Что нового в программе «Молодая семья» с 1 августа 2020 года
В программе «Молодая семья» появились изменения. Они вступят в силу 1 августа. Теперь субсидию можно тратить на оплату рефинансированной ипотеки, новостройки можно покупать по договору уступки, а платить через счет эскроу необязательно.
Екатерина Мирошкина экономист
По этой программе не так просто получить деньги, но бюджет их выделяет, и в ближайшее время таким способом жилищные условия точно улучшат 15 тысяч семей. Вот что написано в новом постановлении и как это можно использовать для решения жилищного вопроса.
В какую программу внесли изменения
В России есть программа господдержки для молодых семей. В рамках этой программы можно получить так называемую социальную выплату, или субсидию, на улучшение жилищных условий.
Молодая семья — это где супругам или одинокому родителю еще не исполнилось 36 лет. Если хотя бы одному исполнилось, программа не подойдет. Молодым семьям государство может оплатить 30 или 35% нормативной стоимости жилья. Но только если семья на самом деле нуждается в улучшении жилищных условий: квартиры нет вообще или она слишком маленькая.
То есть из бюджета можно получить живые деньги, но не на руки, а на счет продавца или в банк для погашения ипотеки. Сумма зависит от региона и количества членов семьи. Кому-то выделят 400 тысяч рублей, а кому-то — больше миллиона.
Все подробности программы — в подборке статей Т—Ж:
Условия программы «Молодая семья»
Как оформить документы
Как оценить нуждаемость в жилье
Изменения с 1 сентября 2018 года: субсидия на новостройки
Основная проблема этой программы — ее доступность, а точнее недоступность. За субсидией нужно стоять в очереди, потому что финансирование ограниченное и выделенных на год денег всем молодым семьям не хватает. Поэтому в первую очередь субсидии дают льготникам — например многодетным, а остальные иногда ждут годами. А потом не дожидаются, потому что кому-то исполняется 36 лет — и все, право на субсидию автоматически пропадает.
Но все же программа пока работает. Правительство пообещало выделить на нее очередные миллиарды — причем в 2020 году в разы больше обычного. Может быть, часть денег достанется именно вам. Даже если раньше вы не имели права на эту выплату.
На что теперь можно тратить субсидию
Как было раньше. Если для семьи соблюдаются все условия участия в программе, выплату можно было потратить на такие цели:
Оплата жилья по договору купли-продажи.
Строительство жилого дома по договору купли-продажи.
Последний платеж в счет уплаты паевого взноса при покупке жилья через кооператив.
Первоначальный взнос по ипотеке.
Погашение долга и процентов по ипотеке. Но только по первичному договору.
Оплата новостройки по ДДУ через счет эскроу. Договоры уступки не подходили, напрямую застройщикам деньги тоже переводить было нельзя.
Что изменилось. В программе появились такие уточнения:
Первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Раньше на этот счет не было конкретики.
Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если ипотеку рефинансировали, она все равно подойдет для использования субсидии.
Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если он платит взносы в фонд дольщиков.
Субсидию можно тратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой.
Больше нет требования, чтобы квартира относилась к экономклассу.
Эти изменения позволят большему числу семей погасить кредиты субсидиями или купить ту квартиру, какую хочется.
Например, семья подходила по возрасту и нуждаемости в жилье, но после рождения ребенка рефинансировала ипотеку, чтобы получить льготную ставку. А потом подошла очередь на субсидию, но для рефинансированных ипотек ее использовать было нельзя. Теперь можно.
Или семья получила свидетельство на выплату, а квартира мечты продавалась по договору уступки, а не по ДДУ. Раньше купить ее с частичной оплатой по программе «Молодая семья» не вышло бы, а теперь — пожалуйста.
Еще решена проблема со счетами эскроу. Такие счета до сих пор необязательны при покупке новостроек, иногда платить можно напрямую застройщику. Но субсидию для таких расчетов не давали — и снова семьям приходилось отказываться от квартиры, которая подходила. Больше не придется: если застройщик законно не использует счет эскроу, все равно можно покупать квартиру и погашать часть стоимости субсидией за счет бюджета.
Еще из программы исключили условие о принадлежности жилья к экономклассу. Но оно и так упоминалось только в пункте о покупке квартир уполномоченными организациями. Мы ничего не нашли об этих организациях и не знаем, существуют ли они вообще. В пунктах о покупке жилья по договорам купли-продажи, ДДУ или ипотеке об экономклассе ничего не было. Хотя еще одно упоминание встречалось в описании проверки документов банком перед перечислением денег. Но теперь этого понятия нет ни в программе для молодых семей, ни в других документах, его исключили. Поэтому, если вдруг вам отказывают в субсидии из-за того, что жилье якобы слишком комфортное для молодой семьи, оспаривайте.
