Поставщик в строительстве это

Лекция №3 Поставщик в строительстве

Поставщик занимается материально- техническим обеспечением строительства. Причем эти поставки идут и через заказчика и через генподрядчика и через субподрядчика.

В условиях плановой экономики бывшего СССР материально- техническое обеспечение осуществлялось следующим образом. Материалы подразделялись на фондируемые (большинство) и местные (известь, песок, алебастр, краски).

За 3-4 месяца до планируемого года заявки СУ сводились в ведомость трестов, а затем защищались в министерстве. Министерство строительства передавало заявки в Госплан СССР, откуда затем выделялись строительным организациям фонды, привязанные к конкретным поставщикам.

Комплектацией материалов по объектам занимались управления производственно-технической комплектации (УПТК), которые были в каждом генподрядном тресте.

Управления эти в некоторых трестах сохранились до сих пор, однако в области материально-технического снабжения произошли очень существенные изменения. Нет больше ни Госплана, ни Госснаба, как нет и СССР, поставки всех материалов осуществляются по прямым договорам между поставщиком и потребителем.

Существует две формы поставки: транзитная и складская. При транзитной форме материалы отгружаются непосредственно потребителю, минуя склады сбытовых и снабженских организаций. Эта форма поставки является наиболее экономичной и потому применяется при большом объеме потребления материалов.

При складской форме завоз материалов осуществляется от предприятий –поставщиков на промежуточные склады или базы сбытовых и снабженских организаций , откуда они отпускаются по мере потребности потребителю. Дополнительные расходы по разгрузке, погрузке и хранению материалов оплачиваются потребителем.

С переходом к рыночной экономике роль поставщика материалов для строительства взяли на себя как крупные оптовые посредники, так и мелкие структуры.

Эти предприятия и организации работают в условиях, характеризующиеся достаточной свободой предпринимательской деятельности, которая зафиксирована законодательно: они обладают необходимой хозяйственной самостоятельностью и имеют доступ практически ко всем ресурсам. Эти организации, действующие на основании договоров со строительно-монтажными организациями, комплектуют строительные объекты материалами, конструкциями, инструментом, оборудованием.

Одновременно в некоторых строительных трестах сохранились УПТК. Это хозрасчетные организации с самостоятельным балансом и расчетным счетом в банке и осуществляют свою деятельность на основе договоров, которые они заключают с поставщиками.

Кроме комплектации и поставки материалов УПТК могут осуществлять:

-изготовление несерийных и нетиповых изделий на заготовительных предприятиях треста;

-переработку поступающих от промышленности материалов в полуфабрикаты с повышением их монтажной готовности;

-контейнеризацию и централизованную поставку ресурсов в монтажную зону объекта в соответствии с технологической последовательностью выполняемых работ.

Для этого в составе УПТК может быть создана производственно-комплектовочная база – ПКБ.

Организационные формы в строительстве в советский период:

Концентрация – сосредоточение основных строительно-монтажных организаций в наиболее нужных местах. Пример – строительство стана 3000 в Мариуполе. Там планерки проводили министр строительства и первый секретарь обкома.

Специализация – важный метод совершенствования организационных форм и повышения производительности труда. Два направления: по видам строительства (генподрядчики) жилстрой, гидрострой, и по видам работ (субподрядчики) пример Донецкметаллургстроя.

Комбинирование – объединение промышленных предприятий или строительных организаций разных, но технологически связанных между собой, производимой продукцией. Пример – комбинат Донецкострой, Донецкжилстрой и т.д. Отмирнет.

Кооперирование – форма длительных и устойчивых связей между хозяйственно самостоятельными предприятиями, занятыми совместным изготовлением определенной продукции на основе специализации их производства.

Пример – строительство теплосетей и строительных систем. В условиях плановой экономики система кооперирования эффективно не использовалась. Сейчас расширяется

Многообразны форм собственности и видов предприятий.

4.1.Государственные предприятия. Их осталось очень немного. Принадлежат либо фонду госимущества, либо являются коммунальной собственностью. Пример: водоканал, теплосеть, Криворожсталь, Укртелеком.

4.2. Акционерные предприятия. Акции предприятия купленные либо за ваучеры, либо за наличные. Как правило, контрольный пакет акций принадлежит государству. Пример – трест «Макстрой».

