Преимущества и недостатки малоэтажного строительства
Статья из раздела Частые вопросы.
Еще в начале 2000-х годов стала развиваться госпрограмма “Доступное и комфортное жилье гражданам России”. Среди одного из направлений данной программы было развитие малоэтажного строительства, жилья пригородов. Причем данное направление подразумевало под собой возведение четко продуманных комплексов зданий (танхаусов, дуплексов и других форм строений на несколько хозяев) с хорошо развитой инфраструктурой (расположенными рядом торговых центров, детских садов, школ, больниц).
В крупных городах малоэтажки, как правило, не строят. Но при этом, данные постройки находятся вблизи города. Это дома для проживания тех, кто практически постоянно должен находиться в городе, но при этом реализуется потребность быть поближе к природе.
Плюсы и минусы малоэтажного строительства во многом зависят от предпочтений тех, кто выбирает данное жилье.
Плюсы и достоинства малоэтажек
Малоэтажки выбирают те, кто предпочитают уединенность и автономность. Множества соседей в городе таких людей раздражают, а вот одного двух они еще готовы потерпеть. Таким людям не чужд европейский стиль жизни, где большинство домов в пригороде как раз таки не выше трех этажей. Да и к тому же, по исследованиям многих ученных, человека просто тянет к земле, и в доме с несколькими этажами ему будет гораздо комфортнее, нежели в высотке.
Комфорт проживания в малоэтажках гораздо выше, чем в типовых городских квартирах. Нет проблем с парковкой (более того, чаще всего она предусмотрена для владельцев таких домов). Возможность жить в красивом и неповторимом доме с архитектурными изысками.
При покупке квартиры в строящейся малоэтажке ждать необходимо в разы меньше (в 4-5 раз), чем при строительстве высотного здания.
Эксперты отмечают, что предложения в малоэтажном строительстве будет неизменно сокращаться, (все-таки застройщику куда более выгодно строить высотные дома), но при этом спрос на такое жилье наоборот, должен повышаться (в городе многоэтажные дома “давят” на психику и невольно задумываешься о своем доме). Поэтому со временем, покупка такого дома станет хорошей инвестицией в недвижимость.
Для застройщиков плюсом малоэтажек является тот факт, что для строительства таких домов (до 3 этажей, и не более 4 подъездами) не требуется госэкспертиза.
Минусы малоэтажного строительства
Противники малоэтажек отнесут расположение к минусу, не каждый захочет добираться до работы ежедневно по полчаса, час, а то и больше. Да и к тому же, что делать, если автотранспортное средство сломалось? Общественный транспорт не всегда ходит, а его расписание порой бывает не очень удобным.
Из-за своего строения расходы на отопление в малоэтажках будут гораздо выше чем в высотных зданиях города.
Расходы на коммунальные услуги значительно превышают аналогичные в городе (для примера возьмите вывоз снега и мусора, для обслуживания малоэтажек потребуется куда больше единиц техники и рабочей силы). Да, конечно, существуют способы и экономии на услугах (например установка газового оборудования для обогрева), но они специфичны.
Прогноз развития загородного малоэтажного строительства на 2016 год
Ни для никого не секрет, что строительная отрасль в России сейчас находится в весьма трудном положении, ведь свои приоритеты поменяли не только покупатели загородного жилья, но и сами застройщики. Наблюдается снижение себестоимости объектов, компании стараются завлечь покупателей привлекательной ценовой политикой.
Строительство коттеджей в сфере “эконом” наблюдается тенденция по уменьшению площадей коттеджей и танхаусов. За счет этого достигается уменьшение стоимости объектов недвижимости.
На вторичном рынке покупатели обратили свои взоры в сторону качественного жилья с минимальными затратами. И приобретение загородного дома в этом случае становится способом выгодно распорядиться своими финансами, которые позволят решить свои жилищные проблемы, при этом сохранить сбережения.
Рынок малоэтажного загородного строительства в России вполне может преодолеть кризис. Но для этого застройщикам необходимо будет проявлять определенную гибкость, и выбирать те стройматериалы, стоимость которых не зависти от колебаний валютного рынка.
Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»
Малоэтажные дома — это здания до 3 этажей не более чем с 10 секциями. К ним относятся многоквартирные новостройки такой высотности, а также дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Но девелоперы расширяют понятие, относя к сегменту четырех-, а иногда и пятиэтажные объекты. Главная отличительная черта всех малоэтажных домов — отсутствие в подъездах мусоропровода и лифта.
Приоритетное развитие малоэтажного строительства в стране анонсировалось еще в начале нулевых годов после запуска программы «Доступное и комфортное жилье». Но активное строительство комплексов началось только несколько лет назад. Застройщики разрабатывают и воплощают в жизнь проекты с собственной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией.
