В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов?
Многие горожане мечтают сменить городскую квартиру на «домик в деревне». Жизнь на природе, среди вековых сосен или на берегу лесного озера представляется для жителей мегаполиса желанной сменой обстановки.
Решением вопроса может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, которые в большом количестве реализуются сегодня в Московской области. К ним относят любые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, а именно:
За рубежом такой формат строительства является преобладающим. В нашей стране пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) либо комплексной застройки. Такие микрорайоны представляют собой «город в городе» и включают, помимо жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.
Малоэтажное строительство – формат будущего?
ЖК «Андерсен»
Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.
Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру. Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса. С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.
Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей. Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости. Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.
Хорошая экология, неторопливый темп жизни
Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы. У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков. Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.
Низкая плотность населения – большой плюс для тех, кто стремится к уединению. Живя за городом, можно избежать встречи с множеством людей, в отличие от жителей мегаполиса, которые за пределами дома вынуждены контактировать с большим количеством незнакомцев.
А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.
Современные строительные технологии и архитектурные решения
ЖК «Валь д`Эмероль»
Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру. Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.
При строительстве жилья такого формата применяются современные архитектурные решения. Поселки представляют собой комплексы, органично вписанные в окружающую среду и ласкающие глаз гармонией форм и размеров. Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый такой поселок непохожим на любой другой. Малоэтажные дома также отличаются большей продуманностью планировки. Их внешний вид зачастую более привлекателен, чем у многоэтажек, да и выглядят они намного уютнее и симпатичнее. Инстинкт подсказывает нам, что жить на земле естественнее, чем в высотных зданиях.
Психологи утверждают, что человек чувствует себя комфортнее среди невысоких строений, чем среди «скворечников».
Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев. Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство. В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.
Наличие свободной парковки и охраны
Ввиду низкой плотности населения в малоэтажных поселках проблем с парковкой у жильцов, в отличие от горожан, не возникает. В таких проектах достаточно простора для того, чтобы не задумываться о покупке дорогостоящего машиноместа, поэтому у новоселов малоэтажек на одну проблему меньше, чем у обитателей городских джунглей.
Круглосуточная охрана – обязательное требование к загородной недвижимости. Это вполне объяснимо с точки зрения безопасности жильцов. Поселки обеспечиваются видеонаблюдением, высокими заборами и шлагбаумами, чтобы на их территорию не проникли нежелательные личности. Можно с уверенностью сказать что не каждая городская новостройка имеет такой уровень безопасности, как многие из малоэтажных комплексов.
Невысокая стоимость
Сразу оговоримся, что стоимость во многом зависит от класса проекта, его удаленности от города и других факторов. Есть малоэтажные комплексы, жилье в которых не уступает в цене средней городской квартире, но в общем и целом квартиры в таких домах существенно дешевле своих городских аналогов. Этот фактор делает загородное жилье очень привлекательным для молодых семей, которым хочется быстро улучшить свои жилищные условия, и для приезжих, которым пока не по карману покупка городской квартиры.
Возможные недостатки малоэтажных комплексов
Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:
Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все «за» и «против» и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.
3 основных вида малоэтажной застройки
Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.
Что такое застройка жилая малоэтажная?
В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.
Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:
Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:
Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.
Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.
К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.
Категории земель. Виды разрешенного использования
Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.
Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.
До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.
Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.
Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:
На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.
Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.
Преимущества и недостатки малоэтажной застройки
Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:
К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.
Есть у малоэтажного строительства и недостатки:
Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» – высокая цена земельного участка.
Проектирование
Проектирование малоэтажных жилых домов:
Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.
При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.
Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»
Малоэтажные дома — это здания до 3 этажей не более чем с 10 секциями. К ним относятся многоквартирные новостройки такой высотности, а также дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Но девелоперы расширяют понятие, относя к сегменту четырех-, а иногда и пятиэтажные объекты. Главная отличительная черта всех малоэтажных домов — отсутствие в подъездах мусоропровода и лифта.
Приоритетное развитие малоэтажного строительства в стране анонсировалось еще в начале нулевых годов после запуска программы «Доступное и комфортное жилье». Но активное строительство комплексов началось только несколько лет назад. Застройщики разрабатывают и воплощают в жизнь проекты с собственной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией.
Основные плюсы малоэтажек
Качество жизни в малоэтажных домах лучше, чем в обычных новостройках. Это обусловлено тем, что большинство объектов не выше 3-4 этажей возводятся за пределами города. Там жильцы получают все преимущества загородной жизни — чистый воздух, хорошую экологическую обстановку, обилие зеленых насаждений. А также большинство малоэтажных объектов имеют обособленную и охраняемую придомовую территорию, что повышает уровень безопасности жильцов. Из-за небольшого количества апартаментов во дворах нет проблем с парковкой.
Неочевидные минусы
Расходы на коммунальные услуги (отопление) в таких домах могут выше, чем в городских небоскребах, особенно если объект в целях экономии возведен без применения энергоэффективных технологий. Еще один недостаток — удаленность малоэтажных комплексов от городской черты, из-за чего добираться до мегаполиса придется в течение часа и более. Также к вероятным минусам относится слабое развитие инфраструктуры в окрестностях комплекса, особенно если речь идет о масштабном освоении нежилой территории в пригородной зоне.
На что обращать внимание при покупке
Чтобы жизнь в апартаментах была комфортной, на этапе выбора объекта стоит обращать внимание на такие нюансы:
Популярные технологии строительства малоэтажных домов
В России малоэтажные дома чаще всего возводят по монолитной технологии, заливая плиты перекрытия и другие элементы бетоном на строительной площадке. Внешние стены делаются из газосиликатных блоков или кирпича. Реже здания строятся по каркасной системе, так как технология требует много времени, а итоговая стоимость апартаментов получается достаточно высокой. А вот панельных малоэтажных проектов почти не бывает, что обусловлено дороговизной транспортировки строительных элементов за черту города.
По мнению многих экспертов формат малоэтажного строительства будет наиболее ликвидным в будущем. Это обусловлено высокой скоростью возведения таких домов, по сравнению с многоэтажками. И также в рамках малоэтажного строительства девелоперы воплощают в жизнь комфортный формат жилья на стыке загородного и городского.
На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье
При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.
Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков
При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.
На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?
Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.
Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет
Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.
Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества
Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?
Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.