4.3. Арендные предприятия. Коллектив предприятия (в лице руководителя) заключает договор на аренду помещения и оборудования предприятия. Сдает в аренду помещение и оборудование фонд госимущества. Строительные организации этой формы собственности оказались неэффективными. чаще всего такое предприятие заключает договор о субподряде. Пример Промстрой НИИ проект.

4.4. Кооперативные предприятия. Коллективная собственность нескольких владельцев. По закону не менее 3-х. все владельцы равноправны. В строительстве встречаются крайне редко.

4.5. Малое предприятие. Частная собственность одного владельца, который является одновременно и административным лицом. Экономически наиболее эффективная форма предприятия. Очень распространена в капиталистических странах. Наиболее распространенная численность работающих – 15-20 человек.

4.6. Совместное предприятие. Акционерное предприятие, в котором часть акций принадлежит иностранной фирме. В Донецке есть несколько таких организаций. Одна из них – украинско-германская фирма.

Источник

Кто такие подрядчики на строительство, как найти надежных специалистов и сколько составляет стоимость услуг?

Выбор подрядчика является одной из самых главных и ответственных задач.

В случае успеха готовая постройка отвечает требованиям безопасности, строительных норм и проектной документации.

При выборе подрядчика важно учитывать важные факторы поиска, права и обязанности сторон соглашения.

Рассмотрим в статье самые важные моменты поиска работников и заключения договоров.

Кто это такие?

Подрядчик — физическое лицо или компания, которая делает заявки на проведение проектов, нанимает исполнителей при выигрыше тендера.

В некоторых случаях подрядчик непосредственно участвует в строительстве. Его главная задача — получить контракт на строительство жилых, нежилых и коммерческих объектов, нанять специалистов в разных областях строительства, следить за результатом.

Подрядчик отвечает за выполнение следующего:

• организацию проведение строительно-монтажных работ;
• обеспечение строительной площадки всем необходимым, включая материалы, персонал, оборудование;
• возведение объекта или выполнение работы в определенные сроки;
• сообщать заказчику об изменениях и уточнениях проектной документации, если это приводит к удорожанию процесса;
• соблюдение договорных обязательств, строительных нормативов и технических регламентов.

Для работы подрядчик должен получить лицензию. Только в этом случае можно соответственно квалифицироваться, участвовать в торгах и предоставлять услуги. Существуют подрядчики, которые специализируются на конкретных услугах в сфере строительства.

Права и обязанности

При работе по официальному договору подрядчик имеет как права, так и обязанности. Они заключаются в следующем:

Права	Обязанности
Требовать уточнения сметы при увеличении расходов над плановыми	Обеспечение доступ на стройплощадку представителей контролирующих органов и заказчика
Получать оплату в полном объеме и в оговоренные сроки	Контроль качества стройматериалов
Рассчитывать на компенсацию при появлении дополнительных расходов	Проведение собственного контроля на соответствие требованиям инженерных изысканий, технических регламентов, проектной документации
Отказаться от устранения недостатков, если они напрямую не относятся к условиям соглашения, возникли по вине исполнителя или заказчика	Вести бухгалтерский учет и исполнительную документацию
Отказаться от операций, которые не относятся к сфере его деятельности	Приостанавливать строительные процессы при появлении у объекта признаков наследия
Немедленно извещать заказчика и строителей об аварийных ситуациях
Оперативно исправлять неточности и дефекты
Направлять извещения о завершении не только всего строительства, но и отдельных его этапов

Добросовестный подрядчик следит за возложенными обязанностями в рамках проекта. При этом он требует исполнения своих интересов, установленных рамками договора строительного подряда.

Ответственность по строительному договору подряда

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по договору, подрядчик несет ответственность. Она определяется на уровне законодательства и соглашения.

Ответственность наступает в следующих случаях:

• нарушение обязанности о сотрудничестве, когда это предусмотрено соглашением;
• не сохранение вверенного имущества;
• не выполнено условие по качеству работы;
• предоставлены некачественные строительные материалы и оборудование;
• причинение умышленных убытков;
• нарушения, допущенные в сфере безопасности строительных работ, охраны окружающей среды;
• дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока.

При выявлении нарушений заказчик имеет право на:

1. устранение недостатков в разумный срок;
2. соразмерное уменьшение оплаты;
3. возмещение причиненных убытков.

Как найти для стройки?

Строительство любого объекта является сложным процессом, где есть свои тонкости. Важно знать, как найти ответственного подрядчика, который будет следить за качеством каждого этапа. Можно найти фирму через интернет, использовать офлайн способы.

