Как получить земельный участок в аренду под ИЖС
Земельные участки выдаются физическим лицам и организациям в собственность либо в аренду.
Основной целью предоставления государственных или муниципальных участков является строительство жилых домов. В этой статье рассмотрим вопросы, касающиеся порядка получения участков на праве аренды под ИЖС, особенности совершения отдельных стадий предоставления земельных наделов.
Условия получения
Согласно нормам действующих правовых актов, каждый гражданин или юридическое лицо имеют право на получения в аренду участка, который находится в муниципальном земельном фонде.
Важно, чтобы подобранный надел земли не входил в земли запаса и был зарезервирован государственными органами для строительства социальных объектов.
Тогда органы местного самоуправления примут отрицательное решение по запросу лица, заинтересованного в получении земли, и предложат взять иной надел из доступных для аренды.
Нормы законодательства
Главным правовым актом, регулирующим порядок получения и нормы выделения участков земли в аренду, является Земельный кодекс РФ (от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ).
В главе Земельного кодекса РФ установлены условия и регламент предоставления участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Земля, переданная на основании договора длительной аренды, должна пройти регистрацию в органах регистрации прав.
Правила выполнения действий по регистрации в Росреестре установлены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
ЗК РФ включает в себя нормы, касающиеся отнесению участков к землям поселений, а также вопросы о том, какие земли могут быть переданы гражданам в аренду.
Также кодекс устанавливает особенности продажи и аренды участков земель населенных пунктов, к примеру, наделы под ИЖС выделяются в аренду лишь до момента постройки на них частного дома, который является пригодным для проживания граждан, после чего арендатор обязан выкупить земельный участок и зарегистрировать на него собственность.
Кто может арендовать?
Предоставление участка земли на основании аренды под жилищное строительство выполняется при подтверждении установленных условий:
Необходимо знать, что военнослужащие вслед за увольнением со военной службы, а также члены их семей имеют право на получение земель для ИЖС в понравившемся месте, при этом они обязаны встать на учет в местном органе самоуправления.
Как взять земельный участок в аренду под ИЖС
Предоставление участков физическим лицам для индивидуального строительства относится к компетенции органов местного самоуправления. Земля выделяется по результатам проведения аукциона или без его проведения.
Особенности аренды земельных участков под ИЖС:
Чтобы получить надел необходимо подать заявление в муниципальные органы исполнительной власти.
Узнать имеются ли свободные участки для частной застройки можно в управлении земельных ресурсов соответствующего поселения либо с помощью Публичной кадастровой карты, которая с 2014 года включает в себе всю информацию об отмежеванных земельных участках, который прошли государственный кадастровый учет.
Важно помнить, что земля передается гражданину на праве аренды под ИЖС только с одной целью – для жилищного строительства. В случае размещения на предоставленном участке промышленного объекта недвижимости, или будет обнаружен факт другого несоответствия, то земля может быть принудительно изъята.
С арендатора также может быть взыскан штраф и компенсация за причиненный местному земельному фонду урон.
Аренда земли с последующим выкупом
В соответствии с положениями ЗК РФ, арендатор имеет право на последующий выкуп участка. Для чего нужно осуществить приемку индивидуального дома после окончания его строительства и ввода его в эксплуатацию.
Нюансы процедуры выкупа участка ИЖС:
Выкупить надел мможно только, если возведение дома завершилось во время действия соглашения аренды.
Жилье, построенное с явными нарушениями строительных норм и правил (СНиП), не сможет пройти процедуру приемки комиссии, а частный застройщик может лишиться своей земли наряду с возведенной постройкой.
Поэтому, если строительство дома еще не окончено, есть смысл подумать о продлении арендного договора с администрацией.
После завершения строительных работ орган местного самоуправления осуществляет продажу участка за 3% от кадастровой стоимости земли под ИЖС.
В сельской местности
Стоимость участка в сельской местности (поселки, деревни, села и т.д.) на территории РФ достаточно небольшая, поэтому любые заинтересованные лица могут заключить договор аренды территории, а после этого выкупить эту землю.
Чтобы оформить участок, необходимо обратиться не администрацию города, а в сельскую администрацию.
Без проведения торгов
Для этого гражданину требуется самостоятельно найти участок земли, который подходит под его нужды.
Он может обследовать окрестности и найти, и запомнить понравившиеся ему территории конкретной местности.
Нужно отметить их ориентировочное местонахождение, а затем посмотреть кадастровый план территории и попробовать разыскать их на нем.
