ЖК «Пресненский вал, 21»
ЖК «Пресненский вал, 21»
Что Вам нужно знать о ЖК «Пресненский вал, 21»
ГОСТИНИЦА
Да, «Пресненский вал 21» это именно гостиница (апартаменты), о чем прямо сказано в Проектной декларации Комплекса. Находится он в Пресненском районе Центрального Административного Округа Москвы, в месте удобном в плане транспортного сообщения как с прочими центральными районами города, так и с его окраинами. Единственное «но», это пролегающие в 150 метрах пути железной дороги Белорусского направления. Застройщиком Комплекса является Группа Компаний ПИК – именно она является единственным учредителем арендатора земельного участка, выделенного под строительство, ЗАО «СТРОЙПРОЕКТ». По замыслу Девелопера, в I квартале 2019 года на улице Пресненский вал, вл. 21 должно быть завершено строительство односекционной 19-этажной башни, в наземной части которой будут расположены 221 номер-апартамент, а на двух подземных уровнях разместятся 60 автомобилей. На официальном сайте ЖК «Пресненский вал 21» Застройщик выражает мнение, что дом принадлежит к бизнес-классу, а его архитектура оригинальна и выглядит «очень по-европейски». Безусловно, ряд существенных признаков бизнес-класса в данном Комплексе можно найти легко, да и т.н. европейский стиль углядеть здесь можно. Действительно, почему бы и нет: стоит сделать облицовку фасадов клинкерной плиткой под кирпич двух-трех оттенков, и Европа сразу становится ближе.
А вот выбранная форма трапеции определенным образом отразилась на планировках апартаментов и, возможно, не все они покажутся однозначно удачными.
ЧУТЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОБЫЧНО
А ведь именно разнообразие предлагаемых планировок стало своеобразной визитной карточкой Новостроек от ПИК последних лет выпуска. ЖК «Пресненский вал 21» исключением в этом плане не стал, хотя, при ближайшем рассмотрении, вариантов здесь оказалось несколько меньше, чем обычно. Студии, не слишком уместные в доме бизнес-класса, отличаются лишь по метражу,
однокомнатные квартиры, по сути, тоже – в одной из трех похожих версий отсутствует полноценная гардеробная комната при входе.
Двухкомнатные апартаменты, скажем прямо, при кажущемся богатстве выбора, отточенностью планировок блеснуть не смогли. Гардероб будет только в варианте 2KL1.
Но в нем, как и в варианте 2EL3 присутствует длинный и не особо полезный коридор.
В четырех двушках из шести у Вас будет как минимум одна трапециевидная комната. В двух вариациях планировок, отличающихся только площадью трехкомнатных апартаментов, таких комнат окажется уже три, причем две из них будут смежными.
С этим ничего поделать не получится – апартаменты сдаются не только с выстроенными межкомнатными стенами, но и с отделкой, за исключением пары пентхаусов на самой верхотуре здания.
А вот площади апартаментов вполне соответствуют всеобщим представлениям о таковых в бизнес-классе – метров здесь действительно много (только не в студиях, конечно). Потолки не слишком высокие – чуть больше трех метров в чистоте, а к отсутствию лоджий мы уже начали привыкать, для сегодняшнего ПИКа это скорее норма, чем исключение.
ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ
Чтобы купить апартаменты в Комплексе, Вам придется посетить святую святых – Центральный Офис ГК ПИК по адресу ул. Баррикадная, д. 19, благо, он находится совсем недалеко от стройки. Ипотечный кредит доствупен в банках:
Полис ГО Застройщика в случае с нежилыми помещениями не выдается в принципе, но Ваши интересы по-прежнему будут защищены ФЗ-214, на основании которого Вы и заключаете Договор.
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
В Пресненском районе у данного Комплекса есть только один конкурент, находящийся от него в каких-то двухстах метрах и это МФК «Пресня Сити» от МР ГРУПП. При всем их внешнем и концептуальном различии это все те же апартаменты и та же коридорная система их размещения. Тем не менее, есть пара аргументов, с помощью которых «Пресненский вал 21» кладет своего оппонента на обе лопатки – стоимость квадратного метра апартаментов здесь оказалась значительно ниже, чем в МФК «Пресня Сити», а выбор площадей и их возможные размеры в намного шире и больше.
ЖК «Пресненский вал 21»
10 квартир и апартаментов от агентов
Динамика изменения цены на квартиры в ЖК
О жилом комплексе ЖК «Пресненский вал 21»
Расположение, транспортная доступность
Комплекс апартаментов располагается в центре столицы, на участке между Пресненским Валом и ТТК. Новостройка обеспечена удобными выездами в направлении Грузинского Вала, Ходынской улицы, Большого Тишинского переулка и ближайших автомагистралей. Расстояние до ТТК составляет всего 2 километра, соседство с кольцевой дорогой позволяет жителям комплекса «Пресненский вал 21» быстро доехать в любой район. Также поблизости – в радиусе 1,5 километров – проходят Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект, Садовое кольцо. Выезд на крупнейшие автомагистрали занимает 10-15 минут.
В апарт-отель легко добраться на общественном транспорте. Всего 1 километр отделяет новостройку от станции метро «Белорусская», а также Белорусского вокзала. До станции «Улица 1905 года» – менее 1,5 километров. Рядом с новостройкой находится остановка «Большой Тишинский переулок» (200 метров), к услугам пассажиров автобусы и троллейбусы. В шаговой доступности остановки трамваев, маршрутных такси.
