Расчеты за выполненные работы в строительстве
Порядок расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком является важным элементом договора строительного подряда. Расчеты могут осуществляться:
— за выполненные и принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу;
— авансовыми платежами с последующим окончательным расчетом за принятые работы.
При расчетах за принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу техническая (промежуточная) приемка работ может не осуществляться.
При расчетах авансовыми платежами в договоре следует предусмотреть порядок проведения таких расчетов. Например, стороны договорились о текущем (промежуточном) финансировании строительства путем оплаты подрядчику фактически выполненных за определенный период времени работ. Если цена договора определена в соответствии с правилами сметного ценообразования, то в данном случае целесообразно проводить техническую (промежуточную) приемку работ заказчиком с составлением акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, на основании которой заказчик будет осуществлять промежуточные расчеты с подрядчиком. Если цена договора твердая (фиксированная), то по окончании определенного периода времени стороны должны определить процент технической готовности выполненных работ исходя из физических объемов. Сумма текущего финансирования в этом случае определяется как твердая (фиксированная) цена, умноженная на процент технической готовности работ. Порядок документального оформления стоимости выполненных работ, рассчитанной по проценту технической готовности, определяется сторонами при заключении договора.
Практика показывает, что подрядные строительные организации иногда подменяют понятие «приемка работ заказчиком» понятием «расчеты с заказчиком за выполненные работы». Это неправильно. Как было указано выше, к расчетам могут относиться и авансовые платежи, в том числе рассчитанные из стоимости выполненных за определенный период работ, юридическая приемка которых заказчиком не осуществлялась. Поэтому и порядок приемки работ заказчиком, и порядок расчетов за выполненные работы должны отдельно определяться в договоре строительного подряда.
Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
Порядок расчётов устанавливается в договоре подряда. Расчёты чаще всего ежемесячные за фактически выполненный объём работ. С 1992г. Но могут быть расчёты за целый комплекс работ или за объект (например, коттедж). В таком случае даётся большой аванс – 30% ст-ти строит-ва.
При осуществлении расчётов руководствуются 2 разделами договора подряда: Ст-ть работ по договору и Оплата работ и взаиморасчёты
Цтв.расч. – твёрдая цена по расчёту; Итек.дог.-индекс текущий по договору; Ипрог.расч – индекс прогнозный на момент расчётов; Ккс – коэф-т конкурсного снижения
Если цена приблизительная, то : Ц = Цбаз* Итек.расч.; Итек.расч. – индекс текущий при расчётах
Расчёты по установленным формам Госкомстата по акту приёмки вып-х работ (форма КС-2) – перечисляются выполненные работы как в смете.
Справка в форме КС-3 “о ст-ти вып-х работ” (ежемесячно) – основание для оплаты, подписывается руководителями организ-й подрядчика и заказчика.
Приводятся данные: с начала стр-ва объекта; с начала года; за отчётный месяц.
В акте и справке показываются возвратные суммы напр, материалы поставки заказчика, погашение аванса.
Стоимость выполненных работ в текущих ценах = (С выполненных, базовая* И по договору* И дефлятор на момент расчета)* к конкурсного снижения
Учитываются лимитированные затраты, но резерв принимается в половинном размере. Оплачивается до 95% договорной цены(5% оставляют на окончательный расчет – по устранению всех дефектов). Существует гарантийный срок – все недостатки устраняет за свой счет подрядчик (1-2года)
Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
УР-2001 СПб включ каталог укрупненных расценок и укрупн см нормы рес. Укрупн см нормы и расценки разраб на полн комплекс раб по устр-ву конструктивного элем или части зд.
Для укрупн см расч сост-ся объект-сметн расчет на основании соответств аналога. Объект-аналог должен соотв производств-технологич или функциональн назнач-ю объекта. Необх соотв-е конструктивн-планировочн реш, размера зд-й. Единица измер для сопоставл показателей должна отраж в наиб полн степени особенности конструктивно-планировочн реш. Объектно-см расч составл исходя из см ст-ти на рассчит измеритель и общего кол-ва расчетных ед-ц данного проекта. Ориентировочн расч необх для опр-я см ст-ти стр-ва на ранних стадиях проектир-я, сравн-я вариантов предполаг будущ обхекта. Ориентировочн показат ст-ти исп-ся на этапе экономич оценки инвестиций.
29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
См составл на след виды работ: 1)по зд и сооруж, 2)по общеплощадочным работам. В см расч производится группировка данных в разделы по отдельн конструкт эл-там зд, видам раб и устр-в. По зд и сооруж обычно выделяются подземная и надземная части. Состав разделов в см: 1) на строит раб (землян, фундаменты и стены подземн части, стены, каркас, перекрытия), 2) на спц строит раб (фунд под оборуд, спец основания, каналы и приямки), 3) на внутр санитарно-технич раб (водопровод, канализац, отоплен, вентиляц), 4) на оборуд и его монтаж (технологич оборуд, технологич трубопровод, технологич металлоконстр).
Для составл см на стр раб необх иметь следующ исходн матер и данные: 1) ведомость подсчета V раб по чертежам проекта и спецификациям, 2) проект организации стр-ва, в кот обоснованы методы произв-ва раб, состав машин и мех-ов, обустр-во строит площ-ки и др., 3) сведения об уч-ке стр-ва: место располож-я, рез-ты инженерн изысканий, условия обеспеч-я строит матер-ми и конструкц-ми и др, 4) согласование с заказчиком усл-я ценообр-я: метод составл-я смет, используемая нормативн-я база, метод индексации затра, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превыш-и см-го ур-ня и др, 5) территориальные (отраслевые) см нормативы, а при их отсутств – фед см нормативы и порядок их привязки к конкретным усл-ям стр-ва.
