Потапово lite разрешение на строительство - Stroit.top

ЖК «Потапово Lite» – долгострой в продаже?

Столичный микрорайон Южное Бутово достаточно популярен, и не только из-за телевизионного шоу. В округе быстрыми темпами возводятся многоэтажки, и под новостройки идет любой мало-мальски подходящий участок земли.

Промышленных зон здесь нет, зато в наличии целых три реки, живописный Бутовский лес, пруды и ландшафтный парк.

Инфраструктура района развитая, транспортная доступность также неплохая (функционируют четыре станции метро), поэтому вполне закономерен интерес к этой территории многочисленных столичных застройщиков.

Никто не был удивлен, разве что жители поселка Потапово, что застройщик ООО «Новая Земля» решил возводить свой первый объект именно здесь. Название вполне соответствует местным топонимическим традициям – ЖК «Потапово Lite», а сам комплекс должен был состоять аж из шести домов. Инвестором строительства выступило ООО СК «Олимп».

Местом строительства была выбрана территория закрытого поселка Потапово. Новостройка была не одинокой, в ближайшем окружении находятся «Новое Бутово», «Бунинские луга», «Бунинский», так что в перспективе в районе, известном своей экологичностью, должен был бы появиться целый комплекс современных жилых зданий. Но реальность оказалась гораздо суровее…

Особенности проекта

Начиналось все очень неплохо. Проект нового жилищного комплекса был разработан архитектурным бюро «АрхПроект», при этом, предполагалось возведение шести монолитных зданий в четыре этажа. Правда, к настоящему моменту первоначальная концепция претерпела изменения: количество этажей было оставлено прежним, но шесть корпусов объединили в единое целое. В проекте образовались три полузакрытых двора со специальными переходами, которые и будут объединять секции комплекса.

Планировка квартир очень разнообразная, при этом, большую часть комплекса составляет двух- и трехкомнатное жилье. «Однушек» мало, также в наличии четырех- и пятикомнатные варианты. Планировка свободная, предлагается жилье и двухуровневое. В общем, площади квартир варьируются от 46, 2 до 169 квадратных метров. Предусмотрены зоны патио, остекленные лоджии.

В проекте подробно, как то и положено, расписаны планировочные и дизайнерские решения входных групп, где предусмотрена отделка мрамором, натуральным деревом, гранитом. Для доступа к квартирам и небольшому подземному паркингу на 150 мест будут установлены лифты Vestner.

Объявляя в августе 2015 года о выходе на рынок нового проекта, столичная компания «НДВ-Недвижимость» уделяла особое внимание уникальности данного ЖК. В число преимуществ были отнесены: удобное расположение, малоэтажность, индивидуальный проект от архитектурного бюро, высокие стандарты качества строительства. Рендеры с сайта проекта привлекали своей красочностью, хотя уже тогда, внимательно ознакомившись со всеми условиями приобретения квартир в этом ЖК, можно было насторожиться.

«Плюсы», конечно же, есть, и агенты «НДВ-Недвижимость» их усиленно расписывали, преувеличивая преимущества многократно. Привлекали и неплохие метражи жилья, и достаточно оригинальные планировки, а также факт, что объект относился к жилью бизнес-класса.

В конце августа 2015 года стартовали продажи, также была начата реализация программы взаимозачета. Чуть позже, уже в сентябре того же года, на территории ЖК «Потапово Lite» открылся офис продаж, а стоимость одного квадратного метра на том этапе строительства начиналась от 100 тысяч рублей.

«Подводные» камни привлекательного объекта

На что с самого начала следовало бы обратить внимание? Во-первых, застройщик ООО «Новая Земля» совершенно неизвестен на московском рынке, и ЖК «Потапово Lite» является для него первым (и как показывает текущее состояние дел) не особо удачным объектом.

Во-вторых, в самом комплексе не было предусмотрено создание собственной инфраструктуры. Объяснялось это отчасти тем, что в микрорайоне в шаговой доступности имеется все необходимое, а все силы застройщик бросает на реализацию уникальных планировочных решений самого жилья.

Действительно, отделка фасадов кирпичом ручной работы, панорамное остекление, элегантные балконы во французском стиле – это все завораживало, а будущее рисовало блестящие перспективы.