Жилой комплекс на Пресненском валу выгодно выделяется близостью к транспортным путям, престижным расположением в историческом и культурном центре города. Всего за несколько минут от дома можно дойти до Московского зоопарка, Пресненских прудов, парка Декабрьского восстания (1 километр) или парка «Ходынское поле» (2 километра).
Инфраструктура
Апарт-отель бизнес-класса имеет благоустроенную прилегающую территорию, украшенную зелеными насаждениями. Взрослые жители и дети с удовольствием проведут время во дворе, где установлены скамейки для отдыха, детские игровые зоны. Особого внимания автомобилистов заслуживает двухуровневый паркинг в новостройке, который принимает 60 машин. В паркинг можно спуститься на лифте.
На первом этаже здания выделены места для магазинов, бытовых сервисов, что позволит жителям «Пресненского вала» сэкономить время и получить необходимые услуги, сделать покупки, не уходя далеко от дома. В вестибюле дежурит консьерж.
Для строительства комплекса апартаментов выбран зеленый район в центре Москвы. К услугам жителей дома многочисленные магазины, кафе, парки, которые находятся в шаговой доступности, в радиусе 1 километра. Вблизи Пресненского вала работают несколько детсадов и школ, что весьма удобно для семей с детьми. Также инфраструктура Пресненского района включает достаточное количество поликлиник, частных медицинских центров, супермаркетов, спортивных клубов и многих других учреждений. По соседству располагаются памятники культуры, архитектуры.
Надежность застройщика
Застройщиком выступает ЗАО «Стройпроект» (зарегистрировано в 2005 году), входящее в состав Группы Компаний ПИК — крупнейшего девелопера жилой недвижимости в России. История компании отсчитывается с 1994 года, организация работает в сфере проектирования и строительства, комплексной застройки микрорайонов в разных регионах России, от эконом- до бизнес-класса. Также группа компаний занимается производством строительных материалов.
Архитектура
Комплекс апартаментов представляет собой здание башенного типа, высотой 19 этажей. Благодаря панорамному остеклению и современному дизайну фасадов, к разработке которого было привлечено английское архитектурное бюро John McAslan + Partners, апарт-отель выглядит весьма представительно.
Вниманию покупателей предложено порядка 220 апартаментов. Площадь наименьших студий – от 23 квадратных метров. Наибольшие апартаменты представлены на верхнем этаже, выделяются панорамным остеклением и наличием балконов, достигают 150 квадратных метров. Потолки средней высоты – 3,2 метра. В некоторых планировках есть гардеробные комнаты. Отделка выполнена застройщиком, поэтому покупателям предоставляется возможность переехать в любое удобное время.
Инфраструктура
Парковка
Основан в 2001 году
Инфраструктура
Варианты отделки от застройщика
Чистовая
О застройщике ЖК «Пресненский вал 21»
ЖК «Пресненский вал 21» — ипотека от банков
Проектная документация
11 отзывов о ЖК «Пресненский вал 21»
ЖК Пресненский вал 21
Форум ЖК Пресненский вал 21
Цены на квартиры от застройщика
от 14,3 млн ₽
Характеристики
| Класс жилья | бизнес |
| Этажей | 19 |
| Высота потолков, м | 3 |
| Тип здания | монолит |
| Отделка | с отделкой |
| Транспортная доступность | высокая |
| Окупаемость инвестиций | высокая |
| Стоимость жилья | высокая |
| Стоимость аренды | высокая |
Комплекс апартаментов «Пресненский вал 21» находится в Москве, в Центральном АО. Застройщик – «ПИК», которая работает с 1994 года. Купить жилье можно в ипотеку от девелопера. Станции метро «Белорусская» и «Улица 1905 года» находятся в шаговой доступности. До ТТК 2 км. Объект введен в действие.
Комплекс апартаментов «Пресненский вал 21» представляет собой единое 19-этажное строение бизнес-класса. Дизайн дома разрабатывался совместно с зарубежными архитекторами. Здание отличается большой площадью остекления и выглядит оригинально. Холлы отделаны современными материалами, в ресепшен-зоне установлены диваны и столики для гостей, есть стойки для консьержей. На первом этаже дома размещаются разнообразные коммерческие службы, которые предоставляют услуги жильцам. Есть собственный паркинг, куда можно спуститься в лифте. Кровля эксплуатируемая, с террасами, местами для отдыха и зелеными насаждениями. Во дворе обустроены детские площадки, установлены спортивные комплексы, удобные скамейки для отдыха. В шаговой доступности детские сады, школы, супермаркеты, спортивные и медицинские учреждения. Неподалеку исторические достопримечательности столицы, Московский зоопарк, планетарий, парковые зоны.
Предлагаются апартаменты с разнообразными планировочными решениями. Разброс площадей – от 23 кв. м до 150 кв. м. Средняя высота потолков – 3 м. В некоторых квартирах есть гардеробные комнаты. Жилье сдается в готовом виде, с дизайнерской отделкой.
Мнение портала
Апартаменты «Пресненский вал 21» отличает изысканный стиль, красивая архитектура, уютные террасы. Подобрать подходящее жилье не составит труда – к услугам жителей большие пентхаусы и компактные студии. Инфраструктурная составляющая развита отлично. Апартаменты расположены в центральном районе, это обуславливает транспортную доступность. Но большим минусом комплекса выступает экология – здесь с ней плохо. Рядом находится ж/д станция Москва-Товарная-Смоленск, электродепо и электромашиностроительный завод. Те, кто ищут покоя и беззаботного отдыха, здесь его вряд ли найдут. Это может перечеркнуть все достоинства апартаментов.
Готовый квартал премиум-класса на Динамо. Ипотека от 0,1% в первый год. Скидка 11% на 21 апартамент!