Если определенный земельный участок никому не имеет собственника, необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление и указать в нем примерное местонахождение земли, ее площадь, и кадастровый номер (если он известен заявителю).
На протяжении 30 дней должностные лица управления земельных ресурсов выполняют проверку правового статуса участка (имеет ли он собственника, отнесение к определенной категории, наличие наложенных обременений и т.д.)
В случае удачного прохождения проверки, земельный участок проходит процедуру межевания, определяются его границы на местности, и проводится процедура государственного кадастрового учета.
В дальнейшем заявитель может оформить договор аренды с местной администрацией.
Пошаговая инструкция
Порядок действий для оформления договора:
| Подбор земли | нужно подобрать участок или оформить аренду одного из наделов, отобранных на торги либо с помощью Публичной кадастровой карты |
| Составление заявки | следует известить органы местного самоуправления о намерении стать владельцем интересующего участка земли |
| Проведение проверки должностными лицами администрации | до заключения арендного соглашения нужно удостовериться, что интересующий участок не имеет собственника, на него не наложены какие-либо ограничения на использование, на нем не расположены строения, мешающие планируемой частной застройке |
| Принятие решения по заявлению | как правило, администрация одобряет заключение договора. В случае необоснованного отказа, заявитель имеет право на обжалование такого решения в суде |
| Подписание договора аренды сторонами | регистрация договора в органах Росреестра (либо МФЦ); получение выписки из ЕГРН |
Если гражданин оформил договор аренды земли под ИЖС, он должен осуществить строительство на ней индивидуального дома, который пригоден для постоянного проживания. Здание должно пройти процедуру ввода в эксплуатацию.
Чтобы зарегистрировать собственность на частный дом необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и подать документацию в отделение «Мои документы».
Комплект документов
Для оформления арендного договора с муниципальными органами необходимо подготовить:
| Проект границ земельного участка | согласование о возведении будущего объекта недвижимости |
| Заявление на участие | в публичных торгах |
Сроки аренды участка под ИЖС
Земельный кодекс РФ вводит срок максимального действия договора аренды земельного участка – не свыше 20 лет. При заключении аренды в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве.
Срок для возведения жилого дома, как правило, соответствует длительности срока действия аренды (к примеру, на 10 лет). Это согласуется с нормами законодательства. Если требуется, уведомление о планируемом строительстве можно продлить на основании обращения собственника ЗУ.
Стоит учитывать! Правовые акты устанавливают обязательство гражданина-арендатора начать возведение жилого строения в течение 3-х лет.
устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. Госземконтроль (надзор) поручен федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра), а также ее территориальные структуры. Она следит за тем, чтобы частный застройщик своевременно приступил к постройке.
Если арендатор не приступил к строительству на земле ИЖС, она может быть изъята.
Стоимость арендной платы
Размер арендной платы устанавливается на основании соглашения сторон, для ее расчета используются тарифы и методики, которые утверждаются исполнительными органами конкретных субъектов РФ.
Сейчас расчет выполняется исходя из кадастровой стоимости участков. При аренде земельных участков под ИЖС пределы ставок равны 0.001-2% от величины кадастровой стоимости.
Бесплатное предоставление земельных участков физическим лицам под ИЖС, смотрите здесь.
Видео: Как взять землю в аренду под ИЖС:
Похожие материалы:
Комментарии Отменить ответ
Рейтинг записей
Как получить землю от государства? Закон 22. Программа «Молодая семь». Получить землю бесплатно.
Приветствую Всех, кто читает эту статью. Если ты на этой странице, значит ты в серьез озадачился вопросом Как получить землю в аренду от государства.
Для того чтобы получить землю бесплатно от государства, особого труда не надо. Но прежде чем я напишу, что для этого необходимо, прочитайте небольшую предысторию.
Как то в нашей компании зашел разговор о том, что я хочу продать квартиру и построить дом, некоторые из друзей заинтересовались. Спустя пару дней, мне написал друг с предложением построить Таунхаус на 2 семьи на имеющейся у него уже земле. Землю он получал от государства. Так как земля была его, то я ему предложил переписать половину на меня, иначе вкладывать в строительство деньги я не буду. С этим вопросом была небольшая заминка и пока это решали, я подумал а почему бы мне самому не получить клочек земли от государства. К тому же участок друга находился на удалении 18 км от города. С того момента я облазил кучу сайтов и обзвонил кучу номеров в Администрации города. Все сошлось к тому, что я поехал за перечнем нужных мне документов.
Сбор информации был немного в другой очередности, но что бы Вам было все ясно и понятно, то тут напишу по порядку:
И так: Получить землю можно двумя путями в 2020 году, но учтите, что я в Ярославской области и законы местные могут немного отличаться.
