Выполнение обмерных работ
Обмерные работы выполняются для определения фактических геометрических параметров зданий, сооружений и других объектов исследования. Знание этих параметров необходимо для выполнения различных расчетов при проектировании ремонта или реконструкции обмеряемого объекта, а также позволяет получить исчерпывающее представление об объекте в том его состоянии, которое он имеет в момент проведения исследования.
Обмерные работы выполняются для:
— разработки проектной документации на капитальный ремонт или реконструкцию здания или сооружения,
— восполнения отсутствующей информации, которая необходима для проведения необходимых работ, но не может быть получена из имеющихся в наличии документов,
— выполнения работ по техническому обследованию существующих объектов с выдачей заключения о техническом состоянии объекта,
— получения подробной документации/данных по объекту при частичном или полном отсутствии проектной или исполнительной документации.
Целью обмерных работ является:
— определение действительных, фактических размеров здания в целом или его отдельных частей,
— определение объемов выполненных строительно-монтажных работ,
— восстановление или уточнение исполнительной документации по объекту,
— создание точной обмерной документации по объекту,
— сохранение полных данных о здании или сооружении перед его капитальной реконструкцией или уничтожением.
Итогом обмерных работ является:
комплект обмерных чертежей в электронном виде и/или на бумажном носителе, включающий в себя либо всю совокупность, либо выборочно:
— поэтажные планы,
— разрезы,
— обмерные чертежи фасадов,
— обмерные чертежи архитектурных деталей,
— шаблоны,
— цветные или черно-белые ортофотопланы,
— 3d точечные модели,
— 3d твердотельные модели,
— развертки.
Состав и объем обмерных работ:
Методики работ и приборная база:
При производстве обмерных работ используются специальные измерительные приборы: нивелиры, теодолиты, лазерные и ультразвуковые дальномеры, лазерные сканеры и пр.
Расчет стоимости обмерных работ:
Стоимость проведения обмерных работ на объекте или сооружении рассчитывается согласно Справочнику базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений.
Точность обмерных работ:
Степень точности обмерных работ различна и зависит возможностей, которыми обладает исполнитель и его квалификации. На сегодняшний день НПП «Фотограмметрия» является лидером на рынке производства комплексных архитектурных обмеров в Санкт-Петербурге, предлагая заказчику продукцию наивысшего качества.
Отлаженная система полевых и камеральных работ, а также богатый опыт гарантируют соблюдение сроков и качества выпускаемых обмерных чертежей.
Порядок проведения обмерных работ
Заказать консультацию
Свяжитесь с нами
Оставить заявку
Написать директору
Запрос коммерческого предложения
Обратная связь
Новости компании
Завершен проект торгового центра г. Озеры
Завершен проект торгового центра в историческом стиле.
Детский сад на 100 мест в Калужской области
Начаты работы по проектированию детского дошкольного учреждения на 100 мест
СОШ на 1900 мест в районе Левобережный
Завершены работы по устройству фундаментной плиты и конструкций подвального этажа
Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону
Обмерные работы проводятся в несколько этапов. Это предоставляет возможность выработать эффективный алгоритм действий для обеспечения требуемого результата. Стандартное проведение обмерных работ:
Создание ТЗ и подготовка
На начальном этапе обмерные работы требуют скрупулезного изучения проектной документации и формирования технического задания. Оно может исходить напрямую от заказчика (проектировочной организации) или создаваться в ходе консультаций со специалистами, которые будут проводить обмеры.
На данном этапе можно определить первичную стоимость работ и заключить договор. Отсутствие чертежной и архивной документации не станет существенной проблемой. Восстановление данных может быть одной из задач процедуры проведения обмеров.
Визуальное ознакомление
Специалисты приезжают на объект и проводят визуальный осмотр. Они выявляют детали, дефекты и особенности, на основании которых может возникнуть необходимость откорректировать техническое задание.
Случаи, когда проектная документация эксплуатируемых сооружений полностью соответствует реальности – редкость. Это обусловлено процессами, которым подвергается здание с момента возведения (просадки грунта, деформация материалов).
Факторы, способные повлиять на планируемые заказчиком действия (реконструкция, строительство дополнительных элементов) – одна из причин начать обмерные работы. Они станут источником актуальной информации.
Проведение обмеров
Специалисты проводят обмерные работы, используя соответствующие инструменты. Они измеряют дефекты, изучают реальные параметры, прочностные характеристики и состояние материалов всех элементов сооружений. Систематический подход и профессионализм исполнителей сокращают сроки проведения работ.
Чертежная документация
На этом этапе обмерные работы подразумевают перенос полученных данных на бумагу или в электронную форму. Чертежная документация отличается точностью и актуальностью. Это позволяет эффективно проводить действия, для которых заказывалась процедура.
Заключение
Все обмерные работы заканчиваются составлением заключения. Оно дополняет документацию, систематизирует собранную информацию и предоставляет возможность сделать выводы о возможности проведения изменений. Данный документ может содержать рекомендации по устранению и предотвращению усугубления дефектов.
