Какое примерное процентное соотношение между стоимостью проектных и строительно-монтажных работ?
Стоимость проектирования в зависимости от категории сложности здания (сооружения) обычно составляет 2. 9 % от общей стоимости строительства. Чтобы подсчитать стоимость проектных работ, используют сборники базовых цен, но только в некоторых из них стоимость проектных работ установлена в процентах от общей стоимости строительства.
На сколько окупается строительство одного жилого дома?
Газосиликатные дома каждый год дают усадку около 2-3 мм поэтому таких домах не делают первые 2 года минимум качественные ремонт. Таким домам нужно отстоятся.
Что входит в проект производства работ?
В проект производственных работ или ППР входят: календарный план производства работ; строительный генеральный план; графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования; графики движения рабочих кадров по объекту; технологические карты; решения по производству геодезических работ; решения по технике безопасности; перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки, а также схемы строповки грузов; пояснительная записка.
Должен ли застройщик иметь допуск СРО?
Лицу, ведущему хозяйственную деятельность в части функций, попадающих под пункты 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ («застройщику» и «техническому заказчику») в обязательном порядке необходимо быть членом СРО, что прямо предусмотрено частью 3.1 статьи 52 ГрК РФ:
застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда
Консультацию по вопросам вступления в СРО Вы можете получить у наших специалистов по бесплатному номеру: +7(800) 600 72 19.
Какие условия членства в СРО проектирования? И кому членство в проектном СРО необходимо, а кому нет?
Членство в проектном СРО потребуется ИП и организациям, которые осуществляют подготовку проектной документации в отношении:
Отказаться от получения допуска СРО проектировщиков могут фирмы, работающие по договорам подряда на организацию проектирования, стоимостью менее 3 000 000 руб. и государственные организации или юридические лица, в которых доля государственных вложений составляет более 50%.
Что касается членства, то согласно, положениям части 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ, выполнять работы, влияющие на безопасность капитального строительства, могут только ЮЛ и ИП, у которых есть допуск СРО.
Основные положения о членстве содержатся в ФЗ-372 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Условиями для вступления в организацию является следующее:
Необходимые документы для вступления в СРО Вы можете найти на официальном сайте саморегулируемой организации.
Если у вас остались вопросы, касающиеся членства в проектном СРО, то Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону +7(800) 600 72 19 (звонок бесплатный).
Как оценить смету объекта и понять будет ли прибыль.
Хочу рассказать, как оценить смету, если вы подрядчик – стоит ли соглашаться на работы по предложенным заказчиком расценкам.
Рассмотрим на примере локального сметного расчета.
Выберем из него трудозатраты и стоимость ресурсов.
Например, в сметном расчете мы видим такие значения:
1.Материалы: 2175 руб.
2.Эксплуатация машин и механизмов (ЭММ): 90 руб.
3.Оплата труда рабочих и механизаторов: 338 руб.
4.Накладные расходы: 458 руб.
5.Сметная прибыль: 279 руб.
Переходной коэффициент базовых цен к текущим: 6.93
Итого стоимость по смете в текущих ценах: 23146 руб. (3340*6.93)
Всего 27312 руб. в текущих ценах
Теперь проанализируем, будем ли мы иметь прибыль от выполнения работ по устройству цементной стяжки.
Переведем цену раствора цементного в текущую – 2944, 42 руб. (424,88 * 6,93) за 1м3.
Узнаём цену у предполагаемых поставщиков. Сравниваем, соответствует ли она сметной. Материалы самый главный ресурс в расчете сметной стоимости. Если их цена в смете занижена, то можно не раздумывая отказываться от предлагаемой работы. В нашем примере будем учитывать, что мы вкладываемся в эту цену, не имея ни перерасхода, ни экономии.
При устройстве цементной стяжки в конкретном примере статья ЭММ не имеет значимого веса в общей стоимости работ, будем считать, что сумма 624 руб. (90 * 6,93) идет в экономию. Но если при выполнении работ будет необходимо использовать строительную технику, то надо приблизительно посчитать, во что фактически обойдется её эксплуатация и сравнить со сметной стоимостью.
Чтобы положить цементную стяжку площадью 100м2, согласно смете, надо затратить рабочим 43чел/час (гр.13). Соответственно в час получается 54,47 руб. (338 * 6,93/43). В месяц в среднем норма часов при 40-часовой рабочей неделе в 2017г 164,4 часа. Определяем среднюю месячную зарплату: 8955 руб. (54,47 * 164,4). Такая зарплата не соответствует труду, вложенному рабочим. Предположим, что рабочему вы платите в месяц 20000 руб. Определяем ожидаемый перерасход по этой статье, он составит 11045 руб. (20000-8955)
В строительстве никогда не бывает экономии по статье «накладные расходы». Это убыточная статья. Предположим, в нашем примере мы будем иметь перерасход накладных расходов против сметной стоимости 30%. Тогда его сумма составит 952 руб. (458 * 6,93 * 0,3)
1933 руб. (279 * 6,93) руб. За счет этой статьи платится налог на имущество.
