Строительство тепловой сети
Строительство тепловой сети — процесс, имеющий немало важных моментов. Изучив предлагаемый материал, Вы сможете проконтролировать последовательность монтажа, оценить правильность выполнения работ и узнаете об основных пунктах договора строительного подряда.
Перед тем как подробно описать процесс выполнения строительных работ, следует уделить некоторое время заключению договора на строительство и подбору соответствующей строительной фирмы.
Минимальные требования к строительной фирме:
При несоответствии компании даже одному из пунктов, выполнение работ по устройству теплосети практически невозможно. Ссылки на заключения субподрядного договора не оправдание — дешевле и проще будет работать напрямую, без посредников.
Требования к договору строительного подряда:
Этот пункт должен быть записан примерно так: «Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по проекту «НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА». Такая формулировка исключает самодеятельность на площадке и любое отклонение от изначального варианта легко доказать в суде.
Для строительства теплосети подходит летний период, окончание весны, начало осени. Причина тому значительное повышение сложности работ зимой, удорожание и невозможность осуществления некоторых мероприятий, например, врезка строящегося трубопровода в действующий. Если летом подачу горячей воды потребителям можно на некоторое время прекратить, то отсутствие теплоносителя у абонентов после начала отопительного сезона приравнивается к аварии. Разбитие срока на этапы и фиксация в договоре графика выполнения работ — оптимальный вариант.
В этом пункте помимо максимальной суммы следует отметить и возможность перечисления аванса. Если есть надобность, предусматривают и поэтапную оплату работ, однако полное перечисление средств должно быть только после проведения всех испытаний и ввода объекта в эксплуатацию.
При оформлении этих разделов не следует ограничиваться ссылками на законодательство. Прописанный в договоре гарантийный срок в течение 5 лет или уплата штрафа за просрочку обязательств станут дополнительными гарантиями порядочности обеих сторон. Не следует забывать и о фразе «Уплата пени или штрафа не освобождает стороны от принятых на себя обязательств».
На подписании договора с подходящей фирмой работа заказчика заканчиваться не должна. Каждый этап можно, а в некоторых случаях и нужно, проконтролировать. Рассматривать все способы прокладки трубопроводов дело длительное и не очень нужное. Для примера возьмем самый популярный способ — бесканальную прокладку. Именно при такой укладке труб возникает большинство ошибок, которые впоследствии влияют как на окончательную стоимость стройки, так и на простоту эксплуатации. Наиболее подходящим материалом для укладки в землю для строительства без каналов и тоннелей сегодня являются предварительно изолированные трубы (ПИ-трубы). Наличие системы оперативного дистанционного контроля добавляет стоимости и сложности при выполнении монтажа, однако, при правильной сборке значительно упрощает обслуживание.
ПИ-труба представляет собой следующую конструкцию: стальная труба — слой пенополиуретановой изоляции с расположенными в ней проводами системы оперативного дистанционного контроля (не менее 3-х) — полиэтиленовая труба-оболочка. Для наружной прокладки также выпускается такой вид труб, однако у них есть определенные отличия. Во-первых, нет системы ОДК, а во-вторых покрывается изоляция не пластиком, подверженным воздействию солнечных лучей, а слоем оцинковки.
Этапы строительства теплотрассы бесканальной прокладки с использованием ПИ-труб
Определение следа трассы на местности
Этот этап строительства можно выполнить при помощи специалистов, но в некоторых случаях можно обойтись и своими силами. Если протяженность небольшая и на чертеже, равно как и на местности, есть достаточное количество ориентиров, к которым можно сделать привязку, то для выноса оси трассы в натуру будет достаточно несколько человек с рулетками. Определение расстояния от объекта до интересующего места на трассе, если оно не обозначено в проекте, легко считается вручную. Длина на чертеже замеряется линейкой и умножается на масштаб. Минимальное количество таких определяющих отрезков — 2. Для того чтобы проверить самого себя лучше брать 3 и больше.
Не следует заниматься самостоятельной разбивкой в том случае, если местность относительно открытая. Деревья и кустарники, даже если они на первый взгляд довольно точно обозначены в проекте, в качестве ориентиров приниматься не могут. В основном расстояния вымеряют от углов зданий.
