Разрешение соседей на строительство дома
Начало строительства собственного дома связано с необходимостью получения различного рода разрешительной документации. Такое разрешение выдается специально уполномоченным государственным органом. Отсутствие разрешения на строительство может послужить основанием для признания дома самовольно возведенным строением и повлечь за собой соответствующие правовые последствия – вплоть до принятия решения о сносе дома.
Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.
Основания для согласования строительства
Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров
В свою очередь, требования пожарной безопасности предусматривают необходимость сохранения так называемых противопожарных разрывов между зданиями. При этом, в зависимости от материала, из которого будет построен малоэтажный жилой либо садовый дом или же хозяйственная постройка, расстояния между соседними строениями колеблется в пределах от шести до пятнадцати метров.
Согласие соседей на строительство дома потребуется в том случае, если расстояние до границы участка будет меньше, чем предусмотрено строительными нормами. В противном случае, такой дом будет считаться самовольной постройкой. Последствия же такого признания могут быть весьма печальными для его владельца. Так, ст. 222 ГК РФ указывает на то, что самовольная постройка не является собственностью лица, осуществившего ее, и не может быть им продана, обменяна или передана третьим лицам в какой-либо иной способ. На него же возлагаются обязанность снести такую постройку и все расходы, связанные с выполнением демонтажных работ.
Желательно также получить согласие соседей при возведении дома с количеством этажей – более двух. Из окон такого дома смежный участок будет виден, как на ладони, что может сильно не понравиться соседям.
Процедура согласования строительства дома
В случае необходимости получить согласие соседей на строительство жилого дома необходимо обратиться к собственникам участка; лицам, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения.
Не могут дать такое разрешение лица, проживающие на соседнем участке на основании договора аренды. При этом в случае, если собственник соседнего участка по данному адресу не проживает, нет необходимости разыскивать его самостоятельно – эту задачу следует поручить представителям землеустроительной организации. Поиски собственника соседнего участка будут проводиться через базу Роснедвижимости. Если же база не содержит информации о владельце участка, закон допускает возможность публикации объявления в местном печатном издании с указанием места и времени проведения согласования строительства и выполнения необходимых межевых работ. Неявка собственника соседнего участка приравнивается к даче им своего согласия на проведение строительных работ.
Согласие соседей на строительство дома может быть оформлено письменно. При этом оформлена такая бумага может быть в произвольной форме, поскольку каких-либо требований к ее содержанию законодательством не предусмотрено. Желательно, чтобы письменное согласие содержало упоминание об этажности строящегося дома, расстоянии от дома до границы участка и протяженности стены, прилегающей к границе участка. Приложением к такому документу может быть схематичное изображение земельных участков.
Почему сосед отказался подписать согласие на строительство странного объекта в метре от границы между участками?
Расскажу историю, которая может стать для кого-то полезной. Итак, ситуация следующая. Есть два соседних участка, на одном уже построен дом, второй пока пустой, но стройка уже на низком старте. Однажды происходит следующее: сосед, который планирует начинать строительство, обращается к другому соседу и просит его подписать бумагу, в которой тот согласовывает размещение объекта капитального строительства высотой не более двух этажей на расстоянии один метр от границы между участками. Сосед, к которому обратились за таким согласованием, оказался человеком осторожным, и ничего подписывать не стал. Если не обращать внимания на последовавшие за отказом обиды второй стороны, то можно констатировать следующее: совершенно правильно сделал, что не подписал согласие, и вот почему.
Общеизвестно, что для размещения жилого дома и хозяйственных построек на участках, расположенных в частном секторе населенных пунктов, существуют определенные нормы. Нормативные расстояния прописываются в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов. В них указывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Также указываются минимальные отступы от границы, которые нужно соблюдать при строительстве вспомогательных (хозяйственных) построек: гаража, бани, сарая, навеса и так далее. Это расстояние, в основном, не менее одного метра.
В ситуации, о которой идет речь, сосед просил подписать согласие на размещение в метре от границы, цитирую: «объекта капитального строительства высотой не более двух этажей», устно заявляя, что это будет просто гараж. В чём тут, казалось бы, подвох? Ну, очевидно одно, что если планируется строить просто гараж, то никакого согласия от соседа получать не нужно – гараж допускается размещать в метре от забора. Указывая в согласии формулировку «объект капитального строительства высотой не более двух этажей», сосед явно пудрит мозги. На деле ситуация со строительством гаража может выглядеть несколько иначе. Например, гараж будет построен, но как часть дома, затем над гаражом разместится полноценный второй этаж, а потом над вторым этажом сделают мансарду. И что мы получим в итоге с точки зрения законодательства? Получим индивидуальный жилой дом со встроенным гаражом, или иначе «объект капитального строительства высотой не более двух этажей».
В принципе, никакой особой защиты для нарушителя такое согласие, будь оно все-таки подписано, иметь не будет. Официально и законно уменьшить минимальное трехметровое расстояние от жилого дома до границы с соседским участком можно только одним способом – пройти в местной администрации, установленную Градостроительным кодексом процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Возможно, что так хотели сделать, но в администрации потребовали предоставить согласие от соседа. По крайней мере, одно могу сказать точно – соседской откровенностью в этом случае и не пахло, поэтому отказ в согласовании был единственно верным решением.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.
Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Подписывайтесь на канал – постараемся не разочаровать Вас новыми публикациями.
Можно ли построить дом на собственном участке без согласия соседей?
Купил зем.участок хочу построить дом.Что-бы получить в архитектуре разрешении на строительство дома нужна подпись от соседей. Соседка с право отказывает в подписи ( из прицепа). Почему я должен встать на колени перед соседями для того, что-бы построить дом на зем.участке который является моей собственностью и купил за свои деньги. Помоги пожалуйста советом, какой есть выход на законном уровне добиться своих конституционных прав. Могу я построить дом на своем зем.участке без разрешения Администрации, если нет возможности получить разрешения на строительство.
Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:
— у органа исполнительной власти федерального уровня;
— относящегося к субъекту федерации;
— муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.
Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.
Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.
Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:
— заявление на выполнение застройки;
— правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
— градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
— план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.
На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:
— техническим паспортом сооружения;
— также кадастровым;
— бумагой о получении почтового адреса;
— разрешением на эксплуатацию;
— упомянутым свидетельством о праве.
Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.
К таким нормам относится: если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра; при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра; если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.
Таким образом, согласие соседей требуется только если возводимый дом будет располагаться ближе трех метров от границы соседнего участка.