Предположим, что он составит 30 руб. Экономия останется 1930 руб.
В результате расчета плановой себестоимости объекта определена прогнозируемая сумма экономии (со знаком «-»), перерасход (+) по каждой статье затрат. В итоге получился перерасход 9443 руб. (-624+11045+952-1930). Определим размер убыточности: 40.8% (9443/23146 * 100). Это большой минус, который ухудшит финансовое состояние предприятия. Соответственно, от таких работ следует отказаться.
Я разобрал подробно всего 1 вид работ.
Сметы бывают на тысячи страниц. Разумеется, что физически очень сложно их пересчитать по фактическим расценкам. Но сопоставить, во что обойдутся материалы и зарплата, следует обязательно, чтобы потом не оказаться у «разбитого корыта». Надо учесть еще, что в случае оставшейся прибыли надо заплатить налог в размере 20% при ОСНО и 15% при УСН. В идеале стоит соглашаться на выполнение работ, когда имеется разница в цене материалов (в смете выше, чем фактическая), также в случае возможности выполнить работы в более сжатые сроки, чем предусмотрено условиями заказчика.
Определение стоимости строительства объекта
В курсовой работе стоимость строительства жилого дома определяется на основании титульного списка строительства (табл.2.3). Составление данного документа в настоящее время нормами не регламентируется.
Таблица 2.3 – Титульный список строительства
| Наименование глав, объектов, работ и затрат | Объем работ | Сметная стоимость, тыс. р. | Общая сметная стоимость, тыс. р. | |||
| Ед. изм. | Количество | строительно-монтажных работ | оборудования, мебели и инвентаря | прочих затрат | ||
| Глава 1. Подготовка территории строительства | * | * | ||||
| Итого по гл. 1 | * | * | ||||
| Глава 2. Основные объекты строительства | м 2 | * | * | * | – | * |
| Итого по гл. 2 | * | * | – | * | ||
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства Сети электроснабжения | м | – | * | – | – | * |
| Итого по гл. 4 | * | – | – | * | ||
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи Автомобильные дороги Сети связи | м 2 м | – – | * * | – – | – – | * * |
| Итого по гл. 5 | * | – | – | * | ||
| Глава 6. Наружные инженерные сети и сооружения | м | – | * | – | – | * |
| Итого по гл. 6 | * | – | – | * | ||
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | м 2 | – | * | – | – | * |
| Итого по гл. 7 | * | – | – | * | ||
| Итого по гл. 1–7 | * | * | – | * | ||
| Глава 8. Временные здания и сооружения – 1,2 % от итога графы 4 по гл. 1–7 | * | – | – | * | ||
| Итого по гл. 1–8 | * | * | – | * | ||
| Глава 9. Прочие работы и затраты Зимние удорожания по расчету 2×2×0,9 = 3,6 % от итога графы 4 по гл.1–8 | * | – | – | * | ||
| Итого по гл. 1–9 | * | * | – | * |
В главу 2 титульного списка (табл.2.3) включается объект основного назначения – проектируемый жилой дом. Общая сметная стоимость строительства здания (графа 7) определяется по данным табл. 2.4 в зависимости от типа зданий и общей площади жилого дома. Стоимость СМР (графа 4) составляет для пятиэтажных зданий 99,5% от полной стоимости (графа 7), а для зданий большей этажности – 98%. Затраты на оборудование, приспособления и инвентарь (графа 5) рассчитываются только для объектов главы 2 и принимаются в процентном отношении от полной стоимости (графа 7):
— в зданиях до 5 этажей принимаются 0,5%;
— в зданиях выше 5 этажей – 2%.
Полная сметная стоимость (графа 7) равна сумме граф 4,5,6.
Таблица 2.4 – Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилья на 1.01.16
| Показатель | Жилые дома квартирного типа в городах Хабаровского края, в т.ч. по материалу стен | ||
| кирпич | панель | монолит | |
| Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади, тыс. руб. | 58,7 | 45,1 | 60,9 |
В титульном списке отсутствует глава 3 сводного сметного расчета «Объекты вспомогательного назначения», т.к. в курсовой работе вспомогательные объекты не учитываются.
Подготовка территории строительства включает средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. В курсовой работе размер данных затрат ориентировочно принимается в объеме 1,5 % от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогу гл. 2 табл.2.3.
Затраты на инженерные сети и сооружения, объекты энергетического, транспортного хозяйства и связи, на благоустройство и озеленение определяются на основе данных о лимитах затрат (см. табл. 2.5) в процентах от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогу главы 2 титульного списка.
Таблица 2.5 – Лимиты затрат на общеплощадочные работы
Размер средств на временные здания и сооружения может быть определен по ГСН 81-05-01-2001[7] или по данным табл. 2.3 главы 8, в процентах от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогам глав 1-7 титульного списка.