В октябре 2015 все та же компания «НДВ-Недвижимость» объявила о доступности для покупателей рассрочки. Тем, кто планировал купить квартиру в ЖК «Потапово Lite», предлагалась годовая рассрочка, при этом, первоначальный взнос должен был быть не менее 30% от стоимости покупаемой недвижимости. Программа предусматривала начисление процентов каждый месяц, ставка равнялась 1% от остатка стоимости жилья. Как правило, столичные застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Видимо, в том числе и по этой причине программа «НДВ-Недвижимость» благополучно заглохла, а потому во всех анонсах информация была одна: в данном жилищном комплексе приобрести квартиру в рассрочку, а также в ипотеку не представляется возможным.

Возможно, это лишь досадное недоразумение, и специалисты «НДВ-Недвижимость» постараются устранить его как можно скорее? Верится с трудом, ведь именно эта компания считается главным «продавцом долгостроев» в Москве. Фирма имела непосредственное отношение к реализации таких объектов, как ЖК «Мегаполис», ЖК «Царицыно», ЖК в микрорайоне Тушино, ЖК «Академик», апарт-комплекс «Реформ» и др.

А теперь главный подводный камень

Купить жилье в ЖК «Потапово Lite» можно, только вступая в ЖСК!

Условия были достаточно простые, но не дешевые:

внести вступительный взнос в размере 100 тысяч рублей;
заплатить за агентские услуги компании «НДВ-Недвижимость», которая занимается оформлением пакета документов. Стоимость комиссии агентам – 100 000 рублей.

С договорами ЖСК вообще все “просто”: нет необходимости проводить их регистрацию в Росреестре, стоимость жилья в возводимом объекте может меняться на всем протяжении строительства в зависимости от дополнительных затрат (а кто знает, какими они могут быть, эти затраты!). Сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию могут переноситься, и никаких санкций за это в договоре ЖСК не предусмотрено. А на нет, как говорится, и суда нет.

Поэтому при заключении договора ЖСК пайщик должен всегда помнить: если он вдруг решит расторгнуть это соглашение, полного возврата средств ему не будет (лучший вариант – вернутся около 80-85 %). И, кстати, в случае с ЖСК, застройщик может не отчитываться и не показывать своим клиентам каких-то подтверждающих документов. Все основывается на его репутации и порядочности, а это, как известно, понятия очень зыбкие.

Надо только выучиться ждать…

Начиная с августа 2015 года компания «НДВ-Недвижимость» очень активно освещала ход стройки ЖК «Потапово Lite». В новостях появлялись сюжеты о монтаже опалубки, работах на уровне цокольного этажа, возведению перекрытий, появлению на стройке трех башенных кранов. Но уже спустя год, с конца лета 2016 года, объект был, по сути, заморожен, и никаких видимых изменений до настоящего времени там не происходило.
Многочисленные обращения клиентов к застройщику, а также в компанию «НДВ-Недвижимость», которая является официальным риелтором объекта и занимается реализацией квартир в этом жилищном комплексе, ни к чему не привели. Позже было объявлено о том, что в настоящее время ООО «Новая Земля» (председатель правления ЖСК У.Х. Хамхоев) получает разрешение на строительство МЖК. Получается, что ранее такого документа у застройщика не было.
В компании НДВ утверждают, что как только все нужные документы будут получены, строительство возобновится в прежнем объеме. Но даже если в самое ближайшее время ООО «Новая Земля» получит все необходимые бумаги, сроки сдачи жилищного комплекса будут перенесены. И думается, что вряд ли дело закончится будущим годом, уже слишком расплывчатыми видятся перспективы этого застройщика. Вместе с этим и очень туманным является будущее нового уникального проекта малоэтажного строительства ЖК «Потапово Lite» в Южном Бутово.

Есть ли надежда на то, что этот долгострой все-таки завершится положительным результатом? Надежда, как вы знаете, всегда предпочитает уходить в мир иной последней, но вот как быть тем, кто уже вложил свои кровные в стройку, кто мечтал уже в 2017 году начать ремонт и хотя бы в 2018 отпраздновать новоселье?

Пока остается только ждать, а потом, если изменений не будет, обращаться в суд.

Источник

застройщик ЖК «Потапово lite»

Прикрепленные изображения

Добрый день! Изучал я данный комплекс, и тему с застройщиком не очень понял. На сайте ндв застройщиком значится ООО Новая Земля, и вроде как фирма строительная, но ген.подрядчик другой — СК Олимп. Ну если о последнем хоть представления имеются, то о Новой Земле совсем никаких. У кого какая информация на этот счёт? На какую компанию ориентироваться?