Подготовка территории
Этот этап предусматривает удаление растительности, снятие плодородного слоя почвы, разборку временных сооружений и малых архитектурных форм (урны, скамейки и т. п.). При производстве работ следует помнить, что для удаления деревьев и прочих зеленых насаждений должно быть получено разрешение. В противном случае Ваши действия будут расцениваться как прямое нарушение законодательства.
Рытье траншеи
Перед тем как приступить к выкапыванию земли при помощи экскаватора, необходимо убедиться в том, что по следу трассы не проходят другие коммуникации. В городских условиях это утопия. Для определения местоположения того или иного подземного объекта необходимо вызвать ответственных работников организаций, владеющих коммуникациями на месте раскопок. Если представитель утверждает, что в этом месте сооружений, принадлежащих его компании, нет, то фиксировать это утверждение необходимо в письменном виде. Тех же, кто заявил о наличии своих объектов, необходимо оставить до непосредственного изъятия грунта. Если коммуникация будет повреждена в присутствии представителя организации, вся ответственность за это будет на нем, а не на Вас. Не следует удивляться тому, что многие из сотрудников компаний, посетивших место стройки, не будут знать точно в каком месте проходит трубопровод или кабель. Коммуникации лежат в земле десятки лет — не каждый специалист работает столь длительное время в одной организации.
В местах наибольшей вероятности пересечения с коммуникациями грунт должен выниматься вручную. Повреждение высоковольтного кабеля или газопровода довольно опасно и не стоит нескольких часов, выигранных при использовании экскаватора вместо рабочих с лопатами.
Не следует забывать и об отвозке земли в отвал. При прокладке теплосети бесканально не весь изъятый грунт используется для обратной засыпки. До начала работ необходимо определиться, куда отвозить излишки для постоянного пребывания.
Доставка труб и прочих материалов, хранение их на объекте
ПИ-труба достаточно тяжелая и ее погрузка/разгрузка без использования спецтехники возможна только на минимальных диаметрах. То же относится и к фасонным изделиям. Сброс из кузова на землю запрещен из-за большой вероятности повреждения пластиковой трубы-оболочки.
Если ПИ-изделия доставляются на объект прямо с завода, то входной контроль необходимо осуществлять здесь же.
Для труб следует обратить внимание на следующие обстоятельства:
Те же пункты вполне применимы и для фасонных частей. Вся арматура дополнительно проверяется на закрытие/открытие. Муфты оцениваются на овальность и внутренний диаметр. Слишком большая деформация не позволит ее надеть на трубу.
При организации хранения следует иметь в виду, что изоляционная пена имеет свойство поглощать влагу и, следовательно, открытые участки изоляции должны быть защищены от ее попадания. Наиболее простой способ — окраска этих участков. Некоторые заводы делают это изначально, некоторые нет. Хранению муфт также следует уделить внимание. Заводы изготовители поставляют их в белых пластиковых обертках. Снимать эти защитные покрытия можно только перед самым монтажом (усадкой), даже если муфта одета на трубу, под действием солнечных лучей она может значительно уменьшить диаметр и сдвинуть ее в сторону будет невозможно.
Подготовка основания под трубопроводы
Из-за того, что покрытие трубы пластиковое и по причине температурного расширения металлических составляющих будет двигаться в грунте, укладывать трубопровод прямо на дно вырытого котлована не принято. Для исключения повреждения трубы-оболочки предусматривается песчаная подушка около 10 см. Засыпка труб также проводится песком, и лишь верхний слой изъятым грунтом.
Следует иметь в виду, что большинство строителей на этом этапе стараются схитрить. Для вида делают присыпку из песка, а к оплате предоставляют полный объем песка, включая и транспортные расходы. Проверить величину выполненного основания просто — слой должен быть примерно в половину лопаты. Достаточно копнуть в нескольких местах и честность работников будет видна даже не специалисту.
Однако если грунт и так песчаный, то от этих работ можно отказаться. В основном это районы, расположенные вблизи рек и прочих водоемов. Главное трезво дать оценку основанию, на которое впоследствии лягут трубы.