Глава 9 титульного списка «Прочие работы и затраты» включает дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, которые определяются от стоимости СМР по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2007 [5]. В курсовой работе размер зимних удорожаний принят усредненный для всех типов зданий и его размер приведен в табл. 2.3. в главе 9.
Рассмотренные затраты приводятся в графах титульного списка, отмеченных в табл.2,3 звездочками.
Разработка календарного плана строительства
Сводный календарный план строительства составляется по форме 2.6. в соответствии с [2] и приводится на формате А3 в приложении к пояснительной записке.
Форма 2.6 – Календарный план строительства
| № строки | Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ | Сметная стоимость, тыс. руб. | Распределение капитальных вложений и объемов СМР по периодам строительства, тыс. руб. |
| всего | в том числе объем СМР | ||
| А | Б | 3 — 14 |
Примечание. В курсовой работе в графической части календарного плана приводится только распределение объемов СМР.
Номенклатура по графе «Б» (форма 2.6) устанавливается в зависимости от вида и особенностей строительства. В курсовой работе она включает:
— наружные инженерные сети и сооружения;
— благоустройство и озеленение территории;
Графы 1,2 формы 2.6 заполняются по данным титульного списка (табл. 2.3). Стоимость строительства отдельных частей здания в курсовой работе принимается в процентном отношении от общей стоимости жилого дома (табл. 2.3, глава 2, графа 7). Процентное соотношение отдельных видов работ в сметной стоимости строительства жилого дома представлено в табл.2.7.
Таблица 2.7 – Структура показателей сметной стоимости общестроительных работ по типам зданий
| Наименование элементов и видов работ | Жилые дома квартирного типа, в т.ч. по материалу стен | ||
| кирпич | панель | монолит | |
| Подземная часть | 15% | 8% | 10% |
| Надземная часть | 65% | 80% | 65% |
| Отделочные работы | 20% | 12% | 25% |
| Всего по зданию | 100% | 100% | 100% |
Графическая часть календарного плана строительства (форма 2.6, гр.3-14) состоит из двух периодов: основного и подготовительного. Начало производства работ принимается по дате рождения студента. Длительность подготовительного периода определяется на основании расчета нормативной продолжительности строительства (п.2.2). Продолжительность основного периода находится как сумма длительностей возведения подземной, надземной частей и производства отделочных работ (п.2.2).
Возведение подземной, надземной частей здания и отделочные работы в основном периоде выполняются последовательно. Параллельно со строительством подземной части здания осуществляют работы по устройству наружных инженерных сетей. После окончания возведения надземной части здания прокладывают сети мелкого заложения (электросети, слаботочные сети), автомобильные дороги и выполняют работы по благоустройству территории. Прочие или неучтенные работы могут возникнуть на протяжении всего периода строительства, поэтому в курсовой работе они показываются с началом подготовительных работ и длятся до конца основного периода. Организационно-технологическая схема производства работ представлена на рис.2.1.
В курсовой работе длительность прокладки электросети, слаботочных сетей, автомобильных дорог и работ по благоустройству территории принимается условно от одного до полутора месяцев.
После определения длительности производства основных видов работ и сроков их выполнения производят распределение объемов СМР по периодам строительства. За расчетный период при строительстве жилого дома принимается один месяц. Определение объемов СМР по периодам строительства по каждому виду работ или объекту производится на основании интенсивности освоения финансовых ресурсов. Зная стоимость и продолжительность определенного вида работ, определяют интенсивность.
где Ci – сметная стоимость СМР i-го вида работ или объекта, тыс. р.; Тi – продолжительность i-го вида работ или объекта по КПС (мес.).
Рис. 2.1 Организационно-технологическая схема совмещения видов работ при строительстве жилого дома
Расчет интенсивности освоения финансовых ресурсов удобно проводить в табличной форме (табл. 2.8).
Таблица 2.8 – Интенсивность освоения финансовых ресурсов
| Наименование объекта или вида работ | Сметная стоимость СМР, тыс. руб. | Продолжительность вида работ, мес. | Интенсивность освоения объемов СМР, тыс. руб./мес. |
Примечание. Продолжительность видов работ принимается по организационно-технологической схеме (рис.2.1).
Зная интенсивность, определяем стоимость каждого вида работ в рассматриваемом периоде. Стоимость СМР по каждому виду работ определяется, как произведение интенсивности работы на ее продолжительность в рассматриваемом периоде. Стоимость СМР подписывается над работой в графической части КПС в каждом месяце (при разработке без использования специализированных программ), при использовании ПО MS Project приводится представление «Диаграмма Ганта» и «Использование задач». Примеры построения календарного плана строительства жилого дома приводятся на рис. 2.2.
Рис. 2.2 Календарный план строительства в форме представление «Диаграмма Ганта» (ПО MS Project)