Компания RELITON предлагает услуги по выполнению обмерных работ зданий, сооружений и отдельных помещений
Наши специалисты проведут обмерные работы объектов любой площади и сложности. Подготовим документацию, которая послужит точными исходными данными для дальнейшего производства работ. Так же мы можем помочь Вам в дальнейшей разработке проектной документации, контроле или выполнении строительных работ.
Архитектурные обмеры помещений для проектирования
Время чтения: 4 минут
Архитектурные обмеры выполняются для определения получения точных размеров здания и помещений, их архитектурных форм и элементов. Очевидно, что провести такие работы можно только в отношении существующих объектов. Поэтому архитектурные обмеры необходимы для текущего обследования помещений, для проектирования реконструкции, перепланировки, капитального ремонта, для восстановления и корректировки технической документации.
Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности проведения архитектурных обмеров помещений, для каких видов проектирования назначаются такие работы, какие документы получит заказчик.
Что такое архитектурные обмеры
Наиболее точное официальное определение архитектурных обмеров содержится в ГОСТ Р 56905-2016 – это вид обмеров, выполняемый для графического отражения общей схемы объекта, фиксации его архитектурных форм, конструкций и элементов. Использовать данный вид обмеров можно для любых типов объектов, от больших и сложных зданий до частных домов. Проведение обмеров позволяет получить объективные и точные данные о геометрии здания и помещений, размеры и толщину стен, проемов, выступов, углублений, иных деталей планировки.
Нормативные акты
Все виды обследования и обмеров для проектирования осуществляются в соответствии со стандартами ГОСТ, СП, СНиП. Для проведения архитектурных обмеров применяются следующие руководящие документы:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Перечень нормативных актов для проведения обмеров и подготовки документов определят специалисты проектной организации. Дополнительные разъяснения можно найти на сайте Минстроя.
Простым языком
Каждое здание и помещение состоит из конструкций и элементов. Они имеют свои уникальные размеры и характеристики – высоту, толщину, ширину, длину и т.д. Все этих характеристики, а также места расположения конструкций и элементов, можно определить в ходе обмеров. Целью архитектурных обмеров не является определение фактического состояния и износа конструкций, состава материалов. Однако эти измерения и обследования могут проводиться одновременно с обмерами.
Для проведения обмерных работ составляется план действий. В нем определяется перечень помещений, где будут работать специалисты. При обмерных работах обычно высокоточное измерительное оборудование, лазерное сканирование, что повышает объективность результатов. В состав оборудования входят нивелиры, теодолиты, дальномеры (подробнее об этом ниже).
Комментарий специалиста. Для проведения обмеров специалистам необходимо обеспечить доступ в здание, ко всем его помещениям и конструкциям. Также заказчик передает техническую и эксплуатационную документацию, материалы по ранее проведенным проверкам, паспорта БТИ, поэтажные планы, иные документы. Основанием для проведения обмеров является техническое задание и договор с заказчиком.
Архитектурные обмеры проводятся как в отношении целого здания, так и по отдельным помещениям, элементам объекта
Когда требуется проведение архитектурных обмеров
Необходимость в проведении архитектурных обмеров возникает в следующих случаях:
Если обмеры необходимы для проектирования реконструкции или перепланировки, они проводятся на начальном этапе работ. Проектировщику нужны точные данные о геометрии зданий и помещений, особенностях планировки и архитектуры. Эти результаты будут отражены в поэтажных планах, чертежах, абрисах, ведомостях помещений, иных документах.
Комментарий специалиста. Архитектурные обмеры могут проводиться одновременно во всем здании, либо только на отдельных помещениях или этажах. Рекомендуется делать комплексный обмер, так как все характеристики и размеры отдельных помещений и конструкций взаимосвязаны. Также на основании полного архитектурного обмера можно построить единую информационную модель для проектирования.
Кто может проводить архитектурные обмеры
Так как результаты обмеров необходимы для проектирования, работы выполняют специалисты проектной организации. В зависимости от целей обследований, в состав комиссии могут включаться:
Состав комиссии утверждается одновременно с планом (программой) обследований и обмеров.
Инструменты и методы для архитектурных обмеров
Для проведения архитектурных обмеров применяются преимущественно неразрушающие методы. В отдельных случаях могут предусматриваться частичные вскрытия конструкций, зондирование, закрепление опорной геодезической сети, иные воздействующие методы. Для проведения обмеров применяется следующее оборудование:
Естественно, применяются и стандартные измерительные средства – рулетки, линейки, штангенциркули. Перечень оборудования будет определен после предварительного изучения документов, визуального осмотра здания и помещений. Все измерительные приборы и устройства должны быть надлежащим образом поверены.
