Мобилизация внутренних ресурсов в строительстве.
Возникает в процессе строительства. При определении размера средств на капитальные вложения учитывается потребность в оборотных средствах в строительстве. Они необходимы как при подрядном способе, так и при хозяйственном.
Зачем они нужны? Заказчик обеспечивает подрядчика оборудованием (кроме строительства под ключ).
Оборотные средства необходимы как при подрядном, так и при хозяйственном способе
подрядный способ: для создания запасов оборудования, материалов, в расчетах
хоз. способ: потребность возрастает. Так как чтобы вести строительство стройка должна создавать запасы в зависимости от принятых условий расчетов и создания необходимых запасов, а также заказчику нужны и денежные средства.
Таким образом, оборотные средства нужны при любом способе строительства.
Создаются оборотные средства за счет ассигнований, выделяемых на капитальное строительство.
3. В течение года потребность в оборотных средствах меняется. Если плановые расчеты показывают, что потребность возрастает, то должны быть выделены дополнительные средства ( иммобилизация). Если потребность в оборотных средствах падает, то по мере строительства будут высвобождаться средства, используемые для финансирования строительства.
Учитывается состояние оборотных активов и кредиторская задолженность. Мобилизация внутренних ресурсов определяется по формуле:
А – оборотные активы на начало года;
В – оборотные активы на конец года;
Б – кредиторская задолженность на начало года;
Г – кредиторская задолженность на конец года.
Если бы не произошло изменение кредиторской задолженности, то была бы мобилизация 100, но так как предстоит погасить задолженность не 30, а 40, то мобилизация составит лишь 90.
Нужно анализировать каждую статью актива, особенно оборудование ( когда оборудование сдается в монтаж).
Учитывается состояние оборотных средств, занятых в строительстве ( особенно оборудование), сколько средств может быть мобилизовано и определяется, сколько нужно ассигнований.
Методы финансирования инвестиционных проектов.
Определение методов финансирования отдельных инв. программ и проектов:
Финансирование инв. проектов м.б. осуществлено полностью за счет собственных источников, мобилизации собственных средств (самофинансирование)
Акционирование (при осуществлении крупномасштабных мероприятий, связанных с реальными инвестициями)
Финансирование за счет банковского кредита: когда финансируются быстро реализуемые инв. проекты с высокой нормой прибыли, доходность превышает ставку %
Лизинг. Обычно дорогое оборудование или реальные инв. проекты с недлительным сроком эксплуатации
финансирование целевых гос. программ (фед., рег., местн.), стройкам, включенным в Перечень
на конкурсной основе для финансирования наиболее эффективных инв. проектов (Бюджет Развития)
Смешанное инвестирование: различное сочетание вышеуказанных методов.
Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Средства, поступающие от сверхплановой мобилизации внутренних ресурсов в строительстве ( реализация материальных ценностей, взыскание дебиторской задолженности и др.), выдаются сверх годовых и квартальных планов финансирования в пределах утвержденных смет. Распорядителями средств, выделяемых на финансирование капитальных вложений, являются стройки, предприятия, организации и учреждения ( титул одержатели), которым в учреждениях Стройбанка СССР открываются счета финансирования. [16]
В Министерстве нефтяной промышленности мобилизацией внутренних ресурсов занимаются объединение Союзнефтебур-машремонт, трест Союзнефтекомплект и управление материально-технического снабжения, которые ведут учет и реализацию излишних и неиспользуемых материально-технических ресурсов. [18]
При поступлении сумм в порядке сверхплановой мобилизации внутренних ресурсов в строительстве ( от реализации материальных ценностей, взыскания дебиторской задолженности и др.) средства выдаются сверх годовых и квартальных планов финансирования, но в пределах утвержденных смет. [20]
В составе источников финансирования капиталовложений предусматривается мобилизация внутренних ресурсов за счет снижения остатка запасов материалов и оборудования, снижение дебиторской задолженности и задолженности подрядчиков за выданные им авансы, возвратные средства III части генеральной сметы, получаемые при передаче временных зданий, общежитий, транспорта, строительных механизмов в аренду или реализации их. [21]
При этом предприятие дает обязательство о мобилизации внутренних ресурсов к определенному сроку. Ссуды на временные нужды обычно также зачисляются на расчетный счет. [22]
В составе УПТОиКО предусмотрен специальный отдел мобилизации внутренних ресурсов ( МБР), который должен осуществлять контроль за состоянием и расходованием запасов материально-технических средств и неустановленного оборудования в объединении. [23]
В государственном бюджете на 1979 г. предусмотрена мобилизация внутренних ресурсов как источник финансирования капитальных вложений в сумме 2 3 млрд. руб. в основном за счет снижения сверхплановых запасов неустановленного оборудования. [25]
На основании данных баланса определяется выполнение задания по мобилизации внутренних ресурсов в строительстве. [27]
В составе аппарата УПТОК предусматриваются ответственные исполнители по мобилизации внутренних ресурсов и осуществлению контроля за состоянием и расходованием запасов материально-технических средств и неустановленного оборудования в объединении. [28]
Исходя из этих сумм, устанавливается задание по мобилизации внутренних ресурсов стройки как разность между суммой плановых остатков на конец и фактич. [29]
Расчет мобилизации (иммобилизации) оборотных средств в строительстве
№ пп│ П О К А З А Т Е Л Ь │ Сумма
ЭКОНОМИЯ ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА ХОЗСПОСОБОМ.