При поиске физического лица, можно обратиться на популярные сервисы для профессионалов. Важно подобрать несколько кандидатов, уточнить сроки исполнения, квалификацию и стоимость услуг. После выбора конкретного специалиста можно приступать к переговорам.

При поиске компании можно обратиться на площадку электронных торгов. Здесь представлены специалисты с большим опытом, множеством реализованных проектов в строительной сфере.

Онлайн

В первую очередь необходимо определить, какой проект по масштабу и необходимости ресурсов предстоит. Если нужен специалист для строительства частного дома, можно обратиться к сайту по ссылке.

Для выбора подрядчиков среди крупных компаний на масштабные проекты можно обратиться сюда и сюда.

Поиск через интернет удобен для тех, кто не взаимодействует напрямую с проверенным подрядчиком. Компании можно найти через специализированные площадки, ознакомиться с содержанием сайтов, отзывами и аккаунтами в социальных сетях.

Другие источники

Заказчик может найти специалистов несколькими способами:

• обратиться к подрядчикам партнеров;
• ознакомиться с объявлениями на рекламных щитах;
• посетить профильные выставки или конференции;
• ознакомиться с публикациями списков организаций в журналах и газетах.

Можно использовать один из инструментов или последовательно пробовать разные варианты.

1. уточнить особенности и требования к работе;
2. рассказать о своих условиях;
3. заключить договор подряда с понятными условиями.

Одним из эффективных инструментов становятся посредники, предлагающие поиск надежных компаний. Среди них можно выделить Строители.ру, Промтех.

Оформление сотрудничества

Для плодотворного сотрудничества с подрядчиком важно обозначить основные условия, подобрать специалистов с высокой квалификацией и опытом контроля над различными объектами.

При оформлении сотрудничества важно придерживаться следующей последовательности:

1. Постановка задачи. Каждый проект является уникальным. Он включает и типовые задачи, и выполнение строительства и ремонта с индивидуальными решениями. Важно подготовить подробную проектно-сметную документацию. Готовится комплект документов с требованиями, точным техническим заданием.
2. Поиск и отбор подрядчика. К поиску подрядчика можно приступать после подготовки документации. В этом случае можно приступить к переговорам по реализации текущего проекта.
3. Заключение договора. Каждая из сторон вносит предложения и требования, готовится договор строительного подряда. Проставляются подписи, дата заключения соглашения.

В первую очередь выполняется проектирование, затем готовится проектная документация и смета. Только после этого можно приступать к строительным работам. Важно заключать договор в письменной форме. При этом лучше использовать не типовой бланк, а внести конкретные условия работы с детальным описанием.

Риски заказчика и преимущества

Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.

Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:

Оснащение необходимыми инструментами и оборудованием	Высокую эффективность работы можно обеспечить благодаря привлечению качественного оборудования. Большинство современных инструментов обладают высокой надежностью, совмещают несколько функций.
Наличие кадров	Подрядные организации могут предоставить специалистов необходимой квалификации на различные участки работ. Они выполняют нужные операции, включая технически сложные процессы. Так, вместе с экскаватором-погрузчиком предоставляются услуги опытного оператора, имеющего нужную квалификацию и документы.
Ответственность	Именно на подрядную организацию возлагаются обязанности по безопасности и качеству работ. Подряд обеспечивает выполнение всего комплекса мероприятий, в том числе по технике безопасности и обеспечению рабочих средствами индивидуальной защиты.

При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.

Стоимость услуг

Стоимость является немаловажным фактором при заключении договора с подрядчиком. Опытная компания поможет оптимизировать расходы.

Оплата зависит от региона:

• в Москве — от 25000 рублей за кв. м;
• в Санкт-Петербурге — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Екатеринбурге — от 23000 рублей за кв. м.;
• в Новосибирске — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Казани — от 18000 рублей за кв.м.

Точная цена зависит от ряда факторов:

1. сложности и срочности работ;
2. перечня услуг,
3. удаленности объекта.

Также учитывается перечень инструментов и оборудование, привлечение спецтехники с операторами.

Заключение

Таким образом, подрядчик выполняет важную роль в процессе строительства. Он обеспечивает надзор за выполнением работ, качеством строительных материалов, получает тендеры и оформляет договоры подряда. Подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения, обязуется выплачивать компенсации или устранять недостатки работы.

Источник