Помимо песка в траншее не должно быть ничего. Мусор и прочие остатки присутствия человека должны быть убраны.
Монтаж трубопроводов
Этот этап можно разделить еще на несколько последовательных действий:
Последовательность должна быть именно такой. Сварка трубопровода вне траншеи не допускается. Если это требование не выполняется, то при попытках опустить готовую конструкцию на место (дно котлована) сварные стыки, равно как и все остальные части, подвергаются опасному напряжению и существует большая вероятность появления скрытых подповерхностных дефектов.
От одного пункта (промывки) довольно часто можно отказаться. Если есть уверенность в том, что в трубах не скопилось много песка, в них не заблудился дворовый кот или какой-нибудь предприимчивый строитель не спрятал туда кирпич. Обычно это достигается довольно просто. Во время монтажа не сваренные концы трубопровода закрывают заглушками.
Гидравлические и прочие испытания
После того как сеть смонтирована, следует выполнить ряд испытаний. В первую очередь проводится гидравлика. Целью этой проверки является возможность оценить прочность сварных стыков и воздействие давления на трассу в целом. Так же следует выполнить проверку системы ОДК. Ее неработоспособность говорит о том, что немалый процент средств был растрачен впустую. Результаты испытаний дистанционного контроля должны быть задокументированы и сохранены для последующей эксплуатации. Для последующей оценки намокания изоляции необходимо знать, какова была ее сухость изначально.
Обратная засыпка трубопроводов
Засыпают трубопроводы бесканальной прокладки слоями. 1-й слой — это песок. Следом насыпается небольшой слой грунта. На него укладывается сигнальная лента — тонкая полиэтиленовая полоска яркой раскраски с надписью типа «осторожно тепловая сеть». Все досыпается грунтом, поверх возвращается плодородный слой и сеется трава.
Восстановление благоустройства
Завершающим этапом любого строительства является восстановление благоустройства. Для того чтобы этот процесс был именно восстановлением исходного, а не строительством нового облика района, еще до начала строительства следует зафиксировать то что есть при помощи фотоаппарата. Зачастую отсутствие этого небольшого факта приводит к тому, что после демонтажа асфальт, по мнению контролирующих органов, был тротуарной плиткой, газон был качества как для футбольного поля, а не самосевом непонятной растительности, да и все лавки с урнами были дизайнерскими. Надеяться на свидетельские подтверждения строителей не стоит. Если вас заставят делать лишние работы, у них появятся дополнительные средства.
Эксплуатация
Для упрощения собственной жизни после строительства теплосеть желательно подарить или научным языком передать на баланс эксплуатирующей организации. Добиваться этого необходимо по следующим причинам:
Однако в добровольном порядке избавиться от сетей на своем балансе удается далеко не всегда. Если Вы тоже не смогли от них отделаться, то обязательно нужно наделить имеющегося энергетика дополнительными обязанностями по открытию/закрытию задвижек и подготовке необходимых документов к началу отопительного сезона. При большой протяженности трассы можно дополнительно нанять ответственного за тепловое хозяйство.
Еще один обязательный момент — заключение договора на обслуживание с организацией, занимающиеся эксплуатацией тепловых сетей. В зимний период он неизменно должен быть действующим. Так в случае порыва приехать к Вам на помощь смогут только они. Из-за того, что при отрицательных температурах наружного воздуха ликвидация аварии должна производиться моментально, обычные строительные фирмы для этого дела не подойдут. У них нет круглосуточных ремонтных бригад, да и техника может находиться далеко.
Если Вы будете следовать советам из предложенных статей, то процесс проектирования и строительства тепловой сети не будет чересчур сложным и неясным делом. В случае прохладного отношения сохраняется риск быть обманутым и в итоге получить незаконченную или неверно смонтированную коммуникацию. Придерживаясь несложных правил, Вы сможете избежать перерасхода средств и обезопасить себя от головной боли при обслуживании сетей после их возведения.