Различают сметную стоимость и сметную себестоимость строительства, разница между ними представляет собой плановые накопления — то есть сметная прибыль подрядчика, которая обычно исчисляется в процентах к сметной стоимости строительства. Стоимость готовой строительной продукции, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
1. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (введен в действие с 1 апреля 1994 г. письмом Госстроя РФ от 29 декабря 1993 г. N 12-349) (с изменениями от 6 июля 1995 г., 25 апреля 1996 г.)
2. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ-906/12)
Финансирование капитальных вложений непроизводственного назначения (детских дошкольных учреждений, клубов, лагерей отдыха, жилого фонда и т.д.) имеет свои особенности. В качестве основного источника финансирования здесь выступает прибыль предприятия. Источником финансирования могут быть также средства других предприятий, привлекаемые в порядке долевого участия в строительстве. Возможно получение кредита банка на непроизводственное строительство, а также ассигнования из местного бюджета.
Весьма важно используя заемные источники уплатить как можно меньшую плату за ресурсы. То есть осуществить выбор: или кредит или налог.
Заемные средства могут использоваться предприятием в виде банковского кредита, ссуд других кредиторов под векселя и иные долговые обязательства, и денежных средств, полученных от размещения облигационных займов. Если используется банковский кредит (что в условиях инфляции в общем выгодно), то предприятию выгодно использовать долгосрочные его виды. Финансовый менеджер в этом случае обязан не только составить график погашения кредита и уплаты процентов, но и продемонстрировать кредитору удовлетворительное состояние своего баланса (то есть быть платежеспособным). Все эти расчеты так же отражаются в бизнес-плане.
Своеобразной формой кредитования предприятия является финансовый лизинг. Суть лизинга состоит в том, что он позволяет осуществить финансирование сделок по использованию имущества через аренду. Если предприятие не имеет свободных средств на покупку оборудования, оно может обратиться в лизинговую компанию. В соответствии с заключенным договором лизинговая компания полностью оплачивает производителю оборудования его стоимость и сдает его в аренду предприятию-покупателю в правом выкупа в конце аренды. Таким образом, предприятие получает долгосрочную ссуду от лизинговой фирмы, которая постепенно погашается за счет отнесения платежей по лизингу на себестоимость продукции. Лизинг позволяет предприятию получить оборудование, начать его эксплуатацию, не отвлекая средств из оборота. В условиях развитых рыночных отношений доля лизинга в инвестициях в оборудование достигает 35%. Очень важно суметь исчислить и срвнить стоимость приобретения основных фондов в условиях финансового лизинга и если он не используется (то есть альтернативная стоимость разных источников). При расчете стоимости лизинговых услуг обычно используют формулы банковского дисконтирования в условиях применения сложных процентных ставок. Подробнее об этом в дисциплинах «Финансовая статистика», «Финансовая математика» и «Финансовый менеджмент».
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ — отсрочка налогового
платежа, предоставляемая в целях стимулирования инвестиционной
деятельности и обновления основных средств предприятия на основании кредитного соглашения с налоговыми органами.
В качестве источника финансирования затрат на приобретение некоторых видов оборудования малые предприятия могут использовать инвестиционный налоговый кредит. Он представляет собой отсрочку налогового платежа, предоставляемую предприятиям органами государственной и местной самоуправления, а также налоговыми органами.
Закон РСФСР от 20 декабря 1991 г. N 2072-1 «Об инвестиционном налоговом кредите» (с изменениями от 16 июля 1992 г.)
Привлеченные финансовые ресурсы
Плановые накопления включаются в сметы строительства в размере 8% к сметной себестоимости строительно-монтажных работ и учитываются в источниках финансирования капитальных вложений, выполняемых хозяйственным способом. Экономия от снижения стоимости строительно-монтажных работ образуется в результате проведения мероприятий, снижающих стоимость строительства.
Приказ Минфина РФ от 23 апреля 1997 г. N 270 «Об установлении норм накладных расходов и плановых накоплений на капитальное строительство для Строительного управления Минфина РФ»
В марте 1994 г. Правительством РФ утверждено Временное положение о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории Российской Федерации. Оно регулирует финансирование и кредитование строящихся предприятий и объектов, включенных в перечень строек и объектов для федеральных государственных нужд.
Инвесторами могут выступать органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом; организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности; международные организации, иностранные юридические лица; физические лица — граждане РФ и иностранные граждане. Прямое государственное регулирование инвестиционной деятельности, государственная поддержка инвестиционных строительных проектов осуществляются главным образом путем направления финансовых ресурсов на выполнение федеральных целевых программ и на другие федеральные нужды. В этих целях в соответствующих бюджетах и в государственной инвестиционной программе ежегодно будут предусматриваться суммы ассигнований в объемах государственных централизованных капитальных вложений.
Ассигнования на капитальные вложения по созданию и воспроизводству основных фондов, выделяемые из средств Федерального бюджета, могут предоставляться на безвозвратной и возвратной основе. Они предназначаются для обеспечения структурной перестройки народного хозяйства, сохранения и развития производственного и непроизводственного потенциала России, решение социальных и иных проблем, которые невозможно осуществить за счет других источников финансирования.
Коммерческие банки на основе договоров направляют средства предприятиям-застройщикам под залог зданий, сооружений, оборудования, объектов незавершенного строительства и другого имущества. Застройщик, выступающий заемщиком средств, при заключении договора наряду с договорами подряда, расчетов эффективности капитальных затрат и другими документами представляет расчеты сроков возврата средств и процентов по ним. Срок пользования средствами федерального бюджета, дата начала их возврата, размер процентов устанавливаются в договорах.
Кроме этого предприятия могут использовать на капитальные вложения средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, а так же средства спонсоров и средства долевого участия в строительстве.