Землю можно получить по программе «Молодая семья» Эта программа подразумевает помощь от государства на покупку жилья или земли. Для того чтобы ей воспользоваться нужно в нее вступить, но на этом этапе многие опускают руки, потому что для в ее вступление должно быть на одного члена семьи менее 10квм жилья и сумма на расчетном счете 850 тыс.рублей. Для нас это программа не подошла и мы уже задумались купить землю. Но упорство победило.
Этот способ оказался самым простым и дешевым.
Для получения земли Вам нужно: Закон 22 О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков (Ярославская область) У ВАС может быть другой.
Найти или узнать у друзей, у администрации или из других источников, где выделяются земли. Я искал на публичной карте. Там нужно сделать необходимые настройки и все будет понятно.
С этими координатами я поехал в архитектуру города. Народу небыло и вообще все хорошо и быстро посмотрели. Но тот участок который выбрал я, был занят и мне архитектор указал где есть свободные. После подтверждения архитектором, что земля свободна, можно вбить колышки и написать записку что земля в стадии оформления.
Далее. С координатами идем в земельный, еще раз просим проверить участок и платим им 4000тр за то, чтобы они выехали на замер. После они за 1300 составляют схему участка. Далее идет утверждение «Земельным» и присваивают кадастровый номер. Далее они Вас направят на утверждение в этом же здании. Далее доплачиваем 3,5 тр и получаем участок в аренду. Все. Как только Вы построите дом, участок станет Вашим. Если же Вы хотите сразу в собственность, то тут только через торги. Как правило администрация информирует граждан в СМИ о торгах и в течении месяца принимает заявки. Если никто не заявился, то участок Ваш от минимальной цены, если есть еще игроки, то Вам не повезло и при проигрыше Вы потеряете свои деньги уплаченные в Архитектуру.
В кратце. Что нужно для получения земли.
2. Проверить свободен ли он
3. Заплатить в «Земельное» около 10 тр
4. Получить документы на Вас с кадастровым номером.
Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция
Аренда земли под ИЖС – это альтернатива покупки земли у частников по объявлению. У данного способа получения участка есть пара важных преимуществ: минимизация первоначальных вложений в землю и гарантии безопасности сделки, гарантируемые статьей №39.8 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации (РФ). Расскажем, как взять земельный участок у администрации для строительства дома.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основные правила
Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:
Условия
Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:
Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:
Как подобрать территорию?
Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.
Подобрать такой участок можно тремя способами:
Максимальные площади
ЗК РФ не определены максимальные размеры участков, которые можно взять в аренду под ИЖС. Но установлены минимальные размеры участков, которые администрация может предлагать для аренды:
Требования к арендаторам
Арендовать землю под ИЖС может любой гражданин, который подаст заявление на участие в торгах. Существует ряд ограничений и исключений:
Обращение в администрацию или муниципальные органы
Существует два государственных аппарата, которые могут предоставить землю в аренду под ИЖС:
Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города (от выбора угодий до заключения договора) рассказано здесь.
Допустимые сроки строительства дома
На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.
Фактически, в течение 3-х лет необходимо получить разрешение на строительство, а уже в нем будет указан срок, в который установит администрация города или района. В подавляющем большинстве случаев администрация указывает десятилетний срок возведения жилого дома на арендуемом участке.
Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
О том, как как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.
Требования к зданию
Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:
Пошаговая инструкция: как получить?
Для аренды земли под строительство жилого дома нужно пройти не сложную, но трудоемкую процедуру, состоящую из нескольких последовательных шагов. Алгоритм действий следующий.
Для оформление права на аренду земли заявитель должен подойти в установленный день и время в администрацию для подписания договора аренды (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут). Оформление бумаг в этом случае берет на себя департамент градостроительства или сотрудник занимающийся данными вопросами в районной администрации.
Об аренде земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут, а о том, какие документы нужны и как составить заявление и договор на аренду земельного участка, узнайте здесь.
Теперь вы знаете, как получить землю бесплатно.
Возможные причины отказа
Существует несколько законных оснований для отказа в проведении аукциона на определенный участок под ИЖС:
В целом, каждый гражданин может получить землю для строительства жилого дома, хотя процедура пока еще достаточно сложна. Зато выгод от такой сделки масса: цены ниже рыночных, гарант – государство, возможность перевести землю в собственность при ее целевом использовании. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства под строительство.
Полезное видео
Как взять в аренду земельный участок просмотрим в видео ролике: