Программа жилищного строительства н?рлы жер
Программа «Нұрлы жер» на 2017-2031 годы: ключевые моменты
По поручению Президента РК в 2016 году Правительством была разработана единая программа жилищного строительства «Нұрлы жер». Программа призвана обеспечить еще больше казахстанских семей доступным жильем. О новой жилищной программе Рrimeminister.kz рассказал председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ МНЭ РК Мархабат Жайымбетов.
За 15 лет по программе «Нұрлы жер» запланировано построить около 1,5 миллиона доступного жилья. Основной целью программы является комплексное решение проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее дальнейшее повышение доступности жилья для населения.
Пять основных направлений
Предполагается субсидировать ставки вознаграждения банков не выше 17% годовых в течение 7 лет. Субсидия будет предоставляться в этот период. Для снижения конечному заемщику ипотеки до 10% государством будет обеспечено покрытие до 7% стоимости вознаграждения.
Стоит отметить, в программе предусмотрено увеличение объемов строительства кредитного жилья по принципу «револьверности» для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акимата.
Кроме того, в рамках госпрограммы будет создан региональный фонд арендного жилья без выкупа для наиболее социально-уязвимых слоев населения.
Программа «Нұрлы жер» решит вопрос о выделении 10 соток земель каждому казахстанцу.
Вместе с тем, в рамках программы «Нұрлы жер» предусмотрена реализация пилотного проекта строительства ИЖС единым застройщиком в едином архитектурном стиле.
Построенные индивидуальные дома будут предлагаться к выкупу очередникам МИО на земельные участки через систему ЖССБК с государственной поддержкой, то есть через субсидирования кредитов для приобретения ИЖС. Ставка прелдполагается на уровне 5%.
Данная мера в значительной степени повлияет на развитие индивидуального жилищного строительства.
В целом, по программе «Нұрлы жер» до 2031 года 1,5 млн человек обретут собственное жилье. Из них более 500 тысяч в ближайшие пять лет (2017-2021 годах). В рамках этой программы выдадут 664 000 земельных участка по 10 соток под ИЖС, 35 000 арендного жилья, 280 000 кредитного жилья получат казахстанцы через Казахстанскую ипотечную компанию и Жилстройсбербанк Казахстана, 521 000 коммерческого жилья выдадут по ипотеке.
В заключение председатель Комитета сказал, что на сегодня все акимы представили свои заявки на финансирование строительства арендного жилья без права выкупа и подведения инженерной инфраструктуры из республиканского бюджета. Также ведется работа по подготовке земельных участков под строительство пилотного проекта индивидуального жилья в едином архитектурном стиле.
Напомним, в Казахстане действуют еще несколько направлений жилищного строительства. На завершающем этапе находится строительство жилья МИО и субъектов квазигосударственного сектора в рамках госпрограммы «Нұрлы жол» и ПРР. Одновременно частные застройщики строят дома через систему жилстройсбережений. Реализуется механизм защиты долевых вкладов с участием Фонда гарантирования. В Астане осуществляется пилотный проект сноса аварийного жилья.
Президент РК Нурсултан Назарбаев в своем послании народу Казахстана «Третья модернизация: глобальная конкурентоспособность» ставит задачу дальнейшего развития строительного сектора как полноценного драйвера экономики. Глава государства поручил Правительству уделить особое внимание новой программе жилищного строительства «Нұрлы жер».
Одной из приоритетных задач Правительства на 2017 год является повышение доступности жилья посредством строительства инфраструктуры и жилых объектов.
Как получить жилье по государственной программе «Нурлы жер» Версия для печати
Смотрите также:
В рамках Государственной программы жилищного – коммунального развития «Нұрлы жер» предусмотрена реализация единой жилищной политики.
Предусматривается градационная система доступности жилья в зависимости от доходов. Очередникам, по категории «социально-уязвимые слои населения» имеющие доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи, предоставляется арендное жилье без права выкупа.
Построенное арендное жилье будет предоставляться в длительную аренду без права выкупа социально-уязвимым слоям населения, состоящим в списках в акиматах в порядке очередности. Перечень таких категорий лиц приведен в ст.68 Закона РК «О жилищных отношениях».
Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет как нуждающийся. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.
Кроме того, в рамках года молодежи в течение 3-х лет, ежегодно будут обеспечены арендным жильем работающая молодежь в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент.
Программа «Бақытты отбасы» будет доступна очередникам категорий «многодетные, неполные семьи и семьи с детьми-инвалидами». Основные требования к участию в программе:
В рамках данной программы очередникам указанной категории предоставляется льготное кредитование на приобретение жилья на первичном (в том числе кредитного жилья МИО) и вторичном рынках под 2% годовых, с наличием первоначального взноса 10% от стоимости жилья, сроком кредитования до 20 лет. Максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Актау, Атырау – не более 15 млн. тенге, в иных регионах – не более 10 млн. тенге.
Очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, могут претендовать на кредитное жилье местных исполнительных органов и жилье частных застройщиков по программам: «5-20-25», «5-10-20» (военнослужащие, бюджетники, госслужащие). Основные требования к участию в программе:
Для приобретения кредитного жилья местных исполнительных органов участникам программы «5-20-25» предоставляется кредит под 5% годовых ставки вознаграждения, с наличием первоначального взноса 20% от стоимости жилья, сроком кредитования до 25 лет.
Стоимость строительства (приобретения) и реализации 1 квадратного метра жилья в чистовой отделке составляет до 240 тыс. тенге − в городе Алматы; до 220 тыс. тенге − в городе Нур-Султане и его пригородной зоне; до 200 тыс. тенге − в городе Шымкенте и пригородной зоне города Алматы; до 180 тыс. тенге − в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестане и Карагандинской области;до 160 тыс. тенге − в остальных регионах; до 120 тыс. тенге − в рамках пилотных проектов строительства индивидуальных домов.
Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и открыть депозит в Жилстройсбербанке. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.
Для открытия счета в Жилстройсбербанке необходимо удостоверение личности и обратиться к менеджеру банка.
Так, для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа : «7-20-25».
Участником программы «7-20-25» может быть любой желающий, без ограничений по очередности.
Имеющие доходы свыше 5-и прожиточных минимумов смогут воспользоваться существующими рыночными продуктами («Баспана-хит» НБ, «Орда» КИК, «Свой дом» Жилстройсбербанк) для приобретения первичного и вторичного жилья.
Развитие индивидуального жилищного строительства
Для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей, ежегодно из республиканского бюджета в регионы на подведение необходимой инфраструктуры к районам строительства многоквартирного и индивидуального жилья предусмотрено направлять 130 млрд. тенге. В том числе, ежегодно будут подведены сети электро- и водоснабжения к 40 тыс. земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство. За период 2017-2019 годы сети подведены 129 тыс. земельным участкам, предоставляемых гражданам под ИЖС.
Кроме того, с 2017 года начата реализация пилотного проекта ИЖС в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами, акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле, с применением материалов местного производства и технологий ДСК по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр.
Разработаны 6 типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения.
Очередники, участвующие в пилотном проекте, выкупают готовый жилой дом за счет собственных средств, ипотечных займов БВУ или ЖССБК. Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья необходимо обратиться в акимат и встать на учет в местном исполнительном органе. Необходимо предоставить копию удостоверения личности и заполнить заявление, списки очередников можно увидеть на сайтах акиматов.
Стимулирование строительства жилья частными застройщиками
В рамках Программы предусмотрено стимулирование строительства коммерческого жилья за счет субсидирования из республиканского бюджета для возмещения 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков. При этом, частный застройщик предлагает не менее 50% построенного строительными компаниями жилья по фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр: до 260 тыс. тенге в гг.Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау, Шымкент и до 220 тыс. тенге в других регионах. За 2017-2019 годы частными застройщиками сданы в эксплуатацию 627 тыс. кв. метров жилья.
Как получить частному застройщику кредит с субсидированием?
Шаг 1. Юр.лицо предоставляет в БВУ документы на получение кредита для строительства жилья и заявление на получение субсидии.
Шаг 2. БВУ в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.
Шаг 3. В случае принятия положительного решения БВУ о предоставлении кредита заключается с заемщиком договора банковского займа и субсидирования.
Нурлы Жер
Преимущества
Купить квартиру
Купить дом
Все новые объекты в рамках Программы «Н?рлы жер» размещаются на портале baspana.kz.
Вы можете посмотреть наличие объектов, которые строятся, узнать ведется ли уже прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.
В рамках направления «Строительство кредитного жилья» вы сами выбираете подходящий Вам жилой комплекс, строящийся по Программе «Н?рлы жер».
Все жилые объекты можно посмотреть на сайте baspana.kz.
— до 180 тыс. тенге – Астана, Алматы и их пригородные зоны, Атырау, Актау;
— до 140 тыс. тенге – остальные регионы.
Площадь жилья – до 80 кв. метров;
Распределение не менее 50% жилья среди очередников акимата.
гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
отсутствие жилья на территории Республики Казахстан у заявителя и членов его семьи;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 лет (справка из ЦОН);
для Астаны и Алматы – наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних 2 (двух) лет;
для регионов – наличие постоянной регистрации в населенном пункте, в котором кандидат претендует получить жилье, независимо от срока проживания.
В рамках направления «Развитие индивидуального жилищного строительства» акиматы организуют строительство домов на земельных участках с подведенными инженерными коммуникациями.
— до 120 тыс. тенге – без стоимости инженерных сетей.
Сумма займа – до 20 млн тенге.
Ставка по кредиту – от 5% годовых.
Необходимо состоять в акимате на очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.