Квартиру можно покупать в любом доме, но денег все равно дадут по нормативам — то есть семьи с двумя детьми в одном и том же регионе получат одинаковую сумму, даже если реальная стоимость квартир у них сильно различается.
Как устроена ипотека
Сколько действует свидетельство на субсидию
Право на субсидию подтверждает свидетельство — его молодой семье выдают, когда становится точно известно, что ей выделены деньги по этой программе. У свидетельства есть срок действия, потом оно теряет силу и нужно получать новое. Обычные сроки такие:
Свидетельство действует 7 месяцев с даты выдачи. Это срок, в течение которого нужно найти квартиру или взять ипотеку и собрать документы для оплаты.
Предъявить его в банк нужно в течение месяца с даты выдачи. Банк откроет счет, на который поступят деньги из бюджета.
Но если свидетельство выдано с 1 февраля по 5 мая 2020 года, сроки увеличены до 9 и 3 месяцев соответственно.
Если семья не подходит под условия программы
На практике это одна из самых труднодоступных программ. Деньги не могут получить даже семьи, у которых остро стоит жилищный вопрос и которые годами ждут в очереди. Причиной для отказа может стать даже проданная несколько лет назад однокомнатная квартира тещи, где у жены была небольшая доля.
Если не получается соблюсти все требования или устали ждать, используйте другие варианты господдержки для покупки жилья:
Льготная ипотека под 6,5%
Семейная ипотека под 6%
Дальневосточная ипотека под 2%
Сельская ипотека от 0,1%
Материнский капитал для ипотеки
450 000 Р на погашение ипотеки для многодетных 13
Как получить деньги от государства на жильё молодой семье
Здесь молодым семьям выдается субсидия на приобретение жилой недвижимости (в том числе можно направить данные деньги на погашение ипотечного кредита).
Мы с мужем участвуем в этой программе с февраля 2016 года.
На 2020 год мы 10-ые в очереди программы и в следующем году уже должны получить субсидию в размере около 1 000 000 р.
Кто же такие молодые семьи?
Допускаются ситуации в которых только один супруг имеет Российское гражданство.
Требования для участия в программе:
1. Быть молодой семьёй по критериям указанным выше.
2. Быть кредитоспособными и платежеспособными (иметь стабильный заработок, позволяющий взять ипотеку).
3. Быть признанными нуждающимися в жилье.
Если с первыми двумя пунктами всё ясно, то третий нужно рассмотреть отдельно.
Так какая же семья может быть признана нуждающейся в жилье?
1. Семья, не имеющая в собственности жилой недвижимости, а также не получавшая жилье по договору социального найма.
2. Семья, имеющая в собственности или в пользовании по социальному найму жилую недвижимость, площадью меньше установленной учетной нормы.
Учетная норма площади устанавливается местной администрацией, и в каждом регионе она различается. Например, в городе Мирный такая норма установлена около 10-11 кв.м. на одного члена семьи.
3. Семья проживающая в помещении непригодном для проживания. Подробнее об условиях можете прочитать в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
4. Семья, проживающая в квартире с другой семьей в которой есть больной, с которым по медицинским показанием проживать невозможно.
Как попасть в программу?
Субсидии на жилье предоставляются в порядке очереди. В каждом регионе могут быть свои дополнительные условия для постановки в данную очередь.
Для того чтобы встать в очередь в Якутии в 2016 году мне пришлось пройти два шага.
1 ШАГ: я обратилась в городскую администрацию, чтобы мою семью признали нуждающейся в жилье.
Для это я предоставляла в жилищный отдел следующие документы:
Так как мы были прописаны у моих родителей, понадобилась справка из ЖЭУ о составе всех проживающих на данной жилплощади.
В этом случае состав семьи считается с учетом родителей. Поэтому нужно, чтобы площадь квартиры родителей была меньше установленной учетной нормы.
Мы подошли по всем параметрам, и примерно через месяц, нам выдали постановление, где было указано, что мы с мужем нуждаемся в улучшении жилищных условий.
2 ШАГ: я обратилась в районную администрацию для того, чтобы нас поставили в очередь на получение субсидии.
Для этого мне пришлось еще раз собирать пакет документов и предоставлять их в адрес комитета имущественных отношений района:
Примерно еще через месяц мы получили письмо о том, что наша семья включена в очередь на субсидию.
Сколько денег дают.
Сумма субсидии зависит от:
1. Состава семьи;
2. Средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в вашем регионе.
3. Минимального размера учетной нормы жилой площади, установленной в вашем регионе.