Проектирование тепловой сети
Перед вами встал вопрос подключения к сетям центрального теплоснабжения? Эта статья для вас: какие виды тепловых сетей бывают, из чего состоит эта коммуникация, какие организации и почему являются наиболее подходящими для разработки проекта и на чем иногда можно сэкономить, читайте прямо сейчас.
Коротко о тепловых сетях
Что такое теплосеть представляют себе многие, но для более доступного повествования следует напомнить несколько прописных истин.
Во-первых, теплосеть не подает горячую воду непосредственно в батареи. Температура теплоносителя в магистральном трубопроводе в самые холодные дни может достигать 150 градусов и ее прямое нахождение в радиаторе отопления чревато ожогами и опасно для здоровья человека.
Во-вторых, теплоноситель из сети в большинстве случаев не должен попадать в систему горячего водоснабжения здания. Это называется закрытая система ГВС. Для удовлетворения нужд ванной и кухни используется вода питьевая (из водопровода). Она прошла обеззараживание, а теплоноситель лишь обеспечивает подогрев до определенной температуры в 50–60 градусов посредством бесконтактного теплообменника. Использование сетевой воды из тепловых трубопроводов в системе ГВС, по меньшей мере, расточительно. Готовят теплоноситель на источнике теплоснабжения (котельной, ТЭЦ) путем химической водоочистки. Из-за того, что температура этой воды часто выше точки кипения, из нее в обязательном порядке удаляются соли жесткости, вызывающие накипь. Образование любых отложений на узлах трубопровода может вывести оборудование из строя. Водопроводная вода до такой степени не нагревается и, следовательно, дорогое обессоливание не проходит. Это обстоятельство и повлияло на то, что открытые системы ГВС, с непосредственным водоразбором, практически нигде не применяются.
Виды прокладки тепловых сетей
Рассмотрим виды прокладки тепловых сетей по количеству уложенных рядом трубопроводов.
2-х трубная
В состав такой сети входят две линии: подающая и обратная. Приготовление конечного продукта (снижение температуры теплоносителя для отопления, подогрев питьевой воды) происходит непосредственно в теплоснабжаемом здании.
3-х трубная
Такой вид прокладки тепловых сетей используют довольно редко и только для зданий, где перебои с теплом не допустимы, например больницы или детские сады с постоянным пребыванием детей. В этом случае добавляется третья линия: резерв подающего трубопровода. Непопулярность такого способа резервирования заключается в его дороговизне и непрактичности. Прокладку лишней трубы запросто заменяет установленная стационарно модульная котельная и классический 3-х трубный вариант сегодня практически не встречается.
4-х трубная
Вид прокладки, когда потребителю подается и теплоноситель, и горячая вода системы водоснабжения. Это возможно в случае подключения здания к распределительным (внутриквартальным) сетям после центрального теплового пункта, в котором и происходит подогрев питьевой воды. Первые две линии, как и в случае с 2-х трубной прокладкой, это подача и обратка теплоносителя, третья — подача горячей питьевой воды, четвертая ее возврат. Если сделать акцент на диаметрах, то 1 и 2 труба будут одинаковыми, 3-я может от них отличаться (зависит от расхода), а 4-я всегда меньше 3-ей.
Прочие
В эксплуатируемых сетях есть и другие виды прокладки, но связаны они больше не с функциональностью, а с недочетами проектирования или непредусмотренной дополнительной застройкой района. Так при неверном определении нагрузок предложенный диаметр может быть существенно занижен и на ранних этапах эксплуатации появляется необходимость увеличения пропускной способности. Для того чтобы не перекладывать всю сеть заново, докладывается еще один трубопровод, большего диаметра. В этом случае подача идет по одной линии, а обратка по двум или наоборот.
При строительстве тепловой сети к обычному зданию (не больница и т. п.) используется либо вариант 2-трубной прокладки, либо 4-трубной. Зависит это только от того, на каких сетях вам дали точку врезки.
Существующие способы прокладки теплотрасс
Надземная
Наиболее выгодный способ с точки зрения эксплуатации. Все дефекты видно даже не специалисту, не требуется устройство дополнительных систем контроля. Есть и недостаток: ее довольно редко можно применить вне промзоны — портит архитектурный облик города.
