;- услуги восстановления права собственности;- деятельность по обеспечению функционирования монетного счетчика времени автостоянки;- деятельность независимых аукционистов;- организацию программ привлечения покупателей;- прочую вспомогательную деятельность, не включенную в другие группировки Эта группировка не включает:- предоставление услуг по переписыванию документов, см. 82.19 ;- снабжение фильмов и видеороликов заголовками или субтитрами, см. 59.12

Источник

Коды ОКВЭД для деятельности по оказанию посреднических услуг

Посреднические и агентские услуги: как выбрать коды ОКВЭД

Посредник/агент — это предприниматель, чья деятельность заключается в выявлении потребностей клиента и поиске решений, соответствующих установленным клиентом критериям, среди имеющихся.

• риелторы ищут по запросу покупателя объект недвижимости из числа предлагаемых продавцами;
• турагентства подыскивают клиенту тур из представляемых туроператорами;
• лица, оказывающие финансовые услуги, продают страховые полисы или заключают с клиентами договоры займа от имени другого лица — фактического заимодавца и т. д.

Важно! Посреднические и агентские услуги — понятие собирательное, посредники и агенты могут вести деятельность во многих сферах. Как отдельная группа видов предпринимательской деятельности они в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД) не выделены. Поэтому для лицо, намеревающееся оказывать услуги посредника/агента, должно прежде всего определиться с видом экономической деятельности, в рамках которой такие услуги будут предоставляться.

Обратите внимание! С 11.07.2016 при заполнении заявления на регистрацию хозсубъекта в налоговом органе (или изменений в сведениях о таком субъекте) коды видов экономической деятельности берутся из Общероссийского классификатора ОКВЭД2 ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), утв. приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст (см. письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Коды ОКВЭД-2020 для посреднических/агентских услуг

Итак, универсальных кодов ОКВЭД для посреднических услуг нет. Можно выбрать коды, максимально описывающие характер деятельности хозсубъекта, из имеющихся группировок.

Приведем примеры кодов группировок, которые чаще всего используются на практике для обозначения хозсубъектом своей деятельности как посредника или агента в той или иной сфере бизнеса (согласно КДЕС, ред. 2):

Деятельность по осуществлению прямых продаж или продаж торговыми агентами с доставкой

Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения

Деятельность страховых агентов и брокеров

Торговля недвижимым имуществом

Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки

Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Обратите внимание! Предложенный список кодов ОКВЭД-2020 для посреднических услуг не исчерпывающий. Хозсубъект по собственному усмотрению может выбрать другие виды экономической деятельности. Главное, чтобы они соответствовали деятельности, которую субъект ведет фактически (см. ст. «Несовпадение ОКВЭД с фактической деятельностью: позиция ФНС»).

Сколько кодов ОКВЭД можно выбрать

Важно! Сведения о видах экономической деятельности субъекта относятся к информации, в обязательном порядке вносимой в ЕГРЮЛ (подп. «п» п. 1 ст. 5 закона «О госрегистрации юридических лиц. » от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

Таким образом, хозсубъект указывает в заявлении на регистрацию минимум один код ОКВЭД (обозначающий основной вид деятельности субъекта).

Помимо этого, бизнес-субъект может указать ОКВЭД дополнительных видов деятельности, любое количество.

Обычно ОКВЭД посреднических услуг указывается в разделе «Дополнительные виды деятельности», но это правило на законодательном уровне тоже не утверждено. Теоретически кодом ОКВЭД посреднических услуг может быть обозначен и основной (и единственный) вид деятельности, если фактически субъект занимается только им.

Вывод! Можно выбрать ряд видов именно посреднических услуг, указав один из них как основную деятельность.

Конкретный вид деятельности нужно вписать в заявление кодировкой с точностью до 4 цифирных знаков (приказ ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@). Если указать менее 4 знаков, т.е. более общий (не конкретизированный) вид деятельности, то в регистрации будет отказано.