Основные плюсы малоэтажек
Качество жизни в малоэтажных домах лучше, чем в обычных новостройках. Это обусловлено тем, что большинство объектов не выше 3-4 этажей возводятся за пределами города. Там жильцы получают все преимущества загородной жизни — чистый воздух, хорошую экологическую обстановку, обилие зеленых насаждений. А также большинство малоэтажных объектов имеют обособленную и охраняемую придомовую территорию, что повышает уровень безопасности жильцов. Из-за небольшого количества апартаментов во дворах нет проблем с парковкой.
Неочевидные минусы
Расходы на коммунальные услуги (отопление) в таких домах могут выше, чем в городских небоскребах, особенно если объект в целях экономии возведен без применения энергоэффективных технологий. Еще один недостаток — удаленность малоэтажных комплексов от городской черты, из-за чего добираться до мегаполиса придется в течение часа и более. Также к вероятным минусам относится слабое развитие инфраструктуры в окрестностях комплекса, особенно если речь идет о масштабном освоении нежилой территории в пригородной зоне.
На что обращать внимание при покупке
Чтобы жизнь в апартаментах была комфортной, на этапе выбора объекта стоит обращать внимание на такие нюансы:
Популярные технологии строительства малоэтажных домов
В России малоэтажные дома чаще всего возводят по монолитной технологии, заливая плиты перекрытия и другие элементы бетоном на строительной площадке. Внешние стены делаются из газосиликатных блоков или кирпича. Реже здания строятся по каркасной системе, так как технология требует много времени, а итоговая стоимость апартаментов получается достаточно высокой. А вот панельных малоэтажных проектов почти не бывает, что обусловлено дороговизной транспортировки строительных элементов за черту города.
По мнению многих экспертов формат малоэтажного строительства будет наиболее ликвидным в будущем. Это обусловлено высокой скоростью возведения таких домов, по сравнению с многоэтажками. И также в рамках малоэтажного строительства девелоперы воплощают в жизнь комфортный формат жилья на стыке загородного и городского.
На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье
При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.
Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков
При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.
На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?
Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.
Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет
Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.
Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества
Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?
Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.
В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов?
Многие горожане мечтают сменить городскую квартиру на «домик в деревне». Жизнь на природе, среди вековых сосен или на берегу лесного озера представляется для жителей мегаполиса желанной сменой обстановки.
Решением вопроса может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, которые в большом количестве реализуются сегодня в Московской области. К ним относят любые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, а именно:
За рубежом такой формат строительства является преобладающим. В нашей стране пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) либо комплексной застройки. Такие микрорайоны представляют собой «город в городе» и включают, помимо жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.
Малоэтажное строительство – формат будущего?
ЖК «Андерсен»
Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.
Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру. Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса. С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.
Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей. Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости. Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.
Хорошая экология, неторопливый темп жизни
Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы. У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков. Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.
Низкая плотность населения – большой плюс для тех, кто стремится к уединению. Живя за городом, можно избежать встречи с множеством людей, в отличие от жителей мегаполиса, которые за пределами дома вынуждены контактировать с большим количеством незнакомцев.
А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.
Современные строительные технологии и архитектурные решения
ЖК «Валь д`Эмероль»
Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру. Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.
При строительстве жилья такого формата применяются современные архитектурные решения. Поселки представляют собой комплексы, органично вписанные в окружающую среду и ласкающие глаз гармонией форм и размеров. Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый такой поселок непохожим на любой другой. Малоэтажные дома также отличаются большей продуманностью планировки. Их внешний вид зачастую более привлекателен, чем у многоэтажек, да и выглядят они намного уютнее и симпатичнее. Инстинкт подсказывает нам, что жить на земле естественнее, чем в высотных зданиях.
Психологи утверждают, что человек чувствует себя комфортнее среди невысоких строений, чем среди «скворечников».
Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев. Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство. В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.
Наличие свободной парковки и охраны
Ввиду низкой плотности населения в малоэтажных поселках проблем с парковкой у жильцов, в отличие от горожан, не возникает. В таких проектах достаточно простора для того, чтобы не задумываться о покупке дорогостоящего машиноместа, поэтому у новоселов малоэтажек на одну проблему меньше, чем у обитателей городских джунглей.
Круглосуточная охрана – обязательное требование к загородной недвижимости. Это вполне объяснимо с точки зрения безопасности жильцов. Поселки обеспечиваются видеонаблюдением, высокими заборами и шлагбаумами, чтобы на их территорию не проникли нежелательные личности. Можно с уверенностью сказать что не каждая городская новостройка имеет такой уровень безопасности, как многие из малоэтажных комплексов.
Невысокая стоимость
Сразу оговоримся, что стоимость во многом зависит от класса проекта, его удаленности от города и других факторов. Есть малоэтажные комплексы, жилье в которых не уступает в цене средней городской квартире, но в общем и целом квартиры в таких домах существенно дешевле своих городских аналогов. Этот фактор делает загородное жилье очень привлекательным для молодых семей, которым хочется быстро улучшить свои жилищные условия, и для приезжих, которым пока не по карману покупка городской квартиры.
Возможные недостатки малоэтажных комплексов
Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:
Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все «за» и «против» и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.