Семья из 2 человек имеет право на 20 кв.м. и получит около 850 000 руб.;
Семья из 3 человек (30 кв.м.)- около 1 000 000 руб.;
На что и когда нужно тратить субсидию.
Потратить субсидию необходимо в течении 7 месяцев после ее получения. Иначе сертификат перестает действовать и вы лишаетесь денег.
Сертификат можно потратить только на жилую недвижимость, квадратурой больше учетной нормы на вашу семью.
Нас сейчас в семье трое, поэтому, свой сертификат мы сможем потратить на квартиру или дом от 30 кв.м.
Использовать субсидию можно следующими способами:
1. Купить квартиру или жилой дом с наличной доплатой из собственных средств.
2. Потратить на строительство жилого дома.
3. Внести в качестве первичного взноса в ипотеку.
4. Внести в действующую ипотеку, взятую после постановки в очередь.
Деньги выдаются в качестве сертификата, который нужно будет предъявить в банке. Банк сделает запрос в администрацию, и в случае подтверждения подлинности сертификата, переведет деньги вашему продавцу или зачтет в сумму основного долга по ипотеке или в качестве первоначального взноса.
Как продвигается очередь.
Очередь продвигается медленно для всех, кроме многодетных. Они получают данную субсидию быстро.
Мы стоим уже пятый год. Но, честно говоря, время пролетело совсем незаметно. На сегодня, как я уже говорила мы 10-е в очереди, и в следующем году должны получить субсидию, по крайней мере, так нам сказали в администрации.
Кстати, брать недвижимость на протяжении всей очереди нельзя, кроме указанных ниже способов.
Также если во время нахождения в очереди одному из супругов исполняется 36 лет, то данная семья снимается с очереди 
Каждый год администрация проверяет списки участников программы на соответствие условий. При обнаружении нарушений семью снимают с очереди.
При рождении каждого ребенка в семье во время нахождения в очереди, нужно подавать соответствующее заявление, чтобы вам сделали перерасчет суммы субсидии.
Но есть скрытие возможности:
То есть, если норма в Якутии 10 кв. м. на человека, то в другом регионе моя семья из 3 человек может взять себе как за наличку так и в ипотеку квартиру до 30 кв.м.
Спасибо за информацию = класс 
Не забудьте подписаться на мой канал.
А вы знали о данной субсидии? Состоите в очереди или может быть уже получали?
Расскажите в комментариях. Это будет очень полезно для других читателей.
Как получить 350 тыс. рублей от государства на приобретение собственного дома?
В апреле 2020 года на государственном уровне было принято решение о выплате населению дотации на первоначальный взнос по кредиту в размере до 350 000 рублей на приобретение отдельного дома либо его строительство.
Субсидии будут доступны для тех граждан, которые обратятся в любое кредитное учреждение для оформления ипотечного кредита. Однако для того, чтобы получить деньги дом должен соответствовать определенным критериям. Каким именно разберемся в статье.
Прежде всего, на получение компенсации от государства могут рассчитывать те, чей объект будет соответствовать ряду условий:
-Здание дома обязательно должен быть изготовлен аккредитованным партнером Банка из конкретных природных ресурсов (цельного или клееного бруса, деревянных панелей, ОСП, МДФ, ламелий);
-Фундаментом должны служить стальные армакаркасы, залитые бетоном;
-Участок земли для будущего дома должен быть в собственности будущего владельца дома или его близких родственников и согласно документации использоваться только под застройку и возведение сельскохозяйственных культур.
Допускается получение кредита и в случае аренды земельного участка, но в этом случае срок аренды должен быть больше даты погашения ипотечного кредита.
Каков минимальный список требований Банка к заемщику по данному виду кредитов?
Его возраст должен быть не менее 21 года, но не более 65 лет.
Наличие постоянной регистрации на территории страны.
Наличие работы на протяжении последних 6 месяцев от даты обращения в Банк со стабильным ежемесячным доходом.
Каковы основные условия по параметрам кредита по данной льготной программе?
Условия определены в Постановлении Правительства РФ от 09.04.2020 No 468 и представляют собой следующий перечень:
кредит предоставлен в рублях в период с 01.04.2018 по 31.12.2020;
сумма займа не может превышать 3,5 миллиона рублей;
первоначальный взнос должен составить 10% от стоимости будущего дома (именно эта сумма и подлежит компенсации со стороны государства);
срок введения в эксплуатацию строения не составит более 4 месяцев с даты подписания кредитной документации с Банком;
процентная ставка по кредитному договору рассчитывается путем вычитания из текущей по данному виду кредита процентной ставки на момент предоставления кредита скидки в пять процентных пунктов;
кредитный договор может быть заключен максимум на 36 месяцев.