Вопрос выбора ОКВЭД подробно рассмотрен в других наших статьях. Например, «Сколько ОКВЭД можно указать при регистрации ИП?» или «Порядок изменения кодов ОКВЭД для ООО в 2020 году». Рекомендуем прочитать их.

Итак, мы выяснили, чем руководствоваться при выборе ОКВЭД для оказания посреднических услуг. Отдельного универсального ОКВЭД для деятельности посредников/агентов пока не введено. Однако многие группировки видов деятельности по действующему классификатору ОКВЭД2 ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) содержат ОКВЭД для обозначения посреднических услуг в той или иной сфере экономической деятельности.

Источник

Класс ОКВЭД 66 — Деятельность вспомогательная в сфере финансовых услуг и страхования

Класс ОКВЭД 66 входящий в Общероссийский классификатор видов экономической деятельности 2020 года ОКВЭД-2 включает в себя:

• предоставление услуг, являющихся составной частью или тесно связанных с деятельностью по финансовому посредничеству.

Выделение группировок этого раздела основано на типах финансовых операций или привлеченных средств.

Класс ОКВЭД 66 относится к «Разделу K — Деятельность финансовая и страховая» классификатора 2020 года ОКВЭД-2.

Класс ОКВЭД 66 содержит следующие коды с подробным описанием вида деятельности и расшифровкой:

Деятельность вспомогательная в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения

Эта группировка включает:

— функции управления и контроля над негосударственными финансовыми рынками, а также финансовое посредничество для покупки и продажи акций, опционов, облигаций и заключения товарных договоров

Управление финансовыми рынками

Эта группировка включает:

— управление и контроль над финансовыми рынками, не являющимися представителями государственной власти: товарными биржами; фьючерсными биржами; биржами ценных бумаг; фондовыми биржами; биржами фондовых или товарных опционов;

— управление, контроль и надзор за деятельностью поднадзорных организаций в области рынков ценных бумаг

Деятельность по организации торговли на финансовых рынках

Управление и контроль за деятельностью фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж

Деятельность регистраторов по ведению реестра владельцев ценных бумаг

Деятельность по обеспечению эффективности функционирования финансовых рынков

Деятельность по определению взаимных обязательств (клиринг)

Эта группировка включает:

— деятельность по любому виду клиринга

Деятельность брокерская по сделкам с ценными бумагами и товарами

Эта группировка включает:

— деятельность на финансовых рынках по поручению других лиц (например, фондовых брокеров) и связанная с этим деятельность;

— биржевые операции с фондовыми ценностями;

— биржевые операции с товарными контрактами;

— деятельность пунктов по обмену валют и т.д.

Эта группировка не включает:

— дилерскую деятельность по операциям на рынке ценных бумаг, осуществляемым от своего имени и за свой счет, см. Код ОКВЭД 64.99;

— деятельность по предоставлению посреднических услуг по управлению портфелем активов за вознаграждение или на договорной основе, см. Код ОКВЭД 66.30

Деятельность биржевых посредников и биржевых брокеров, совершающих товарные фьючерсные и опционные сделки в биржевой торговле

Деятельность по управлению ценными бумагами

Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения

Эта группировка включает:

— вспомогательную деятельность в сфере финансового посредничества, не классифицированную в других группировках, такую как: деятельность по обработке финансовых сделок и расчетов, включая сделки по платежным карточкам, деятельность по предоставлению консультационных услуг по инвестированию, деятельность ипотечных консультантов и брокеров

Эта группировка также включает:

— деятельность по предоставлению посреднических услуг в сфере поручительства, доверительного управления и хранения ценных бумаг за вознаграждение или на договорной основе;

— деятельность по приему платежей физических лиц платежными агентами (юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями) и банковскими платежными агентами (организациями, не являющимися кредитными организациями и индивидуальными предпринимателями);

Деятельность по предоставлению брокерских услуг по ипотечным операциям

Деятельность по предоставлению услуг по обработке наличных денег

Деятельность по предоставлению консультационных услуг по вопросам финансового посредничества

Предоставление услуг по хранению ценностей, депозитарная деятельность

Деятельность по приему платежей физических лиц платежными агентами

Эта группировка включает:

— деятельность по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и бюджетным учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации

Деятельность операторов по приему платежей физических лиц

Деятельность платежных субагентов по приему платежей физических лиц

Деятельность вспомогательная в сфере страхования и пенсионного обеспечения

Эта группировка включает:

— деятельность агентов (брокеров) по продаже ежегодных страховок и страховых полисов, а также предоставление сотрудникам прочих страховых, пенсионных выплат и связанных с ними услуг, таких как претензии по изменению размера выплат и передача ответственности третьим лицам

Оценка рисков и ущерба

Эта группировка включает:

— предоставление услуг в области страхования, таких как составление и подача страховых исков, например оценка претензий по страхованию: обоснование претензий по страхованию, оценка суммы страхового риска, оценка страхового риска и убытков, урегулирование претензий по страхованию

Эта группировка не включает:

— оценку недвижимого имущества, см. Код ОКВЭД 68.31;

— оценку в других целях, см. Код ОКВЭД 74.90;

— расследование страховых случаев, см. Код ОКВЭД 80.30

Деятельность страховых агентов и брокеров

Эта группировка включает:

— деятельность страховых агентов и брокеров (страховых посредников) по продаже, ведению переговоров или запросам полисов страхования и перестрахования

Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения

Эта группировка включает:

— деятельность, приравненную или тесно связанную со страхованием и добровольным пенсионным страхованием (кроме финансовых посредников, специалистов по оценке страхового риска и убытков и деятельности страховых агентов); управление сохранностью имущества;

— услуги по делопроизводству

Эта группировка не включает:

— деятельность по спасению судов на море, см. Код ОКВЭД 52.22

Деятельность страховых актуариев

Деятельность распорядителей спасательными работами

Эта группировка не включает:

— деятельность по спасению судов на море, см. Код ОКВЭД 52.22

Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования, кроме обязательного социального страхования

Деятельность по управлению фондами

Деятельность по управлению фондами

Эта группировка включает:

— деятельность по управлению портфелями активов и фондами за вознаграждение или на договорной основе в интересах физических лиц, юридических лиц и прочих клиентов

Эта группировка не включает:

— деятельность по управлению капиталом, см. Код ОКВЭД 64.99

Управление инвестиционными фондами

Управление фондами денежного рынка

Управление пенсионными накоплениями негосударственных пенсионных фондов

Управление пенсионными резервами негосударственных пенсионных фондов

Управление страховыми резервами субъектов страхового дела

Управление на основе индивидуальных договоров доверительного управления активами

Другие виды деятельности по управлению активами

При регистрации ООО или ИП, а также при внесении изменений в вид деятельности компании вам необходимо выбрать в справочнике требуемые коды ОКВЭД и указать их в заявлении.

В справочнике ОКВЭД все коды указаны с расшифровкой, что позволит вам безошибочно их подобрать.

Обратите внимание, что количество выбранных вами кодов ОКВЭД неограниченно, но из них необходимо выбрать один основной, по которому процент получаемой вами выручки должен составлять не менее 60% от основной суммы дохода по этой деятельности.

В заявлениях на регистрацию, при внесении изменений и в других документах необходимо указывать коды, содержащие не менее 4 цифр кода (классы и подклассы не указывать).

В классификаторе кодов видов деятельности (ОКВЭД) есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной, и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому выбирая коды ОКВЭД при регистрации фирмы, не забудьте посмотреть список лицензируемых видов деятельности .

Источник

Читайте также:

Посредники в строительстве контакты

Посредник в строительстве как бизнес

Посольство японии заключило договор подряда на строительство гостиничного комплекса в москве

Посоветуйте юриста по долевому строительству

Посоветуйте хорошую фирму по строительству каркасных домов

wpDiscuz

Код ОКВЭД	Вид деятельности