Подземная
Этот вид прокладки можно разделить еще на три разновидности:
Плюсы: защита от внешнего воздействия (например, от повреждения ковшом экскаватора), безопасность (при порыве труб грунт не будет вымываться и исключаются его провалы).
Минусы: стоимость монтажа достаточно велика, при плохой гидроизоляции канал заполняется грунтовой или дождевой водой, что отрицательно сказывается на долговечности металлических труб.
Плюсы: Относительно малая стоимость, простота монтажа.
Минусы: при разрыве трубопровода есть опасность подмывания грунта, сложно определить место разрыва.
Используется для нейтрализации вертикальной нагрузки на трубы. В основном это необходимо при пересечении дорог под углом. Представляет собой трубопровод тепловой сети, проложенный внутри трубы большего диаметра.
Основные элементы тепловой сети
Тепловая сеть, к какой разновидности ее не относи, по своей сути набор собранных в длинный трубопровод элементов. Они выпускаются промышленностью в готовом виде, и строительство коммуникации сводится к укладке и соединению частей друг с другом.
Труба является базовым кирпичиком в этом конструкторе. В зависимости от диаметра их выпускают длиной по 6 и 12 метров, но под заказ на заводе изготовителе можно приобрести любой метраж. Придерживаться рекомендуется, как ни странно, именно стандартных размеров — заводская нарезка будет стоить на порядок дороже.
В большинстве своем для теплосетей используются стальные трубы покрытые слоем изоляции. Неметаллические аналоги используются редко и только на сетях с сильно пониженным температурным графиком. Такое возможно после центральных тепловых пунктов или когда источником теплоснабжения является маломощная водогрейная котельная, да и то не всегда.
Для тепловой сети необходимо использовать исключительно новые трубы, повторное применение бывших в употреблении деталей ведет к существенному сокращению срока эксплуатации. Такая экономия на материалах приводит к значительным тратам на последующие ремонты и довольно раннюю реконструкцию. Нежелательно применение для теплотрасс любого типа прокладки труб со спиральным сварным швом. Такой трубопровод очень трудоемок при ремонте и снижает скорость аварийного устранения порывов.
Помимо обычных прямых труб промышленностью выпускаются и фасонные детали к ним. В зависимости от выбранного типа трубопровода они могут разниться по количеству и назначению. Во всех вариантах обязательно присутствуют отводы (повороты трубы под углом 90, 75, 60, 45, 30 и 15 градусов), тройники (ответвления от основной трубы, вваренной в нее трубой такого же или меньшего диаметра) и переходы (изменение диаметра трубопровода). Остальные, к примеру, концевые элементы системы оперативного дистанционного контроля, выпускаются по необходимости.
Для воздушной прокладки трубопровода необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие любую возможность несанкционированного доступа к управляющим частям кранов. При случайном или намеренном закрытии либо ограничении пропускной способности обратного трубопровода создастся недопустимое давление, результатом которого станет не только порыв труб тепловой сети, но и отопительных элементов здания. Наиболее зависимы от давления батареи. Причем новые дизайнерские решения радиаторов разрываются гораздо раньше своих советских чугунных собратьев. Последствия лопнувшей батареи представить себе не сложно — залитые кипятком помещения требуют довольно приличных сумм на ремонт. Для исключения возможности управления арматурой посторонними людьми можно предусмотреть ящики с замками, закрывающими органы управления на ключ, либо съемные штурвалы.
При подземной прокладке трубопроводов к арматуре наоборот необходимо предусмотреть доступ обслуживающего персонала. Для этого сооружаются тепловые камеры. Спускаясь в них, рабочие могут производить необходимые манипуляции.
При бесканальной прокладке предварительно изолированных труб арматура выглядит отлично от своего стандартного вида. Вместо управляющего штурвала шаровой кран имеет длинный шток, на конце которого расположен управляющий элемент. Закрытие/открытие происходит при помощи Т-образного ключа. Он поставляется заводом изготовителем в комплекте с основным заказом на трубы и арматуру. Для организации доступа этот шток помещают в бетонный колодец и закрывают люком.