Для обмеров выбираются точки съемки с разных ракурсов, чтобы получить максимально точные данные
Этапы архитектурных обмеров для проектирования
На начальном этапе изучается техническое задание на обмеры и проектирование. В нем указываются исходные данные по объекту и отдельным помещениям, перечень предстоящих строительных работ и изменений в параметрах здания. Эта информация, наряду с переданными документами, является основанием для архитектурных обмеров.
Подготовительные работы
На предварительном этапе изучаются технические документы и ТЗ, проводится визуальное обследование помещений, утверждается план действий. Для использования лазерного и фотооборудования определяются места и направления съемок, последовательность сканирования. На этом этапе можно сразу определить проблемные и сложные геометрические конструкции, для которых нужно использовать специальные методы и обмерное оборудование.
Обмерные работы
В процессе обмерных работ проводится последовательное измерение всех габаритов фасада, конструкций, малых архитектурных форм, дверных и оконных проемов. Даже если обследуются помещения, требуется обмер по наружным стенам. В процессе обмеров в документах указываются все выступы, отклонения от вертикальной и горизонтальной плоскости, проемы, углубления. Рекомендуется использовать обмеры в двух направлениях, чтобы добиться максимальной точности.
В ходе обмеров применяются следующие правила:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Если одновременно с обмерами проводится изучения фактических характеристик конструкций, составляются акты осмотра, дефектные ведомости.
Обработка результатов обмеров и обследований
В ходе обмерных работ могут составлять письменные и электронные документы. При использовании лазерного сканирования результаты могут передаваться для обработки в режиме онлайн или на цифровых носителях. Для обработки полученных данных и подготовки документов применяется специальное программное обеспечение. Результаты лазерного сканирования также применяются для построения информационной модели.
Подготовка документов по результатам обмеров
Результаты всех измерений и обмеров указываются в текстовых и графических материалах – пояснительных записках, поэтажных планах, ведомостях, отчетах, абрисах. Все документы передаются проектировщикам. Будут включены в состав проектной документации на реконструкцию и перепланировку.
Комментарий специалиста. Заказав архитектурные обмеры в компании Смарт Вэй, вам гарантирована точность изменений, максимально сжатые сроки всех обследований. Мы располагаем современным оборудованием, позволяющим быстро обмерить даже самые сложные объекты.
Обмерный план является одним из основных документов по итогам работы
Документы по итогам архитектурных обмеров – Абрис, поэтажный план, ведомость помещений
Результаты архитектурных обмеров и измерений фиксируются в следующих документах:
Материалы предварительных изысканий, обмеров и обследований включаются в проектную документацию. На их основе будут выбираться архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения, рассчитываться варианты усиления конструкций.
Как правильно составить ТЗ на архитектурные обмеры и проектирование
В техническом задании указываются требования к результатам обмеров и проектирования, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные объекту, ограничения на реконструкцию, иные сведения. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии обмеров и проектирования, что повлечет затягивание сроков и удорожание работ. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на архитектурные обмеры. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.
Сроки и стоимость архитектурных обмеров
Процедуры архитектурных обмеров относятся к дорогостоящим услугам, особенно если речь идет о сложном объекте. Поэтому не рекомендуем выбирать предложения с ценами, существенно ниже рыночных. Рассчитать стоимость и оценить сроки обмеров можно только после предварительного изучения документов и объекта.
Специалисты нашей компании проведут предварительный осмотр здания и помещений, так как это повлияет на условия договора. Получить информацию о предварительной стоимости архитектурных обмеров можно по телефонам, указанным на сайте. После заключения договора мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков и расценок за работу.
Проблемы и сложности при проведении архитектурных обмеров
Основные проблемы при проведении архитектурных обмеров связаны со сложной планировкой и архитектурой объекта, плохом состоянием конструкций. На этой стадии можно столкнуться со следующими проблемами:
С указанными сложностями наши специалисты сталкиваются регулярно. Однако использование всех современных методов архитектурных обмеров позволяет получить достоверные результаты даже в самых сложных ситуациях.
Наши специалисты быстро выполнят обмеры любой сложности, используют самое современное оборудование
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Компания Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничает с государственными заказчиками, коммерческими структурами и частными лицами при проведении архитектурных обмеров. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества. К преимуществам работы с нами можно отнести:
Уточнить условия сотрудничества и получить индивидуальное коммерческое предложение вы можете на консультации у наших специалистов. Для этого можно связаться по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратного звонка.
Кейсы нашей работы по проведению архитектурных обмеров
Ниже вы можете ознакомиться с примерами работ по выполнению архитектурных обмеров на разные виды зданий.
Кейс 1. Специалисты компании Смарт Вэй выполнили архитектурные обмеры производственного объекта для предстоящего реконструкции. Ниже представлен продольный разрез здания, который был включен в состав итоговой документации.
Кейс 2. При выполнении архитектурных обмеров складского здания и помещений наши специалисты подготовили поэтажные планы, чертежи фасадов в осях, ведомости. Ниже представлен один из планов фасадов с осями.