Сметы на проектную и рабочую документацию, экспертизу проектной документации
Сметы на проектную и рабочую документацию, экспертизу проектной документации, расчет стоимости проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объекта.
Сводный расчёт
Выполнение работ по привязке повторно применяемой проектной документации Казанского логистического почтового центра, получению положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, разработке рабочей документации, получению положительного заключения государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости локальных смет для строительства Новосибирского логистического почтового центра
Смета №1 на проектные работы (Проектная документация)
Смета №2 на проектные работы (Рабочая документация)
Смета №3. Расчёт стоимости проведения государственной экспертизы проектной документации
Размер платы за проведение государственной экспертизы рассчитан в соответствии с п. 56 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (утв. постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145).
Стоимость изготовления проектной документации без НДС в базовых ценах 01.01.2001г.:
Спд 2001 = 2 881 896,00 (рублей).
Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства в текущих ценах 2015года:
РПнж. = Спд 2001 х П х Кi,
Кi – коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 года, который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (Постановление Правительства РФ от 07.12.2015г. №1330);
П – процент суммарной стоимости проектных работ, представленных на государственную экспертизу, согласно приложению к постановлению Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.
Кi = 3,73
П = 0,1188 (11,88%)
РПнж = 2 881 896,00 х 0,1188 х 3,73 = 1 277 037,28 (рублей).
Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства в текущих ценах 2015года с НДС:
РПнж с НДС= 1 277 037,28 + 18% = 1 506 903,99 (рублей).
Смета №4. Расчёт стоимости проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объекта
Размер платы за проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объекта рассчитан в соответствии с п.2 подпункт «б» Положения об порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 18 мая 2009 г. N 427).
За проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, которая осуществляется одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий федеральным государственным учреждением, подведомственным Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, взимается плата в размере 20 000 рублей;
Размер платы за проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства в текущих ценах с НДС:
20 000 + 18% = 23 600 (рублей)
Смета на проектные работы
Смета на проектные работы составляется на основе сборников СБЦ (справочник базовых цен).
Для большинства сооружений при оценке стоимости проектных работ используются 2 показателя. Это аналогичные расценки, первая из которых учитывает собственно сам объект, а вторая является основным показателем.
Например, расценка на проектирование административных зданий из сборника СБЦ 4 «Объекты жилищного и гражданского строительства»:
Административные здания, административно-хозяйственные корпуса, офисы, страховые организации, таможни, юридические учреждения, редакции газет, учреждения охраны общественного порядка, фонды по количеству рабочих мест:
т.е. базовой стоимостью является расценка параметр А — СБЦ4-25-1-А, а основным показателем параметр Б — СБЦ4-25-1-Б.
Значит при проектировании административного здания с числом персонала 35 человек, количества для позиций будут следующими:
В настоящее время сборники СБЦ являются главной основой для определения стоимости проектных работ, несмотря на давность разработки и значительные изменения в области проектирования (изменения технологий, некоторых принципиальных подходов, расширения базы объектов-аналогов, повсеместном внедрении САПР). При существенной ограниченности сборников, т.е. отсутствии прямого способа расценить некоторые виды проектных работ, в них заложен достаточный потенциал за счет возможности комбинирования тех или иных коэффициентов.
Это позволяет расценить практически все используемые виды проектных работ, разделять стоимость разработки рабочей и проектной документации, выделить, например, из стоимости разработки проекта здания стоимость разработки только инженерных сетей этого здания (ОВ, ВК, ЭС и пр.), за счет процентного соотношения, указанного в основных положениях (тех. части) сборника.
При составление сметы на проектные работы важно внимательно изучить основные положения (тех. часть) используемого сборника.
Стоимость разработки сметной документации на проектные работы всегда выше стоимости разработки смет на строительно-монтажные работы, т.к. при малом, зачастую, количестве позиций в смете, внимания они требуют гораздо больше, чем смета на СМР из 50 позиций.
Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление — форма 2П, в отличии от формы №4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается от сметы на СМР и имеет более простой вид.
Вы можете скачать пример сметы на проектные работы:
Примеры смет на проектные работы для строительства
Смета на проектные работы составляется на основании Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (смотреть полный перечень сборников ), и никакого отношения к единичным расценкам (ТЭР, ФЭР, ГЭСН) не имеют. Почти во всех расчетах стоимости проектных работ применяются две основные расценки, учитывающие базовую стоимость проектирования и основной показатель.
Разберем на реальном примере расчета стоимости проектных работ. Нам необходимо рассчитать стоимость работ на проектирование торгового центра со следующими характеристиками:
Расценки на проектные работы торгового центра приведены в СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства», таблица №23 «Здания предприятий торговли», пункт 6 «Торговые дома, торговые центры».
Далее по формуле определяем стоимость проектных работ:
С = (А + В * Х) * Кi * К,
С = (602,70 + 0,46 * 1600) * Кi * К,
Так, с постоянными величинами базовой цены А и Б, а также с основным показателем «Х» нам все ясно, теперь разберемся с коэффициентами «К».
«Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства. Также его называю индексом изменения сметной стоимости проектных работ или Коэффициент инфляции Минрегиона РФ (Министерство регионального развития Российской Федерации).
На 4 квартал 2017 года «Кi» составляет 3,99. Посмотреть можно тут.
Согласно СБЦП, Таблица №23, возможно применение понижающего ценообразующего коэффициента 0,7 для зданий облегченного типа.
Для других таблиц СБЦП 81-2001-03 применяются и другие коэффициенты.
Итак, мы получили следующее:
С = (602,70 + 0,46 * 1600) * 3,99 * 0,7 = 3 738,9891
стоимость получилась в тыс. руб. Умножаем 3 738, 9891 на 1000 и получаем 3 738 989 рублей 10 копеек.
3 738,9891 * 18% = 673 018,03 руб.
Итого с учетом НДС:
4 412 007,14 руб.
Возможно применение индивидуальных коэффициентов, согласованные с заказчиком, таких как:
и так далее. Смета на проектные работы оформляется по форме 2П и выглядит таким образом
Вы можете скачать образец сметы на проектные работы торгового центра тут.