На трубопроводах малого диаметра можно сэкономить на железобетонных кольцах и люках. Вместо ЖБИ штоки можно разместить в металлических коверах. Выглядят они как труба с приделанной сверху крышкой, установленная на небольшую бетонную подушку и зарытая в землю. Довольно часто проектировщики на небольших диаметрах труб предлагают размещать оба штока арматуры (подающего и обратного трубопроводов) в одном железобетонном колодце диаметром от 1 до 1,5 метров. Это решение хорошо смотрится на бумаге, на практике же такое расположение зачастую приводит к невозможности управления арматурой. Происходит это из-за того, что оба штока не всегда располагаются прямо под люком, следовательно, установить ключ вертикально на управляющий элемент не представляется возможным. Арматура для трубопроводов среднего и выше диаметра оснащается редуктором или электроприводом, ее разместить в ковере не получится, в первом случае это будет железобетонный колодец, а во втором — электрифицированная тепловая камера.
Следующий элемент тепловой сети — компенсатор. В самом простом случае это укладка труб в виде буквы П или Z и любой поворот трассы. В более сложных вариантах применяются линзовые, сальниковые и прочие компенсирующие устройства. Необходимость применения этих элементов вызвана подверженностью металлов значительному температурному расширению. Простыми словами, труба под действием высоких температур увеличивает свою длину и для того, чтобы она не лопнула в результате чрезмерной нагрузки, через определенные промежутки предусматривают специальные устройства или углы поворота трассы — они снимают вызванное расширением металла напряжение.
Для строительства абонентских сетей рекомендуется использование в качестве компенсаторов только простых углов поворота трассы. Более сложные устройства, во-первых, стоят немало, а во-вторых, требуют ежегодного обслуживания.
Для бесканальной прокладки трубопроводов помимо самого угла поворота предусматривают и небольшое пространство для его работы. Это достигается путем укладки компенсационных матов в месте изгиба сети. Отсутствие мягкого участка приведет к тому, что в момент расширения труба будет защемлена в грунте и попросту лопнет.
Немаловажной частью конструктора тепловой коммуникации является и дренаж. Это устройство представляет собой ответвление от основного трубопровода с арматурой, опускающееся в бетонный колодец. При необходимости опустошения теплосети краны открывают и теплоноситель сбрасывают. Устанавливается этот элемент теплотрассы во всех нижних точках трубопровода.
Сброшенную воду откачивают из колодца специальной техникой. Если есть возможность и получено соответствующее разрешение, то можно соединить сбросной колодец с сетями бытовой или ливневой канализации. В этом случае специальная техника для эксплуатации не потребуется.
На небольших участках сетей, протяженностью до нескольких десятков метров, дренаж допускается не устанавливать. При ремонте лишний теплоноситель можно будет сбросить дедовским методом — разрезать трубу. Однако при таком опорожнении вода должна значительно снизить свою температуру из-за опасности ожогов персонала и сроки завершения ремонта немного откладываются.
Еще один элемент конструкции, без которого невозможно нормальное функционирование трубопровода — это воздушник. Он представляет собой ответвление тепловой сети, направленное строго вверх, на конце которого располагается шаровой кран. Это устройство служит для освобождения трубопровода от воздуха. Без удаления газовых пробок невозможно нормальное заполнение труб теплоносителем. Устанавливается этот элемент во всех верхних точках тепловой сети. Отказаться от его использования нельзя ни в коем случае — другого метода удаления воздуха из труб еще не придумали.
При устройстве воздушника следует помимо функциональных идей руководствоваться еще и принципами безопасности персонала. При спуске воздуха имеется риск ожогов. Отводящая воздух трубка обязательно должна быть направлена в сторону или вниз.