У НДВ всегда мутно, но для меня показательно что они выступает продавцом, а если так то проект брошен не будет, это уж точно можно гарантировать. Тем более что Олимп насколько я знаю тоже ребята серьезные.

Старт продаж ЖК 1-й Лермонтовский

Собственная инфраструктура, закрытый двор. 5 минут на авто до м. «Некрасовка»

15 мин пешком до м. «Беломорская». Квартиры с отделкой от 16,2 млн.р. Ипотека от 3,1%. Последние видовые квартиры в продаже

Russian Design District

Видовые квартиры бизнес-класса.Спортивная инфрастурктура. Льготная ипотека. Сдача в 2022 г.

Свободная планировка. Часть корпусов сданы.

Апартаменты бизнес-класса в 15 мин. от метро Профсоюзная. Выгода при покупке до 2,7 млн рублей!

ЖК Большое Путилково

Рядом 4 станции метро. Ипотека 0%. Берем на себя все платежи по ипотеке на полгода!

Готовый квартал премиум-класса на Динамо. Ипотека от 0,1% в первый год. Скидка 11% на 21 апартамент!

Да забудьте вы уже про этот проект, не будет тут никакого разрешения на строительство, и не начнут они возводить этажи.

Нарубят побольше денег и свалят за бугор.

С чего нарубят-то? Чтобы продажи пошли им как раз разрешение нужно, без него покупателей нема. Так что все на низком старте))

А вы думаете якобы продаж у них нету сейчас? На цокольный этаж сделали, паркинг копают, кран вон привезли для показухи, якобы скоро получат разрешение айдай беги покупать.

ага. все так и побежали. волосы назад(с).

А что хотите сказать для вас появление башенного крана на строительной площадке не вызвало восторга? Только честно.

Видите да, думаю и для многих других тоже.

Если бы тут не было проблем, то они не парили бы мозг больше чем пол года уже с этим разрешением.

Видите да, думаю и для многих других тоже.

Если бы тут не было проблем, то они не парили бы мозг больше чем пол года уже с этим разрешением.

Восторг. вот уж вряд ли.

Восторгаться я буду тогда, когда банк аккредитует площадку, а пока работа застройщика и его усилия в реализации проекта только повышает настроение или огорчает. не более

На счет проблем с разрешением. Вот честно, Вы, уважаемый, попробуйте получить в Москве такую бумажку тысяч так на 20, 30 кв. м. под жилую застройку, а мы на вас поглядим.

Это я к чему написал. не хотите ждать, обратите внимание на Бунинские луга или Эталон. Там все есть, наверно Вам туда.

Восторг. вот уж вряд ли.

Говорите что такая проблема получить разрешение в Москве, но другие же застройщики без проблем их получают. А что это говорит, а то что застройщик не опытен и бездарен.

Я и так смотрю в сторону этого проекта, еще можно на Мортона глянуть.

Так и Мортон-то совсем недавно получил, а уж какой монстр в этом деле, а с октября дело тянулось. А до этого они продавали тоже без разрешения. У них же тоже вроде все по ЖСК? Но в том районе же просто муравейник будет (( с одной стороны многоэтажки Эталона, с другой Мортона. А что до застройщика так тут не квартал строить 4 этажный дом, который, включая цоколь уже готов )

Так там у мортона хоть проблема по серьезней была, что то с линией газопровода и магистраль солнцево-бутово мешала. Точнее ее проект. Поэтому и так сложно было получить.

А тут в чем проблема я не понимаю.

Я и так смотрю в сторону этого проекта, еще можно на Мортона глянуть.

Ваш выбор — муравейники на десятки тысяч человек, мой — невысокий, уютный и красивый дом.

По поводу же других застройщиков, то не забывайте, что ПИК и Мортон крупнейшие игроки на рынке Москвы и эти товарищи имеют сильный административный ресурс, а сколько в бюджете заложено средств на решение вопросов с получением документов «без проблем» это только им известно, и это не миллион и даже не десять, а к примеру поликлиника или школа с детским садом под ключ.

Добавлю немного. Аренда одного башенного крана стоит в среднем 400 тысяч рублей в месяц +зарплата крановщику (краны должны крутиться). Застройщик ставит 2 точно. Чтобы окупилась «показуха» у продаванов очередь за квартирами должна стоять как в Макдональдс во времена 90-х, а ее нет.

И еще. По поводу Мортона. Правительство Москвы планирует построить трассу Солнцево-Бутово-Видное и бутовский участок возможно будет проходить мимо Мортона и Эталона. Как Вам хайвей из окна?