Сост-ю см предш подсчет физич Vраб. Ведомость подсч V раб я-ся исх док-том для опр-я см ст-ти стр раб. При выполнен подсч V раб инженер-см-к должен располаг след-ми мат-ми: 1) комплектом раб док-й, включ раб чертеж, спецификации стандартн изд-й и констр-й, пояснит запис, ПОС, 2) гелогич и геодезич данными по стр уч-ку, 3) гос стандарт на стр изд (двери, окна, сборн ж/б и Ме констр, санитарн-тех изд и др), 4)справочн пособ по составл см и подсч Vраб, по технологии стр пр-ва, архитектурно-стр реш-ям.
В процессе подсч Vраб следует придерж правил:
1. Vраб подсч в ед-цах измер-я, принят в см норм и расч,
2. подсч по конструктивн эл-м и видам раб ведется в так подядке, чтобы рез-ты ранее вып-х подсч могли быть исп-ны на след эт-х: 1)проемы в наружн стенах, 2)проемы во внутр стен и перегор, 3)стена, 4) фунд, 5)землян раб, 6)перегородки, 7)полы, 8)перекрыт, 9)крыша, 10)лестницы, 11)балконы, козырьки, крыльца, 12)внутр отделка, 13)наружн отделка, 14)проч раб.
3.посч по чертеж целесообразн вести в опред порядке: 1)в предел плана-слева направо, 2)по перим зд-по час стрел от лев верх угла, 3)по этажам-сверху вниз.
4.ф-лы подсч д.б. по возм-тям короткими, с этой целью расч след членить по осям(фунд, стены, каркас и др); по помещ-ям(полы, внутр отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсч удобн провод в табл ф-ме. (1графа-№, 2-шифр единичной расценки, 3-наимен раб и формулы подсч, 4-ед измер, 5-кол-во, 6-ссылка на №чертеж, ГОСТОв и примеч). Наимен раб необх указ полно и четко с тем, чтобы правильно прим единичн расц при составл см д-ов. Поэт подсч по кажд отдельн в раб или конструктивн эл-тй д оформл в виде самост §, для чего в гр.2 указ шифр ед расц.
При подсч след max исп-ть данные, имеющ в проектн мат-лах (в перв очер это отнс к спецификац на сборн ж/б, Ме констр, сантех и электромонт изд-я, оборуд-е.
В соотв с действующ инструкц и сложивш практикой ведомость подсч Vраб не входит в состав см док-и. она хранится в проектн орг-и и может быть выдана во времен польз-е по треб-ям орг-й-заказчиков и подрядч, органов экспертицы проектн док-и, проверяющ и согласовыв сметы.
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 474 ;
Законодательная база Российской Федерации
Бесплатная горячая линия юридической помощи
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
Действия
7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
7.1. Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом).
7.2. Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ». Способ расчетов за выполненные работы определяется условиями договора (контракта).
7.3. При соблюдении соответствующих требований к качеству работ, предусмотренных действующими строительными нормами и стандартами, мероприятия подрядчика по изменению технологии и методов производства работ и сокращению в связи с ними объемов работ, с заказчиком не согласовываются. При этом выполненные работы оплачиваются заказчиком по составу, в объемах и по ценам установленным договорной ценой или конкурсной заявки в составе тендерной документации.
7.4. При определении сметной стоимости ресурсным методом на основе государственных элементных сметных норм, в расчетах за выполненные работы, независимо от фактического состава использованных машин, количества проработанных машино-смен, перечня и количества примененных материальных ресурсов, учитываются ресурсы, принятые в государственных элементных сметных нормах.
7.5.При расчетах за фактически построенные временные здания и сооружения подрядной организацией составляются исполнительные сметы, в которых кроме прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли, учитываются дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и другие прочие работы и затраты, относящиеся к деятельности подрядчика, стоимость проектно-изыскательских работ, связанных с разработкой проектно-сметной документации на строительство титульных временных зданий и сооружений, и НДС.
7.6. При расчетах за выполненные подрядной организации работы по разборке (демонтажу) временных и постоянных зданий и сооружений, стоимость материалов, деталей и конструкций, полученных в результате разборки (демонтажа) (возвратные суммы) из стоимости выполненных подрядной организацией работ не вычитается.
7.7. Стоимость материальных ресурсов, поставленных заказчиком, учитывается в актах приемки выполненных работ по ценам не ниже тех, по которым они приобретены заказчиком, с учетом транспортных расходов от склада заказчика до приобъектного склада и заготовительно-складских расходов. При предъявлении подрядчиком заказчику формы N КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» стоимость материальных ресурсов, приобретенных заказчиком, исключается из стоимости выполненных работ и учитывается при взаиморасчетах. Если поставка материальных ресурсов осуществляется силами заказчика на строительную площадку, то в возвратных суммах дополнительно учитываются и затраты по доставке этих ресурсов на объект.
7.8. При твердой договорной цене резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных подрядной организацией работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.
7.9. При расчетах за выполненные работы корректировка элементных сметных норм и единичных расценок, либо составляющих сметной цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование в одностороннем порядке не допускается.
7.10. При наличии разногласий по вопросам применения элементных сметных норм, единичных расценок и др. сметных нормативов спорные вопросы решаются Госстроем России или в порядке, установленном Госкомитетом. Решения Госстроя России по спорным вопросам являются окончательными.