Проектирование
Работа проектировщика при создании тепловой сети не основывается на шаблонах. Каждый раз проводятся новые расчеты, подбирается оборудование. Повторное использование проекта невозможно. По этим причинам стоимость такой работы всегда довольно высокая. Однако цена не должна стать основным критерием при выборе проектировщика. Не всегда самое дорогое — самое лучшее, равно как и наоборот. В некоторых случаях излишняя стоимость вызвана не трудоемкостью процесса, а желанием набить себе цену. Опыт в разработке таких проектов также немалый плюс при подборе организации. Правда бывают случаи, когда компания наработала статус и полностью сменила специалистов: отказалась от опытных и дорогих в пользу молодых да амбициозных. Хорошо бы этот момент уточнить еще до заключения договора.
Правила выбора проектировщика
Процесс проектирования начинается задолго до того, как проектировщик берет в руки карандаш (в современном варианте до того как он сел перед компьютером). Эта работа состоит из нескольких последовательных процессов.
Этапы проектирования
Эта часть работы может быть поручена как проектировщику, так и выполняться самостоятельно заказчиком. Стоит она не дорого, однако требует некоторого времени на посещение энного количества организаций, написания писем, заявлений и получения на них ответов. Не следует заниматься самостоятельно сбором исходных данных для проектирования только в том случае, если вы не сможете объяснить, что конкретно хотите сделать.
Этап довольно сложный и не может быть выполнен самостоятельно. Некоторые проектные организации выполняют эту работу сами, некоторые отдают субподрядным организациям. Если проектировщик работает по второму варианту, есть смысл подобрать субподрядчика самостоятельно. Так стоимость может быть несколько снижена.
Выполняется проектировщиком, на любом этапе контролируется заказчиком.
Разработанную документацию должен обязательно проверить заказчик. После этого проектировщик согласовывает ее со сторонними организациями. Иногда для ускорения процесса достаточно поучаствовать в этом процессе. Если заказчик ездит совместно с разработчиком по согласованиям, во-первых нет возможности затянуть проект, а во-вторых есть шанс увидеть все недочеты своими глазами. Если же будут какие-либо спорные вопросы, появится возможность проконтролировать их еще и на стадии строительства.
Множество организаций, производящих разработку проектной документации, предлагают альтернативные варианты ее вида. Набирает популярность 3D-проектирование, цветное оформление чертежей. Все эти украшающие элементы носят чисто коммерческий характер: добавляют стоимость проектирования и нисколько не поднимают качество самого проекта. Строители выполнят работу одинаково при любом виде проектно-сметной документации.
Составление договора на проектирование
Помимо уже сказанного, необходимо добавить несколько слов о самом договоре на проектирование. От прописанных в нем пунктов зависит очень многое. Не всегда следует слепо соглашаться на предложенную проектировщиком форму. Довольно часто там учтены только интересы разработчика проекта.
Договор на проектирование обязательно должен содержать:
Эти пункты должны быть прописаны четко. Если дата, то это как минимум месяц и год, а не через определенное количество дней или месяцев с начала проектирования или с начала действия договора. Указание такой формулировки поставит Вас в неловкое положение, если вдруг придется доказывать что-то в суде. Так же следует уделить особое внимание названию предмета договора. Оно должно звучать не как проект и точка, а как «выполнение проектных работ по теплоснабжению такого-то здания» или «проектирование тепловой сети от определенного места и до определенного места».
Полезно прописать в договоре и некоторые моменты штрафов. Например, задержка срока проектирования влечет за собой уплату проектировщиком 0,5% от суммы договора в пользу заказчика. Полезно прописывать в договоре и количество экземпляров проекта. Оптимальное количество — 5 штук. 1 для себя, еще 1 для технадзора и 3 для строителей.
Полная оплата работ должна производиться только после 100% готовности и подписания акта сдачи-приемки (акта выполненных работ). При оформлении этого документа обязательно проверить название проекта, оно должно быть идентично указанному в договоре. При несовпадении записей даже на одну запятую или букву вы рискуете не доказать оплату именно по этому договору в случае возникновения спорной ситуации.
Следующая часть статьи посвящена вопросам стройки. Она прольет свет на такие моменты как: особенности подбора подрядчика и заключение договора на выполнение строительных работ, приведет пример правильной последовательности монтажа и подскажет как поступить, когда трубопровод будет уже проложен, чтобы избежать негативных последствий при эксплуатации.